Налогообложение при сдаче физическим лицом нежилого помещения в аренду

Всем известно, что сдача в аренду нежилого помещения частным лицом предполагает налогообложение прибыли. Но обычные граждане не привыкли платить налоги с такого вида доходов. Для многих даже заключение сделки с будущим пользователем кажется простой формальностью. Однако вы должны платить налоги.

Общие сведения

Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, даже с прибылью. Следовательно, он имеет право сдавать в аренду нежилое помещение и получать от этого доход. Чаще всего такие помещения физического лица сдают в аренду индивидуальные предприниматели или организации.

Помещение предоставляется на основании договора. Сроки аренды могут быть любыми, главное, чтобы они не превышали 5 лет. Если договор заключен на срок более 1 года, документ необходимо зарегистрировать соответствующим образом. Также важно знать, что аренда любого нежилого помещения физическим лицом предполагает налогообложение полученного дохода.

Договор

Аренда недвижимости играет важную роль. На основании этого документа налоговые органы могут проверить размер дохода плательщика. Многие пользуются тем фактом, что очень сложно доказать реальный доход, особенно если оплата производится наличными. Поэтому они существенно занижают стоимость аренды, указанную в документе.

Допустим, цена 20 тысяч рублей, хотя на самом деле человек арендовал помещение за 50 тысяч рублей. Казалось бы, от 20 тысяч придется заплатить 13%. Но если налоговые органы обнаружат разницу, то придется заплатить крупный штраф. Также арендатор может отказаться платить оговоренную сумму. И доказать что-либо будет невозможно.

Особое внимание стоит уделить условиям сделки, а также порядку расторжения договора аренды.

Налог

Уплату подоходного налога с населения физическое лицо обязано ежегодно, пока помещение находится в аренде. Подоходный налог с физических лиц — фиксированная сумма. В 2019 году, как и прежде, 13% дохода. Например, арендодатель сдает в аренду нежилую недвижимость индивидуальному предпринимателю за 120 тысяч рублей в месяц. Срок аренды — 1 год.

Это означает, что в течение этого налогового периода собственник получит доход в размере 1 млн 440 тыс. Руб. Он обязан перечислить в ИФНС 187 тысяч 200 рублей в качестве налога на прибыль. Для этого составляется и подается соответствующая декларация. Если помещение сдано в аренду юридическому лицу, НДФЛ платит организация.

Не стоит экономить на уплате подоходного налога. Многие собственники думают: «Какие могут возникнуть проблемы, если я сниму помещение без уведомления налоговика?» Действительно, если договор аренды не зарегистрирован (или не существует вообще), ИФНС будет сложно узнать о сделке.

Но на практике налоговые органы очень быстро все выясняют. Если арендодателям удастся не платить налоги при аренде бюджетного жилья, то с дорогими офисами это не сработает. Во-первых, в случае крупных переводов на счет банк может проинформировать налоговую инспекцию. Во-вторых, сами арендаторы часто сообщают, что арендодатель скрывает доход. Причина может заключаться в любом конфликте сторон.

И тогда человек, снимающий нежилое помещение, будет вынужден выполнять свои обязанности налогоплательщика. Но платить придется не только НДФЛ с арендуемой недвижимости, но и различные штрафы. Это будут штрафы (8% от суммы) и штрафы (20%). Некоторые граждане не знают, в какую налоговую службу обращаться для уплаты арендного налога. Декларацию необходимо подавать по месту нахождения арендуемой недвижимости.

Если стать ИП

Если человек арендует нежилое помещение, это при определенных условиях может считаться предпринимательской деятельностью. Если это осуществляется физически лицом без регулярной регистрации, это нарушение закона. Причем ответственность может быть не только административной, но и уголовной.

Что в данном случае является решающим фактором признания предпринимательской активности? Это уровень дохода, который получает человек, сдающий недвижимость в аренду. Сумма не может превышать 1 миллион 500 тысяч рублей в год. Кроме того, учитываются дополнительные условия, указывающие на поддержание телосложения человеком предпринимательской деятельности:

  1. Предоставление недвижимости юридическому лицу.
  2. Приобретение определенного вида недвижимости для последующей сдачи в аренду.
  3. Длительный срок, на который заключается договор с арендатором, а также бессрочное продление договора.

Если собственник недвижимости действительно ведет бизнес посредством аренды, то ему лучше всего стать индивидуальным предпринимателем (ИП). Примечание: государство предлагает бизнесменам ряд преимуществ, особенно в области налогообложения. Следовательно, зарегистрировавшись индивидуальным предпринимателем, собственник должен будет платить не 13%, а 6%.

Субаренда

Может ли арендатор сдать недвижимость третьим лицам? Да, если хозяин дает

Налогообложение при аренде физическим лицом нежилого помещения

разрешение, а в соглашении будет указан соответствующий пункт. При оформлении субаренды важно знать следующие обстоятельства:

  1. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного договора.
  2. Документ, если он выдан на год и более, должен быть зарегистрирован. О том, куда идти для регистрации, нужно узнать заранее.
  3. Стороны обязаны выполнять взятые на себя обязательства.
  4. Договор аренды, как и субаренда, может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Кроме того, лицо, сдающее внаем нежилую недвижимость, обязано платить налоги. Это может быть как физическое лицо, так и организация.

Как платить

Что касается уплаченного налога, то раньше его можно было заплатить только на почте или в банке. Современные плательщики могут использовать различные способы, в том числе банковские переводы. Чаще всего владельцы недвижимости, уплачивая НДФЛ, пользуются платежными терминалами или специальной услугой на официальном сайте налоговой.

Вы также можете зарегистрироваться в личном кабинете на этом сайте и использовать его для использования всех предоставляемых услуг. В том числе перевод запрошенных сумм. Чтобы получить доступ к своему личному кабинету, необходимо лично обратиться в налоговую службу и получить необходимые данные. Данная услуга доступна как рядовым гражданам, так и индивидуальным предпринимателям или организациям.

Все налоги, необходимые для аренды вашего нежилого помещения, оплачивает физическое лицо. Владелец обязан составить декларацию и подать ее в установленный срок. Любое сокрытие доходов приведет только к дальнейшим проблемам и, главное, к дополнительным расходам. Кроме того, сумма будет намного больше, чем было сэкономлено.

Полезное видео:

Консультации юриста о том, что проверять при аренде

Налогообложение при аренде физическим лицом нежилого помещения

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: