Монолитный, панельный, кирпичный и блочный дом — что это такое, какие различия имеет и какой из них выбрать — разбираемся

Строительство многоквартирных домов по панельной технологии восходит к временам Советского Союза. В конце 50-х годов ХХ века началось масштабное строительство панельных заводов для обеспечения жильем советских граждан. Такие постройки сохранились до наших дней.

Технология строительства

Специфика этого типа строительства проста: здание собирается из бетонных плит методом «строительной сборки», а стыки между ними закладываются цементным раствором.

В настоящее время бетонные панели заменяются сэндвич-конструкциями, основу которых составляют звуко- и теплоизоляционные материалы. Размеры таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных из сэндвич-конструкций, увеличиваются показатели высоты перекрытия и расстояния между несущими стенами, по сравнению с обычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

Строительство занимает самые короткие сроки (от 3 до 12 месяцев) по сравнению с кладочными и монолитными.

Стоимость жилья более доступная за счет невысокой стоимости материалов и низких затрат энергии и рабочей силы.

Продолжительность проекта 40-50 лет. Эффективный срок службы может быть в 1,5 раза больше проектного.

Первичный ремонт не требует особых усилий. Панель имеет гладкую ровную текстуру, которую легко шпаклевать.

К недостаткам многоквартирных домов можно отнести:

Планировка спроектирована таким образом, что ее нельзя изменить — большинство стен несущие.

Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокая слышимость достигается за счет тонкости панелей.

Плохая теплоизоляция. Причины такого недостатка могут заключаться в небольшой толщине панелей или плохо герметичных стыках между ними, что часто «славится» недобросовестным застройщикам. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные затраты.

Современные панельные дома превосходят советские по следующим показателям:

Значительно улучшена планировка помещений.

Есть возможность покупки квартиры с застекленным балконом и двумя санузлами.

Разные фасады зданий.

Высококачественные сэндвич-панели обеспечивают более высокий уровень звуко- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

Кирпичные квартиры

В настоящее время значительно снизился процент строительства домов из кирпича. Это связано с относительно высокой стоимостью материалов и продолжительностью работ по сравнению с другими способами строительства.

На строительство высотки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Этот показатель на 30% выше, чем при возведении монолитных конструкций, и на 50% выше, чем при возведении панельных конструкций.

Современные кирпичные квартиры классифицируются как жилье премиум-класса.

Технология строительства

Кирпичные постройки лучше всего подходят для жизни, особенно если при их строительстве использовался керамический кирпич. Керамический материал считается экологически чистым, способным принимать и отдавать влагу, а также регулировать микроклимат в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, позволяющий снизить затраты на отопление.

Также силикатный кирпич можно использовать при строительстве многоэтажных домов. Его теплоизоляционные свойства не такие высокие, как у керамики, поэтому стены дополнительно утепляются.

В настоящее время однокирпичные дома возводятся нечасто. Застройщики отдают предпочтение сборным конструкциям из монолитного кирпича. Такая конструкция позволяет увеличить срок эксплуатации здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

С архитектурной точки зрения любое строение можно построить из кирпича.

Дизайнеры не ограничиваются рамками типовых макетов.

Высокое доверие к материалу среди покупателей.

Лучшие показатели тепло- и звукоизоляции среди всех строительных технологий.

Материал способен впитывать и отдавать влагу. Это исключает такую ​​проблему, как появление плесени и грибка из-за влажности помещения.

Длительный срок службы — до 150 лет.

Самые приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Минусов у материала намного меньше, чем достоинств, но они все же присутствуют:

Кирпич плохо проводит звук, но это не гарантированная защита от домашнего шума.

Высокая стоимость квартир в кирпичных домах.

Длительный период строительства.

Монолитные дома

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции приобрели популярность в 90-х годах прошлого века и по сей день не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии перекрытия заключается в подъеме перекрытия опалубки вокруг металлического каркаса, в который заливается цементный раствор. Благодаря свободно разборной и собираемой опалубке можно отливать бетонную конструкцию любой сложности и этажности. По этой причине каждое здание получает индивидуальный дизайн.

Специалисты делят способ возведения здания на следующие виды:

Монолитно — монолитно-монолитный фундамент дома.

Монолитный каркас: элементами каркаса служат железобетонные колонны и перекрытия. Опалубку можно заливать не только бетоном, но и кирпичом.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и у любой другой техники, у монолита есть свои плюсы и минусы. Среди преимуществ:

Возможность строительства круглый год. В зимнее время года при минусовых температурах бетонный раствор нагревается, поэтому работы не прекращаются.

Этажность монолитных конструкций не ограничена.

В случае протечки труб или другого источника воды затопление соседей исключено за счет неразъемной конструкции.

Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.

Срок эксплуатации здания может достигать 150 лет.

Застройщики монолитных домов предлагают бесплатную услугу по планировке квартир.

Моноблочная технология с равномерным оседанием устойчива к образованию трещин.

Высокая теплоизоляция.

Относительная звукоизоляция. Этот момент можно отнести как к достоинствам, так и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме не будут слышны звуки соседей, но звуки ударов по стенам, такие как стробоскоп, передаются по всему зданию.

К недостаткам можно отнести:

Длительный период строительства.

Высокая цена

В таблице показано сравнение панели, кирпича и монолита.

Уровень изоляции	Короткий	Высокий	Высокий
Индекс звукоизоляции	Короткий	Высокий	В среднем
Срок эксплуатации	50 лет	150 лет	150 лет
Договоренность	Типичный	Индивидуальный	Индивидуальный
Период строительства	3-12 месяцев	1,5-2 года	9-12 месяцев
Ориентировочная стоимость за м²	109 452 рубля	296 345 рублей	153 854 рубля

В таблице указана примерная стоимость 1 м². На его размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность в доме, площадь, на которой расположена квартира, девелоперская компания, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие характеристики.

Даже при тщательном и независимом изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий лучше проконсультироваться со специалистом или даже несколькими. Со специалистами в области строительства можно познакомиться на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники разработчиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

О строительных и отделочных материалах.

Проекты по строительству детских садов, школ, развязок возле жилых комплексов.

По договорам, ипотечным предложениям, налогам и т.д.

Узнать больше, пообщаться с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры можно, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров

Чем отличается блочный дом от панельного?

Вы решили купить новую квартиру и стоите перед выбором, не зная, какой дом лучше: блочный или панельный? Сегодня Sterium расскажет о преимуществах и недостатках каждого из вариантов. Надеемся, это поможет вам более внимательно подойти к проблеме выбора квартиры.

Панельные дома – отголоски прошлого или адаптированный вариант современного строительства?

Из-за определенного предубеждения словосочетание «панельный дом» иногда может вызывать уже не благоприятные эмоции. Изображения относятся к безымянным серым пятиэтажкам. К очевидным недостаткам предыдущего варианта панельных конструкций смело можно отнести:

— плохая степень звукоизоляции помещения

— отсутствие возможности перепланировки

— маленькие комнаты

— влажность (особенно в угловых квартирах)

Однако у этого типа дома есть и существенные преимущества, на которые стоит обратить внимание. Панельный дом прочен и долговечен. Недаром о них говорят: «дома веками».

К тому же строительство занимает относительно небольшой промежуток времени. Последнее достигается благодаря тому, что сама технология возведения объектов основана на принципе «собирание панелей».

Их доставляют на строительную площадку и там собирают единую конструкцию.

Если говорить о том, какая технология строительства этих домов сегодня, важно отметить: панели стали более разнообразными по содержанию. Теперь это уже не единая монолитная плита из бетона, а три слоя, два из которых бетонные, а между ними особый: звукоизоляция и теплоизоляция.

Единственный недостаток — не всегда хорошо проработанные швы между панелями. Здесь немалую роль играет человеческий фактор. Максимум, что могут улучшить производители, — это максимально уменьшить зазор между двумя панелями, а стандарты производства панелей обеспечивают высочайшую степень точности.

Блочный дом – «брат-близнец» панельного?

Блочные дома по праву называют двойниками домов, собранных из панелей. Основное отличие заключается в размерах самих блоков и, соответственно, в установке конструкции.

Преимущество блочного варианта строительства — скорость возведения жилых домов. Это добавляет определенную долю бюджета к этому типу дома.

То есть, если финансовые затраты на покупку квартиры становятся для вас определяющим фактором, смело делайте выбор в пользу блочного дома.

Если говорить о современных стандартах строительства, блочные дома, несмотря на развитие стандартов качества, могут отличаться неровностями стыков блоков.

Отсюда неровная поверхность стен и не очень качественная штукатурка. При этом преимущества хороших теплоизоляционных свойств отводятся блочным домам.

Что делает этот тип дома более привлекательным для молодых семей с детьми.

Поэтому блок-хаус и панельный дом остаются прежними. В частности, речь идет о размерах строительных конструкций (панелей / блоков). Отвечая на вопрос: «что лучше для блочного или панельного дома?», Следует учитывать факторы, которые становятся для вас решающими в момент покупки.

Определяя, какие дома теплее панельных или блочных, необходимо смотреть на строительные нормы каждого конкретного дома. С технической точки зрения дома, собранные из блоков (при наличии трехслойной системы сбора материалов внутри блока), теплее, чем их панельные аналоги.

Отличие блок-хауса от панельного дома, как видим, не только в названии. Разница между многоквартирными домами и многоквартирными домами заключается еще и в том, что блочная технология применяется, в основном, для загородной застройки. Пока панельные дома широко представлены на современном строительном рынке.

Панно или блок — что лучше
Панельный дом	Дом блок
собран из бетонных панелей, отличается быстрым возведением, бюджетной стоимостью готового жилья	Типичный тип домов дачного строительства, отличается хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками за счет использования трех слоев в одном блоке (два слоя бетона между ними особенные — они обеспечивают теплоизоляционные свойства)

Поэтому разница между блочными и панельными домами, как видите, не всегда может быть очевидной. Иногда существенные отличия можно найти только на этапе ознакомления с техническими характеристиками дома.

Однако если вы столкнулись с необходимостью выбрать один из двух вариантов, надеемся, что наша статья о преимуществах и недостатках каждого из типов домов позволит вам принять правильное решение. И останетесь довольны покупкой новой квартиры.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Покупка дома требует осознанных решений. Потенциальные покупатели принимают во внимание множество факторов, пытаясь найти оптимальное сочетание в формуле цены и качества.

Сегодня существует три основных варианта строительства: панельное, кирпичное или монолитное. Мы анализируем сильные и слабые стороны каждого проекта.

Монолитное домостроение – плюсы и минусы

От самого слова «монолит» возникает ощущение надежности. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Что привлекает людей в квартирах в домах, построенных таким способом?

Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:

Расчетный срок полезного использования достигает 150 лет, такие дома более долговечны и устойчивы к землетрясениям

При строительстве такого дома вместо внутренних стен часто используют несущие колонны, а внутреннее пространство можно спланировать самостоятельно

Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке и вам будет проще произвести ремонт

В случае аварии в системах отопления или водоснабжения соседи внизу не пострадают — монолитные полы не дадут выходить воде.

К слабым сторонам можно отнести:

Недостаточный уровень звукоизоляции, хотя это справедливо только в отношении панельного дома и в отношении шума шагов. Соседей за стеной не услышишь, но от звука рабочего удара никуда не денешься

Теплоизоляция — но это во многом зависит от качества работы застройщика

Стоимость — напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем только, что в непогоду или зимой требуется дополнительная работа.

Кирпичные здания – качество оправдывает цену?

Жить в кирпичном доме считается самым безопасным с экологической точки зрения. Особенно, если для строительства использовался керамический кирпич, он впитывает и выделяет влагу, предотвращая появление плесени и грибка.

Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:

Утепление: в кирпичном доме зимой тепло, а летом не жарко

Срок службы, как и при строительстве монолитного жилья, до 150 лет

Вы можете спроектировать планировку комнат, не глядя на стандартные решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала.

Звукоизоляция — среди всех возможных вариантов кирпичи имеют самые высокие показатели.

Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:

Цена — при строительстве такого дома используется ручной труд, который может сказаться только на стоимости жилья

Однако спрос на такую ​​жилую площадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?

Первые панельные дома появились в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с тех пор технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, что позволило разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их звуко- и теплоизоляционные качества.

В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:

Сравнительно невысокая цена, что объясняется невысокой стоимостью материалов и возможностью механизации труда

Скорость строительства. На строительство многоэтажного панельного дома без подземного паркинга у заказчика уходит в среднем от 6 до 12 месяцев

Как и в монолитных домах, первоначальный ремонт не требует особых усилий.

По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:

Разработчики заявляют срок службы 40-50 лет

Планировка типовая, так как почти все стены несущие

Звукоизоляция: часто внутренние стены делают из панелей небольшой толщины и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей

Недостаточная теплоизоляция, что связано как с дизайном, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жители часто используют электрические радиаторы для отопления и за свет приходится платить больше.

Монолитный дом: плюсы и минусы монолитного строительства, отличие от панельных и блочных домов, какая технология лучше

В современном мире каждому человеку хочется жить в удобстве и комфорте. Поэтому выбор будущего жилья проводится с особым вниманием. Как правило, люди задумываются, какой дом выбрать: блочный, монолитный или панельный.

Покупатели, не разбирающиеся в строительстве, не видят разницы между этими типами и часто теряются в своем выборе. Впоследствии это может вызвать недовольство покупкой. Поэтому необходимо изучить способы строительства каждого типа, чтобы выбрать действительно качественное жилье.

Отличительные признаки строений

Чтобы понять, какие дома самые лучшие, следует учитывать характеристики каждого типа построек.

Монолитные

Монолитные здания основаны на методе строительства, в котором используется исключительно железобетон. Эти конструкции заливаются непосредственно на месте, поэтому швов нет. В монолите нет несущей стены, поэтому перепланировать квартиру очень легко.

Перед покупкой дома стоит задуматься, какие еще есть плюсы и минусы монолитного дома .

Преимущества монолитных домов:

1. Строятся они быстро.
2. Небольшая усадка здания.
3. Высокая стойкость (практически бесшовная).
4. По сравнению с другими видами — малый вес (возможно возведение конструкции на тяжелых почвах).
5. Нагрузка распределяется равномерно.
6. Продолжительность.
7. Водонепроницаемый.
8. Высокая устойчивость к землетрясениям.

Этот тип постройки устойчив к внешним факторам и обладает хорошими эксплуатационными качествами. Но есть и недостатки.

Недостатки:

1. По сравнению с другими видами это самый дорогой.
2. Зимой строительство не ведется.
3. Чтобы швы конструкции были качественными, заливка бетона должна происходить равномерно и по всему периметру, а для этого нужны высокооплачиваемые профессионалы.
4. Стены требуют дополнительного утепления.
5. Плохая звукоизоляция.
6. Стены имеют плохую паропроницаемость, поэтому необходимо установить систему принудительной вентиляции.

Минусы же несущественные по сравнению с возможностью перепланировки, поэтому, если это важно для будущего арендатора, смело можно выбирать квартиру в монолитном доме.

Блочные

Блочные дома строят из железобетонных блоков (керамзитобетон или их дешевые аналоги — шлакобетон).

Технология их монтажа и возведения разительно отличается от той, что используется при изготовлении монолитных зданий и панелей — завод производит монолитный каркас многоэтажного дома и моноблочные конструкции. На строительной площадке собирают только здание, то есть блоки соединяют между собой с помощью бетона.

Балки перекрытия выполнены из железобетонных плит. Эта конструкция опирается на несущие и дополнительные стены. Поэтому в блочных домах перепланировку проводить нельзя, так как велика вероятность обрушения потолка.

Панельные

Панельные конструкции во времена Советского Союза пользовались большим спросом, так как были очень быстрыми и простыми в изготовлении. Но изнутри эти сооружения были холодными и влажными.

Процесс изготовления панельного дома напоминает технологию блочного дома. Теперь в этих домах стало комфортно жить благодаря развитию технологии изготовления блоков.

Существенные отличия панельного дома:

1. Панели выдерживают определенную нагрузку толщиной 180 мм. Такую же нагрузку блоки выдержат при толщине от 400 мм.
2. Между собой панели соединяются специальными металлическими деталями, а блоки фиксируются цементным раствором.

Сегодня панельные дома по своим характеристикам напоминают монолитный и монолитный кирпич.

Монолитно-кирпичный дом

Есть еще один вид — монолитный кирпич. Похоже на постройки с монолитной конструкцией. Специфика его конструкции заключается в следующем: на фундамент заливается железобетонный каркас, который впоследствии кладется кирпичом.

Чтобы понять, что хорошего в этом типе конструкции, стоит узнать, какие могут быть плюсы и минусы монолитного кирпичного дома .

Плюсы следующие:

1. Сохранение тепла. Летом прохладно, а зимой тепло.
2. Звукоизоляция. В отличие от блочно-панельных конструкций кирпич отлично защищает от звуков внешнего мира.
3. Кирпич очень воздухопроницаемый.
4. Экологическая совместимость.
5. Прочность и долговечность.
6. Кирпич не требует ухода и обработки, а на его поверхности не появится плесень.

Действительно, кирпич — отличный вариант для строительства прочного жилья.

Но даже у кирпичного дома есть свои недостатки:

1. Высокая цена. Кирпич сегодня — дорогой материал, работать с которым могут только профессионалы, чей труд тоже должен хорошо оплачиваться.
2. Кирпич подвержен коррозии (со временем появляется белый налет).
3. Длительный процесс строительства, в отличие от панельных или блочных домов.
4. Большой вес постройки. При возведении фундамента необходимо обращать внимание на местность, на которой будет стоять постройка. Если не учитывать этот фактор, может обрушиться все здание.

Если конструкция будет из кирпича, то стоит очень внимательно учесть все факторы окружающей среды. Кирпич в этом смысле — очень неудобный материал.

В монолитном каркасном доме плюсы и минусы будут схожи за счет схожести технологии строительства.

Разница в стоимости

Обычно покупателя интересуют два аспекта продукта: стоимость и качество. Каждый вид хорош по-своему, главное правильно подобрать его под те условия, в которых будет жить покупатель.

Панельный дом дешевле монолитного. Так, в Москве 1 кв. М. Квартира в монолитном доме стоит 200 000 руб., А в одной панельной — 120 000 руб. Поскольку технологии строительства жилья из блоков и панелей схожи, стоимость их примерно одинакова.

Однако поскольку панели крепятся друг к другу с помощью железных деталей и блоков — из-за цементного раствора квартира в панельном доме может быть немного дороже, чем квартира в блочном доме.

Какое здание теплее

также важно понимать, какие дома лучше — кирпичные, монолитные или панельные — по способности удерживать тепло.

Очевидно, что при выборе здания крайне важна его теплопроводная функция:

1. Монолитные дома достаточно теплые, так как не промерзают и не имеют открытых трещин благодаря несъемной опалубке.
2. Блок-хаус лишен преимуществ многоэтажного монолитного жилья. Здесь между блоками образуются зазоры, поэтому покупка утеплителя на зиму неизбежна.
3. Панельный дом очень похож на блочный с точки зрения сохранения тепла. Отличие только одно: в панельном доме блоки крепятся металлическими деталями, поэтому трещины в стенах появятся через более длительный период времени.

Подводя итог, можно сказать, что монолитное здание, действительно сочетающее в себе комфорт и тепло, наилучшим образом выполняет рассматриваемую функцию.

Отзывы жильцов

При поиске типа жилья важно прислушиваться к отзывам о нем: так вам будет удобнее сориентироваться в выборе постройки.

Отзывы о постройках из монолита

Я живу в монолитном доме несколько лет и очень доволен своим выбором. Зимой жарко, давайте выключим все батареи. Слышимость умеренная.

Чуть больше года назад купили квартиру в монолите. Порадовала температура: в мороз -40 в квартире температура не опускалась ниже +24 градуса. Но есть проблемы со звукоизоляцией: недавно соседи отмечали праздник, а у нас в квартире такое ощущение, что мы проводим мероприятие сами.

Живу в монолитном каркасе. Порадовало практически все, только вопросы по шумоизоляции. Поскольку ремонт делают соседи, а в доме живут семьи с маленькими детьми, молчать невозможно.

Отзывы о строениях из блоков

Живем в блочном доме 5-6 лет. Жарко, за стеной почти не слышно ни звука. Если есть, то только в санузле на стояке или по причине того, что выход закрыт для соседей. Мы очень довольны своим выбором.

Недавно поселились в блочном доме. Я доволен качеством постройки, а также звукоизоляцией. Соседей сбоку вообще не слышно, а сверху только при включенной стиральной машине. В целом, хорошее впечатление от блочной постройки.

Отзывы о жилье из панелей

Мы недавно переехали в панельный дом, но быстро почувствовали, что даже пластиковые окна не защищают от холода. Звукоизоляция тоже не самая лучшая.

Как человек, живущий в панельном доме 10 лет, могу сказать, что основная проблема таких построек — это подвижные стены. По этой причине обои будут мнаться в местах стыков стен и их необходимо постоянно переклеивать.

Рекомендации специалистов

Перед тем, как принять окончательное решение о выборе, стоит выслушать мнение экспертов.

Рекомендации для покупателей жилья:

1. Перед покупкой квартиры нужно постараться четко рассмотреть все варианты: посетить квартиры в одном блоке, в одном панельном и монолитном доме, пощупать стены. Так выбрать подходящий вариант будет намного проще.
2. Вы должны найти время, чтобы сходить в строительный магазин. Там можно изучить варианты блоков и перемычек между ними, чтобы знать, с чем поступать при покупке квартиры.
3. Если вы выбрали оптимальное жилье, то самое время познакомиться с соседями. Часто бывает, что жильцы переезжают в другое место из идеально подходящих для них квартир просто из-за соседей. Поэтому стоит учитывать этот важный фактор.

Специалисты рекомендуют выбирать жилье из кирпича, так как плюсов гораздо больше, чем минусов. Но если бюджет не позволяет купить квартиру в кирпичном доме, стоит рассматривать монолитные или монолитные кирпичные дома.

Вопрос: Как осуществляется реконструкция в монолитных, блочных и панельных зданиях?

Ответ: Конечно, реконструкция в каждом типе дома проводится по-своему. Итак, в монолите при ремонте следует учитывать тот фактор, что конструкция долго «сидит», то есть усадка идет медленно.

В панельных домах усадка тоже длится долго. Поэтому следует уделять особое внимание стыкам между несущими стенами и между балконными стенами. Реконструкция в блочных домах мало чем отличается от этого процесса в панельных: здесь тоже необходимо учитывать швы между стенами и усадку дома.

Вопрос: В чем заключаются особенности ремонта каждого типа здания?

Ответ: Ремонт в монолите можно проводить через короткое время после оседания, так как усадка будет не такой выраженной. Но в домах из панелей и блоков при переезде можно делать лишь мелкий косметический ремонт. Только через 1-2 года можно приступать к полноценной реконструкции квартиры.

В любом случае у каждого варианта жилья есть свои плюсы и минусы. Главное, это учесть, и тогда квартира будет радовать своих жильцов долгие годы.

Какой тип здания выбрать при покупке квартиры, или В каком доме лучше жить

С течением времени типы построек непрерывно меняются, помимо основных существуют еще переходные формы. Первичная типологическая классификация выделяет следующие основные группы зданий и сооружений:

общественные здания;

жилые дома;

промышленные здания, сооружения (в том числе плотины, мосты, транспортные магистрали);

хозяйственные постройки.

Данная классификация построена в соответствии с основными видами деятельности: повседневная жизнь, работа, общественная жизнь. Согласно строительным требованиям, нормам выделяют четыре класса капитала: с повышенными требованиями, массовое строительство, малоэтажные дома, сооружения, отвечающие минимальным требованиям.

Они определяются характеристиками производительности, городской ценности, строительных материалов, конструкций. Существуют классификации по назначению, по этажности (три степени), прочности, огнестойкости (пять степеней).

Жилые здания по технологии возведения — разновидности

С практической точки зрения покупателей жилья больше интересуют типы жилых домов по технологии строительства — от этого зависит архитектурная выразительность, эксплуатационные качества, комфорт, долговечность и планировка квартир.

По этой классификации жилые дома делятся на:

кирпич;

монолитный;

сборно-монолитные (монолитный кирпич, монолитно-панельный, монолитный каркас);

металлокаркасные дома;

блокировать;

панель.

Среди этих категорий преобладает сборное строительство, в котором большая часть конструкций — сборные, само строительство сводится к монтажу конструктивных элементов.

Кирпичные дома — самые-самые?

Дома из кирпича обладают прочностью, высокой прочностью, способностью противостоять атмосферным, сейсмическим и биологическим опасностям. Традиционные технологии разрабатывались годами. Конструкции жилых домов из кирпича позволяют использовать удобные планировки квартир и возводить большие помещения.

Главный недостаток кирпичного строительства — высокий процент ручного труда, что приводит к самой высокой себестоимости среди всех видов строительства.

Другими недостатками кирпича как строительного материала являются его тяжесть, высокая теплопроводность, из-за чего необходимо увеличивать толщину стен для хорошего удержания тепла. Из типовых кирпичных серий наиболее известна московская серия «Башни» (Тишинская, Москворецкая, Смирновская).

В 12-, 14-этажных зданиях высокие потолки, отдельные ванные комнаты, признанные высочайшим качеством 1970-х годов.

Монолитное и сборно-монолитное домостроение: плюсы и минусы

Монолитных жилых домов в чистом виде очень мало. Типовых серий практически нет, все существующие постройки построены по индивидуальным проектам.

Технология монолитного железобетона хорошо известна: опалубка монтируется по контурам будущих стен, перекрытий, несущих конструкций. Монтируют арматурный каркас, который заполняют сборным железобетоном.

Элементы опалубки демонтируются после затвердевания бетона.

При этом работа с опалубкой занимает более 50% рабочего времени, трудозатрат. Другими недостатками монолитного строительства являются значительная доля ручного труда, производство работ непосредственно на строительной площадке под открытым небом, зависимость от времени, необходимость ухода за бетоном при низких температурах.

Основные преимущества строительства монолитного жилья относятся к возведению общественных зданий. Создание свободных планировок, оформление больших огней, сплошных пространственных систем, возможность любой криволинейной формы очень хороши для уникальной архитектуры, не характерной для массового жилищного строительства.

Отсутствие швов, проблемы с заделкой стыков, улучшение тепловых характеристик — все это неоспоримые преимущества монолитного дома.

Поэтому монолитные технологии до сих пор используются при фундаментных работах, при устройстве подземных частей зданий и признаны эффективными для комбинированных конструктивных систем, монолитных каркасов. Монолитное строительство — приоритет для сейсмоопасных регионов.

Здания из торкрет-бетона

Промежуточным звеном между типами монолитных и монолитных жилых домов являются здания из торкретбетона, в которых стены выполнены из мокрого (под давлением) напыляемого бетона. При таком способе заливки внутри стены появляется армированная пенополистирольная плита (тот же базальтовый утеплитель).

Изолированный бетон прочнее, плотнее обычного бетона. Технология простая, применяется во многих странах, позволяет снизить затраты на отопление. Увеличилась гибкость проектирования, как и в случае зданий с навесными стенами. Гибкость технологии позволяет формировать изогнутые панели, различные сечения, конфигурации стен.

Характеристики монолитно-кирпичных строений

Монолитные жилые дома из кирпича по стоимости и комфортности относятся к бизнес-классу. Способ изготовления, при котором стены монолитного каркаса заполняются кирпичом, улучшает качество конструкции. При ручной кладке практически отсутствуют стыки между каркасом и заполнением плоскостей стен.

Внешняя отделка под кирпич усиливает эстетику. При таком способе внутренние кирпичные стены становятся несущими элементами единого каркаса, уровень теплоизоляции повышается до 40%. Монолитный кирпичный дом массово практически не возводился, теперь он строится по индивидуальным проектам.

Монолитные панельные дома отличаются заполнением монолитного каркаса панелями заводского изготовления, которые имеют размер внешней стены помещения.

Монолитно-каркасные и монолитные дома: в чем разница?

На практике монолитные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное приложение — индивидуальные проекты элитных жилых комплексов.

При явных преимуществах всех типов быстровозводимых монолитных зданий (прочность, теплоизоляция, долговечность) выявляются недостатки, связанные с недоработками конструкции, некачественным строительством. Легкие перегородки снижают звукоизоляцию, компоновка не всегда удобна, а системы вентиляции несовершенны.

Дома с металлическим каркасом

Металлический каркас из профильных труб считается последним достижением строительной техники. Таким методом возводятся самые высокие промышленные здания и сооружения в мире. В отечественном массовом строительстве технология применяется мало, в основном при строительстве малоэтажного жилья.

Основные преимущества металлических каркасов — короткие сроки монтажа, низкая металлоемкость (сопоставимая с расходом арматуры), возможность заливки стен любым материалом (включая легкие блоки, теплоизоляцию, сэндвич-панели). К серьезным недостаткам отечественного массового строительства относятся дороговизна прокатки профильных труб, недостаточная технологическая проработка.

Блочные дома

Строительный блок отличается от панели своими габаритами, особенностями монтажа. Сборные сборные элементы чаще всего используются в индивидуальном загородном и загородном строительстве. Главный недостаток знаменитых блочных домов — плохие характеристики монтажных стыков. Приводит к неровным поверхностям стен, некачественной штукатурке, неровным потолкам.

В современном варианте чаще всего строят панельные дома, чередуя в конструкции стен объемные блоки, панели между ними. Использование легкого бетона (керамзитобетонных блоков, деревянного бетона) в массовом строительстве пока не нашло применения.

Панельное домостроение

Типичные примеры панельного дома включают строительную конструкцию, полностью состоящую из крупных сборных плоских элементов (панелей). Элементы панели монтируются прямо на месте. Панельные дома — это самая популярная технология сборных домов.

Типовые конструкции, технологичность заводского изготовления, высокая скорость монтажа — существенно снижают затраты на строительство. Основным недостатком панельных конструкций является унификация планировок, сложность перепланировки квартиры, относящаяся к несущим стенам по жесткости.

Выделяют крупнопанельные жилые дома, в которых размер панелей соотносится с размерами помещения.

Несущая способность стен обеспечивается стеновыми панелями (высотой в один этаж). Эта панель не является самостойкой: стабильность и эксплуатационная стойкость гарантируются конструкцией стыков, стяжек, сварных стыков. Так же создаем перекрытия из железобетонных заводских панелей, перекрытий, перекрытий.

Внешние стеновые панели выполняют термоизоляционные функции, внутренние панели совмещают несущую и звукоизолирующую роли. Панельные дома составляют подавляющее большинство существующих объектов недвижимости.

По отзывам потребителей, лучшими сериями панелей являются:

121 «Гатчинская» (рациональное обустройство, хорошее освещение, теплосбережение);

И-700 (высотные корпуса 22 этажа, все комнаты изолированные, наружные стены трехслойные);

РД-90 (внешние стены трехслойные, угловые помещения скругленные, привлекательный внешний вид);

ГМС-3 (индивидуальные планировки квартир, кирпичные фасады, керамогранит, дополнительные слои утеплителя);

П-44 (серийное производство, хорошая шумоизоляция, компоновка);

1.090.1 (межэтажная звукоизоляция, большие санузлы, два санузла в трехкомнатных квартирах);

600.11 (большая прихожая, много туалетов, тройное остекление);

606 (большая кухня, удобная планировка, межэтажная, межкомнатная звукоизоляция, полы паркет);

новый 137 (большая кухня, поперечный санузел, паркет, большие подсобные помещения).

При разработке известных конструкций применяются новые технологии, например, бесшовная отделка фасадов. Стеновые панели по разрешенной технологии облицованы теплоизоляционным материалом, несколькими слоями основы, декоративной штукатуркой. Это устраняет сквозные швы. Для многих домов предусмотрены трехслойные панели и две ступеньки.

Монолит, кирпич или панель: что лучше, дешевле и экологичнее?

Рынок современного многоквартирного дома предлагает покупателям в основном два типа домов — монолитные или панельные, а также смешанный тип — монолитно-кирпичные. Новострой-М решил разобраться, в чем плюсы и минусы каждой технологии строительства, в чем причина разницы в их стоимости и какой вариант строительства дома лучше выбрать.

Кирпич

Самый экологически чистый материал, по мнению специалистов, — это кирпич, однако многоквартирные дома в чистом виде из него сейчас не возводятся. По словам Артема Давидюка, генерального директора АО «КТБ ЖБ», кирпич имеет более низкие деформационные и прочностные характеристики, чем бетон, поэтому этажность в таких домах составляет всего 9-12 этажей.

Кроме того, кирпич — довольно плотный материал, не гарантирующий энергоэффективность наружных стен, а сроки возведения зданий из этого материала не соответствуют современным стандартам быстрого и эффективного строительства.

Сейчас кирпич в основном используется как облицовочный материал для фасадов монолитных многоэтажных домов, полноценное его использование целесообразно только при строительстве малоэтажных коттеджей.

Монолит и монолитный кирпич

Наиболее интересны с архитектурной и конструктивной точки зрения здания из монолитного железобетона.

Специалисты подчеркивают такие достоинства монолитных домов, как надежность, долговечность, возможность перепланировки помещений, высокие потолки, наличие подземного паркинга, доступного на лифте.

Монолитные дома возводят практически во все этажи, архитектор может экспериментировать с внешним видом построек, используя множество вариантов облицовки фасада.

«Строительство монолитного жилья практически не ограничивает фантазию архитектора и дизайнера»

Андрей Колочинский, Управляющий партнер, ВекторСтройФинанс

Как пояснил Владимир Тихонов, главный архитектор проекта, младший партнер международной студии Blank Architects, каркас монолитного дома выполнен из монолитного бетона: раствор заливается в опалубку, снабженную арматурным каркасом. В таких конструкциях нет швов, что делает их прочнее и долговечнее. Бесшовная конструкция корпуса также обеспечивает высокий уровень термической и звукоизоляции.

принято считать, что возведение монолитного жилья, в отличие от возведения из панелей, не такой быстрый вид жилищного строительства (что сказывается на его более высокой стоимости), но не все согласны с этим утверждением.

По словам Владимира Орлова, исполнительного директора ГК «Самолет», если наладить производство конвейерных лент, темпы строительства значительно увеличатся: за неделю удается возвести этаж, монолитные дома с готовой отделкой возводят всего за 18 месяцев.

У девелоперов довольно популярны смешанные технологии, например, монолитное кирпичное строительство.

По словам Владимира Тихонова, на сегодняшний день это единственная разумная схема жилищного строительства — формирование монолитного каркаса с внешними стенами из пустотелого керамического кирпича повышенной прочности, слоем утеплителя и какой-то футеровкой. Именно такое конструктивное решение придает дому относительную экологичность и энергоэффективность.

Однако возведение монолитного жилья имеет свои недостатки и риски. Главный недостаток — более высокая цена по сравнению с панелью. К минусам можно отнести более высокие затраты на отделку квартир. Покупателям придется самостоятельно возводить межкомнатные стены, выравнивать несущие стены и делать стяжку.

Также важно качество используемого бетона и соблюдение технологии бетонирования, особенно зимой. Как рассказал Артем Давидюк, если бетон замерз, то при эксплуатации здания возможно локальное и прогрессирующее обрушение конструкций из-за недостаточной прочности несущих элементов, поэтому необходимо обязательно проверить качество конструкции.

Панель

У россиян панельные дома часто ассоциируются с дешевым и некачественным жильем. Однако что касается панелей современной серии, то это утверждение уже не актуально. Стоит отметить, что стоят такие постройки действительно недорого. Итак, себестоимость монолитного дома составляет 45 тысяч рублей за квадратный метр, панельного — 35 тысяч рублей за квадратный метр.

Вид на ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК Среда. Ушел из Новострой-М в августе 2018 г

Доступная цена панели обусловлена ​​быстрыми темпами строительства. Еще одним преимуществом такой технологии строительства является то, что ремонт квартиры в панельном доме обойдется дешевле, так как пол и стены более ровные, чем в монолите. Панели отливаются на строительных предприятиях по проверенной технологии и с высоким уровнем контроля качества, что сводит к минимуму вероятность брака.

«Главное преимущество панельного домостроения — высокая скорость реализации»

Панельные дома специалисты сравнивают с проектировщиком: сборные элементы (панели, плиты, лестницы и т.д.) доставляются с производственной площадки и собираются на месте, соединяются сваркой.

Конверты покрываются практически всеми вариантами фасадных систем, это может быть фактурный слой из бетонных филеночных панелей, «мокрые» фасадные системы (штукатурка) или навесные с любым типом плитки или алюминиевые коробки с утеплителем.

Главный недостаток панельного домостроения — невозможность переделать квартиру «под себя», например, снести стену, соединив две комнаты в одну, как в монолитном доме. Планировки в основном стандартные, а разнообразие решений зависит от количества возможных вариантов комбинации различных секций блока.

По словам Андрея Колочинского, в панельных домах, как правило, нет подземных парковочных мест, а высота потолков в большинстве стандартных серий ниже, чем в монолитных жилых домах.

В панелях старой серии хуже тепло- и звукоизоляция, такие дома быстро теряют привлекательный внешний вид, с фасадов отслаивается краска, их нужно регулярно перекрашивать.

Несмотря на это, современные панельные серии сейчас достойны конкуренции монолитным домам.

По словам Дмитрия Старостина, вице-президента корпорации AEON, панели последнего поколения — это улучшенная тепло- и звукоизоляция, широкий выбор планировок, высокие потолки и привлекательный архитектурный вид. Последний фактор позволяет объединять панельные и монолитные дома в составе единого жилого комплекса.

По мнению аналитиков Metrium, сегодня в массовом сегменте «старой» Москвы квартиры продаются одновременно в панельных и монолитных домах от семи девелоперов.

Когда панель стоит дороже монолита

Традиционно цены на монолитное жилье выше, чем на панельное. По подсчетам специалистов Метриум, разница в стоимости квадратного метра в панельных и новых монолитных домах массового сегмента в «старой» Москве составляет 23,8% в пользу последней: «квадрат» в монолитных жилых комплексах стоит в среднем 163,3 тыс руб., в панельном — 131,9 тыс руб.

В зависимости от стадии подготовки к строительству разница в стоимости может варьироваться. На этапе раскопок она уменьшается и составляет 19,3%. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных домах выше на 26,3%, на этапе отделки — на 28,3%. Но в категории готового жилья разница уже не столь значительна: монолит будет стоить всего на 8,9% дороже панели%.

Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК-дисплеев массового сегмента «старой» Москвы

Подготовительный этап	Панель (тыс. Руб. / Кв.м)	Монолит (тыс. Руб / кв.м)	Разница
Первая ступень	132,4	157,9	+ 19,3%
Монтажные работы	127	160,4	+ 26,3%
Завершение работы	128,9	165,4	+ 28,3%
RWE	156,4	170,2	+ 8,9%
В среднем	131,9	163,3	+ 23,8%

Однако в Новой Москве ситуация совершенно иная. Поскольку в районе метро возводятся большие объемы панельного жилья, на стоимость квадратного метра уже влияет не технология строительства, а транспортная доступность. Поэтому в этом месте квартиры в монолитных домах будут стоить дешевле панельных практически на всех этапах строительства, за исключением готового жилья.

На присоединяемых территориях, в отличие от «старой» Москвы, квартиры в монолитных домах будут стоить дешевле панельных практически на всех этапах строительства. В Новой Москве квадратный метр в панельном доме стоит в среднем 114,2 тысячи рублей, в монолитном — 106,5 тысячи.

руб. На начальном этапе строительства разница будет еще более существенной: 112,4 тыс. Руб. И 98,8 тыс. Руб. Соответственно. По мере повышения уровня подготовки к строительству цены стабилизируются, и к моменту ввода в эксплуатацию монолитные дома уже дороже панельных.

Разница в стоимости монолитных и панельных жилых комплексов в Новой Москве

Подготовительный этап	Панель (тыс. Руб. / Кв.м)	Монолит (тыс. Руб / кв.м)	Разница
Первая ступень	112,4	98,8	-12,1%
Монтажные работы	115,6	104	-10,1%
Завершение работы	116,3	115,5	-0,7%
RWE	113,6	121,2	+ 6,8%
В среднем	114,2	106,5	-6,7%

Уменьшаются объемы панельных корпусов, увеличиваются монолитные

Доля предложения панельных домов в «старой» Москве за пять лет сократилась почти вдвое: с 34,8% до 17,9% от общего объема квартир в новостройках массового сегмента. По сравнению с августом прошлого года доля снизилась на 8,3%. Однако четко проследить тенденцию к снижению предложения панельного жилья невозможно — за последние пять лет показатели менялись волнообразно.

В то же время более четкие тенденции прослеживаются в Новой Москве: здесь доля предложения в монолитных домах неуклонно растет на протяжении последних пяти лет.

Это связано с уменьшением объема панельного корпуса и вытеснением блочного корпуса с рынка.

Так, по итогам первого полугодия 2018 года доля квартир в монолитных домах составила 76,7%, в панельных домах — 21,2%, в блочных домах — 2,1%. Годом ранее показатели были следующими: 75,2%, 22,3% и 2,5% соответственно.

Хотя доля панельных домов в структуре предложения массового сегмента Москвы в последние годы сокращается, говорить о победе монолитного домостроения преждевременно, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер Metrium, члена партнерской сети CBRE.

На рынок регулярно выходят новые проекты с панельными домами, а сам товар пользуется большим спросом у покупателей.

Поэтому в число самых популярных жилых комплексов как в Новой Москве, так и в «старой» регулярно входят проекты, построенные по панельной технологии.

Что выбрать: панно или монолит?

Споры о том, что лучше: панель или монолит, сегодня уже не актуальны, отмечает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец».

Обе технологии строительства хорошо уживаются не только на рынке, но и в рамках отдельных проектов.

Благодаря современным технологиям панельные дома по эксплуатационным характеристикам не уступают монолитным, но по скорости возведения превосходят их, и этот аспект является определяющим для многих покупателей.

Все факторы нужно учитывать в совокупности, а не просто выбирать между типами жилищного строительства, считает Андрей Колочинский.

необходимо изучить девелопера, характеристики проекта, его расположение, планы развития транспортной инфраструктуры, концепцию благоустройства, наличие социальной инфраструктуры как в самом проекте, так и за его пределами.

Хотя монолитные проекты часто выглядят более привлекательно, если покупатель ограничен в бюджете или просто вкладывает средства в новостройку, то можно сделать выбор в пользу панельного дома и не потерять его.