Как правильно продать квартиру, чтобы не быть обманутым — это вопрос, который задают себе все граждане, решившие продать свою недвижимость. Мошенничество при заключении сделок купли-продажи недвижимости — не редкость, а поскольку сумма в таких договорах обычно довольно высока, к мошенничеству можно подготовиться с осторожностью.
Самостоятельная продажа квартиры
Как продать квартиру самому, чтобы не быть обманутым? Когда нет желания или средств обращаться в риэлтерскую компанию, вы можете самостоятельно продать квартиру или другое жилое помещение. Необходимо грамотно подойти к этому вопросу и быть готовым к изучению законодательства.
Продать квартиру собственнику без помощи людей, имеющих опыт работы в этой сфере и знающих многие уловки мошенников, сложно. Но есть и преимущества, среди которых:
Несмотря на наличие достоинств, недостатков для неподготовленного человека их даже больше. Поэтому к самостоятельной продаже нужно тщательно подготовиться. Также необходимо учитывать момент, когда это займет много времени и потребует юридических знаний от имени этой области, по крайней мере, до минимума.
Также можно попробовать связаться со знакомыми, которые недавно продали дом. Вам также следует узнать о недавних случаях мошенничества, имевших место в регионе, где находится квартира на продажу. Печатные публикации и новостные программы могут помочь в этом.
Основные этапы продажи квартиры:
На каждом этапе продажи недвижимости необходимо соблюдать нормы закона и следить, чтобы вас никто не обманул. Соблюдение этих правил поможет продать недвижимость без лишних трудностей и не остаться без денег.
Подготовка объекта
Как правильно продать квартиру? Первое, что нужно сделать собственнику квартиры, — это подготовить объект к продаже. Это значит, что квартиру нужно не только привести в хорошее внешнее состояние, но и проверить некоторые моменты, которые ее касаются. Это включает:
Подготовка документов на продажу квартиры — один из важных этапов в процессе продажи недвижимости. Именно правильность сбора пакета карт может в дальнейшем повлиять на скорость регистрации и оформления транзакции. Если документы подготовлены небрежно, некоторые из них будут отсутствовать или возникнет другая проблема, вам придется их забрать и отправить заново.
Важно! При оформлении необходимо учитывать сроки выдачи документов властями, а также сроки их действия. Нецелесообразно сначала взять документ со сроком действия не более месяца, а затем получить документ со сроком действия три месяца, лучше сделать наоборот.
Поэтому стоит сначала составить список документов и указать, какие из них нужно получить в первую очередь, а какие в последнюю.
Прежде чем подавать их в регистрирующий орган, вам необходимо тщательно их проверить на предмет правильности составления. Договор купли-продажи должен содержать точно такие же данные о доме, которые указаны в соответствующих технических паспортах. В случае ошибки в регистрации специалистом будет отказано.
Необходимые документы
Все документы должны быть заполнены без ошибок, разборчивым почерком и без дефектов. В обязательном порядке следует предоставлять только достоверную информацию.
Документы, необходимые для продажи квартиры:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Паспорт каждого гражданина, участвующего в сделке.
- Техническая документация на квартиру.
- Выписка из домовой книги, содержащая информацию о людях, которые прописаны в доме. Заранее заказывать его нет смысла, так как срок хранения у него небольшой. Рекомендуется снимать непосредственно перед записью аккорда.
- Бездолговый чартер для местных жителей.
- Свидетельство о рождении детей — когда они есть.
- Свидетельство о браке и письменное согласие супруга на продажу, заверенное нотариально — если у продавца официально зарегистрирован брак.
- Доверенность сотрудника органов опеки и попечительства — если владелец или один из них несовершеннолетний.
В зависимости от конкретных условий могут потребоваться другие документы. Более точный перечень документов в той или иной ситуации можно уточнить у сотрудника учреждения Росреестра. Купить квартиру всегда проще, если все зарегистрированные люди уже выписаны из нее, поэтому придется начинать скачивать всех из продаваемого жилья. В любом случае их нужно будет записать, поэтому лучше сделать это заранее.
Поиск покупателя и предварительный договор
Для поиска покупателей необходимо отправить объявление о продаже квартиры. Это можно сделать:
После того, как потенциальный покупатель найден, следует обсудить вопросы по квартире. На все вопросы потенциального будущего владельца нужно отвечать честно, не скрывая важных деталей. Ни в коем случае нельзя рассматривать квартиру только в положительном свете, необходимо выражать все отрицательные нюансы.
Кроме того, стороны обсуждают необходимость и возможность заключения предварительного соглашения, которое будет регулировать продажу недвижимости. Этот документ гарантирует, что потенциальный собственник не передумает и не купит квартиру. Для покупателя это гарантия того, что недвижимость не будет куплена другими людьми во время подготовки к покупке.
В предварительном также указывается факт перечисления авансового платежа или задатка от покупателя продавцу. Именно на денежных облигациях после этого момента будет держаться заключенный договор. В случае нарушения одной из сторон предварительного договора последуют определенные последствия, которые будут носить материальный характер.
Вместо предварительного договора можно заключить договор об уплате аванса или задатка. Между этими двумя концепциями есть существенная разница, которую необходимо учитывать. Например, если дальнейшая покупка недвижимости совершается не по вине покупателя, деньги, внесенные на депозит, остаются у продавца.
Эти документы могут быть заключены в любой форме, но они обязательно должны содержать основную информацию о сторонах, которые его заключают. Также необходимо указать лицо, в отношении которого заключен предварительный договор, а также размер первоначального взноса или депозита.
Расчет и регистрация договора
Расчет при подписании договора купли-продажи может производиться при заключении договора или при подписании акта приема-передачи имущества. Оплата может производиться как в безналичной, так и в наличной форме. Продавцу следует внимательно отнестись к форме перевода денежных средств и подумать, какая из них будет для него в особенности безопаснее.
Как безопасно получить оплату за проданную квартиру? Продавая дом самостоятельно, безопаснее будет использовать сейф для перевода средств. Именно этот метод становится наиболее популярным, он может служить гарантией получения денег для продавца, а также для приобретения прав собственности новым владельцем.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и также должен быть нотариально заверен. В случае самостоятельной продажи, а также при отсутствии опыта продажи недвижимости лучше доверить составление этого договора нотариусу или подписать консультацию, где вы сможете задать все интересующие вас вопросы по документ.
Этот договор обязательно должен содержать:
После того, как договор будет проверен и подписан сторонами, сделка должна быть зафиксирована. После того, как проверка документов, представленных сотрудником Росреестра, была проведена и сделка была проведена, можно переходить к расчету и переходу права собственности.
Передача недвижимости будет осуществляться на основании подписания документа о передаче объекта новому владельцу. Этот документ составляется в двух экземплярах и остается у каждой из сторон сделки.
Обман при расчете через банковскую ячейку
При продаже квартиры продавцу моментом обмана может стать перечисление денежных средств за проданное имущество. Аренда банковского сейфа для перевода денег в квартиру на данный момент является самой безопасной для всех сторон, участвующих в сделке.
Но, чтобы быть полностью уверенным в безопасности, вам обязательно нужно иметь представление об этом способе оплаты в рамках договора купли-продажи. Обратите внимание:
- Когда вы закладываете средства. Банки предоставляют право самостоятельно проверять банкноты со стороны и предлагают возможность воспользоваться услугами кассира. Лучше воспользоваться услугами специалиста, хотя за это придется платить. Если счета-фактуры не подлинные, продавец может потерять намного больше.
Если нет возможности нанять кассира для проверки денег, вы можете использовать специальный автомат для проверки банкнот, который банк может предложить покупателю.
- Укажите в договоре аренды, когда и на каких условиях прекращается доступ к ячейке покупателя и разрешается доступ продавца. Соблюдение этих сроков — гарантия экономии от мошенничества.
- Ложная доверенность. В договоре об использовании сейфа лучше всего указывать только стороны, которые по договору являются продавцом и покупателем. Если задействовано доверенное лицо, необходимо тщательно проверить подлинность доверенности и срок ее действия.
При использовании этого метода необходимо подписать договор об использовании ячейки. Это то, что он регулирует доступ и другие условия для выполнения действий в отношении содержимого ячейки.
Обман при продаже квартиры
Для продавца наиболее опасным моментом при заключении сделки является перевод денежных средств. Поэтому на этом этапе нужно проявлять осторожность. Например, при использовании сейфа у продавца есть около 10 дней, чтобы забрать деньги. Если вы собираетесь собрать деньги, лучше никому не сообщать, когда и куда вы собираетесь. Банки предлагают возможность переводить деньги на банковский счет человека.
Важные моменты, на которые следует обратить внимание:
Решив самостоятельно продать квартиру, нужно быть готовым к трудностям и быть осторожным. Нужно понимать, что при несправедливом отношении вас могут обмануть на крупную сумму денег. Если возможно, вам следует посоветоваться с опытным юристом, прежде чем начинать процесс продажи.
