Жители многоэтажек часто недовольны. Между ними и управляющей компанией, которая курирует дом, часто возникают разногласия и споры. Это связано с тем, что сотрудники компании не всегда добросовестно выполняют свои обязанности по уборке и обслуживанию строительной площадки. Жители, конечно же, хотят видеть результаты работы компании, потому что платят за это собственными деньгами.
Итак, какая территория считается прилегающей к дому? Кто занимается уборкой прилегающей территории кондоминиума? Кто несет ответственность за управление этими процессами? Какие нормативные акты определяют правила содержания этих сайтов? На эти и другие вопросы нужно ответить.
Что такое придомовая территория
В многоквартирных домах прилегающая территория — это земельный участок, прилегающий к жилому дому. Имеются автостоянки, зоны отдыха, детские площадки, гаражи, а также трансформаторные подстанции, котельные, элементы благоустройства и озеленения. Этот земельный участок находится в совместной собственности всех жителей дома, но может быть приватизирован.
принято считать, что граница определяется расстоянием 3-6 метров, но это мнение неверно. На размер сайта влияют следующие факторы:
Благоустройство территории дома
Жильцы дома обязаны соблюдать правила эксплуатации и бережно относиться к общему имуществу. Уборку двора осуществляет сервисная организация, которая на основании договора с управляющей компанией отправляет консьержа, который в своей работе руководствуется правилами уборки территории для консьержа. Однако, если жителей дома не устраивает качество работ, они могут самостоятельно заключить договор на оказание необходимых услуг с частной сторонней организацией. Эта компания направляет рабочих, которые выполняют обязанности дворников и в случае ненадлежащего выполнения обязанностей несут ответственность перед хозяевами дома.
Дворники проводят ремонтные работы на прилегающей территории многоквартирного дома. Требуемый перечень работ зависит от времени года.
Лето:
Зимой:
Все эти меры направлены на поддержание участка в правильной форме для удобства и комфорта жителей строительной площадки.
В благоустройство входят мероприятия, направленные на улучшение жилого пространства: создание практичных конструкций (клумбы, скамейки, элементы декора), создание дополнительного освещения, озеленение и т.д.
Контроль за исполнением условий договора
Контроль за предоставлением услуг и их качеством осуществляют:
Если жители обнаруживают нарушение условий договора, они имеют право подать коллективную жалобу в администрацию города, если это управляющая компания, которой принадлежит дом. Жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней.
Если договор заключается со сторонней компанией, арендаторы должны потребовать выполнения всех условий и в случае отказа могут его расторгнуть.
Бывают ситуации, когда жители регулярно платят за услуги, договор заключается, но никто не убирает. В этом случае следует написать заявление и обратиться в один из соответствующих органов: службу защиты прав потребителей, руководство управляющей компании, местную инспекцию, суд.
Приватизация
Двор принадлежит муниципалитету и становится собственностью жителей только после процедуры приватизации. Владельцы недвижимости могут запретить нежелательные и незаконные постройки или, наоборот, сдавать землю в аренду. Вырученные от сдачи в аренду средства нужно направить на улучшение земли.
Но у приватизации есть и существенные недостатки: процедура хоть и бесплатная, но после ее проведения собственники обязаны сами платить налог на имущество, а любой ремонт будет проводиться за счет арендаторов.
Придомовая территория многоквартирного дома нормативы на 2018 год
Существуют нормативные акты, которые содержат правила эксплуатации прилегающих территорий и регулируют отношения собственников квартир с управляющими организациями. Между ними:
- Кодекс дома, который описывает правила использования земли и расшифровывает основные понятия.
- Налоговый кодекс используется для расчета суммы налога.
- Закон «О землеустройстве» разъясняет порядок землеустройства.
- Закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором подробно описан порядок регистрации при приватизации.
- Инструкция по использованию домашнего фонда.
Жителям многоквартирных домов необходимо знать законы и свои права, чтобы в случае ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей они могли защитить свои интересы.
