Непосредственный способ управления многоквартирным домом: что это значит и как на него перейти. - Скорая юридическая помощь

Владельцы квартир в современных многоэтажных домах имеют уникальную возможность самостоятельно выбрать эффективную форму управления домом.

Помимо заключения договора с Управляющей компанией, резиденты могут самостоятельно выбрать такую форму, как прямое управление. Но следует учитывать, что количество домов, в которых эта форма разрешена законом, ограничено.

Прямой способ управления многоквартирным домом разрешен только для тех многоквартирных домов, в которых не более 16 квартир. Данное ограничение вступило в силу в 2015 году после опубликования Федерального закона от 25.07.2012 г. 255.

Этот закон привел к некоторым изменениям в жилищном законодательстве. Согласно ему, владельцы кондоминиумов могут выбрать управление домом между двумя формами: Ассоциация домовладельцев и Управляющая компания, с которыми необходимо подписать договор.

ВНИМАНИЕ! Если до 2015 года в доме с большим количеством квартир использовался метод прямого управления, то необходимо перейти на другой метод.

Содержание

Особенности
Принцип работы
Порядок утверждения
Отличительные черты
Преимущества и недостатки
Полезное видео
Законодательство
Полезное видео: ЖКХ. Способы управления многоквартирным домом

Особенности

В чем основное отличие этой формы управления семейной жизнью? Жители самостоятельно занимаются его обслуживанием, ремонтом, сами заключают договора с сервисными компаниями, поставщиками ресурсов. В этом случае нет необходимости создавать ТСЖ или партнерство с управляющей компанией, работающей на коммерческой основе.

ВНИМАНИЕ! В доме, состоящем из более чем 12 квартир, ремонт общего имущества должен производиться в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации профессиональными строительными организациями.

С такими сотрудниками заключаются договора, все сотрудничество происходит на законных основаниях. Прямое управление обычно встречается в старых двух- или трехэтажных домах. Работа тех, кто непосредственно управляет домом, направлена на обеспечение комфортных и безопасных условий проживания внутри дома.

Смотрите видео: Жилищно-коммунальное хозяйство. Прямое управление многоквартирным домом

Принцип работы

Жители многоквартирного дома разделяют обязанности по управлению домом. Есть несколько вариантов такого решения, которое принимается на общем собрании жителей.

Владельцы квартир могут равномерно (или неравномерно) распределять все обязанности по хозяйству. Они также напрямую контактируют с третьими сторонами, такими как сотрудники компаний по обслуживанию домов или строительных бригад.

Все полномочия по управлению жизнью в доме может взять на себя один человек; соседи по комнате доверяют ему защиту своих интересов. Это ответственная работа для тех, кто взял на себя ответственность за обеспечение нормальной жизни многоквартирного дома, она потребует не только воли к действию, но и жилищной экспертизы.

Еще один выгодный вариант — право управления получает третье лицо, не являющееся собственником квартиры в этом доме. Третье лицо не будет считаться менеджером, ему передаются только представительские обязанности.

Порядок утверждения

Процесс перехода на этот способ управления домом занимает не один день.

Во-первых, инициативная группа объединяет единомышленников и выясняет мнение жителей о форме управления.

необходимо заранее начать подготовку к общему собранию, выбрать дату, время и место его проведения, заранее опубликовать анонсы об этом важном событии. В объявлении должно быть указано, какие проблемы решаются. Необходимо соблюдать все законодательные положения о правилах проведения общих собраний арендаторов.

Встреча по выбору формы управления может быть очной или заочной; во втором случае бюллетени раздаются для голосования по тому или иному варианту. Помимо метода управления, необходимо также выбрать лиц, представляющих интересы и полномочия жителей, и выбрать поставщиков услуг. Решение заносится в протокол.

Отличительные черты

Прежде чем дать согласие на непосредственное управление своим домом, жители должны узнать о его характеристиках.

Владельцы квартир оплачивают счета напрямую своим поставщикам. При этом им не нужно тратиться на взносы в ТСЖ или на содержание Управляющей компании.

ценно то, что бухгалтерский учет ведется открыто, все резиденты МКД знают о доходах и расходах, что исключает риск хищения денежных средств.

Проблемы могут возникнуть из-за недобросовестных соседей, которые не хотят вовремя оплачивать счета. Долги можно взыскать в суде, но за это время необходимо будет решить сложные вопросы с поставщиками.

У государства нет планов субсидировать дома, находящиеся в непосредственном управлении. Госпрограммы распространяются только на те МКД, которые выбрали для себя управляющую компанию или ТСЖ. Поэтому жителям даже малоэтажных многоквартирных домов стоит выбрать один из этих двух методов контроля.

В доме могут быть предоставлены дополнительные услуги, но владельцы квартир оплачивают их по желанию.

Оплата производится строго за основные услуги. Если один из арендаторов приступил к ремонту подъезда, не собрав предварительно денег, может случиться так, что ему придется оплатить ремонт самому.

ВАЖНЫЙ! Управление домом осуществляется бесплатно инициативной группой или лицом, которому жильцы доверили работу по управлению бесплатно.

Преимущества и недостатки

Несмотря на то, что жильцам домов с ограниченным количеством квартир предлагается несколько современных способов управления домом, многие из них по-прежнему предпочитают прямую форму. С ней не чувствуется столько бюрократических уловок, нет административных надстроек по этому методу.

Все решения по содержанию дома принимаются арендаторами оперативно, учитываются пожелания, комментарии и предложения всех проживающих в кондоминиуме.

Эта форма имеет много преимуществ.

Жильцы дома смогут добиться экономии на коммунальных расходах, поскольку работают без посредников, напрямую с поставщиками, и могут контролировать объем предоставляемых услуг.

Содержание, обслуживание, ремонт хозяева дома в доме решают по своему усмотрению.

Нет такого момента, как коллективная ответственность.

У этой формы управления есть и недостатки.

Те, кто принимает эти сборы, платят за дополнительные услуги.

Нет возможности участвовать в государственных программах.

Ремонт мест общего пользования, благоустройство дома и прилегающей территории — все это ложится на плечи хозяев квартиры.

Иногда в таких домах могут возникать конфликты, связанные с раздачей денег, это ухудшает атмосферу в доме и отношения между соседями.

Со временем собственники квартир могут изменить свой взгляд на используемую форму управления домом и выбрать другую, разрешенную Федеральным законом от 25.07.2012 г. 255, принятый в 2015 году. Они могут создать товарищество собственников жилья или подписать договор с управляющей компанией.

Полезное видео

Отчетность с экспертом по коммунальному хозяйству: все плюсы и минусы прямого управления MKD.

Законодательство

Жители самостоятельно заключают договоры с коммунальными службами, строительными организациями. Они должны быть очень осторожными и юридически грамотными, чтобы не столкнуться с проблемами.

Основным законом, регулирующим прямое управление, является статья 164 Жилищного кодекса. Эта форма управления учитывает различные правила.

Правила осуществления деятельности по управлению МКД. Они были утверждены Постановлением No. 416 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013г.

Правила оказания услуг и выполнения работ по обслуживанию МКД. Они утверждены постановлением правительства от 03.04.2013.

Также постановлением Правительства РФ от 03.04. 2013 с н. 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ.

Какие еще изменения произошли в законодательстве, которые могут повлиять на проблемы прямого управления домом? Средства, собранные на капитальный ремонт, жильцы дома могут внести на депозитный счет одного из банков.

В этом случае они смогут защитить финансы от инфляционных процессов, если отложить ремонтные работы. На собрание может прийти человек, не проживающий в доме, но имеющий доверенность от собственника квартиры. Доверенность должна быть нотариально удостоверена или на рабочем месте.

При этом нужно помнить, что вы можете выбрать для дома прямое управление, согласно Федеральному закону от 27.07.2012 г. 255, в котором не более 16 квартир.