Перед покупкой дачи важно знать, на что обращать внимание и какие документы потребуются. Покупатель должен быть максимально осторожным при заключении этой сделки. Еще лучше, если вся процедура оформления продажи будет проходить с юридической помощью.
Документы
Перед покупкой коттеджа будущий хозяин должен максимально тщательно поискать желаемый объект. Дело в том, что при проведении такой транзакции очень легко стать жертвой мошенников. Опасность заключается в том, что есть два объекта купли-продажи: земля и дом. Это означает, что документов и различных нюансов вдвое больше.
Поэтому не стоит торопиться с соглашением. Главное для покупателя на этапе выбора будущей недвижимости — это проверка документов. Продавец обязан предоставить их в оригинале. Если некоторых ценных бумаг недостаточно, покупка и продажа могут не состояться.
Важно! Продавец должен быть владельцем как земли, так и дома. Отчуждение отдельного имущества является незаконным, как и его продажа без права собственности.
Итак, для покупки земли и дома необходимы следующие документы:
- Названия обоих свойств.
- Техническая документация (кадастровый паспорт, план этажа, выписки из БТИ и др).
- Согласие на сделку других совладельцев.
- Выписка из домовой книги.
- Разрешение органа опеки и попечительства (если совладелец несовершеннолетний).
- Гражданский паспорт продавца.
Со своей стороны покупатель должен предоставить документы, удостоверяющие его личность. Также необходимо знать при покупке, что если сделка осуществляется по доверенности, то она должна быть генеральной и нотариально заверенной.
Договор купли-продажи
При проведении сделки нужно обращать внимание не только на документы, но и на нюансы оформления договора купли-продажи. По закону заверять его не нужно, так как впоследствии он регистрируется. Но лучше всего при регистрации воспользоваться услугами юриста, так как стороны могут легко упустить некоторые детали.
Читайте также: Как перерегистрировать дачу на другое лицо.
Стандартный договор купли-продажи должен содержать:
- Место и дата составления.
- Персональные данные участников, включая их адрес проживания и номера телефонов, по которым с ними можно связаться.
- Описание объектов недвижимости. Включены все важные технические данные.
- Стоимость земли и домов.
- Условия перевода денежных средств.
- Права и обязанности.
- Дополнительные условия расторжения Соглашения.
- Подписи сторон.
При необходимости стороны могут составить дополнительный акт приема-передачи права собственности. В этом документе основная информация — это описание реального состояния недвижимости. Тогда покупатель и продавец не будут иметь взаимных прав в случае расторжения договора, порчи имущества до перехода к новому собственнику и так далее
На что обратить внимание
Зная, как правильно купить дачу, гражданин может обезопасить себя от неудачной сделки. В случае с земельным участком важно обращать внимание на категорию земли, так как на некоторых из них запрещено строительство жилых домов. Также постройка на таком участке может оказаться незаконной постройкой или нежилым помещением. Чтобы избежать подобных проблем, лучше приобретать землю в СНТ.
Что нужно знать покупателю при покупке недвижимости в СНТ? СНТ — это некоммерческая садоводческая компания, деятельность которой направлена на совместное управление общей сельскохозяйственной компанией. В том случае, если дача находится в садоводческой компании, покупатель все равно должен очень внимательно проверить документы собственника. Даже если у него есть карта, это не значит, что он имеет право совершать транзакцию.
Отдельно стоит изучить свидетельство о собственности. Если он был выпущен в 1990-х годах, его владелец должен зарегистрировать его заново. После совершения и регистрации покупки земли на территории садоводческого товарищества прежний собственник должен быть исключен из членов СНТ. Для этого необходимо сообщить об этом президенту ассоциации.
Часто землевладелец инициирует свой выезд с помощью общего собрания до завершения процедуры перехода права собственности к другому собственнику. И после этого будущего собственника принимают в дачное товарищество. Это не совсем правильно, так как эта процедура не имеет под собой законных оснований.
Проверка документов
Если говорить о том, на что обращать внимание при покупке дачи, то главным все же остаются документы. Неважно, купит ли гражданин дачу на территории садоводства или нет. Самое главное — заголовки для обеих сторон сделки. Здесь нужно обратить внимание на то, как человек приобретает недвижимость.
Если передача права собственности была осуществлена на основании дарения или наследства, необходимо предоставить соответствующие документы. Учитываются и сроки, например, при наследовании это 3 года, в течение которых остальные наследники имеют право оспаривать права продавца. С самоотдачей это еще сложнее, так как такие документы очень часто фальсифицируются или оформляются с нарушениями. И человек, купивший такой дом, будет нелегальным покупателем.
После этого следует изучить техническую документацию. Кадастровый план должен содержать указания о границах, категории земли, площади, владельцах и т.д. Технические документы на дом также должны быть в полном порядке. При необходимости вы можете самостоятельно измерить границы отвода и проверить данные кадастрового учета.
Еще один важный документ, без которого невозможно приобрести недвижимость, — это выписка из домовой книги. Содержит информацию о тех арендаторах, которые зарегистрированы по указанному адресу. Декларацию необходимо оформить не позднее, чем за 10 дней до подачи.
Если не проверять этот документ, со временем может оказаться, что в жилом помещении зарегистрированы посторонние лица. Но если взрослых можно без труда выписать, то с маленькими детьми все намного сложнее. Нередко новым владельцам приходится ждать совершеннолетия. И это не очень удобно, особенно если учесть существующие стандарты регистрации.
Если у объекта недвижимости несколько владельцев, для покупателя важно, чтобы у них было согласие. Кроме того, документы необходимо нотариально заверить. Если согласия нет, то любой из совладельцев вправе оспорить эту сделку. На практике суды без проблем удовлетворяют такие запросы.
Впоследствии новый владелец теряет право собственности на купленную недвижимость. Конечно, деньги за сделку ему вернут, но сроки возврата устанавливаются сторонами индивидуально. Такая же ситуация возникает при отсутствии разрешения органа охраны и попечительства в присутствии несовершеннолетнего совладельца недвижимости.
Покупка дачи требует, чтобы человек знал, что искать и какие документы должны иметь продавец. Если сайт приобретен без особой проверки, у нового владельца, скорее всего, рано или поздно возникнут проблемы. Это касается неправильно оформленных документов, других совладельцев, незаконных построек и так далее. Поэтому нет необходимости спешить и принимать необдуманные решения.
