Перед продажей квартиры необходимо подготовить документы для сделки, а также проверить свою жилую площадь. Выписка взрослых не проблема, потому что проводится по их желанию. Просто напишите декларацию, отнесите ее в паспортный стол вместе со многими другими документами.
Но что делать с выпиской несовершеннолетних. По закону нельзя оставлять несовершеннолетнего ребенка без регистрации по постоянному месту жительства.
Часто из-за такого нюанса затягивается процесс купли-продажи, возникают дополнительные сложности. А пока есть вполне легальное решение проблемы, о котором полезно знать родителям несовершеннолетнего ребенка.
Если вам предстоит продать дом или квартиру, вы можете действовать в соответствии с законом и заранее подготовить документы. Как выпустить ребенка из квартиры, не нарушая закона? Об этом всегда могут поговорить юристы, работающие в сфере недвижимости, и такую информацию также можно найти на сайтах соответствующей темы.
Новый адрес проживания
Чтобы осуществить выгрузку детей из приватизированной или коммунальной квартиры, уже следует подготовить место, куда они будут закреплены на момент переезда или навсегда. По закону ребенок должен быть зарегистрирован у одного из родителей или у законного опекуна.
Несовершеннолетний также может быть освобожден от ответственности через суд, в который необходимо подать конкретное заявление. Суд рассматривает все аспекты дела и принимает решение.
Основные правила выписки
ВНИМАНИЕ! Социальные службы, опекунский совет будут следить за тем, как ребенка выписали из квартиры или дома до продажи.
Поэтому необходимо знать нормы закона и строго их придерживаться. Какие требования к процедуре?
Документы
Что нужно для того, чтобы выписаться с несовершеннолетним ребенком для переезда на другое место жительства? Необходимо позаботиться о месте последующей регистрации, обязательно спросят в паспортном столе или в другом инстанции, который позаботится о разгрузке. Какие документы необходимы для процедуры?
- Заявление необходимо подать в паспортный стол. Если ребенку уже 14 лет, они сами пишут вопрос; в остальных случаях заявление подает мать или отец, законный опекун.
- Представлен паспорт заявителя.
- требуется свидетельство о рождении ребенка.
- Отъездной лист заполняется в паспортном столе.
- Нужна доверенность на квартиру.
Вам нужно будет принести паспорт квартиры или дома, где ребенок будет позже прописан.
Ребенок может иметь долю в квартире, из которой он выписан. В этом случае процедура отмены усложняется. К перечисленным выше документам добавляются дополнительные документы. В этом случае от родителей требуется подготовить дополнительные документы:
Квартира может быть муниципальной, в этом случае вместе с заявкой на выписку также предоставляется договор социальной аренды.
ВНИМАНИЕ! В случае, если дети младшего возраста являются собственниками жилья, необходим документ, подтверждающий их права собственника. И разрешение на увольнение из совета директоров.
Только после того, как собраны все документы и получено согласие совета директоров, стоит приступать к оформлению сделки по продаже квартиры и регистрации по новому месту жительства. Не всегда удается поменять старый вид на жительство на регистрацию в новой квартире. Если родители владеют другим домом (домом или квартирой), они могут зарегистрировать там всю семью.
Но условия проживания в новом месте прописки должны быть приравнены к старым, ни в чем не уступая им по комфорту, удобству и безопасности. Что делать в этом случае с долей ребенка в проданной квартире?
Чтобы не нарушать законы, при продаже жилья, в котором одна часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, необходимо открыть личный счет в банке.
Взимается сумма, соответствующая стоимости платы за ребенка. Номер счета, оформленный как заверенный банком, передается в паспортный стол. В этом случае у родителей не возникнет вопросов о нарушении прав детей.
Родители должны знать, что для освобождения ребенка из квартиры, в которой он проживает, требуется разрешение правления. Если дети не являются домовладельцами, такое разрешение также не потребуется. Достаточно подготовить все вышеперечисленные документы, предъявить их паспортный стол (вместе с техническим паспортом новой квартиры).
Через некоторое время ребенок будет удален с регистрации. И сразу же сдать документы по новому месту жительства на регистрацию. Что подготовить к этой процедуре?
- Гражданские паспорта отца и матери.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Стартовый список с предыдущего места жительства.
- Свидетельство о праве собственности на новое жилье.
Регистрация на новый адрес должна быть завершена в течение 3 дней. Нельзя откладывать регистрацию ребенка по новому месту жительства, документы нужно сдавать в самые первые дни после выписки.
Муниципальная квартира
Несовершеннолетний ребенок не может переехать из обычной квартиры в общую или меньшую квартиру.
Даже если родителям удастся выписать своих детей, и тем самым будет выявлено ухудшение жилищных условий в новом месте прописки, ребенок будет возвращен на регистрацию по старому месту жительства. Порядок снятия с учета в коммунальной квартире:
- Документы родителей и ребенка предъявляются в паспортном столе. Здесь же будет оформлен лицевой счет на квартиру.
- вы должны получить разрешение на выписку от органа содержания под стражей. Для этого нужно прийти с документами, удостоверяющими личность, с договором социальной работы.
- Орган опеки и попечительства вправе в течение 2 недель проверить документы и принять решение с учетом защиты прав ребенка и возможности их нарушения.
- После получения разрешения несовершеннолетние дети выписываются со старого места прописки и распределяются по новому.
Без прописки
Закон запрещает выезд несовершеннолетних без гарантии их немедленной регистрации по новому месту жительства. Невозможно просто выселить несовершеннолетнего, не предоставив ему новую жилплощадь.
Если родителям удалось вывести детей из квартиры, но они не представили документы на новую регистрацию в течение трех дней, дети будут перерегистрированы по старому адресу проживания. Процесс запускается автоматически.
Через суд
Суд рассматривает дела об освобождении несовершеннолетнего в нескольких случаях:
По достижении 10-летнего возраста ребенок может сам явиться в суд, высказать свое мнение, которое будет принято во внимание.
Ситуации, когда ребенок проживает не с одним из родителей, с которым он зарегистрирован, а с другим, также рассматриваются в суде. В этом случае по решению суда несовершеннолетний снимается с учета и регистрируется по месту жительства.
Проблемы
Иногда без помощи юристов или сотрудников доверительного управляющего сложно провести процедуру выписки или регистрации по новому адресу, возникают сложности:
- Совет директоров может не разрешить повторное зачисление в квартиру с меньшей площадью и худшими жилищными условиями.
- Вам также могут не дать разрешение на изменение вашей регистрации, если это связано с переводом в новую школу, детский сад. Нужно будет доказать, что сын или дочь готовы сменить команду, о комфортной посадке позаботятся родители.
- Для изменения регистрации ребенка требуется согласие обоих родителей. Что, если один из родителей не согласен с таким положением вещей?
Согласие родителя, лишенного родительских прав, разыскиваемого в связи с пропавшим без вести или умершим, не требуется.
Юристы рекомендуют сначала подготовиться к выписке ребенка, выяснить, не возникнут ли с ним трудности и проблемы, и только потом составить предварительный договор на покупку нового дома, тем более на препятствия к выписке несовершеннолетнего, есть вероятность потерять задаток за квартиру, который возврату не подлежит.
