Законодательство о землепользовании регулирует различные типы земель и разрешенные направления использования. Особое значение имеет использование земель сельскохозяйственного назначения, поскольку производство сельскохозяйственной продукции является приоритетным направлением государственной политики.
Что будет, если мы будем строить объекты капитального строительства на сельскохозяйственных землях? В представленном материале вы сможете узнать, что разрешено строить на таких участках и как можно договориться о строительстве зданий с госорганами.
Понятие земли сельхоз назначения
Сельскохозяйственные участки предназначены для строго определенного назначения — различных видов сельскохозяйственной деятельности.
Это целевое назначение оформляется в виде категории земель, изменить которую без решения уполномоченного органа практически невозможно.
Можно выделить следующие основные характеристики сельскохозяйственных участков:
Содержание допустимых видов деятельности на землях сельскохозяйственного назначения регулируется ТК РФ, в их состав входят различные формы растениеводства, животноводства, сельского хозяйства и т.д.
Кроме того, в эту категорию входят определенные типы садов, предназначенные для садоводства, охоты и т.д.
Особое значение имеют земли для ведения крестьянского (сельскохозяйственного) хозяйства, также закрепленные за гражданами с определенными целевыми характеристиками.
Читайте также: Крестьянское земледелие — что это?
Из всего состава этих земель и территорий выделены земли сельскохозяйственного назначения, что не допускает никаких видов строительства.
Это связано с особыми качественными характеристиками почв земли, которые подлежат охране со стороны собственника земельного участка и государственного органа.
Кроме того, нормы законодательства выделяют особо ценные сельскохозяйственные земли с повышенными затратами, научными или другими показателями.
Законодательство РФ
Если земля сельскохозяйственного назначения закреплена за бизнесом или гражданином, можно ли построить дом или другой объект недвижимости?
Земельный участок сельскохозяйственного назначения выделяется в соответствии с нормами ТК РФ, а возможность строительства построек напрямую связана с особенностями отвода.
В большинстве случаев некоторые категории построек можно возводить на землях сельскохозяйственного назначения, но их перечень ограничен нормами Трудового кодекса РФ.
Например, на территории сельскохозяйственных угодий можно строить следующие типы объектов:
Строения других типов на землях сельскохозяйственного назначения возводить нельзя.
По правилам ст. 263 ГК РФ законный собственник земельного участка вправе построить на нем отвод по целевому назначению.
При этом для некоторых типов объектов потребуется получение специального разрешения на строительство в уполномоченном ведомстве.
Можно ли строить на землях сельхозназначения
На большинстве сельскохозяйственных земель можно строить здания и сооружения, если правовой режим этой территории не распространяется на сельскохозяйственные земли.
Подумайте, что построить на вашем земельном участке, если в правоустанавливающих документах указано сельское хозяйство.
Допускается строительство на сельскохозяйственных землях; При строительстве объекта соблюдаются нормы, правила и стандарты в следующих зонах контроля:
Строения на земле, предназначенные для работы фермерского хозяйства, могут включать не только объекты для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, но и здания для отдыха, предназначенные для временного или постоянного сельскохозяйственного персонала, а также для членов семьи фермера.
К таким зданиям относятся жилые дома, ванные комнаты и т.д., однако первостепенное значение имеет следующее законодательное требование: общая площадь таких построек не может превышать 30% от общего размера фермы фермы.
Что можно построить на землях сельхозназначения
можно ли построить отдельный индивидуальный дом на земельном участке, отведенном под личные подсобные хозяйства?
Федеральный закон № 112-ФЗ, что земли сельскохозяйственного назначения, выделенные под строительство дачных участков, могут быть использованы для строительства следующих построек:
можно ли на таких категориях участков построить теплицы, фермы? Указанный нормативный акт не запрещает строительство сооружений, соответствующих целевому назначению возложенного задания.
Например, собственнику частной приусадебной земли будет запрещено строить промышленный завод или производство на своей территории.
Поэтому на землях личных приусадебных участков допускается строительство индивидуального загородного дома без необходимости получения дополнительного согласования в государственных службах и ведомствах.
В результате, если сельхозземли будут переданы под строительство дачных участков, собственник сможет легально приступить к возведению определенных типов построек.
Можно ли строить дорогу
Для строительства дорог на сельскохозяйственных землях необходимо получить специальное разрешение от уполномоченных государственных или муниципальных властей.
При этом следует учитывать, что на территории сельскохозяйственных угодий можно построить дорогу, предназначенную исключительно для целей сельскохозяйственного производства.
Строительство дорог федерального, регионального или муниципального значения возможно только после перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории земель.
Подготовительные этапы к началу строительства
Чтобы возвести конструкцию на любом земельном участке, необходимо соблюдать не только целевое назначение отвода, но и правила зонирования.
В некоторых случаях для строительства на сельскохозяйственных землях необходимо получить специальное разрешение на выполнение данного вида работ.
Это разрешение будет выдано местными властями на основании следующих критериев:
Примечание! До марта 2018 года разрешение на строительство дачных участков или строительство частных жилых домов получать не нужно, но необходимо разрешение местной администрации. После этой даты будут выданы общие разрешения.
Необходимый пакет документов
Чтобы начать строительство и оформить права на постройку, потребуются следующие документы на землю сельскохозяйственного назначения:
Если собственнику сада необходимо построить объект на своей территории и выполнить процедуру перевода земли в другую разрешенную категорию, соответствующее постановление может издать только собственник муниципального или государственного фонда.
