Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

Перепланировка кухни, как и любого другого помещения в квартире — комнат, ванных комнат и балконов, регулируется строительными нормами, санитарными правилами, федеральным законодательством, техническими регламентами и местными постановлениями.

По этой причине легче узаконить перепланировку кухни до начала ремонта, чем после. Поскольку в процессе работы легко нарушить утвержденные СанПиНы и СП, а значит, ремонт кухни придется переделывать полностью или частично.

Ведь перепланировку кухни (уже проведенную) можно узаконить только при отсутствии нарушения норм. При наличии нарушений, помимо штрафа собственника имущества, приказом жилищной инспекции ожидает перепланировка кухни и, если это невозможно, возвращает комнате прежний вид. То есть деньги на ремонт будут потрачены зря.

можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

  • Перепланировка с переносом электроплиты и проема в навесной стене при входе на кухню (4)
  • Чтобы продемонстрировать всю серьезность последствий самовольной перепланировки кухни, давайте разберемся, что можно делать в процессе такого ремонта, а что категорически запрещено.
  • Содержание
    1. Объединение кухни с комнатой
    2. Расширение кухни за счет смежного помещения
    3. Процедура узаконивания перепланировки кухни
    4. Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке
    5. Недопустимые действия
    6. Допустимые решения
    7. Возможности объединения
    8. Коммуникации
    9. Увеличение кухни за счет жилой комнаты
    10. Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?
    11. Жилые и подсобные помещения
    12. Перепланировка кухни и ее особенности
    13. Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?
    14. Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания
    15. Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать
    16. Как согласовать перенос кухни в комнату
    17. Перенос кухни в подсобное помещение или санузел
    18. Варианты переноса кухонь в квартирах на средних этажа многоэтажек
    19. Тонкости согласования и реализации идеи
    20. Какие изменения не допускаются?
    21. В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?
    22. Когда разрешается перенос кухни?
    23. Перенос кухни в комнату или коридор. Все нюансы
    24. Перенос кухни в жилую комнату — согласование 2019
    25. Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни
    26. Перенос кухни в комнату — штраф
    27. Можно ли расширить кухню за счет жилой комнаты?
    28. Как можно увеличить площадь кухни
    29. Как получить разрешение на перепланировку кухни за счет комнаты
    30. Как сделать перепланировку
    31. Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта
    32. Законность перепланировки
    33. Переоборудование квартиры
    34. Переносим кухню законно
    35. Вариант 1
    36. Вариант 2
    37. Вариант 3

    Объединение кухни с комнатой

    В последние годы совмещение кухни с гостиной стало чуть ли не главным трендом в дизайне квартир. Действительно, выглядит такое планировочное решение очень эффектно. А главное — современный и непривычный для людей, привыкших жить в стандартных квартирах.

    Однако подбор строительных материалов, внутренняя отделка получившейся кухни-гостиной по эскизам и проектам дизайнеров — это второе. И первое — правильно, не нарушая закона, перепланировать соседние помещения.

    Ведь для того, чтобы без проблем узаконить перепланировку кухни с добавлением комнаты, необходимо учесть множество нюансов, связанных с типом кухни и конструктивными особенностями квартиры.

    Начнем с конструктивных особенностей. Стена между кухней и комнатой может быть ненесущей или несущей (этот вопрос лучше уточнить у специалистов — вы также можете позвонить нам).

    Как распознать несущую стену?

    Если стена не несущая. Чтобы совместить кухню с комнатой, ее можно полностью или частично разобрать. Но произвольно это делать нельзя — только по утвержденному жилищной инспекцией проекту перепланировки.

    Если стена несущая. Сносить его полностью категорически запрещено. Однако это не значит, что вам придется полностью отказаться от совмещения кухни и комнаты.

    Комнаты можно соединить через проем в несущей стене.

    Но одного проекта в этом случае будет недостаточно — вам также понадобится техническое заключение автора проекта дома, которое определит, возможна ли такая перепланировка кухни в вашем случае.

    Следующий момент, который необходимо учесть для узаконивания перепланировки кухни, — тип используемой плиты. Плита может быть газовой или электрической.

    Газовая плита. Такой тип плиты существенно ограничивает возможность совмещения кухни с комнатой, поскольку п.10.17 Приложения 1 ППМ No. 508-ПП запрещает совмещение газифицированного помещения с жилым помещением.

    На практике это означает невозможность организации открытого пространства между кухней и домом. То есть в этом случае нельзя сносить навесную стену между кухней и комнатой.

    Вернее, его можно будет разобрать, но удаленный участок стены нужно будет закрыть подвижной перегородкой (распашные двери, двери купе или складывающиеся двери).

    Также потребуется установить дверь в несущую стену в проеме.

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    Пример перепланировки с совмещением газифицированной кухни (6) и комнаты (1): вместо демонтированной перегородки установлены раздвижные двери, площадь кухни увеличилась за счет навесного шкафа (5а)

    Электрическая плита. Он позволяет полностью интегрировать кухню в комнату, то есть иметь свободный проход из одной комнаты в другую без дверей и перегородок.

    Расширение кухни за счет смежного помещения

    Частый вопрос в нашей практике: можно ли узаконить перепланировку кухни с пристройкой к гостиной? Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как все еще зависит от типа печи и конструктивных особенностей дома, а также от этажа, на котором расположена перепланированная квартира.

    Увеличить площадь газифицированной кухни за счет жилого помещения ни в коем случае не удастся — МЖЭК не узаконит подобную перепланировку кухни, так как запрещается размещать газифицированные помещения выше и ниже жилого единицы.

    То есть, если сделать такую ​​перепланировку на первом этаже, расширенная часть кухни попадет под комнату соседей сверху. Если на верхнем этаже, то — над гостиной соседей снизу. А на остальных этажах — как выше, так и ниже жилой площади соседних квартир.

    развернуть электрифицированную кухню в одну комнату можно только в квартирах, под которыми нет помещений, предназначенных для жилья (первый этаж, второй, если под ними находится коммерческое или нежилое имущество). Но только при условии, что стена между комнатами, которую придется перенести, не несущая.

    Узаконить подобную перепланировку кухни сможет далеко не каждый, кто хочет расширить кухонное пространство за счет примыкающей к нему ванной комнаты, а только те, кто проживает в квартире на последнем этаже.

    Согласно п. 3.8. СанПиНа2.1.2.2645-10 запрещается размещать ванные и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. А именно это произойдет, если вы расширите кухню в своей ванной. В этом случае зона для проведения санитарно-гигиенических процедур для ваших соседей, живущих выше, будет «нависать» над расширенной частью вашей кухни.

    Проще всего расширить площадь кухни за счет нежилых помещений — коридора, кладовой, кладовой, встроенного шкафа. Если соседи снизу не расширяли свою жилую площадь в этих помещениях, а соседи сверху не увеличивали санузел за свой счет, то возможность узаконить перепланировку кухни, направленную на увеличение ее площади, у вас будет очень большой.

    1. Такие же санитарные требования действуют и при переносе кухни в другое помещение.

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    1. Перенос кухни (4) в гостиную (3) — соседи внизу имеют аналогичное узаконенное расположение

    Процедура узаконивания перепланировки кухни

    Перед тем, как узаконить перепланировку кухни, нужно определиться с вопросом, кто именно будет согласовывать ваш ремонт: вы или посредники.

    Решать вам, но, исходя из нашей многолетней практики, рекомендуем вам обратиться к специалистам для согласования перепланировки.

    ремонт в квартире с мелким ремонтом желательно самостоятельно узаконить, а перепланировка кухни на них, как правило, не распространяется.

    Однако какой бы путь вы ни выбрали для узаконивания перепланировки кухни, вам потребуется предварительная консультация со специалистами, которые исходя из вашей ситуации смогут определить, насколько возможны задуманные вами изменения в квартире. Для этого им понадобится ваш план БТИ.

    Далее вам нужно будет обратиться в организацию СРО, занимающуюся проектированием, для заказа конструкторской документации. Чтобы узаконить перепланировку кухни в Москве понадобятся два проектных документа: сам проект и техническое заключение.

    Процесс заказа проектной документации в нашей компании

    Как только все документы на согласование готовы, они передаются в МЖИ через МФЦ для получения разрешения на проведение перепланировки.

    На завершающем этапе оформления перепланировки кухни жилищный инспектор проверяет произведенный ремонт и составляет акт о проведенной перепланировке и перепланировке. Затем техник БТИ выходит в квартиру для окончательных замеров. После этого вносятся изменения в планы БТИ.

    Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

    Многие владельцы по разным причинам решают перепланировать свои дома. Вы легко можете превратить кабинет в спальню или оборудовать большую детскую комнату в гостиной.

    Но перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормами, а также иными бытовыми нормами.

    И большинство граждан об этом даже не подозревают.

    Недопустимые действия

    Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать, можно ли перенести кухню в гостиную или в другую комнату.

    Проблемы здесь могут возникнуть только с наличием естественного света в комнате и возможностью провести необходимые коммуникации к мойке и бытовой технике.

    Владельцам квартир в многоэтажках придется помимо собственного желания считаться с правами соседей, проживающих на нижнем уровне, а также не забывать об их безопасности и возможном ухудшении жилищных условий.

    Непредвиденные ситуации, например, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому бы это было нужно, если бы фекальные стоки из забитого унитаза, расположенного прямо над кухней, начали капать на кухонный стол или плиту, просачиваясь через швы потолочных панелей?

    Даже если перенос кухни предполагается произвести по всем правилам, владелец обязан получить разрешение от соответствующих служб до начала работ, чтобы у последующих соседей или в случае продажи жилья не возникло вопросов по этому поводу законность перепланировки.

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    В каких случаях можно перенести кухню в другое помещение или изменить границы помещения, а в каких — нет? Недавно хозяину было достаточно написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и намеренно ухудшает жилищные условия.

    Например, в однокомнатной квартире при перепланировке площадь кухни увеличивают за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попала в «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.

    Но перед этим чиновники договорились о такой передаче при условии, что собственник обязуется сообщить потенциальному покупателю о проблеме с продажей квартиры.

    В настоящее время в санитарных и строительных нормах и правилах четко указано, когда запрещено перемещать кухню на расстояние до одного метра в любом состоянии:

  • в многокомнатной квартире из одной комнаты и одного уровня многоэтажных домов не допускается перенос кухни в санузлы, душевые и туалеты, расположенные на верхнем этаже. Исключением может считаться квартира, расположенная на двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или другое помещение, если под ними есть жилые помещения, так как они автоматически станут нежилыми. Этот пункт не распространяется на квартиры, занимающие первый и второй этажи, если под ними нет жилых помещений;
  • категорически не допускается обустраивать кухню в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, если для приготовления пищи используется газовая плита. Его нужно будет заменить на электрический.
  • Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке необходимо существенно изменить расположение инженерных сетей, а также при существенных нарушениях их технологических схем. Во-первых, такой проект может не получить одобрение властей, а во-вторых, он обязательно потребует значительных материальных вложений.

    При изменении конфигурации или длины газопровода необходимо получить разрешение в газовой отрасли и вызвать своих специалистов для проведения работ.

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    Допустимые решения

    Перепланировка с переносом кухни на промежуточные уровни многоэтажных домов может производиться только в том случае, если плита, посудомоечная машина, мойка и другое кухонное оборудование расположены выше или ниже территории коридоров, складов, встроенных шкафов и других площадей нежилой.

    Бесплатные квартиры, особенно в однокомнатной квартире, часто бывают небольшими по размеру, но с успехом используются в качестве спален или детских комнат.

    Напомним, что в документах эти помещения будут обозначены как непригодные для жилья, за исключением вариантов верхних этажей.

    Хотя из ситуации есть: «новую» комнату на чертежах можно обозначить, например, как кабинет. И в нем уже допускается расстановка любой мебели.

    Перенос кухни в гостиную или прихожую возможен только при попадании естественного света в комнату. Если окон нет, необходимо будет обеспечить проникновение дневного света из соседнего помещения через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные стены.

    В темных помещениях, оборудованных только подсветкой или электрическими лампами, не допускается планировка кухни.

    Возможности объединения

    В последнее время все более популярными становятся решения по сносу перегородок в квартире и совмещению кухни и гостиной в одном пространстве. Здесь хозяин должен знать, что:

  • не допускается демонтаж даже частично несущих стен;
  • совмещать гостиные с кухней можно только при наличии в ней электроплиты;
  • если вместо разобранной перегородки будет газифицированное кухонное оборудование, потребуется установка раздвижных конструкций, либо защитные роллеты для замены двери.
  • можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    Стоит отметить, что в старых постройках не всегда возможно заменить газовую плиту на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличения нагрузок.

    Часто даже после смены проводки внутри квартиры проблема остается нерешенной, поскольку общие кабели, расположенные в домах Хрущева и Сталина, не соответствуют современным требованиям.

    Кроме того, для потребителей, использующих электроплиты в домах на газе, скидки на потребление электроэнергии отсутствуют. Следовательно, стоимость оплаты значительно увеличится.

    Коммуникации

    Перенос кухни в прихожую или другое помещение предполагает необходимость устройства для подачи воды в раковину и посудомоечную машину, а также для сброса бытовых отходов в канализацию. Об этом думают хозяева, непонятно почему, в крайнем случае, даже если именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

    При установке труб водопровода проблем практически не возникает. Их можно размещать как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, продевать их через небольшие отверстия в стене или кирпич в пазы.

    Сложности возникают, как правило, с канализацией, которую необходимо прокладывать под определенным уклоном, а диаметр типовой трубы больше, чем в водопроводе, размер 50 мм, что часто создает препятствие для проход через несущие заборы.

    Если новое расположение кухонного оборудования находится на большом расстоянии от стояка канализации, то разница между забором дренажа и входом в стояк будет значительной. В этом случае система может быть укомплектована помпой.

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    При прокладке коммуникаций в зоне «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, которая удаляет из помещения пары и запахи, которые присутствуют в воздухе во время готовки. Хорошо уложенный бокс с установленной над плитой вытяжкой защитит помещение от дыма и излишней влажности.

    Его обязательно подключат к вытяжному вентиляционному каналу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае не к вентиляционным решеткам в ванных комнатах. В противном случае неприятные запахи на кухне будут появляться время от времени, а то и постоянно.

    При подсоединении вентиляционного шланга к воздуховоду он не должен быть заблокирован или сужен.

    Монтаж вентиляционного канала сопровождается некоторыми недостатками:

  • для обеспечения хорошей тяги на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, глушителя;
  • для улучшения визуального восприятия труба скрывается за конструкцией подвесного потолка, что нереально даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности укладки ящика без перегибов в стенах просверливаются отверстия значительного диаметра.
  • При прокладке коммуникаций к новому месту кухни следует позаботиться о том, чтобы оставался свободный доступ к клапанам, соединительным узлам и запорной арматуре.

    Перенос кухни также сопровождается монтажом электропроводки.

    Для удобства хозяйки необходимо предусмотреть подсветку и необходимое количество розеток в рабочей зоне, а также индивидуальные светильники и светильники.

    Уют и комфорт появятся на кухне только при наличии достаточного освещения, яркость которого можно регулировать в зависимости от обстановки и вашего настроения.

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    Гораздо больше нюансов, с которыми сталкиваются хозяева при переносе кухни в комнату.

    Перед началом работ следует внимательно обдумать все трудности, которые с разной степенью вероятности могут возникнуть в процессе перепланировки.

    При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней фазе, когда дальше по разным причинам идти нельзя, а возвращаться будет поздно и бесполезно.

    К сожалению, нередки ситуации, при которых средства, потраченные на перенос кухни, не оправдываются. Хотя бывают безвыходные жилищные условия, когда семье крайне сложно обойтись без перепланировки квартиры.

    Увеличение кухни за счет жилой комнаты

  • Большинство типовых серий панельных и кирпичных домов имеют один существенный недостаток — небольшую кухню.
  • Сегодня одним из самых распространенных видов перепланировки является пристройка кухни с увеличением ее поверхности.
  • У собственника есть следующие возможности:
  • Увеличенная площадь кухни за счет гостиной
  • Увеличить кухню за счет коридора
  • Перенести кухню в зону прихожей, устроив тем самым кухню — нишу с обычно большой обеденной зоной, которая получается из расположенной рядом гостиной
  • Расширение кухни за счет удаления вентиляционных каналов
  • Расширение кухни за счет выхода на балкон
  • Прежде всего, перейдем к законодательству:
    В СНиП и СанПиН нет информации о запретах / разрешениях на перемещение кухни по жилым комнатам, это регулируется п.22 Постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. 47:

    «Размещение над туалетом, ванной (душевой кабиной) и кухонными помещениями не допускается».

    1. Вариант 1. Кухня газифицирована (на кухне газовая плита)
    2. Газифицированная кухня отменяет все планы собственника относительно согласования перепланировки.

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    нельзя договориться о расширении газифицированной кухни за счет гостиной ни на одном этаже, это связано с тем, что размещение газифицированных комнат «над» и «под» жилыми комнатами запрещено. Если квартира находится на первом этаже, наша кухня «залезает» под гостиную соседей вверху, на нее «лезет» верхний этаж, а на средний этаж и то, и другое.

    Вариант 2. Кухня — электрифицированная (на кухне электроплита)

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    В этом случае расширение кухни в ущерб гостиной тоже довольно проблематично. Теперь у нас вступает в силу новое правило: нельзя размещать кухни над жилыми комнатами, то есть, если под ней находится жилая квартира, расширять кухню таким способом нельзя. (наша кухня «висит» над соседями, гостиная внизу)

    Но здесь есть нюанс:
    Увеличение кухни за счет переноса перегородки в зону гостиной возможно в том случае, если квартира находится на первом этаже или выше, но внизу должно быть нежилое помещение (магазин, офис и т.д.). Опять же, все это «работает», если перегородка между кухней и комнатой не несущая.

    Если стена между кухней и комнатой несущая:
    то перенос перегородки в жилую зону и, следовательно, расширение кухонной зоны нецелесообразно, фактически из-за того, что стена несущая. Максимум, что можно сделать с несущей стеновой панелью, — это сделать внутри нее проем. Полностью переместить или снести стену не получится.

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    Кухни городских квартир далеки от совершенства. Узкое пространство в 5-6 метров старого жилого фонда совершенно не позволяет развернуться. Достаточно по площади, но геометрически вытянутые 10-11 метров новостройки ограничивают функциональность. Технология позволяет превратить кухню в гостиную. Но как узаконить задуманное и возможен ли такой шаг в принципе?

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и работе у обоих разные.

    Перейдем к правовым положениям. Здесь преобладает Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон № 188 от 2004 г.).

    Жилые и подсобные помещения

    Часть первая статьи 16 ТК РФ касается жилых помещений:

    1. Квартиры и их части. Под квартирой считается выделенное помещение в кондоминиуме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также подсобных помещений, обеспечивающих бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
    2. Номера. Это более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещения (ч. 4 ст. 16).

    Действительно, получается, что кухня — это часть квартиры (жилища) вспомогательного назначения. Этот район не предназначен для проживания напрямую.

    Перепланировка кухни и ее особенности

    Перепланировка кухни — мероприятие сложное как в техническом, так и в юридическом плане. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

  • учет прав и интересов соседей;
  • соблюдение правил пожарной безопасности;
  • соблюдение санитарно-гигиенических норм.
  • Это не рекомендации, а требования, закрепленные в Правилах пользования жилой недвижимостью. При переносе кухни в комнату их часто нарушают.

    Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    Однокомнатную квартиру можно расширить, соединив кухню, прихожую и саму комнату. Распространенный вариант перепланировки связан с совмещением гостиной и кухни в квартире-студии, а обустройство спальни на кухне предстает в повседневном сознании как экзотический симбиоз.

    У этого варианта достаточно плюсов и минусов, осталось понять, каких моментов больше: положительных или отрицательных. Пора разобраться.

    Студии очень популярны в последнее время, однако они не подходят для отдыха с детьми.

    перенести кухню в другую комнату и сделать спальню вместо кухни.

    Подскажите пожалуйста, что делать с водопроводом (под мытье) и разводкой электроплиты, если кухня сделана в соседнем помещении. Вода по трубам будет хорошо проходить.

    При переносе кухни в другую комнату нужно учитывать, как эта комната будет вентилироваться.

    Допустим, ваши соседи по первому этажу переместили кухню и согласились — в итоге вы имеете право повторить такую ​​перепланировку.

    Самое главное расположить кухню над кухней квартиры внизу.

    Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

    Мы заботимся о действующих правилах и ограничениях.

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и работе у обоих разные. Перейдем к законодательным положениям.

    Но в этом вопросе есть щепетильные моменты, о которых мы поговорим дальше.

    Как узаконить перенос кухни в гостиную?

    Русский народ испокон веков считался очень гостеприимным. Мы любим встречать гостей на кухне, потому что там всегда приветливо, царит целый спектр приятных ароматов еды.

    Готовим на кухне, вся семья собирается на кухне для общего завтрака или ужина, кухня — это место для встреч с друзьями. Но очень часто наши стандартные кухни имеют небольшие размеры и не могут вместить много гостей.

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

  • Даже если перенос кухни предполагается произвести по всем правилам, владелец обязан получить разрешение от соответствующих служб до начала работ, чтобы у последующих соседей или в случае продажи жилья не возникло вопросов по этому поводу законность перепланировки.
  • В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко указано, когда запрещено перемещать кухню даже на один метр в любых условиях: специалисты не советуют переносить кухню, если при ее перепланировке необходимо существенно изменить расположение инженерных сетей, а также при существенных нарушениях их технологических схем.
  • Мы заботимся о действующих правилах и ограничениях.
  • Перейдем к правовым положениям. Здесь преобладает Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон № 188 от 2004 г.).

    1. Первая часть статьи 16 ТК РФ относится к жилому дому: получается, что кухня является частью квартиры (дома) с вспомогательной функцией.
    2. Этот район не предназначен для проживания напрямую.
    3. Перепланировка кухни — мероприятие сложное как в техническом, так и в юридическом плане. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:
  • учет прав и интересов соседей;
  • соблюдение правил пожарной безопасности;
  • соблюдение санитарно-гигиенических норм.
  • Это не рекомендации, а требования, закрепленные в Правилах пользования жилой недвижимостью. При переносе кухни в комнату их часто нарушают.

    Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    Моему мужу пришла в голову идея перенести кухню в спальню. Не знаю, что заставило его там стрелять, но меня он не подвезет.

    Он говорит, что давно хотел попробовать этот вариант. Но желание — это одно, а реализация на практике — другое.

    Согласовать переезд кухни в гостиную — процесс непростой. Я подробно опишу вам все детали. Возможно, у кого-то тоже есть подобная навязчивая идея. В этом случае этот материал станет вашим верным помощником.

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, напишите свой вопрос в форме онлайн-консультанта или позвоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Как согласовать перенос кухни в комнату

    Один из самых проблемных ремонтов в квартире — перенос кухни в одну комнату. Отпустить его можно только в редких случаях и только при соблюдении всех установленных правил.

    Допускается такая перепланировка, если квартира находится на первом этаже. Несмотря на то, что такие ремонтные работы не запрещены законодательством, санитарными правилами и требованиями СНИПов, согласовывать их могут только собственники квартир на первых этажах или при наличии нежилого помещения под квартирой.

    При такой перепланировке не будут нарушены правила, согласно которым кухни или санитарные зоны нельзя размещать над жилыми помещениями.

    Если в квартире есть газовая плита на кухне, перенос кухни в комнату даже в квартире первого этажа возможен только после согласования проекта с газовыми службами и если газовую плиту планируется перенести с газового стояка на значительном удалении необходимо подготовить проект модификации газопровода.

    Перенести кухню в комнату и договориться намного проще, если в квартире предусмотрена электроплита. Однако в этой ситуации возможны некоторые моменты, которые следует учитывать.

    Следует понимать, что такой перенос — это функциональное переоборудование помещения, в которое планируется перенести вентиляцию, канализацию и водоснабжение. Все эти проблемы можно решить, если подготовить продуманный проект со всеми необходимыми расчетами.

    Перенос кухни в подсобное помещение или санузел

    Официально договориться о переводе кухни в комнату в квартирах верхних этажей или дуплексах не представляется возможным. Однако в этой ситуации можно перенести кухню в ванную.

    Согласно действующим строительным нормам, санузел и санузел не могут располагаться над кухнями, но в квартирах, расположенных на последних этажах, после перевода кухни в санузел условия проживания не ухудшатся. Поэтому на такую ​​перепланировку можно договориться.

    В стандартных двухуровневых квартирах кухня обычно находится на первом «этаже». Если вы решили перенести кухню в ванную комнату, стоит обратить внимание на то, чтобы новая кухня с санузлами на втором «этаже» не пересекалась краями.

    Варианты переноса кухонь в квартирах на средних этажа многоэтажек

    Перенос кухни в комнату или санузла в квартире, находящейся на среднем этаже, не может быть согласован. Единственный вариант перепланировки, который можно согласовать в данной ситуации, — это перенос кухни в гардеробную, холл, другую кладовку или подсобное помещение.

    Также следует учитывать, что комната должна быть оборудована естественным освещением. В подсобных помещениях окна обычно не предусматриваются, поэтому естественный свет в новое помещение следует обеспечивать через светопрозрачную дверь или перегородку.

    Также альтернативный вариант — объединить кухню и гостиную. При такой перепланировке в «старой» кухне остаются коммуникации и кухонное оборудование, а на остальной территории организовывается столовая.

    Тонкости согласования и реализации идеи

    Кто не мечтает о большой кухне, на которой можно разместить всю необходимую мебель и технику, а также оборудовать полноценную обеденную зону? Но увы, наши желания не всегда совпадают с реальностью. Особенно это актуально для жителей многоэтажных домов: как правило, в их распоряжении скромные кухни, которые в какой-то момент можно назвать удобными.

    Исправить ситуацию поможет только перенос кухни в другую комнату. Как это сделать, чтобы четко соблюдать все правила и получить функциональное пространство? Для этого нужно знать важные аспекты согласования перепланировки и самого переезда, о которых пойдет речь ниже.

    Какие изменения не допускаются?

    Для начала следует отметить, что перенести кухню владельцы частных домов могут абсолютно бесплатно. Главное — подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. Но арендаторам многоквартирных домов этого мало — они должны согласовывать изменения с соседями, БТИ, ЖЭК, отделом архитектуры и другими органами власти.

    Внимание! Несоблюдение действующих законов и правил при проведении перепланировки чревато штрафом. Если в процессе переноса кухни нарушаются санитарные или строительные нормы, жилье необходимо вернуть в первоначальное состояние.

    В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?

    В одноуровневых квартирах и студиях кухню нельзя переносить под ванные и туалеты, которые расположены на верхнем этаже. Кухню с газовой плитой нельзя переносить ни в одну гостиную. В том числе нельзя прокладывать газовые трубы по жилым помещениям.

    запрещается переносить кухню в любую комнату, если под ней находится гостиная.

    Когда разрешается перенос кухни?

    Перемещение кухни возможно в следующих ситуациях:

  • Если квартира находится на первых двух этажах и под ней нет жилой площади, можно перенести кухню в любую гостиную. Такой вариант подходит для квартир, расположенных над офисами, магазинами и другими подобными заведениями.
  • Кухню можно перенести в любое помещение, независимо от этажа квартиры, если вся техника и коммуникации будут располагаться в нежилой зоне или в зоне оригинальной кухни.
  • В квартире, расположенной на последнем этаже, есть возможность перенести кухню в зону ванной и туалета.
  • Перенос кухни в комнату или коридор. Все нюансы

    Один из самых распространенных видов перепланировки квартир — перенос кухни.

    Это и понятно: зачастую в квартире достаточно «неиспользуемого» пространства, где можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную гостиную.

    В этой статье мы рассмотрим все аспекты переноса и перепланировки кухни. Мы рассказали о простом совмещении кухни с комнатой путем разборки перегородок между ними здесь. Для начала ответим на наиболее часто задаваемый вопрос.

    Перенос кухни в жилую комнату — согласование 2019

    можно ли узаконить перенос кухни в гостиную: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

    Многие хотят провести именно такую ​​перепланировку. Очень часто нам задают вопрос «Можно ли узаконить перевод кухни в гостиную?» К сожалению, ответ один: нет. Есть параграф 24 постановления Правительства РФ от 28.

    01.2006 г. 47, запрещающий размещать кухню над домом соседей внизу. В этом случае эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. То же можно сказать и о простом увеличении кухни за счет гостиной.

    Данные перепланировки можно узаконить только в одном случае: если нежилое помещение находится под вами, то есть ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда предыдущий пункт постановления не нарушается, и перенос кухни в другое помещение может осуществляться с получением на это официального разрешения.

    Поэтому перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов запрещен (за исключением первого / второго этажа квартиры и последнего соответственно). Кухни можно переносить только в нежилые помещения (коридор, кладовую, гардеробную и т.д.).

    Прежде чем перейти к остальным нюансам реконструкции кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не будет проходить все дела самостоятельно.

    Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни

    Обратимся теперь к рассмотрению особенностей перепланировки кухни, о которых не следует забывать при ее планировании.

    Перенос кухни в комнату — штраф

    Если перепланировка гостиной на кухне все же проводилась, вас могут ждать неприятные последствия. Если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), Вы получите чек. Выявит незаконное расширение кухни за счет помещения или его перемещения.

    Так, в соответствии с постановлением 508а, во-первых, он выпишет штраф, это пока небольшая сумма в 2500 рублей, но в ближайшее время может быть увеличена, а во-вторых, что уже намного хуже, разместит заказ на восстановить планировку квартиры в поврежденной части до первоначального состояния. Придется поломать дорогой ремонт, вернув кухню на место.

    В противном случае вам будет выставлен второй штраф, затем дело будет передано в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ выставит вашу квартиру с аукциона (а такие прецеденты, к сожалению, уже были), и это не шутка. К тому же в будущем продать квартиру с несоответствиями в поэтажном плане БТИ будет довольно сложно.

    Можно ли расширить кухню за счет жилой комнаты?

    Ответ: необходимо оформить перепланировку, получить разрешение. По завершении всех мероприятий уполномоченный орган передаст информацию в Росреестр, который внесет данные в ЕГРН.

    Как можно увеличить площадь кухни

    1. За счет проживания
    2. Через коридор
    3. Из-за балкона
    4. Удалив вентиляционный канал.

    Несмотря на такое разнообразие вариантов, на практике могут возникнуть проблемы с 3 и 4, так как балконный подоконник часто относится к несущей конструкции и не снимается.

    Демонтаж вентиляционного канала невозможен, так как это нарушит условия эксплуатации жилья соседей.

    Кроме того, хозяин ограничен возможностью переноса кухни в квартиру, так как по требованию законодателя не допускается размещать ее над кухонными помещениями. То есть квартира, в которой планируется перепланировка, находится между другими квартирами и, если кухня «перенесена», она может располагаться над чьей-то комнатой.

    Поэтому на практике перепланировку кухни часто не узаконивают. Несколько проще в этом плане жильцам крайних этажей или тем, у кого под квартирой есть нежилые помещения.

    Второй важный аспект: если хозяин планирует снести стену гостиной для расширения кухни, для начала нужно убедиться, что она несущая или нет. В первом случае полностью удалить его не получится, достаточно проделать отверстие. Во втором такой вариант возможен.

    Как получить разрешение на перепланировку кухни за счет комнаты

    Перед тем, как начать процедуру получения разрешения на перепланировку кухни, необходимо составить план ремонтных работ. Сделать это можно двумя способами:

    1. Воспользуйтесь услугами проектной организации, индивидуальных предпринимателей, входящих в СРО.
    2. Выберите типовой проект, опубликованный на сайте органа местного самоуправления, уполномоченного выдавать разрешения на перепланировку (в некоторых регионах этот вариант возможен, например, в Москве).

    После разработки проекта он должен быть согласован с госорганом, осуществляющим противопожарный надзор, СЭС, Роспотребнадзором и т.д.

    Далее собираем необходимый пакет документов:

  • декларация;
  • заграничный пасспорт;
  • проект перепланировки;
  • согласие соседей, живущих сверху и снизу.
  • Что касается документов, подтверждающих право собственности на документы (если сведения о них внесены в Единый государственный реестр) и технический паспорт квартиры, заявитель может подать эти документы в добровольном порядке; при их отсутствии органы местного самоуправления должны запросить документы в порядке межведомственного взаимодействия.

    Собственник имущества, его представитель или наниматель по договору социальной аренды вправе предоставить документы одним из следующих способов:

  • через МФЦ;
  • через портал госуслуг (представитель не допускается);
  • лично, обратившись в местное самоуправление.
  • В течение 45 дней (срок зависит от региона; 45 дней зафиксировано в Жилищном кодексе РФ и это максимум) уполномоченный орган рассматривает заявление и выносит вердикт: разрешить перепланировку или отказать.

    Как сделать перепланировку

    Владелец имеет текущий проект перепланировки, который был разработан уполномоченной организацией, и решение о разрешении на перепланировку выдано местным правительством.

    Следующим шагом будет проведение самой процедуры. После завершения всех ремонтных работ необходимо проинформировать орган, выдавший разрешительную документацию, для подписания акта сдачи-приемки.

    Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта

    можно ли перенести кухню в комнату? Нет, это невозможно, незаконно, но я знаю все уловки и лазейки. Я знаю, как легально перенести кухню в любую часть квартиры и в этом разделе я поделюсь с вами секретными дизайнерскими хитростями по перепланировке. Сегодня — эксклюзив: переносим кухню в комнату.

    Законность перепланировки

    Любая перепланировка подлежит согласованию — это гарантирует ее законность. Будет согласован только вариант перепланировки, соответствующий строительным нормам и правилам.

    Перед перепланировкой необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы делаете согласование самостоятельно или у вас есть вопросы по перепланировке, вы можете обратиться в Жилищную инспекцию (окно есть в каждом МФЦ).

    Сотрудник жилищной инспекции проконсультирует вас и подскажет, какой пакет документов и чертежей нужен для рассмотрения заявления.

    Обычно для согласования перепланировки необходимы следующие документы:

  • технический паспорт объекта
  • план БТИ с объяснением
  • правоустанавливающие документы
  • план до перепланировки
  • этаж после перепланировки
  • В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи, например, чертеж варианта усиления проема при устройстве его в капитальной стене.

    Переоборудование квартиры

    Согласно регламенту, нельзя переносить кухню в комнату и, я думаю, когда вы прочитали заголовок статьи, вы были немного удивлены: перенос кухни в комнату — это незаконная перепланировка.

    Да, вы правы, так как в жилых помещениях квартиры организовывать заболоченные участки запрещено, но есть способы, о которых я вам расскажу.

    Переносим кухню законно

    Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировки, так как безрассудная перепланировка квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики дома и нарушить рамки жесткости.

    В своих статьях я рекомендую только легальные способы и варианты перепланировки, а перед тем, как перенести кухню в комнату, предлагаю узнать, как легально перенести влажную зону в жилую зону.

    Вариант 1

    Согласно нормативам, влажная зона не должна быть выше жилой зоны. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседа, перенос кухни в комнату не будет согласован, так как получается, что ваша кухня будет над гостиной. Это закон, и мы его не нарушаем.

    Но есть жизненная хитрость: если ваша квартира находится на первом этаже и под ней нет жилой площади, перенос кухни — это законный вариант перепланировки.

    В этом случае организация водно-болотного угодья в жилой части квартиры будет законной, а перепланировка — согласованной.

    Подвалы нежилые, поэтому в квартире на первом этаже возможен ремонт.

    Вариант 2

    Что делать, если квартира находится на втором этаже? Выход есть: если под вашей квартирой есть нежилое пространство, есть возможность перенести кухню.

    Часто можно увидеть, как крупным планом многоквартирные дома превращаются в коммерческие предприятия (там организуют прачечные, магазины, аптеки или кафе). В этих случаях квартиры первого этажа переводятся из недвижимого имущества в нежилое, и если под вашей квартирой открыт магазин, это позволяет провести юридическую перепланировку.

    В этом случае можно переносить заболоченные участки и видоизменять их по своему желанию, фантазия может ограничиваться только допустимостью переноса инженерных сетей.

    Магазин на первом этаже не только создает пешую досягаемость до продуктовых магазинов, но и обеспечивает легитимность более смелых вариантов перепланировки.

    В крупных городах строят дома с нежилым цокольным этажом и организуют там инфраструктуру — это преимущество. Квартира над стилобатом (выступающей нежилой частью дома) — настоящая находка для тех, кто хочет перенести кухню в комнату.

    Часто при строительстве новостроек проектируются нежилые первые этажи, а по законам рынка квартира, расположенная над нежилым помещением, меньше, чем квартира на третьем этаже. В результате можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

    Учитывайте это преимущество при поиске квартиры в новостройке и просите у застройщика скидку, если под квартирой есть нежилое пространство.

    Вариант 3

    С соседями нужно договариваться, например, на первом этаже сосед переехал кухню и договорился о перепланировке, соответственно, вы имеете право повторить эту перепланировку.

    Самое главное организовать кухню над кухней квартиры внизу — такая перепланировка будет согласованной.

    Если вы живете на 17 этаже, то 16 этажей будет сложно получить под перепланировку, но на втором или третьем этаже эта задача становится проще.

    Для согласования и перепланировки вам понадобится представленный ниже план ремонта квартиры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: