Владельцы квартир в современных многоэтажных домах имеют уникальную возможность самостоятельно выбрать эффективную форму управления домом.
Помимо заключения договора с Управляющей компанией, резиденты могут самостоятельно выбрать такую форму, как прямое управление. Но следует учитывать, что количество домов, в которых эта форма разрешена законом, ограничено.
Прямой способ управления многоквартирным домом разрешен только для тех многоквартирных домов, в которых не более 16 квартир. Данное ограничение вступило в силу в 2015 году после опубликования Федерального закона от 25.07.2012 г. 255.
Этот закон привел к некоторым изменениям в жилищном законодательстве. Согласно ему, владельцы кондоминиумов могут выбрать управление домом между двумя формами: Ассоциация домовладельцев и Управляющая компания, с которыми необходимо подписать договор.
ВНИМАНИЕ! Если до 2015 года в доме с большим количеством квартир использовался метод прямого управления, то необходимо перейти на другой метод.
Особенности
В чем основное отличие этой формы управления семейной жизнью? Жители самостоятельно занимаются его обслуживанием, ремонтом, сами заключают договора с сервисными компаниями, поставщиками ресурсов. В этом случае нет необходимости создавать ТСЖ или партнерство с управляющей компанией, работающей на коммерческой основе.
ВНИМАНИЕ! В доме, состоящем из более чем 12 квартир, ремонт общего имущества должен производиться в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации профессиональными строительными организациями.
С такими сотрудниками заключаются договора, все сотрудничество происходит на законных основаниях. Прямое управление обычно встречается в старых двух- или трехэтажных домах. Работа тех, кто непосредственно управляет домом, направлена на обеспечение комфортных и безопасных условий проживания внутри дома.
Смотрите видео: Жилищно-коммунальное хозяйство. Прямое управление многоквартирным домом
Принцип работы
Жители многоквартирного дома разделяют обязанности по управлению домом. Есть несколько вариантов такого решения, которое принимается на общем собрании жителей.
Порядок утверждения
Процесс перехода на этот способ управления домом занимает не один день.
Во-первых, инициативная группа объединяет единомышленников и выясняет мнение жителей о форме управления.
необходимо заранее начать подготовку к общему собранию, выбрать дату, время и место его проведения, заранее опубликовать анонсы об этом важном событии. В объявлении должно быть указано, какие проблемы решаются. Необходимо соблюдать все законодательные положения о правилах проведения общих собраний арендаторов.
Встреча по выбору формы управления может быть очной или заочной; во втором случае бюллетени раздаются для голосования по тому или иному варианту. Помимо метода управления, необходимо также выбрать лиц, представляющих интересы и полномочия жителей, и выбрать поставщиков услуг. Решение заносится в протокол.
Отличительные черты
Прежде чем дать согласие на непосредственное управление своим домом, жители должны узнать о его характеристиках.
Оплата производится строго за основные услуги. Если один из арендаторов приступил к ремонту подъезда, не собрав предварительно денег, может случиться так, что ему придется оплатить ремонт самому.
ВАЖНЫЙ! Управление домом осуществляется бесплатно инициативной группой или лицом, которому жильцы доверили работу по управлению бесплатно.
Преимущества и недостатки
Несмотря на то, что жильцам домов с ограниченным количеством квартир предлагается несколько современных способов управления домом, многие из них по-прежнему предпочитают прямую форму. С ней не чувствуется столько бюрократических уловок, нет административных надстроек по этому методу.
Все решения по содержанию дома принимаются арендаторами оперативно, учитываются пожелания, комментарии и предложения всех проживающих в кондоминиуме.
Эта форма имеет много преимуществ.
У этой формы управления есть и недостатки.
Со временем собственники квартир могут изменить свой взгляд на используемую форму управления домом и выбрать другую, разрешенную Федеральным законом от 25.07.2012 г. 255, принятый в 2015 году. Они могут создать товарищество собственников жилья или подписать договор с управляющей компанией.
Полезное видео
Отчетность с экспертом по коммунальному хозяйству: все плюсы и минусы прямого управления MKD.
Законодательство
Жители самостоятельно заключают договоры с коммунальными службами, строительными организациями. Они должны быть очень осторожными и юридически грамотными, чтобы не столкнуться с проблемами.
Основным законом, регулирующим прямое управление, является статья 164 Жилищного кодекса. Эта форма управления учитывает различные правила.
Какие еще изменения произошли в законодательстве, которые могут повлиять на проблемы прямого управления домом? Средства, собранные на капитальный ремонт, жильцы дома могут внести на депозитный счет одного из банков.
В этом случае они смогут защитить финансы от инфляционных процессов, если отложить ремонтные работы. На собрание может прийти человек, не проживающий в доме, но имеющий доверенность от собственника квартиры. Доверенность должна быть нотариально удостоверена или на рабочем месте.
При этом нужно помнить, что вы можете выбрать для дома прямое управление, согласно Федеральному закону от 27.07.2012 г. 255, в котором не более 16 квартир.