На основании чего в жилых домах происходит диагностика газового оборудования

Ответственность за газовое оборудование, установленное на входе общей трубы в дом, лежит на управляющей организации, ТСЖ или индивидуальном подрядчике, заключившем первоначальный договор с газовой компанией. За оборудование, установленное внутри жилого помещения, отвечают собственники квартиры, и именно они должны заключать договоры на обслуживание и регулярно оплачивать эту услугу.

Особо экономные домовладельцы отказываются платить и просто не пускают специалистов в свои квартиры, опасаясь выставления счетов. Такой подход крайне опасен, как для людей, проживающих в конкретной квартире, так и для их соседей по стояку и даже в других подъездах. Газ очень летуч и легко воспламеняется.

Стоит ли объяснять, какие последствия может иметь даже небольшой убыток? Цифры скажут наиболее красноречиво:

В 2016 году ЧС зафиксированы в Калининграде, Туле, Воронеже, Белгороде, Саратове и Рязани. Только в результате последнего взрыва погибло 13 россиян, в том числе несовершеннолетний. Кому-то эти пугающие цифры могут показаться бессмыслицей по сравнению с количеством людей, ежегодно убиваемых на улицах.

Необходимость регулярного осмотра

Эти показатели пугают именно тем, что их можно было бы легко предотвратить, если бы специалисты проводили своевременное обслуживание, а люди не относились к этой проблеме халатно. Погибли не только виновники взрыва, но и соседи и даже прохожие возле дома.

Не забывайте, что газ опасен не только потому, что он может загореться — им невозможно дышать. Небольшие утечки могут вызвать высокую концентрацию газа в воздухе в плохо вентилируемом помещении и вызвать удушье и отравление. Чаще всего это происходит во сне. Надеемся, что приведенная выше статистика поможет вам передумать о необходимости заключения договора на обслуживание комнатного газового оборудования.

Что входит в понятие «обслуживание»

Вот стандартный перечень работ, выполняемых при обслуживании газового оборудования в многоквартирном доме:

Важно! Устранение неисправности или покупка необходимых для ее устранения запчастей является обязанностью абонента.

Дополнительные пункты стандартного порядка проверки газового оборудования, если в жилых квартирах установлен газовый котел или речь идет об отдельно стоящем жилом доме:

Стандартная гарантия на перечисленные работы составляет 12 месяцев. Гарантийное обслуживание по ремонту не распространяется на замену газового котла или какого-либо элемента газовой системы. Плата за такие работы на ВКГО взимается дополнительно.

Параметры обслуживания ГО в многоквартирном и частном доме

Необходимость технического обслуживания ВДГО и ВКГО и его периодичность регулируются «Правилами пользования газом», утвержденными 14 мая 2013 года постановлением Правительства Российской Федерации. В ГОСТе отражен ряд правил.

Проверяются отопительные приборы, водогрейные котлы и газовые плиты потребляемой мощностью до 30 кВт, теплогенераторы и газовые котлы до 50 кВт:

Если устройства имеют большую мощность, чем указано выше, частота проверок — 1 раз в год, независимо от периода использования. В некоторых случаях частота может быть другой, если производитель оборудования установил собственный срок службы, но в большинстве случаев используется стандартный период в 1 год.

Важно: Вы можете сами выбрать способ оплаты квитанции. Если владельцу удобно, оплатить можно через единый расчетно-кассовый центр, через банк или онлайн-банк.

Почему важно пользоваться услугами профессионалов

Перечень работ по диагностике оборудования, который был приведен выше, покажется кому-то слишком простым, чтобы воспользоваться услугами специализированной организации, тем более оплачивать их. Это ошибочное мнение: не все могут заниматься такой работой.

При отсутствии опыта и необходимых диагностических знаний довольно легко пропустить небольшие признаки протечки или не заметить неисправности в работе котла или в состоянии вентиляции. Подобные мелкие недостатки могут привести к катастрофе. Даже выявление неисправности при диагностике может не помочь устранить ее из-за отсутствия специальных навыков и оборудования.

лучше помнить, что владельцы обязаны вызывать специальную службу для диагностики и осмотра газового оборудования.

Важным аргументом в пользу вызова мастера из компании является тот факт, что после оказания услуги собственник получает документ, подписанный мастером и печатью организации, о том, что работа завершена.

Это перекладывает все обязанности на компанию и конкретного специалиста.

Работа, выполненная капитаном, не лишает его гарантии на оборудование и возлагает на него ответственность в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Газопроводы старше 30 лет. Диагностика внутридомового газового оборудования

Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 410 от 14 мая 2013 года приняты «Правила использования газа в части безопасности при использовании и обслуживании внутреннего и внутреннего газового оборудования при оказании коммунальных услуг по подаче газа». Приказ Ростехнадзора № № 613 от 17 декабря 2013 г. «Об утверждении« Правил проведения технического диагностирования бытового и газового оборудования »определен порядок проведения технического диагностирования ВДГО и ВКГО.

Первичная диагностика внутреннего и внутреннего газового оборудования проводится по истечении нормативного срока эксплуатации. В настоящее время процедуры оценки технического состояния ВДГО не утверждены, поэтому судебная практика основана на определении срока полезного использования 30 лет.

установлено «Положением о диагностике технического состояния внутренних газопроводов в общественных и жилых зданиях МДС 42-1.2000.

Диагностика трубопроводов проводится специализированными организациями, они не могут быть созданы на базе или с участием предприятий, обслуживающих газопроводы и должны быть полностью независимыми от них.

Компания ООО «РегионГазСервис» выполняет работы по техническому диагностированию внутреннего газового оборудования (ВДГО). Данный вид деятельности осуществляется в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и технических норм.

Организация имеет собственную сертифицированную лабораторию неразрушающего контроля, современное специализированное высокоточное оборудование, предназначенное для технической диагностики ВДГО.

Сертифицированные специалисты компании имеют значительный опыт реализации данного вида бизнеса и работают в тесном техническом и информационном сотрудничестве с сервисными газораспределительными организациями.

Когда управляющая организация может начислить доплату за диагностирование внутридомового газового оборудования

Речь идет о том, какому условию должна соответствовать управляющая организация, чтобы взимать дополнительную плату за диагностику внутреннего газового оборудования.

Начисление дополнительных сборов может привести к штрафам

Управляющая организация назначила плату за диагностику внутреннего газового оборудования многоквартирного дома. Один из жителей дома обнаружил это нарушение закона и обратился в прокуратуру. Прокуратура, в свою очередь, направила материалы в Роспотребнадзор.

Роспотребнадзор провел проверку и вынес постановление в отношении управляющей организации с назначением наказания в виде 100 000 рублей по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ за несоблюдение порядка ценообразования в области регулируемых тарифов на содержание и ремонт многоквартирного дома.

Управляющая организация не согласилась с наказанием и обратилась в суд. Но сначала арбитражный суд, а затем апелляционный суд отказали в удовлетворении жалобы.

Следующей инстанцией был Верховный суд РФ, но он даже не поддержал управляющую организацию. Мы расскажем, почему это произошло и что нужно учитывать руководству организаций в будущем, чтобы не получать постановления Роспотребнадзора.

Условие для назначения дополнительной платы за диагностирование ВДГО

Часть 2 статьи 14.6 КоАП РФ, согласно которой управляющая компания понесла наказание, предусматривает административную ответственность за:

Суды проверили материалы дела, проанализировали их на предмет соответствия положениям Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, Жилищного кодекса Российской Федерации, правил No. 491 и пришел к выводу, что в действиях управляющей организации содержится административное правонарушение. Ответственность его совершения предусмотрена ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.

Дело в том, что у управляющей организации не было законных оснований взимать с жителей многоквартирного дома дополнительную стоимость диагностики внутреннего газового оборудования, поскольку не было соответствующего решения со стороны собственников помещения.

Нет оснований отменять постановление Роспотребнадзора. Верховный Суд РФ согласился с этим выводом.

Закон 1091: Как обслуживать и использовать газовое оборудование в помещениях

Почему так важно согласие собственников

В ВС РФ пришли к выводу, что управляющая организация не может взимать дополнительную плату за диагностику ВДГО по другому делу.

На основе анализа следующих правовых норм:

Между управляющей организацией и собственниками заключается договор управления. Общее собрание собственников утверждает плату за содержание и ремонт общего имущества. Инженерные системы газоснабжения в здании находятся в общей собственности.

Управляющая организация несет ответственность за обслуживание и эксплуатацию ВДГО. Диагностика газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация обязана проводить работы по техническому диагностированию внутреннего газового оборудования в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

установление и изменение размера платы за содержание и ремонт совместного имущества МКД возможно только по решению общего собрания собственников. Если в ходе работы управляющая организация понесла дополнительные расходы, собственники могут их компенсировать, если эти расходы были одобрены OSS или если работа была выполнена из-за обстоятельств, которые УО не мог предвидеть.

Запомнить

Наказания для ГА за необоснованную компенсацию не редкость. Недавно мы говорили об управляющей организации Пскова, которой прокуратура также запретила взимать дополнительные расходы на диагностику внутреннего газового оборудования.

Чтобы не ошибиться, управляющим организациям необходимо помнить следующее:

1. Управляющая организация несет ответственность за техническое обслуживание и эксплуатацию VDGO.
2. Диагностика газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества.
3. Работы по технической диагностике ВДГО выполняются в рамках платы, установленной за содержание и ремонт общего имущества.
4. Ставка может быть зафиксирована или изменена только по решению собственников помещения в МКД.
5. При отсутствии решения OSS управляющая организация не вправе взимать дополнительную плату за диагностику ИБС.
6. Собственники компенсируют AG дополнительные расходы, если это будет одобрено общим собранием владельцев или если работа была выполнена из-за обстоятельств, которые AG не могло предвидеть.

Как происходит диагностика газового оборудования в многоквартирных жилых домах — FINFEX.ru

Любое газовое оборудование, находящееся в многоквартирных домах и других жилых помещениях, относится к опасным сооружениям. Поэтому владельцы домов и жилых помещений, а также газовых служб обязаны проводить периодические проверки и диагностики.

Законодательные требования

1. Распоряжение Федеральной службы (Ростехнадзора) № № 613 от 17 декабря 2013 г. «О диагностике газового оборудования, используемого отечественными потребителями и юридическими лицами». В этом нормативном документе указаны сроки постановки диагнозов, их частота.
2. Методические рекомендации, закрепленные в Приказе Ростехнадзора, на основании которых сотрудники, допущенные к таким работам, должны провести диагностику оборудования и зафиксировать это в необходимых документах.
3. Постановление правительства, в котором четко прописан перечень внутреннего оборудования, которое относится к общей собственности многоквартирного дома, а также принадлежит собственникам жилых помещений.
4. Судебная практика, как гражданская, так и уголовная, на основании которой виновные привлекаются к уголовной или иной ответственности. По нему можно определить права и обязанности юридических лиц и их сотрудников, а также пользователей газового оборудования при периодических проверках.
5. Порядок разрешения хозяйственной деятельности. Исходя из этого, все субъекты хозяйствования, занимающиеся диагностикой газового оборудования, должны иметь соответствующую лицензию.

Указанные нормативные акты подробно регулируют все ситуации, связанные с диагностикой газового оборудования (ВДГО), а также устанавливают права и обязанности всех участников таких правоотношений.

важно помнить, что некоторые производители не устанавливают крайний срок периодической проверки своей продукции (газового оборудования). В этом случае в нормативных актах указано, что его проверка должна происходить на основании решения газового или специализированного юридического лица, ответственного за эксплуатацию такого оборудования.

Что входит в техобслуживание ВДГО

Чтобы решить эту проблему, необходимо понимать, что за VDGO существует сегодня и кто отвечает за его работу:

1. Внутренние инженерные газовые сети. Сюда входят газовые трубы, подключенные к источнику транспортировки газа и по которым это топливо поступает в многоквартирные дома и жилые помещения граждан.
2. Домашний счетчик. Он регистрирует количество топлива, которое поступает в дом, и является элементом общей инженерной газовой системы дома.
3. Различные заглушки, газовые краны и запорные устройства, которые используются для закрытия труб в случае утечки газа или других аварийных ситуаций.
4. Газовые сети, которые расположены непосредственно в жилых помещениях горожан. Они располагаются в квартирах и подают газ на счетчик (если есть), а также различные устройства, использующие это топливо для преобразования в тепловую энергию (водонагреватель, плита).
5. Счетчики газа внутри квартиры (счетчики), предназначенные для полного учета количества израсходованного топлива. По показаниям такого оборудования производится оплата за использованный газ.
6. Приборы, использующие топливо для преобразования его в тепловую энергию. Это газовые плиты, водонагреватели, бойлеры.

На основании этой классификации можно выделить лиц, ответственных за правильное хранение газового оборудования, а также за его периодический осмотр.

Поставщики услуг, а также другие компании, предоставляющие коммунальные услуги по содержанию многоквартирного дома, несут полную ответственность за проверку и диагностику общих газовых сетей и другого оборудования, перечисленного в пунктах 1 и 3 выше.

При отсутствии у этих организаций лицензий на такую ​​диагностику сертифицированные специалисты обязаны заключать договоры с коммерческими организациями, имеющими право на такую ​​работу.

Даже оборудование, которое находится непосредственно в жилых помещениях горожан (оно указано в пунктах 4 и 6), подлежит обязательной проверке и диагностике. Но ответственность за это несут собственники жилых помещений.

Именно они обязаны заключать контракты со специальными коммерческими структурами, которые будут контролировать их оборудование. Следует помнить, что газораспределительные компании, поставляющие газ потребителям, имеют исключительное право контролировать использование газового оборудования, а также проводить калибровку газовых счетчиков.

Зачем нужна диагностика

Мы уже установили, что газовые сети и заводы в случае неисправности могут привести к техногенным катастрофам. Поэтому законодатель определил обязательную диагностику и проверку такого оборудования. Рассмотрим, для чего нужна диагностика:

Все это необходимо делать только для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, а также для предотвращения различных взрывов, которые могут привести к человеческим жертвам и разрушению многоквартирных домов.

Как и с кем заключить договор

В каждой локации есть специализированные компании с необходимыми лицензиями

Этот вопрос интересует многих потребителей, так как в большинстве случаев газовые службы выявляют нарушения или неисправности газового оборудования, герметизируют его и требуют от потребителей его замены или полного ремонта.

Нарушение пломб не только приводит к применению санкций со стороны газовиков, но и создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому те, у кого есть газовое оборудование, инженерные сети, сталкиваются с проблемой заключения договоров на их диагностику. Как упоминалось выше, только сертифицированные субъекты хозяйствования имеют право выполнять эти действия, плюс их сотрудники должны иметь право выполнять эту работу.

В каждой локации есть специализированные компании, у которых есть необходимые лицензии, и чтобы найти их, вы можете использовать следующие методы:

Найдя такое юридическое лицо, потребитель перед заключением договора обязан проверить наличие всех разрешительных документов (лицензий, сертификатов и специальных разрешений для сотрудников, которые будут проводить диагностику). Это касается и юридических лиц, оказывающих коммунальные услуги в виде содержания и содержания многоквартирного дома.

Следует помнить, что по окончании проделанных работ специалисты обязаны выдать потребителю сертификат на оборудование или акт. Они должны указать, что оборудование прошло испытания и пригодно для дальнейшей эксплуатации или находится в аварийном состоянии и требует полной или частичной замены.

Стоимость диагностики

Рассмотрим теперь стоимость такой диагностики. Сразу отметим, что это будет напрямую зависеть от количества оборудования, от населенного пункта, в котором будет проходить данная процедура.

Но есть определенная ценовая политика. Например, чтобы провести диагностику жилого дома на 80 квартир, придется заплатить 350 тысяч рублей. Конечно, если квартир будет больше, цена увеличится пропорционально, меньше — снизится.

Для рядовых потребителей минимальная стоимость проверки газового оборудования составит от 3000 до 10000 рублей.

Цена будет напрямую зависеть не только от количества оборудования, но и от его износа. При этом необходимо понимать, что существует комплексная и своевременная диагностика.

В первом случае проверяются все системы и оборудование, во втором — проверяются только газовые приборы или трубы.

Диагностика газового оборудования — обязательное условие, установленное нормативными актами. Несоблюдение этих требований может повлечь наложение различных санкций, вплоть до запрета на использование такого оборудования.

1. Эту процедуру должны проводить не только управляющие компании и другие юридические лица, но и отечественные потребители, использующие газовые приборы.
2. Обеспечение безопасности при использовании внутреннего газового оборудования:

Прокуратура советует: Как избежать заочных поборов за проверку газовых труб

Прежде чем снимать деньги на осмотр газопровода, домохозяева обязаны проводить общие собрания жителей

КУРЬЕР: В предыдущих материалах («Осмотр труб — обязателен для всех» № 42 от 18 октября; «Зачем нужен осмотр труб?» № 43 от 25 октября) мы рассмотрели жалобы читателей на организацию управления предприятием. «Восьмой район» и непонятная «диагностика газового оборудования».

Как мы выяснили, эту диагностику на законных основаниях проводит легальная компания, единственная в Пскове — ООО «Экспертиза 04». Но, как показывает практика, не всегда правильным путем.

Тогда на сайте прокуратуры мы обнаружили интересную информацию о том, что ООО «Домоуправление № 8» внедрило «идею устранения нарушений в сфере ЖКХ в части незаконного сбора средств с жителей кондоминиумов на техническая диагностика ВДГО».

То есть сбор денег на диагностику газового оборудования у жителей дома без предварительного домашнего общего собрания — нарушение!

В этом плане он помог нам разобраться с помощником прокурора города Пскова Федором ПОПовом, с которым журналист созвонился 28 октября.

— Техническая диагностика внутреннего газового оборудования проводится в домах с отработанным сроком службы, то есть в тех, которым больше 30 лет, — сказал Федор Юрьевич.

— Подходит для диагностики внутреннее оборудование, т.е трубы и стояки, идущие по этажам к вентиляции внутри квартиры.

Плата за эти работы должна была быть включена в ежемесячные платежи жителей по обслуживанию и ремонту газового оборудования.

Однако не секрет, что эта диагностика стоит дорого и управляющие компании не могут собрать необходимую сумму с регулярных ежемесячных платежей. Управляющая компания должна провести собрание собственников, обсудить и согласовать с арендаторами стоимость рабочей силы и будущие затраты.

Жители не могут оплачивать диагностику, так как неисправное оборудование будет угрожать жизни людей, и организация, поставляющая газ, имеет право приостановить подачу газа именно в этот дом. Как ни крути, но выплата по-прежнему ложится на плечи жителей дома.

Но после согласования суммы денег на вышеуказанную работу.

«По запросу граждан городская прокуратура подала заявления в управляющие компании« Домоуправление №8 »и« Восьмой квартал », которые нарушили порядок согласования», — прокомментировал Федор Юрьевич.

— Они будут обязаны пересчитывать средства, незаконно полученные от резидентов кондоминиумов, в счет платежей за текущее содержание и ремонт дома.

И оплатить указанные работы за свой счет.

По словам собеседника, по всем вопросам, связанным с определенными расходами, резидентам следует обращаться в управляющую компанию — она ​​обязана предоставить всю информацию, а также отчитаться о своей деятельности, предоставить информацию о доходах и расходах, планах и условиях работы.

Новая оплата в коммуналке. Плата за Диагностику газового оборудования (не путать с ТО) — от 500 до 2500 рэ

пришла квитанция об аренде и на обороте напечатано, что необходимо провести диагностику внутреннего и внутреннего оборудования в домах, возраст которых превышает 30 лет. Затем последовала необходимость встречи арендаторов и сбора средств.

Управляющие компании Воронежа пытаются решить проблему диагностики внутреннего газового оборудования (ВДГО) в многоквартирных домах, которые эксплуатируются более 30 лет.

ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» настоятельно рекомендовало управляющей компании провести общие собрания собственников жилья по данному вопросу.

Такие письма от провайдера в сервисные организации приходят с лета 2017 года.

Ситуация ухудшилась после вмешательства прокурора. В ноябре ведомство провело серию проверок. Только в Советском районе выявлено 43 многоквартирных дома, в которых газовое оборудование введено в эксплуатацию более 30 лет назад. По закону необходимо каждые 20 лет проводить диагностику, чего не делали.

Прокуратура подала восемь исков к ЖЭК «Советский», МКП «ВЖКК», ЖК «Ровесник», ЖК «Придонской-1», «Придонской» УК Совет 2 «с целью принудить их к проведению проверок. Суды уже рассмотрели и удовлетворили половина запросов.

Муниципальная управляющая компания — ПКП «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» (ВЖКК) также попала в «черный список» надзорного ведомства. В ведении CAP находится около сотни домов, большинство из которых имеют статус общежитий. Здания довольно старые, проблем много. Непонятно, где ГЦН возьмет деньги на диагностику газового оборудования.

Управляющие компании не знают, как выполнить требование. Можно попробовать на общем собрании убедить жильцов организовать адресный сбор. Однако, как показывает практика, владельцы неохотно идут на дополнительные расходы, которые в случае диагностики газового оборудования будут довольно высокими.

— Невозможно использовать собранные по первой линии деньги для оплаты технической диагностики ВДГО, это будет считаться нецелевым расходованием средств.

Так что выход один: собрать с арендаторов дополнительные деньги на эти нужды.

Мы уже пробовали: мы поднимали этот вопрос на общих собраниях, но встретили активное сопротивление и возмущение жителей, — рассказала глава Советского ЖЭК Людмила Вабищевич.

Эту информацию подтвердила руководитель облгосжилинспекции Диана Гончарова. Ранее на заседании правительства области он отмечал, что выполнение диагностики не входит в перечень работ по договору управления. Чтобы это произошло, собственники должны принять решение о повышении ставок на «первую линию».

Диагностика подразумевает оценку технического состояния внутреннего оборудования, поиск и выявление причин неисправностей, фактов отклонения существующих газовых систем от проектной документации, определение возможности и срока его дальнейшего использования.

Необходимое количество зависит от длины труб, количества стыков, переходов, задвижек. Комиссия каждого собственника может варьироваться от 500 рублей до 2500 рублей в зависимости от количества квартир в доме. При этом необходимость сбора средств на другие, не менее важные нужды, например, на ремонт кровли, не исчезла из Уголовного кодекса.

ООО «Газпром газораспределение Воронеж» предлагает Управляющей компании провести диагностику за счет средств Фонда капитального ремонта. Данная процедура была включена в рабочий список программы обзора в конце 2016 года.

Но, как пояснили в областном департаменте жилищно-коммунального хозяйства и энергетики, выполнение технической диагностики VDHO в большом количестве домов приведет к сокращению финансирования других видов работ, которые также требуют своевременности.

Как сообщили в ФКР, в краткосрочном плане на 2017-2019 годы диагностика VDHO была включена только в восьми небоскребах региона. В этих домах будет сделан капитальный ремонт газового оборудования.

Чтобы войти в программу, жители должны организовать общее собрание, дождаться специальной комиссии, которая определит, оправдано ли желание жителей провести диагностику газового оборудования за счет средств фонда. В случае положительного решения комиссия передаст информацию в Департамент жилищно-коммунального хозяйства. Только после этого изменения можно будет внести в краткосрочный план.

По оценке ведомства, на диагностику можно потратить всего 7,2 миллиона рублей. Этой суммы хватит на ремонт 48 многоэтажек. При этом, по оценке ООО «Газпром газораспределение Воронеж», необходимо провести работы не менее чем в 2,4 тыс. Домов.

Проверка газового оборудования: что надо знать, прежде чем открыть дверь контролерам

Читая тревожные сообщения о взрывах газа в стране, кубанцы стали больше беспокоиться о безопасности своих домов. Но вместе с сотрудниками официальных структур мошенники, решившие поправить свое финансовое положение в связи с «газовой проблемой», не раз навещали доверчивых жителей «с проверкой».

Кто отвечает за газовые трубы?

До границы частного дома или стены многоквартирного дома ответственность за трубы несет газораспределительная организация, обслуживающая газопровод в вашем городе (в Краснодаре — ОАО «Краснодаргоргаз», в других городах и районах края — Газпром. Газораспределение Краснодар ОАО»).

! Внутри частного дома за все коммуникации и оборудование отвечает владелец.

! Внутри многоквартирного дома — управляющая компания (или ТСЖ) и собственники квартир.

Зона ответственности управляющей компании — трубы перед их входом в квартиру (в общую собственность входят стояки в доме, краны, расположенные у входа и первые в квартире, с помощью которых мы регулируем подачу газа в плита или другой нагревательный элемент). Зона ответственности собственников — это непосредственно плита, колонка, водонагреватель или котел отопления, счетчик, газоанализатор, а также подключение ко всем этим приборам от первого крана в квартире.

Все газовое оборудование должно проходить регулярный технический осмотр — сегодня это правило даже не обсуждается, за неисправности нужно платить слишком высокую цену. Эта услуга не входит в стоимость поставляемого газа, поэтому необходимо заключать отдельные договоры со специализированными компаниями.

Кроме того, управляющая компания может заключить договор на комплексное техническое обслуживание, которое будет включать обслуживание как общего, так и частного газового оборудования. А может быть, договоры можно разделить, и тогда владельцы квартир должны будут сами заключать договоры на обслуживание.

С кем заключать договор на техобслуживание?

С любой специализированной организацией, отвечающей требованиям законодательства. Сейчас в этой отрасли нет монополистов.

В соответствии с «Правилами проведения технической диагностики внутреннего и внутреннего газового оборудования» диагностику оборудования может проводить организация, имеющая квалифицированный персонал и аттестованную лабораторию неразрушающего контроля. Вам даже не нужна специальная лицензия.

Жилищная инспекция Краснодарского края ведет реестр таких организаций с 1 сентября 2018 года. На официальном сайте www.gzhi-kuban.

ru существует реестр, по которому 55 организаций были проинформированы о начале проведения ТО, ремонта и технического диагностирования внутреннего и внутреннего газового оборудования в 2017 году, 9 организаций — в 2018 году, еще 2 — с начала 2019 года. А кто выбирает — филиалы «Газпрома» или малые предприятия — каждый решает сам.

Что должны сделать во время техобслуживания?

Не секрет, что иногда нерадивые газовики при проведении технического обслуживания ограничиваются стандартом: «Жалоб нет? Зачисление!» Согласно постановлению правительства «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и обслуживании внутреннего и внешнего газового оборудования» минимум перечень работ следующий:

Те, кто ходит по квартирам и предлагает услуги по техобслуживанию, – мошенники?

Ненужный. Иногда это небольшие начинающие компании, которые хотят так о себе рассказать. Этот вид рекламы не запрещен законом. Иногда бывает, что, меняя организацию услуги, люди получают выгоду: оба специалиста более квалифицированы, а цены ниже.

Стоит быть начеку, если «газовщики» постоянно пытаются проникнуть в дом или требуют денег до заключения каких-либо контрактов. Или говорят, что вы обязаны покупать какое-то оборудование у конкретного производителя и у них (например, газоанализаторы), иначе грозят штрафами или отключением газа.

Напоминаем, что в законодательных актах нет ни списка производителей оборудования, ни их технических характеристик, ни информации о штрафах. И компания, с которой вы подписали контракт на техническое обслуживание, должна уведомить вас заранее о вашем визите.

Что будет, если не заключать договор и не проводить техобслуживание?

Тогда газ просто отключат. На основании соответствующего постановления Правительства РФ поставщик газа имеет право в одностороннем порядке приостановить подачу газа, если у абонента нет договора со специализированной организацией на обслуживание внутреннего газового оборудования и сопровождение для диспетчеризации аварийных ситуаций.

Кому звонить в случае аварии?

Независимо от того, кто обслуживает оборудование в доме, служба экстренной помощи одинакова в каждом городе или районе.

Аварийно-диспетчерская служба, включая расположение аварийных участков сети газопотребления, устранение утечек газа, предотвращение аварий, осуществляется круглосуточно аварийно-диспетчерской службой организации.

В случае аварии вы можете позвонить по номеру «04» (или «040» со своего мобильного телефона) или по стационарным номерам, которые различны для каждого города.

Спасатели могут прибыть без предупреждения, но это будут только представители газораспределительной организации, а не безвестный малый бизнес!

Материал подготовлен при поддержке Комплекса Минтопэнерго и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.

Старый жилой фонд нуждается в диагностике газопровода

Жители старого жилого фонда Угличского района, который состоит из более чем 150 многоквартирных домов, должны будут провести диагностику или замену внутреннего трубопровода за свой счет. Иначе газ отключат.

В связи с первыми уведомлениями о необходимости диагностики внутреннего трубопровода, которые были направлены ОАО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом г. Мышкин управляющим компаниям ООО «УК СЖР» и ООО «УК Жилсервис», ТСЖ и собственникам многоквартирных домов кто выбрал способ ведения домашнего хозяйства — сразу возникло много вопросов.

Ажиотаж людей по этому поводу можно понять: диагностика внутреннего газопровода — это минимум затрат, бытовых неудобств на неопределенный срок и непредвиденных расходов, если специалисты определят необходимость замены части или всего внутреннего газопровода. Кто к этому готов? Горожане только что договорились с оплатой ремонта дома, так как есть новые расходы.

В связи с этим зам. Глава администрации района — начальник управления жилищно-коммунального хозяйства — А.А. Вишняков ответил на вопросы граждан Уважаемые домовладельцы! Обращаю ваше внимание на то, что сегодня у многоквартирных домов должны быть заключены договоры с ОАО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал города.

Мышкино: — на обслуживание внутреннего газового оборудования (у каждого собственника); — на содержание газового оборудования жилого дома (с лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме — управляющей компанией, товариществом или кооперативом, собственниками помещений — с прямым методом управления);

— договор со специализированной организацией на техническое диагностирование внутреннего и внутреннего газового оборудования.

Внутренняя диагностика трубопроводов продиктована исключительно требованиями безопасности наших граждан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. 410 «О мерах по обеспечению безопасности при эксплуатации и техническом обслуживании внутреннего газового оборудования», «Порядок технического обслуживания и ремонта внутреннего газового оборудования», утвержденный Приказом Минрегиона от 29 июня 2009 г. 239 «Нормы и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. 170. Согласно этим документам, собственники дома, в котором трубопровод эксплуатируется более 30 лет, должны провести внутреннюю диагностику трубопровода. В Угличском районе о необходимости диагностики трубопроводов проинформированы 137 кондоминиумов, возраст которых значительно превышает 30 лет, поэтому наши опасения по поводу работы даже газовых плит вполне оправданы. Диагностика трубопроводов для жителей этих домов может быть проведена безболезненно даже зимой, так как в этих домах центральное отопление.

— Александр Александрович, люди живут в своих домах и не подозревают, что безопасность внутреннего и внутреннего трубопроводов — это их личное дело, а не эксплуатационная организация… — Оперативно информировать управляющие компании и жителей города о необходимости диагностики — это ответственность. ОАО «Газпром газораспределение Ярославль» — филиала п. Мышкино, что должно привести к ликвидации аварий. Внутренний газопровод дома находится в совместной собственности собственников квартир, поэтому диагностику или полную замену несут они, за это нужно платить. В соответствии с нормативными требованиями ОАО «Газпром газораспределение Ярославль», филиал города Мышкино, как оперативная организация не может проводить диагностику. Ведь диагностика внутреннего газопровода — это отдельный вид деятельности, требующий специалистов определенного профиля и разрешения на проведение таких работ, которых нет у ОАО «Газпром газораспределение Ярославль», филиала Мышкина, поскольку у них есть другие задания. Их контролирует Государственная жилищная инспекция Ростехнадзора.

— Каковы обязанности управляющей компании или непосредственно управляемых домов? — Задача управляющей компании — грамотно передавать информацию жителям. Жители обязаны на своем общем собрании принять решение о диагнозе. Если они не примут такого решения, они представляют угрозу для собственной безопасности.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 410 с.

80, подрядчик имеет право приостановить подачу газа после письменного сообщения заказчику в следующих случаях: а) заказчик два или более раз отказывает в разрешении специализированной организации на проведение работ по техническому обслуживанию внутренних систем и / или или внутреннее газовое оборудование; б) отсутствие договора на техническое обслуживание и ремонт внутреннего и / или внутреннего газового оборудования; в) истечение нормативного срока службы внутреннего и / или внутреннего газового оборудования, установленного производителем, и отсутствие положительного заключения по результатам технического диагностирования.

— Управляющим компаниям, ТСЖ следует искать поставщика услуг диагностики трубопроводов самостоятельно.

Можете посоветовать, как найти компании такого профиля, как с ними работать? Из организаций, выполняющих диагностику ВДГО, на данный момент нам известны следующие организации: ООО «Северный экспертный центр», генеральный директор Ерохина Тамара Александровна, адрес

— Диагностика, наверное, дело дорогое. Сколько стоит сделать его в доме по планировке для собственника квартиры? — Мы запросили у каждой организации коммерческие предложения. Диагностика трубопровода обойдется примерно в 600-1000 рублей за квартиру, каждый дом индивидуален, в зависимости от этажности и количества квартир.

— Как долго нужно проводить диагностику и какие взыскания могут быть применены к жильцам дома, если она не будет проведена? — По закону в течение сорока дней с момента первого уведомления собственники квартиры или управляющая компания должны сделать первые шаги, начать подготовку.

Если в этот период не будет предпринято никаких действий, ООО «Газпром газораспределение Ярославль», филиал Мышкина, направит второе уведомление, подготовительные действия к диагностике должны быть выполнены не позднее, чем через 20 дней. После этого нашим третьим шагом будет отключение газа в доме. И возобновить подачу газа в филиал ОАО «Газпром газораспределение Ярославль» г.

Мышкин сможет это сделать только после диагностики и рекомендаций специалистов.

— Какие выводы можно сделать по результатам диагностики? — Как правило, результаты заключения диагностики могут быть следующими: o Эксплуатация газопровода разрешена до следующего диагностического периода с частичной заменой участков газопровода, проходящих через перекрытия, и может потребоваться в год, через три года, через пять лет; либо требуется полная замена внутреннего трубопровода. Основываясь на одном из трех выводов, арендаторы или управляющая компания, ТСЖ должно будет предпринять дальнейшие действия. Но арендаторы также имеют право принять немедленное решение о замене, что, на мой взгляд, экономически более выгодно, а на 30 лет эта тема была забыта.

— Чем может быть опасно для жителей дома уклонение от обязанности провести диагностику трубопровода или его замену? Они могут появиться из-за неплотных соединений, из-за повреждения самого трубопровода (коррозия, механическое напряжение).

Диагностика предполагает проверку толщины стенки трубы трубопровода, наличия коррозии. Газопроводы в старых многоквартирных домах («хрущевки», «брежневки» и т.д.) прокладываются открыто: поднимаются по лестничным пролетам, заходят в квартиры, прокладывают их по коридору и ведут на кухни. Некоторые участки встроены в стены и потолки.

Эти места прохождения трубопровода необходимо осматривать с особым вниманием.

— Как проводится диагностика? — Специалисты измеряют толщину стенок специальными приборами, сканируют сварные швы, измеряют напряжение на трубопроводе и т.д. На основании этих измерений рассчитывается срок дальнейшей эксплуатации трубопровода и его последующего обследования.

Еще раз хочу подчеркнуть, что наличие договора на обслуживание и диагностику внутреннего газового оборудования является обязательным условием поставки газа потребителям. Это правило закреплено в российском законодательстве.