Часто у граждан, которые сталкиваются с покупкой, наследованием или выделением жилищных паев, возникает вопрос о нотариальном удостоверении сделки. Это влечет за собой дополнительные затраты, деньги и время для мирян.
Есть ряд сделок с домом или квартирой, когда без оформления недвижимости через нотариуса не обойтись. Рассмотрим эти случаи более подробно.
Когда требуется заверение
На практике большинство операций по регистрации недвижимости не требуют специальной сертификации. Это может быть сделано по желанию собственника, по условиям заключенного договора или с согласия обеих сторон.
Остановимся на вариантах правоотношений, когда требуется участие нотариуса:
- вопрос о совместном разделе недвижимости между несколькими собственниками,
- вопрос, связанный с разводом и разделом приобретенного имущества,
- вопрос о том, когда несовершеннолетний гражданин (до 14 лет) вступает в право наследования),
- вопрос о передаче квартиры в собственность опекуна или попечителя, договоров об отчуждении имущества,
- вопрос о наследовании имущества,
- вопрос о кредитных договорах,
- заявление о регистрации аннуитета.
Нотариус не может отказаться от юридического страхования, даже если эта услуга не требуется в конкретном случае. Но нужно быть готовым к значительным расходам.
Процедура оформления сделки
Как правило, жилищные процедуры предполагают сделки с крупными денежными суммами. Нотариус выступает дополнительным гарантом во избежание мошенничества.
Контроль включает контроль граждан, зарегистрированных в квартире. Если общее свойство существует, размер и стоимость частей. Продавец проверен, требуется выписка из ЕГРН.
Есть возможность заключения предварительного соглашения между сторонами. Сюда входят любые вопросы и нюансы, которые будут затронуты в документе после нотариального заверения. Обычно на этом промежуточном этапе готовятся документы, которые понадобятся для нотариального заверения.
Иногда одна из сторон просит залог. Этот момент лучше оформить на этапе предварительного заключения договора, чтобы избежать недоразумений. В противном случае залог можно вернуть только через суд.
Завершающим этапом станет составление нотариального акта. Обе стороны согласовывают окончательный состав контракта, обсуждают нюансы и изменения. Стоит сделать акцент на штрафах, которые будут предусмотрены за нарушение договора.
ВАЖНЫЙ! Нотариус выступает только гарантом заключения сделки и проверяет правильность заключения договора.
Затем стороны подписывают документ, и он отправляется на государственную регистрацию. Кроме того, многие нотариусы предлагают услуги электронной почты, что значительно экономит время.
В конечном итоге бюрократия проходит в несколько этапов:
Пакет документов
Рассмотрим список ценных бумаг на примере договора недвижимости:
- Документы, подтверждающие право собственности продавца.
- Нотариальное заверение всех участников сделки.
- При необходимости разрешение надзорных органов (если человек несовершеннолетний).
- Письменное подтверждение согласия на продажу другими собственниками в случае продажи долевой недвижимости.
- Справка о материнстве и выписка из банка в случае использования материнского капитала.
- Договор займа или договор займа.
- Если есть средства, выделенные из бюджета — справки, договоренности.
- Документ, подтверждающий или опровергающий наличие зарегистрированных граждан в данном жилом районе.
- Справка об отсутствии задолженности перед коммунальными услугами.
Для нотариуса, конечно, предпочтительнее оригиналы. В редких случаях специалист соглашается на работу с копией. Срок рассмотрения не более трех рабочих дней.
Нюансы
Конечно, нотариус выступает гарантом при заключении договора. Но, к сожалению, правовая база допускает двоякую интерпретацию некоторых фраз и определений, что влечет за собой возможные риски.
Двоякие договорные формулировки
В контракте может быть указано, что оплата имущества была произведена в полном объеме на момент подписания контракта. Если одна из сторон проявляет должную проницательность и недобросовестность, получение жилья фактически является бесплатным.
Юридически договор подписан и там написано, что денежная сумма внесена. Доказать обратное в суде практически невозможно.
Привлечение третьих лиц
Регистрация через нотариуса все еще несовершенна. Любые разногласия стороны должны согласовывать самостоятельно. Присутствие каких-либо других сторон, которые могут выступать гарантами операции, не допускается. Очень редко вечеринки привлекают незнакомцев.
ВНИМАНИЕ! Часто нотариус должен проявлять настоящий дипломатический талант в спорных ситуациях, хотя это не его обязанность. Это делается в рамках поддержания и улучшения репутации.
Человеческий фактор
Нельзя исключать подобную ситуацию. Неточности, опечатки и опечатки приведут к проблемам в случае несогласия. Для точности необходимо сказать, что эти документы после отправки не будут зарегистрированы в надзорных органах. Это может привести к потере времени и, возможно, даже денег сторон.
ВНИМАНИЕ! Очень внимательно проверьте соглашение на предмет неточностей или ошибок. Любые изменения могут быть внесены только через нотариуса или в суд.
Отсутствие акта о передачи имущества без явных дефектов
Подписание договора исключает какие-либо документы о состоянии передаваемой жилой площади. После подписания договора может оказаться, что жилищно-коммунальные условия не соответствуют заявленным. Это особенно актуально для долевой собственности или когда покупатель не может осмотреть собственность.
Стоимость услуг и сроки
Ссылаемся на таблицу, в которой будем считать примерный размер нотариальных сборов.
Как видите, примерная сумма тоже может быть внушительной. Но приведенные цифры являются ориентировочными и на практике, в зависимости от региона и популярности специалиста, они могут варьироваться.
Кроме того, нотариус предоставляет чисто технические услуги, такие как отправка договора в электронном виде, набор текста на компьютере и т.д. Стоимость таких услуг устанавливается специалистом самостоятельно и может существенно различаться.
ВАЖНЫЙ! Может взиматься государственная пошлина в размере до двух тысяч рублей.
Когда в сделке участвуют третьи лица (посредники, агенты по недвижимости, поручители), сумма увеличивается и оплата ложится на покупателя.
