Земля — ценный ресурс, понятно, что многие горожане хотят владеть приличным земельным участком. На нем можно надстроиться, посвятить себя сельскому хозяйству, сдать в аренду на выгодных условиях.
Есть несколько легальных способов приобретения земли и прав на нее, но, к сожалению, они подходят не всем. Если нет возможности получить в собственность конкретный земельный участок и нет желания тратиться на покупку, некоторые совершают такое тяжкое преступление, как захват земли.
Ответственность за это преступление есть, и с захваченной землей все равно нужно будет расстаться.
Самовольное занятие земельного участка судебной практикой может быть представлено на различных примерах. Это нарушение происходит довольно часто, поэтому информация об изъятии как отдельного участка, так и муниципального участка актуальна и поможет собственникам участков обезопасить себя.
Ответственность
Законодательные акты регулируют вопрос о самозахвате и наказании за него.
ВНИМАНИЕ! Согласно закону, самовольный захват земли считается захватом третьей стороной, не имеющей документально подтвержденных прав.
Договор купли-продажи, договор аренды, постановление местного самоуправления о передаче земельного участка позволит подтвердить права на земельный участок.
Если во время проверки лицо, использующее землю, не имеет документов, подтверждающих правовой титул, он должен вернуть эту территорию реальному владельцу — частному лицу, государству, муниципальной власти. За самозахват территориальной территории предусмотрена административная ответственность.
Его размер устанавливается судом с учетом статьи 7.1 КоАП. В основном наказание представлено в виде штрафа, сумма зависит от площади участка. И тем, кто совершил преступление (физическое, юридическое лицо), размером ущерба, нанесенного почве и окружающей среде.
ВНИМАНИЕ! За самовольное занятие сайта индивидуальный предприниматель наказывается так же, как и юридическое лицо. Тот, кто задумал преступление, должен это учитывать.
Земля не может быть бесхозяйной, ее нельзя произвольно занимать, не оформив в собственность или аренду, во временное пользование. Если земля не принадлежит какому-либо собственнику, то она находится во владении муниципальной или государственной власти, это соответствует статье 16 Земельного кодекса.
Чтобы узнать, кому принадлежит интересующая территория по расположению, площади и другим преимуществам, вы можете обратиться в кадастровый реестр. И только тогда уже можно вести разговоры с частником или властями о приобретении земли.
Это позволит избежать наказания за самоубийство — штрафа в размере значительного размера. В конце концов, захваченные территории все равно придется вернуть.
Что это такое
Для того, чтобы использовать сайт по своему усмотрению, необходимо обязательно оформить права на него и зарегистрировать их. Не нужно полагаться на словесное обещание подарить землю, оставить ее по завещанию. Все сделки действительны только после подготовки и подписания соответствующих документов.
Ведь самоизъявление может выражаться в различных противоправных действиях:
- незаконное занятие территории,
- земельный участок используется без процедуры регистрации и получения документов на право собственности (свидетельство о государственной регистрации),
- хозяйственная деятельность на местах осуществляется без разрешений в случаях, когда это требуется по закону.
Виды наказаний
Изъятие чужой земли без разрешения, документов, оформленных прав — такое преступление не может оставаться без судебного наказания. Конституция страны надежно защищает имущество граждан, которое они могут потерять только по уважительной причине и по решению суда.
Если земля отбирается принудительно, за нее полагается эквивалентная компенсация (за исключением некоторых случаев).
Гражданский кодекс содержит статьи (209 и 218), которые защищают собственность и указывают законные способы передачи прав землепользования. Это может быть завещание, продажа, пожертвование.
Другими способами отчуждения можно считать самоубийство. И всегда закон о незаконном присвоении чужих земель будет на стороне их собственника.
Даже если собственник долгое время не пользовался участком, он на нем не появляется, его не интересует его состояние — в любом случае земля остается в его собственности. И нужно искать только легальные способы получить на это права.
Только государственный или муниципальный орган может установить, что земля является бесхозной, и начать процедуру ее приватизации. Задание подлежит административной ответственности. Преступник должен уплатить штраф.
Со временем размер штрафов за самоизъятие земли растет, последнее увеличение было в 2015 году.
Последствия
Даже если злоумышленник длительное время использует чужую территорию в своих целях (например, хозяин не интересуется своим участком), это не сделает его полноправным владельцем. Во временном пользовании он не может совершать сделки с чужой землей, не может ею распоряжаться.
Как только нынешний собственник узнает о присвоении своей собственности, временный пользователь обязан немедленно вернуть чужую землю. Если он построил на ней какие-либо постройки (в том числе жилой дом), эти постройки подлежат сносу. Строения чаще всего вызывают споры, преступник не желает терять имущество, в которое он вложил много денег.
ВАЖНЫЙ! Сколько бы ни было потрачено на незаконное строительство построек, они подлежат сносу без компенсации. Если снос не будет произведен добровольно, реальный владелец земли добьется сноса в судебном порядке и может привлечь власти к решению этой проблемы.
Другой момент. При незаконном использовании чужой земли может быть получена прибыль, которую нужно будет вернуть собственнику. Ведь по закону речь идет о незаконном обогащении.
Захватчик также может вкладывать средства в улучшение качества почвы, например, в ее удобрение или орошение. За такую работу ему никто не возместит. Напротив, тоже будет наказание за административное правонарушение в виде самовольного изъятия земли.
Нет никакой перспективы угонять чужие участки. Практичнее обратиться к собственнику с предложением о покупке интересующей территории, также есть возможность сдать ее в аренду.
Если речь идет о земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности, проблема может быть решена путем приобретения. Хотя не вся государственная земля подлежит выкупу или приватизации, в целом вопрос об изъятии земли всегда можно решить
Потерпевшая сторона
Следует помнить, что закон всегда на стороне собственника земли, особенно в случае ее незаконной покупки. Но и в этом случае действовать все равно нужно грамотно и в рамках закона.
- Первым шагом в действии является обсуждение проблемы с нарушителем. Вы должны предъявить ему документы на вашу собственность, чтобы напомнить ему об ответственности за самоубийство.
- Мало кто из захватчиков прислушивается к голосу хозяина. Поэтому нам нужно действовать дальше, в том числе передать дело в суд.
- Владелец должен быть уверен, что его участок оформлен правильно, имеет четко обозначенные границы.
- Если расследование проводилось на месте, необходимо подать заявление в Росреестр.
- Когда границы точно не установлены, вам придется защищать свои права в суде.
При обращении в суд следует руководствоваться статьями 301 и 304 Гражданского кодекса, согласно которым рассматривается как реституция имущества, так и устранение препятствий к его использованию. При восстановлении прав на землю лучше всего иметь в помощниках опытного юриста-юриста, специализирующегося на земельных вопросах.
Уголовная ответственность
За самовольный захват чужой земли предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Но в судебной практике есть случаи, когда за такое нарушение принималась уголовная ответственность.
Это относится к ситуациям, в которых доказано, что самоутверждение связано с совершением другого преступления, уже наказуемого статьями уголовного кодекса.
Самовольный захват земли также может усугубить ее повреждение. Также вступает в силу статья 254 Уголовного кодекса. Ущерб означает засоление, деградацию, химическое отравление, засорение и другие действия, которые снижают ценность участка и наносят ущерб окружающей среде.
