Неправильное использование почвы приводит к потере ее качественных характеристик, делает ее непригодной для возделывания или строительства домов. Поэтому все средства защиты территориальных ресурсов, принятые государством, имеют большое значение.
Одним из таких средств было выделение земельных участков определенной категории с учетом осуществленного землепользования.
Категория земли и вид разрешенного использования — это термины и понятия, относящиеся к земельному праву, условиям эксплуатации участков. Поэтому собственники земельных участков должны иметь четкое представление об этом, чтобы иметь возможность работать на своем участке, не нарушая закона и не в ущерб окружающей среде.
Виды категорий
Категории земельных участков закреплены за территориями на всей территории Российской Федерации. Понятие категории также связано с разрешенным использованием земельного участка. Типы категорий указаны Земельным кодексом Российской Федерации, в частности статьей 7 настоящего сборника нормативных документов.
Почему поверхность была разделена на категории? Эта мера способствовала защите драгоценного природного ресурса, сохранению важных первозданных качеств территории.
Например, одной из целей приобретения земли в собственность является строительство жилого дома или развитие производства.
Но не все участки можно использовать для составления такого плана. Поэтому сначала необходимо узнать, какие категории можно использовать для строительства. И только тогда стоит начинать процедуру покупки земли или приобретения другим способом.
Земля делится на категории не только с целью ее практичного и безопасного использования. Кроме того, классификация категорий дополняется таким понятием, как вид разрешенного использования.
ВНИМАНИЕ! Полную характеристику земель по категориям и видам использования дает специальный классификатор.
Классификатор утвержден Минэкономразвития в 2014 году (приказ № 540 от 01.09.2014).
Земли поселений
Такая земля предназначена для проживания людей, жилищного строительства и других построек, необходимых для инфраструктуры. Земля населенных пунктов отличается наличием определенных границ, за пределами которых будут участки с другими видами разрешенного использования. Как можно использовать земельные участки?
- На них возводятся жилые, одноэтажные и многоэтажные дома.
- Организовываются транспортные узлы.
- Участки используются под строительство хозяйственных построек.
- Организуются зоны отдыха.
- Построены дороги, нефтепроводы, автомобильные дороги.
- Площади и улицы развиваются.
На землях населенных пунктов могут быть водоемы, а также парки, скверы. Есть еще заповедные территории, они используются для расширения поселения.
Читайте также: Земли населенных пунктов: что это такое, категория и классификация
Сельскохозяйственный участок
В основном такие земельные участки расположены за пределами населенных пунктов и связаны с развитием агропромышленного комплекса, приемом сельхозпродукции. Категория земель сельскохозяйственного назначения может иметь разные виды разрешенного использования.
Территории водного, лесного фонда
Земля, относящаяся к категории лесных и водных ресурсов, принадлежит государству или муниципалитету.
ВНИМАНИЕ! По закону такие участки не могут быть переданы в собственность физическим лицам, а также юридическим лицам (компаниям, предприятиям).
право собственности на землю в заповеднике можно получить, но ее статус и категорию необходимо изменить. Такое решение об изменении категории принимается на уровне правительства или других органов власти.
Промышленная зона
В эту категорию входят территории вне населенных пунктов. На них возводятся различные производственные здания, ведется добыча природных ресурсов. Участки этой категории переходят в собственность физических лиц, и государственные, муниципальные и федеральные власти также могут владеть ими.
Особо охраняемые площади
В эту категорию входят территории, имеющие большую природную, культурную и эстетическую ценность. На этих площадях часто встречаются ценные памятники, объекты для отдыха санаториев и санаториев, заповедники.
В обороте они обычно не участвуют, в частную собственность не передаются. Они принадлежат государственным или муниципальным властям.
Назначение по классификатору
Какое разрешенное использование земли? Это одна из основных характеристик земли, которая уточняет ее предназначение.
И арендодатели, и арендаторы должны использовать землю с учетом ВРИ.
В классификаторе представлена информация более чем о 3000 видах разрешенного использования. Но прежде всего тех, кто строит, занимается сельским хозяйством, запускает производство или добычу полезных ископаемых, интересует назначение нескольких основных категорий и типов.
Если при использовании земли не учитывается ее назначение по классификатору, нарушитель будет привлечен к ответственности. Применяется для наказания мер административной ответственности, в частности, штрафа.
Штрафы
Территориальные участки специально разделены на зоны, каждой из которых присвоена определенная категория и вид разрешенного использования. Это способствует рациональному использованию почвенных ресурсов.
Но, несмотря на существование множества законодательных актов, определяющих требования к землепользованию, некоторые собственники нарушают земельные законы.
За ненадлежащее использование сайтов наступает административная ответственность, в частности, на нарушителя налагается штраф. Размер штрафа составляет 1% от кадастровой стоимости, но минимальный штраф не может быть менее 10 000 рублей.
Только на первый взгляд такая сумма кажется незначительной, но земля имеет высокую стоимость, и наказание будет значительным.
Землепользователь, нарушивший условия использования определенной категории грунтов, также должен будет снести не соответствующие категории конструкции. Чтобы не было проблем с приобретенным сайтом и активностью на нем, стоит заранее знать разрешенный вид использования.
ВАЖНЫЙ! Информация о ВРИ указывается в кадастровом паспорте участка.
Строительство
Если на участке необходимо возвести постройку того или иного назначения, необходимо изучить соответствующие виды допустимого использования. Они могут включать:
Особенности эксплуатации
Существует ряд законов о землепользовании, специальный классификатор, в котором указываются категории участков и их виды разрешенного использования. Но также необходимо знать некоторые особенности применения этих методов контроля за землепользованием.
- Если дачный участок расположен на с / х угодьях, то прописаться в загородном доме не получится. Но разрешена регистрация для дач, которые расположены на землях населенных пунктов.
- Чтобы построить частный дом (с пропиской), коттедж, вам потребуется перевести участок земли сельхозназначения в соответствующую категорию.
- Участок должен иметь площадь не менее 4 соток, чтобы на нем можно было построить дом. Строительство ведется по согласованию с областным управлением архитектуры.
Смена категории
Вид разрешенного использования может быть изменен, если это не противоречит законодательству. Эта характеристика плавно изменяется в пределах одной и той же категории почв.
Для изменения ВРИ необходимо обратиться в местный орган управления земельными ресурсами. В приложении указывается, какой вид разрешенного использования имеет этот сайт в любой момент времени, какой тип должен быть присвоен, а также требуется кадастровый паспорт.
Скачать пример заявки на изменение вида разрешенного землепользования
Помимо заявления, также готовятся такие документы, как копия паспорта собственника, свидетельство о праве собственности. Решение об изменении категории (или отклонении этого вопроса) принимается на публичных слушаниях. Издается постановление, на основании которого в Государственный совет правительства вносятся важные изменения.
Смена категории — более сложный процесс, решение об изменении принимается на высоком административном уровне (например, на уровне правительства).
