Планируя переезд, многие арендаторы задаются вопросом, как продать комнату в общежитии без согласия соседей, а это даже возможно. Обычно такой вопрос возникает у тех людей, которые на слух слышали, что при продаже комнаты необходимо сообщить об этом соседям. Но часто в случае с общежитием ситуация совсем иная.
Предупреждать ли соседей
Уведомление о соседстве применяется только в том случае, если люди имеют долевую собственность. Таким образом, квартира может быть оформлена на нескольких человек, для которых прописано определенное жилье. Это их владельцы могут продавать. Но перед тем, как выставить объект на продажу, они обязаны сообщить о своем намерении соседям по квартире, которые в этом случае имеют право преимущественной покупки. Если они отказываются покупать комнату, ее продают в обычном порядке.
Однако в случае с общежитием, как правило, ситуация иная. Соседи не связаны с общей долевой собственностью, поэтому они не обязаны никого уведомлять о предстоящей продаже и предлагать соседям сначала купить комнату.
Оформление: с чего начать
Продажа в этом случае практически не отличается от аналогичной сделки в стандартном случае. Сделка станет невозможной только тогда, когда здание общежития будет передано в специализированный фонд. Но даже в этой ситуации есть выход. Таким образом, продажа возможна, если будет достигнута договоренность о том, что недвижимость после операции продолжит зачисляться в бюджет муниципалитета.
После подготовки необходимого пакета документов приступают к сделке. Но также важно, чтобы собственник заключил социальный трудовой договор, по которому он потом будет зарегистрирован в Росреестре. Только после того, как собственник будет зарегистрирован в собственности, он имеет право совершать с ней сделки.
Согласно закону, приватизировать жилье можно, если:
Если все вышеперечисленные условия соблюдены, человек должен обратиться в муниципалитет с просьбой о заключении договора о социальной работе. Далее следует пройти процедуру приватизации. Это почти то же самое, что и для любой недвижимости. Если в нем отказано и заявитель убежден, что это незаконно, он может обратиться в суд, чтобы обжаловать это решение. Для этого составляется жалоба, к которой прилагаются:
Читайте также: USRR — что это: расшифровка.
Если суд примет запрос, муниципальные власти будут обязаны разрешить приватизацию.
Подготовка к продаже
Непосредственно для осуществления сделки потребуется пакет документов, в который входят следующие документы:
При получении документов необходимо учитывать, что они имеют определенный срок действия, и каждый из них будет готовиться определенное количество дней. Поэтому не исключено, что к тому времени, как покупатель будет найден, некоторые из них придется перезаказать.
Рекомендации и советы
Чтобы продажа недвижимости прошла с максимальной выгодой, необходимо подготовить само помещение таким образом, чтобы оно имело презентабельный вид. Для этого потребуется следующее.
- Уберите мебель, если она не продается вместе с комнатой. Так комната будет казаться просторнее.
- Сделать мелкий косметический ремонт: оклеить обои, закрыть трещины, отремонтировать окна, двери и т.д.
- Освободите балкон, если есть.
- Приведены в порядок, чтобы хорошо выглядеть и без запаха.
- лучше всего записываться на прием днем, когда соседей нет дома. Тогда обстановка будет более спокойной, что обеспечит благоприятные впечатления. Обсуждая стоимость, имейте в виду, что торг уместен только до тех пор, пока сумма не включена в договор купли-продажи. Впоследствии проблема считается решенной. Желательно оплатить полную стоимость, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации сумма контракта была полностью возвращена.
Что еще учесть
Сотруднику общежития следует помнить еще о нескольких вещах. К ним относятся следующие:
- Технический паспорт сегодня предоставлять не нужно, так как его полностью заменяет кадастровый план.
- Для заключения договора не требуется свидетельство о долге. Однако для того, чтобы покупатель был уверен, что ему не придется платить долги продавца в будущем, ее необходимо предусмотреть.
- Как выписка из домовой книги, так и оценка объекта недвижимости имеют определенный срок действия. Поэтому лучше готовить их, когда уже найден конкретный покупатель на комнату, с которым достигнута договоренность.
- Если фамилия в документах на момент получения номера и будущей регистрации сделки не совпадают, например, из-за брака, к вышеуказанным документам необходимо приложить справку, подтверждающую факт ее изменения.
- Желательно согласовать пункты договора и подписать его через нотариуса, предварительно убедившись, что в нем нет противоречащих друг другу пунктов.
Заключение
В статье рассматривается только общий случай продажи комнаты в общежитии. Конечно, каждая конкретная ситуация может иметь свои особенности, которые следует учитывать и учитывать в индивидуальном порядке.
Вам также может быть интересно: Как написать объявление о продаже дома
Если владелец не имеет соответствующего опыта и не знает, как действовать в той или иной ситуации, лучше прибегнуть к помощи специалистов. Это может быть юридическая консультация или обращение к агенту по недвижимости, который позаботится обо всех проблемах, связанных с продажей недвижимости. Конечно, за эти услуги придется платить. Но хозяин будет уверен в быстрой продаже помещения, а также в выгодной сделке, все детали которой известны специалисту.
Важно! Перевод денег в большинстве случаев осуществляется через сейф, который сдается на время транзакции. Но могут быть и другие варианты, в том числе наличными. В этом случае желательно проверить подлинность банкнот в банке.
Поэтому способ продать свою комнату в общежитии без согласия соседей в 2019 году решить несложно. Сделка проводится, как и при продаже квартиры, стандартным способом.
