На какие документы обратить внимание при аренде квартиры

При составлении договора аренды жилой недвижимости каждая сторона сделки должна проявить большую осторожность. Пытаясь найти комфортную квартиру по разумной цене, арендатор часто «закрывает глаза» на чрезвычайно важные моменты. Но меньшая халатность при совершении сделки собственник не может проявить. Сегодня мы расскажем, на что нужно обращать внимание при сдаче квартиры сторонам договора. Надеемся, данная публикация поможет читателям избежать ошибок, снимая / снимая квартиру безопасно и максимально выгодно.

Нанимателю жилья

Чтобы обезопасить себя от всевозможных проблем и в кратчайшие сроки найти достойное жилье, нужно грамотно разобраться со всеми проблемами. Остановимся на том, как найти жилье, отвечающее определенным требованиям и по доступной цене, которое будет реализовано в кратчайшие сроки и с необходимыми гарантиями. Какие документы проверять, что запрашивать и как заключить сделку.

Какие документы искать при аренде квартиры

Подбор жилья с помощью риэлтора

Человек, впервые столкнувшийся с необходимостью снять дом, чаще обращается в бюро недвижимости. Этот вариант надежнее и безопаснее. Но при выборе средства следует быть очень внимательным, только в этом случае можно рассчитывать на идеальный результат. Идеальным вариантом будет выбор агентства по советам друзей, родственников, знакомых.

Читайте также: Как поменять хозяина квартиры между родственниками.

Перед специалистом, который будет работать с вами напрямую, стоят следующие задачи:

  1. Выбирайте жилье в соответствии с требованиями.
  2. Согласуйте время просмотра с хозяином квартиры.
  3. Обеспечить вид на квартиру в присутствии агента по недвижимости.
  4. Обсудите процесс аренды / аренды.
  5. Дадим все необходимые консультации по оформлению аренды.
  6. Обеспечиваем проверку документов на жилье, предлагаемое в аренду.
  7. Составьте / проверьте договор аренды, подготовьте акт сдачи-приемки, который будет содержать подробную инвентаризацию имущества, и лично присутствовать при подписании договора.

Важно! Обычно стоимость услуг профессионального агента по недвижимости составляет 50-100% от согласованной суммы ежемесячной оплаты за сдаваемую квартиру.

Остерегайтесь мошенников

К сожалению, среди агентов по недвижимости я могу встретить не совсем порядочных людей. Они часто используют самые разные методы, чтобы получить от клиента деньги за «проделанную работу», но в конечном итоге потенциальный арендатор может остаться без жилья и денег. Например, запрос на выплату определенной суммы за просмотр следующей опции должен сразу насторожить потенциального арендатора.

Какие документы искать при аренде квартиры

Об этом мы подробно рассказали в статье «Как снять квартиру: что нужно знать». Но если вы будете внимательны и внимательны при выборе агента по недвижимости и квартиры, то сможете обезопасить себя от всевозможных неприятностей.

Самостоятельный поиск жилья

Самостоятельный поиск подходящего варианта все же требует определенного опыта. Так как необходимо найти подходящее объявление, размещенное непосредственным владельцем, организовать просмотр, оформить документы, а главное — провести все проверки.

Однако, несмотря на все перечисленные сложности, многие люди предпочитают решать все вопросы в одиночку. Здесь мы расскажем, как проверить документы на квартиру при аренде, какие документы посмотреть и на что следует обратить особое внимание.

Проверка собственника

Правовая уборка квартиры подтверждается некоторыми документами. Необходимо попросить владельца предоставить их (желательно в оригинале):

  1. Справка (договор купли-продажи, дарения и т.д.), Подтверждающая право собственности на помещение.
  2. Паспорт гражданина РФ.

Если арендодатель является не собственником самой квартиры, а его представителем, он должен иметь нотариально заверенную доверенность на право совершать соответствующие действия с обозначенной жилой площадью.

Какие документы искать при аренде квартиры

Также перед заключением договора аренды важно убедиться в отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг. Это можно сделать, проверив счета и показания счетчиков.

Письменное согласие собственников

важно обращать внимание на количество владельцев жилплощади. Если собственник только один и именно с ним заключается договор, то проблем нет. Но если таких собственников много, то каждый из них должен иметь письменное согласие на аренду квартиры. Согласие требуется от всех владельцев в возрасте 14 лет и старше. В идеале подписи всех собственников должны быть в договоре, если это невозможно реализовать, достаточно будет подписи уполномоченного ими лица, действующего на основании доверенности.

При аренде комнаты в общей квартире необходимо получить согласие соседей, но этот вопрос должен решать собственник. Кроме того, он должен предоставить документ, описывающий порядок пользования квартирой — принадлежность комнат. Это убережет от конфликтных ситуаций.

Арендное соглашение

После выбора подходящей квартиры и обсуждения всех вопросов можно переходить к следующему этапу — заключению договора. Правильно отформатированный документ должен содержать:

  • идентификационные данные арендодателя и арендатора (фамилия / имя / отчество, данные гражданского паспорта),
  • размер арендной платы и порядок ее внесения,
  • регулярность пересмотра суммы платежа,
  • частота визитов арендодателя в помещения и порядок проведения проверок,
  • люди, которые имеют право проживать в съемном жилье вместе с основным арендатором,
  • условия аренды,
  • условия прекращения сделки.
  • Какие документы искать при аренде квартиры

    Кроме того, договор должен содержать подробное описание квартиры: адресные данные, общая / жилая площадь, этаж квартиры и этажность в доме, количество комнат. Уточняем, что единой договорной формы аренды жилого помещения не существует, поскольку каждый заключенный договор имеет множество индивидуальных особенностей.

    Это может быть интересно: Жилая площадь квартиры: что в нее входит.

    Опись состояния квартиры и находящегося в ней имущества

    Этот документ является приложением к основному договору. Подробно описано состояние квартиры и имеющейся в ней недвижимости (желательно подробно описать).

    Хозяин квартиры может описать: мебель, электронные устройства и технику, белье, кухонные принадлежности и т.д. Если арендатор потеряет или повредит вещи, не включенные в описи, вернуть их хозяину квартиры будет невозможно.

    Владельцу квартиры

    Владелец жилого объекта, сдавая его в аренду, также должен обращать внимание на людей, которых он собирается впустить. Как выбрать достойного арендатора, какие документы нужны для правильного оформления аренды, как оформить договор и квитанции — об этом мы поговорим в следующей части.

    Собственник (владелец жилой недвижимости) тоже может столкнуться с большим количеством проблем и проблем. Вне зависимости от типа арендуемого жилья (комната, квартира, дом) эти проблемы по сути схожи. К наиболее распространенным относятся следующие:

  • повреждение имущества,
  • комната осталась открытой,
  • пребывание в квартире людей, у которых проблемы с правосудием,
  • сдача квартиры арендатором в аренду третьим лицам,
  • значительная просрочка платежа,
  • соседи жалуются.
  • Какие документы искать при аренде квартиры

    Важно! Перед сдачей в аренду жильцам желательно провести переговоры с соседями. Поскольку аренда жилья без надлежащей регистрации может обернуться для собственника серьезными проблемами с правоохранительными и налоговыми органами, а также серьезными штрафами в виде штрафов и т.д.

    Сдача квартиры на короткие сроки

    Краткосрочная аренда жилого помещения предполагает передачу жилья в пользование арендатору на различные периоды времени — от одного-двух часов до 12 месяцев. Часто краткосрочные контракты заключаются по взаимной договоренности между арендодателем и арендатором из-за отсутствия необходимости их обязательной регистрации. А по истечении указанного срока договор продлевается. Однако бывают и другие ситуации, когда жилье сдается посуточно, но перед тем, как использовать недвижимость таким образом, необходимо все тщательно обдумать.

    Этот вид предложений пользуется большим спросом у студенческого сообщества. Молодые люди снимают квартиру для организации романтических вечеринок и встреч. Скорее всего, они останутся в вашей квартире всего на один вечер (ночь) и, следовательно, вряд ли будут заниматься соблюдением существующих правил (громкая музыка, шум и т.д.).

    Это может вызвать недовольство у соседей, которые обратятся в полицию. Но если административный штраф за шумное поведение после 22:00 будут платить ваши клиенты, то не исключено, что вам придется иметь дело с представителями налоговой службы. А это гораздо серьезнее.

    Какие документы искать при аренде квартиры

    Долгосрочная аренда

    Главное правило, требующее соблюдения сдачи жилой недвижимости на любой срок, — это проверка потенциальных арендаторов, а точнее их документов. Если, ссылаясь на непродолжительный срок проживания или другие причины, потенциальный арендатор не спешит предоставлять свои документы, то это серьезный повод для отказа. Если арендатор предоставил свои документы, желательно переписать с них всю информацию, а еще лучше — сфотографировать.

    Читайте также: Комиссия за аренду квартиры: что это такое.

    И в любой ситуации пригодятся хорошие отношения с соседями. В экстренном случае они могут предупредить хозяина квартиры о любых нарушениях со стороны его жильцов. Но впускать посторонних в свою квартиру крайне разумно, только тщательно проверив документы!

    Сдам жилье на длительный срок:

  • на этапе регистрации транзакции обсудите, сколько людей там будет проживать и запишите информацию о них,
  • предупредить о невозможности повторной сдачи квартиры,
  • определить срок аренды,
  • сразу решите проблему, заплатив задаток (оплата за последний месяц проживания) — это компенсирует любые убытки.
  • Как правильно сдавать жилье

    Далее мы расскажем, как снять квартиру, обеспечив максимальную безопасность вашего имущества. Как выбрать арендаторов, которые не создают проблем и которых нельзя снимать. Действительно ли подписанный договор аренды защитит вас от всех проблем и удастся ли избежать уплаты налогов при регистрации?

    Какие документы искать при аренде квартиры

    Подбор жильцов

    Самым важным моментом при доставке жилья, вне зависимости от срока сдачи, является подбор потенциальных арендаторов.

    Руководствуйтесь личными переживаниями и избегайте заключения договора аренды с конфликтными и неприятными людьми.

    Любой «идеальный» арендатор в будущем может оказаться человеком с множеством недостатков. Некоторые, как правило, сдают квартиру студенткам, считая, что они будут менее шумными и проблемными, чем мальчики. Но на самом деле все может оказаться наоборот.

    Хорошим вариантом могут стать молодые люди, недавно вышедшие замуж и, скорее всего, только что переехавшие к родителям. Однако при заключении долгосрочной аренды может случиться так, что они разойдутся до истечения срока аренды. В этом случае хозяину дома придется искать новых жильцов.

    Читайте также: Черный список собственников и арендаторов квартир в Москве.

    Семья с детьми станет более надежным вариантом. К недостаткам можно отнести вероятность незначительного материального ущерба (фоновые рисунки и т.д.). Поэтому, сдавая квартиру семье с маленьким ребенком, необходимо изначально оговорить ремонт в отдельном пункте договора.

    Одинокие люди, которые большую часть дня проводят на работе, — мечта каждого домовладельца. В эту категорию также могут быть включены серьезные студенты, работающие после окончания учебы. И если вы встречали такого арендатора, вы можете пойти на некоторые уступки в зависимости от ситуации. Быстрая оплата, сохранность имущества и отсутствие нареканий от соседей действительно окупаются.

    Какие документы искать при аренде квартиры

    Арендатор с домашним животным — не вариант для многих домовладельцев. Однако многие все же соглашаются впустить такого жильца при условии, что животное не портит имущество и не мешает соседям. В этом случае лучше заранее обсудить и исправить моменты, связанные с повреждением мебели и т.д.

    Довожу до вашего сведения! Если хозяин квартиры обычно заботится о пребывании животных в доме, при поиске жильцов можно сразу указать в объявлении, что домашние животные разрешены. Это выгодно выделит ваше объявление среди остальных предложений.

    Внимательно проверьте документы

    Владелец не должен забывать внимательно проверять документы людей, которые должны быть размещены в его собственности. В противном случае это может обернуться серьезными неприятностями. Например, если арендатор выезжает без оплаты, то, имея паспортные данные человека, можно попробовать взыскать деньги через суд (при условии, что договор заключен официально).

    Важно! Когда арендатор предъявляет водительские права вместо паспорта, студенческого билета или свидетельства об утере паспорта следует проявлять осторожность — эти документы легко подделать.

    Кроме того, настоятельно не рекомендуется предоставлять арендатору копии документов на квартиру. Это убережет владельца недвижимости от мошенничества. Допустим, вы сдаете квартиру третьему лицу.

    Какие документы искать при аренде квартиры

    Оформление документов

    Слишком многие арендодатели намеренно не заключают договор аренды, что свидетельствует о дополнительном доходе. Надеясь избежать уплаты налогов, эти домовладельцы рискуют столкнуться с большими неприятностями.

    Юристы все же советуют задокументировать отношения между арендодателем и арендатором. Ведь именно подписанное соглашение поможет разрешить возникающие конфликтные ситуации.

    Оформление расписок

    При выборе способа оплаты аренды квартиры наличными арендодатель должен будет выписывать квитанции на каждую полученную сумму. Форма документа может быть любой, но в нем должны быть указаны паспортные данные собственника дома и арендатора, координаты адреса квартиры, сумма (цифрами и прописью), а также месяц (период времени), за который производилась оплата.

    Налоги

    Если документы оформляются с привлечением юриста, то именно он должен передать в налоговые органы информацию о сделке. Размер налога будет зависеть от суммы, полученной за сдачу жилой недвижимости. В случае неуплаты налога нужно быть готовым к тому, что этот факт будет раскрыт, и это повлечет за собой большие штрафы.

    Аренда жилой недвижимости может стать не только дополнительным, но и основным источником дохода. Не сдавайте жилье людям, не проверив их документы и не задокументировав операцию. В договоре запишите все важные моменты сделки и возможные сомнительные ситуации. И помните, что сокрытие доходов от налоговой службы преследуется по закону.

    Какие документы искать при аренде квартиры

    И в заключение нужно сказать, что правильно подготовив документы на аренду квартиры, предусмотрев все вопросы, которые могут возникнуть у обеих сторон договора, стороны сделки максимально обезопасят себя от разного рода неблагоприятных воздействий неприятности!

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: