На сегодняшний день субсидируется только определенная категория граждан, предусмотренная законодательством. Список довольно обширный. Государственную помощь получают люди, которые утверждают, что улучшили свои жилищные условия.
Заключая договор с таким жильем, необходимо ознакомиться с рядом нюансов. Прежде всего, внимательно изучите вопрос: при продаже квартиры возвращать субсидию или нет.
Закон
Субсидия — часть государственных средств, выделяемых на покупку жилья. Сделки, связанные с этим имуществом, регулируются нормативными документами:
Продажа жилой недвижимости
Продажа субсидированной квартиры вызывает сомнения у многих ее владельцев. Знание особенностей продажи субсидированного жилья поможет избежать многих неприятных моментов.
Жилищная субсидия предоставляется гражданам на основании документов и решения муниципальных властей. Государство выступает гарантом. Выдается в виде справки с указанием суммы и порядка получения гранта.
Заем выдается в неденежной форме путем перечисления денежной суммы на расчетный счет собственника квартиры. Деньги переводятся только после проверки чистоты транзакции.
Владелец квартиры должен собрать и предоставить государству всю необходимую документацию. Впоследствии муниципалитет примет решение об одобрении продажи.
После получения разрешения на продажу квартиры между продавцом и покупателем заключается договор, и сделка регистрируется в федеральном реестре. В документе должна быть указана информация о том, что часть суммы погашается за счет субсидий. Остальные средства оплачивает покупатель.
ВНИМАНИЕ! Передача субсидии происходит только после приобретения покупателем прав на жилье (после регистрации в Росреестре).
Оценка недвижимости должна проводиться в обязательном порядке. Для этого анализируется стоимость других подобных квартир. Специализированные компании могут помочь с этой проблемой. Вы можете связаться с аналитиками.
Следует помнить об одном важном моменте. Владелец квартиры и люди, которые в ней проживают, должны внести часть платежа после освобождения от взноса.
Кто наделен правами
Каждый полноправный собственник имеет право продать жилье, приобретенное на субсидию, при отсутствии кредитных долговых обязательств. Но есть некоторые особенности:
- При продаже недвижимости, купленной на материнский капитал, есть свои особенности. Его реализация невозможна без разрешения органов опеки и попечительства для предотвращения нарушения интересов детей.
- необходимо предоставить подтверждение в социальные органы, что в новой квартире на ребенка прописана такая же доля жилой площади, а условия проживания соответствуют предыдущим.
- При продаже квартиры в долевую собственность требуется согласие всех совладельцев.
Предоставленная государственная помощь обязательно должна быть потрачена по назначению. То есть именно жилье следует покупать за его счет. Несоблюдение этого условия может повлечь за собой отмену предоставленного пособия, а также уголовное преследование.
Возврат субсидии государству
Часто задаваемый вопрос: чем грозит субсидия на продажу жилья и есть ли обязательство вернуть его государству?
Субсидии безвозвратны. После того, как он предоставлен, гражданин, стоящий в очереди на улучшение условий, снимается с него.
Как правило, выданные гранты не подлежат возврату. Но бывают ситуации, когда деньги нужно вернуть. Формат, в котором они были представлены, имеет решающее значение. Возмещения при использовании материнского капитала предоставляются в случае:
Военнослужащие могут иметь долги по субсидиям. Если они не превысили установленный срок службы или были уволены из-за ненадлежащего исполнения служебных обязанностей, предоставленные льготы должны быть полностью возвращены государству.
Также, если у них есть кредит, они расплачиваются с долгами и в банковских учреждениях.
Оформление
ВНИМАНИЕ! Перед продажей дочернего жилья необходимо обратиться в орган, выдающий сертификаты.
необходимо предоставить документы и доказательства преимуществ приобретения такой квартиры, а также юридической чистоты сделки.
Документы
Процедура регистрации проходит при наличии необходимых документов:
- Паспорта обеих сторон.
- Аутентичный образец сертификата.
- Муниципальное разрешение на продажу.
- Документы, дающие право на получение квартиры.
- Ориентировочная стоимость проживания.
- Выписка, подтверждающая отсутствие задолженности по векселям.
- Договор о покупке.
Договор купли-продажи должен содержать некоторые нюансы процедуры. Что следует учитывать:
При совершении транзакции необходимо удалить всех ранее зарегистрированных лиц. Это требование закона для перевода средств государственной поддержки.
Срок получения сертификатов
Перевод денег по справке может происходить в разное время. Все зависит от типа субсидии. Если господдержка — это материнский капитал, то на ее получение уходит до 2 месяцев, перевод средств по программе «Молодая семья» осуществляется в течение 5 рабочих дней.
Риски продавца
Каждый домовладелец, решивший его продать, хочет заключить сделку на выгодных условиях. Всегда есть опасения его отмены, так как оплата производится за счет привлеченных государством средств.
Вероятность рисков зависит от каждого отдельного случая. Но могут возникнуть негативные моменты:
- Передача пособия занимает гораздо больше времени, чем оплата квартиры наличными.
- Еще один пакет документов готовится для муниципальных властей.
- Есть вероятность, что муниципалитет откажется и будет искать нового покупателя.
Вероятные риски продавца:
Риски минимальны, но при продаже квартиры по схеме субсидии есть недостатки. Операция занимает много времени и сбор дополнительных документов.
Субсидии гражданам могут быть федеральными или региональными. Перед его использованием необходимо изучить возможные последствия в случае продажи квартиры. Чтобы выданные средства не вернулись государству, должны быть соблюдены требуемые условия.
ВАЖНЫЙ! Наиболее проблемные ситуации связаны с выдачей военнослужащих спецсредств за счет средств НИС.
Если условия не соблюдены, принудительно применяются процедуры сбора денег. Ключевую роль в этом случае играет общий стаж работы. Если ее значение меньше 10 лет, возврат субсидии неизбежен.
