Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия: подводные камни

Семьи и даже родственники не всегда такие, как близкие люди.

А иногда отношения становятся настолько натянутыми, что дальше сосуществовать на одной территории становится невозможно. Кроме того, если причина кроется в противоправном поведении одного из членов семьи.

Но здесь возникает другая проблема, если зарегистрированный человек не хочет быть удаленным из адресного реестра, то может ли его выписать из квартиры без его согласия?

Как выписать человека без его присутствия?

Инициатор делает это на основании:

Возможные причины выселения

также возможно выселение гражданина из квартиры, если он принадлежит муниципальному фонду (ст. 91 ТК).

Но чаще всего возникает другой вопрос: можно ли уволить человека, если я хозяин? Давайте разберемся.

Это делается судом по следующим причинам:

1. неуплата коммунальных услуг не менее полугода,
2. использовать жилище как нежилое, в производственных целях (например, из квартиры устроили парикмахерскую),
3. создание опасных условий для проживающих по соседству,
4. разрушение квартиры, приведение ее в нежилое состояние,
5. незаконная перепланировка (особенно с созданием рисков, например, обрушение части дома),
6. планируемая продажа квартиры (если гражданин не является собственником),
7. отсутствие длительного проживания на этой территории,
8. прекращение семейных отношений (ст. 31 ТК).

В случае принятия положительного решения и вступления его в законную силу дело переходит в исполнительное производство.

И если самому ныне бывшему резиденту в это время не удалось выехать по собственному желанию, процедура проводится представителями ФССП в исполнительном порядке.

Как выписать из приватизированной квартиры?

Это немного проще, чем с коммунальной квартирой.

Алгоритм следующий:

О возможности обмена неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Из муниципальной

Риск отказа суда в выселении больше, чем в предыдущем случае.

Процедура будет включать следующие шаги:

1. уведомление о выселении,
2. другие следственные действия (например, гражданин обращается в Управляющую компанию для предоставления рассрочки платежа, имеющей документальное подтверждение, либо муниципалитет издал приказ об устранении нарушений, например незаконная перепланировка),
3. сбор документации и составление претензионного заявления,
4. обратиться в суд,
5. решение становится законным,
6. прямое выселение.

Различия здесь также заключаются в том, что человека не обязательно выселять по всем четырем направлениям, то есть без предоставления альтернативного жилья.

В некоторых случаях ему может быть предоставлено другое комфортное или неудобное жилье (ст. 90 ТК).

Будет предоставлен комфортный вариант, если, строго говоря, выселенное лицо не виновно в произошедшем.

Например, это может быть:

Из подаренной или полученной в наследство

Если дом был подарен или завещан другому собственнику, он имеет право выселить всех, кто не связан с ним родственными узами (ст. 31 ЗК, ст. 292 Гражданского кодекса).

Делается это так: сначала новый собственник письменно информирует жителя (заказным письмом с уведомлением!) О том, что ему пора освободить помещение.

И если арендатор активно подает в суд.

Однако пожертвование также оспаривается, если для этого есть основания. В результате новый владелец также потеряет право пользования квартирой.

Это случается, когда:

1. если получатель не обработает подарок должным образом, что создаст угрозу его безвозвратной утраты,
2. если он вообще не имел права получить этот подарок (он государственный служащий, врач или социальный работник, от которого даритель может хотя бы косвенно зависеть),
3. на сделку не получено согласие совладельца,
4. нарушены права детей,
5. донор был на момент транзакции невменяемым или, по крайней мере, частично недееспособным,
6. получатель совершил умышленное преступление против бывшего владельца или членов его семьи.

Даже завещание может быть признано недействительным.

Это может произойти, если:

Во всех этих случаях, если это будет доказано в суде, получатель квартиры лишается права проживания и, как следствие, выселяется.

Выписка умерших и безвестно отсутствующих

Перед съемкой умершего человека готовится пакет документов.

На основании медицинского заключения родственник или наследник получает свидетельство о смерти из местного регистратора. После этого можно идти в ЖЭК или РОВД.

Документация:

1. общий паспорт заявителя,
2. свидетельство о смерти гражданина (выдается ЗАГСом).

Заполняется заявление о выписке (бланк выдает паспортный стол), процедура занимает от трех до пяти рабочих дней. В домовой книге делается соответствующая отметка.

Если человек длительное время отсутствует в квартире, отсутствуют вещи и следы его проживания, и никто не может выяснить его судьбу, такой жилец признается погибшим или пропавшим без вести.

Для этого инициатор представляет в районный суд:

В зависимости от всех обстоятельств и нюансов ситуации судья признает гражданина погибшим или пропавшим без вести. Оба означают, что человек подлежит отпуску.

На основании решения (копию следует взять в офисе участка) отсутствующее лицо будет снято с учета паспортными работниками местного УВД или жилищного управления.

правда, это не отменяет того, что выписавшись, как говорится, он выйдет из забвения и заявит о своих правах. Следовательно, решение суда подлежит отмене (статьи 44, 46 Гражданского кодекса).

Решение проблемы восстановления прав пользования домом зависит от множества нюансов и обстоятельств конкретного дела, но в любом случае только в судебном порядке.

Бывшего (ую) супруга (у)

Прежде чем обращаться в суд, необходимо официально развестись.

Впоследствии собственник дает бывшей супруге минимум один месяц на решение жилищного вопроса, о чем тот письменно уведомляет. Таким образом суд позаботится о том, чтобы уволенное лицо не было исключено из-за спора.

Впоследствии подается заявление на основании Жилищного кодекса (статья 31, т.е семейные отношения прекращены).

Несовершеннолетних и осужденных

Дети принудительно лишаются права на жизнь, если такое решение принято в отношении их родителей (а сами дети не являются совладельцами дома).

В случае муниципального жилья операция может проводиться только под контролем опеки.

От вмешательства совета директоров можно отказаться только в том случае, если владелец подает жалобу, а сын или дочь являются только арендаторами, а не совладельцами.

С сокамерниками немного сложнее. Если обездоленный не выписан добровольно, вам также придется обратиться в суд (Закон РФ № 5242-1).

Если суд принимает такое решение, личное присутствие правонарушителя не требуется исключать из реестра (Постановление ФМС № 208 от 2007 года).

Родителя, лишенного родительских прав

Лишение родительского статуса осуществляется исключительно в суде. Заявитель получает копию решения в офисе суда и сдает ее в паспортный стол ЖЭК или РОВД.

Отмена займет от 3 до 7 рабочих дней.

Призванных в армию

Это делает сам призывник, предъявляя справку из военкомата и паспорт в паспортный стол, либо другой заявитель является домовладельцем.

Следует помнить, что и лица, лишенные свободы, и военнослужащие увольняются только временно.

По истечении срока наказания или срока службы они могут вернуться на прежнее место жительства и восстановить регистрацию.

Поэтому, если вы планируете купить квартиру, не экономьте на услугах агентства недвижимости.

На самом деле при проверке юридической чистоты может возникнуть не слишком приятный сюрприз в виде родственника, который примерно через 5-8 лет вернется домой и заявит о своих правах.

Читайте здесь, как заключить эксклюзивный договор на оказание услуг в сфере недвижимости.

Алгоритм действий при выписке

Досудебное урегулирование

Должны быть доказательства попыток решить проблему во внесудебном порядке.

Например, письменное извещение собственника о необходимости покинуть квартиру.

Также это может быть приказ администрации об устранении нарушений (например, перепланировка) или документы, подтверждающие то, что должнику предоставлена ​​рассрочка погашения задолженности по квартплате и до сих пор не платит.

Подача искового заявления

Для выселения из приватизированной квартиры:

Заявление подается в районный суд в количестве экземпляров, исходя из количества участников судебного разбирательства.

Декларация содержит следующие пункты:

1. дата и место написания,
2. полное название площадки,
3. данные заявителя,
4. адрес проживания,
5. по какому праву человек владеет домом,
6. данные респондента,
7. суть дела коротка и по делу,
8. что заявитель хочет от суда (ходатайство о выселении),
9. какие были попытки решить вопрос до суда, к чему они привели,
10. на каком основании (нормативные справки, документация),
11. список прилагаемой документации,
12. дата подписания.

Помимо самого приложения необходим пакет документов:

Пожалуйста, скачайте образец заявления о жалобе на выдержку из дома по ссылке.

Возможные варианты отказов

1. вечный беспорядок (речь идет об арендаторе, однажды отказавшемся участвовать в приватизации в сторону другого члена семьи),
2. не было предпринято никаких действий по урегулированию дела во внесудебном порядке,
3. заявитель не представил никаких доказательств.

Для выселения из муниципальной резиденции

Заявление также подается в районный суд общей юрисдикции по месту жительства. Доказательства требуют особенно внимательного подхода (ст. 56 ГПК РФ).

Вообще, когда дело доходит до выселения в суде, лучше не начинать это дело без помощи квалифицированного юриста.

Даже если ситуация, по мнению инициатора, кажется абсолютно прозрачной. Однако здесь поднимается вопрос о конституционном праве человека на жилище (ст. 40 Конституции РФ), и если даже возникнет сомнение, суд откажет в выселении.

Однако непрофессионал очень часто не замечает тех подводных камней и нюансов, о которых хорошо осведомлен профессионал.

Необходимые документы

Судья не ответит на вопрос, является ли он инвалидом-иждивенцем или несовершеннолетним, участвующим в приватизации.

И суд соглашается писать рядовых участников приватизации не так часто, если нет доказательств, однозначно доказывающих незаконность поведения арендатора.

Подробнее о том, кто является наемным работником, об их правах, предусмотренных законом, читайте здесь.

Присутствие в суде

Перед началом разбирательства судья проверяет присутствие сторон.

Если нет обвиняемых, то встреча, скорее всего, будет впервые отложена, но она может пройти без самого обвиняемого. Причем, как правило, решение в этом случае принимается не в его пользу.

Можно ли выписать ответчика «в никуда»?

это возможно, если это не муниципальное жилье и обвиняемый не имеет уважаемых обстоятельств в виде инвалидности, тяжелого заболевания или наличия на иждивении инвалида.

Если заявитель является владельцем частной квартиры, а ответчик просто зарегистрирован, суд не будет беспокоиться о том, будет ли выселенному лицу некуда идти.

Исключение, если этого не требует сам ответчик. Судья предоставит отсрочку решения жилищного вопроса (обычно один месяц).

В случае смены владельца дома (статья 292) лишний житель также будет удален из реестра без предоставления альтернативы.

Решение суда об отсрочке

Если суд предоставил ответчику отсрочку на поиск нового дома, то вам остается только подождать. Если срок истек, суд в конечном итоге принимает решение об оправдании.

Однако есть способ попроще. Подбирается агентство недвижимости с хорошей репутацией. Потом квартира продается, как говорится, с залогом.

На полученные деньги (правда, будет меньше обычного) продавец покупает себе новый, где лишних не пропишет.

Что ж, новый арендодатель позаботится о старых обвинениях: в первую очередь, он предложит им расстаться по-хорошему, а если они все равно не подчинятся, дело снова будет решено судом (ст. 292 ГК РФ), Статья 31 ТК).

Вот и получается, что увольнение человека в наше время — дело не такое простое, как может показаться на первый взгляд. И поэтому перед началом всех разбирательств необходимо проконсультироваться с грамотным юристом.

Он изложит ваши взгляды, поможет подготовить иск и будет представлять вас в суде. В противном случае все усилия могут оказаться напрасными.

Рекомендуем посмотреть видео, как правильно скачивать человека из квартиры: