Аренда квартиры — хороший способ пополнить личный бюджет. Спрос определяет предложение, и есть много людей, которые хотят переехать временно или надолго. Но арендаторы не всегда ведут себя должным образом и не нарушают условия проживания. У хозяина квартиры возникает закономерный вопрос: а можно ли зимой выселять жильцов?
Но что делать, если у жильцов есть дети? Куда обратиться за помощью, если договор оформлен на словах? Мы разберемся в этих и других вопросах более подробно.
Причины
Причин выселения может быть много: задержка платежей, шумное поведение, порча имущества и т.д. Обоснованные жалобы соседей также станут основанием для прекращения отношений.
Законодательство не накладывает ограничений на выселение арендаторов в любое время года. Если гражданин владеет домом, то он вправе диктовать свои условия. Хотя есть ряд нюансов. Рассмотрим основные причины, которые могут привести к выселению:
- использование квартиры по назначению или в коммерческих целях. Например, для разведения домашних или экзотических животных. Использовать как склад, сделать столярную мастерскую, квартирную мастерскую,
- несвоевременная оплата аренды или длительная просрочка — более полугода,
- строительные и другие работы, влекущие изменение технического плана,
- действия, которые приводят к материальному ущербу или угрожают жизни людей,
- переезжать и получать прибыль без согласования с собственником,
- истечение срока аренды.
Какой бы ни была причина, домовладелец должен сообщить жильцам заранее, по крайней мере, за неделю. Если вы не можете обойтись без вмешательства судебной власти, вы можете отправить официальное сообщение по адресу проживания.
Когда договор аренды подписан, все намного проще. Официальный акт, подписанный сторонами, заверенный нотариально, станет важным поводом для выселения недобросовестных граждан. Ситуация еще более сложная, когда контракт не заключен. В этом случае нельзя не привлечь полицию.
Дети
Хозяин не может выгонять жильцов каждый день, когда ему хочется. Это было бы прямым нарушением конституционных прав. В любом случае добровольное или судебное выселение займет некоторое время.
Ситуация выделяется, когда речь идет о контракте на социальные работы с местным муниципалитетом.
Как правило, жилье предоставляется малообеспеченным гражданам, и никто не имеет права выселять жильцов зимой. У граждан просто нет физических возможностей найти подходящее жилье в короткие сроки.
Часто в квартире живет семья с несовершенными детьми. В вопросе о выселении закон полностью на стороне домовладельца. Именно взрослые несут ответственность за арендуемую жилплощадь, и все последствия недобросовестного выполнения обязательства ложатся на их плечи.
ВНИМАНИЕ! Арендодатель только по своему желанию может предоставить продление квартиросъемщикам с детьми. Сроки устанавливает собственник независимо от мнения арендаторов.
Без оформления
На практике вариант расположения «устно» является наиболее распространенным. Это позволяет избавиться от лишних расходов на юриста и налоговых отчислений. Первый, простой вариант — связаться с арендаторами и найти компромисс, попробовать договориться.
Многие арендаторы остаются хорошими гражданами. Возможно, семья испытывает временные финансовые трудности или ухаживает за инвалидом. Если жильцы ведут себя ненадлежащим образом, грубят и ведут нелюдимый образ жизни, порядок действий следующий:
На практике достаточно минимального пакета документов. Но может понадобиться справка из ЕГРН. Полицейский проводит инвентаризацию имущества арендаторов, чтобы исключить дальнейшие недоразумения.
Как правило, заявление в отделение полиции подавать не нужно. Соседи или другие жители дома будут очевидцами, в том числе служащие и прислуга (электрики, сантехники, слесари и т.д.)
ВНИМАНИЕ! Выселение из квартиры бесплатное. Владелец не обязан оплачивать какие-либо расходы или штрафы.
Арендатор может написать жалобу на имя налоговой инспекции. Укажите факт аренды квартиры без заключения договора и, как следствие, налоговых вычетов. Если нарушение доказано, к владельцу применяются штрафные санкции. На практике такие приговоры выносятся по решению суда.
Время выезда устанавливает владелец. Как правило, когда речь идет о вмешательстве правоохранительных органов, максимальный срок составляет один день. Владелец имеет право продлить срок сбора по своему желанию.
С договором
Вариант хоть и сопряжен с некоторыми финансовыми и другими расходами, но чрезвычайно надежен. Многие эксперты настаивают на заключении договора аренды, чтобы обезопасить себя в самых, казалось бы, безвыходных ситуациях.
Первым шагом домовладельца к выселению жильцов будет поиск законной причины. Например, длительная просрочка аренды или порча имущества.
Собственник отправляет официальное предупреждение о нарушении заключенного договора. В тексте можно указать время, необходимое для исправления, и штрафы, предусмотренные в случае отказа. Например, погасить долг до конца месяца.
Если арендаторы проигнорировали уведомление, домовладелец имеет право обратиться в суд. Истец участвует в судебных заседаниях, представляет доказательства, привлекает свидетелей. При грамотно составленном заявлении решение суда будет положительным. Обращаем внимание на список документов, которые могут потребоваться для процесса:
- Заявление о намерении выселить жильцов.
- Заграничный пасспорт.
- Договор аренды заверенный нотариально.
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
- Письменное уведомление о нарушении договора и просьба исправить ситуацию.
- Любые доказательства, подтверждающие нарушение контракта.
Остановимся на последнем пункте подробнее. Решение суда зависит от количества и качества представленных доказательств. Какие доказательства может предоставить владелец?
К сожалению, рассчитывать на быстрое решение проблемы не стоит. Тест может длиться несколько месяцев (в среднем 2-3). Особо сложные дела рассматриваются до одного года.
ВАЖНЫЙ! Арендатор несет ответственность за любые денежные расходы, если домовладелец выиграет дело. Хозяин оплачивает только госпошлину — 300 руб.
В конечном итоге следует быть осторожным при выборе арендаторов. В этом вам помогут несколько простых советов:
- Для надежности всегда подписывайте договор аренды.
- Определитесь с четкими условиями и вариантами оплаты.
- Попросите арендаторов оплатить коммунальные услуги (можете включить их в арендную плату).
- Периодически приезжайте в квартиру, чтобы проверить сохранность имущества и надежность жильцов.
- Спросите о месте работы / учебы, количестве арендаторов, их родстве или других связях и т.д. Это приведет к выводу о потенциальной платежеспособности арендаторов.
- Сохраняйте все квитанции, квитанции и квитанции о денежных переводах от арендаторов.
