Можно ли разменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Несмотря на то, что бесплатная приватизация продлевается почти каждый год, миллионы наших сограждан продолжают жить в неприватизированных квартирах.

То есть в жилье, принадлежащем муниципальным властям.

Приватизированная квартира может быть полностью продана собственником, но можно ли обменять, продать или разделить неприватизированную квартиру?

Что означает неприватизированная квартира?

Неприватизированная квартира — это жилье, находящееся в собственности муниципального образования (городского квартала или муниципального района).

Кроме того, неприватизированная квартира может иметь статус служебного, ведомственного или специализированного жилья.

можно ли обменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Арендатор муниципального жилья получает право пользоваться им на основании договора социальной аренды, заключенного между ним и муниципалитетом.

Члены семьи также имеют право пользоваться жильем. При отсутствии договора социальной аренды арендатор и его семья могут проживать в квартире в порядке.

Раздел и размен — не одно и то же

Существует тонкая юридическая разница между разделом и разделом государственного жилья.

Жилищная биржа — обмен неприватизированного жилья членами семьи на многоквартирные жилые единицы, предназначенные для социальной аренды. При этом вы можете обменять жилье на аналогичное, обменять на жилье большей площади или обменять в другом городе.

Раздел имущества осуществляется между разведенными супругами, при этом делиться может только имущество, приобретенное в браке. Поскольку коммунальное жилье не находится в частной собственности, прямое разделение неприватизированной квартиры невозможно.

Однако есть способы обойти этот запрет, о которых будет сказано ниже.

Условия и порядок обмена

можно ли обменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Чтобы обменять неприватизированную квартиру, нужно пройти несколько этапов.

Первое из них — согласие всех членов семьи на саму процедуру обмена.

Поскольку при обмене происходит обмен объектами ЖКХ, указанные действия необходимо выполнить для всех сторон.

Поиск вариантов

Для обмена необходимо подобрать подходящее жилье на стойке регистрации. Также должно быть неприватизированное жилье (квартиры, комнаты, частные дома).

Поскольку неприватизированных жилых помещений с каждым годом становится все меньше и меньше и очень сложно найти вариант обмена, этот этап самый сложный и самый длительный.

вы можете искать рекламные объявления в печати или в Интернете.

О том, как выбрать квартиру для покупки, читайте в нашей статье.

Этап подготовки документов

можно ли обменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Для обмена необходимо подготовить следующие документы на квартиру:

  1. заявление в администрацию самоуправления с подписями всех проживающих в квартире,
  2. технический паспорт с пояснением,
  3. справка из ЖЭК и выписка из домовой книги,
  4. выписка из реестра об отсутствии другого жилья,
  5. согласие органов опеки (при необходимости),
  6. договор социальной работы.

Если договора социальной аренды нет и жильцы проживают в квартире на заказ, необходимо предварительно составить договор. Для этого необходимо обратиться в орган, который принял решение на ходу и который указан в заказе.

Заключение договора обмена жилыми помещениями

После сбора документов можно заключить договор об обмене жилья. Его может составить юрист или нотариус, который также заверит договор.

В связи с тем, что при подписании договора права собственности не возникают, поэтому он не подлежит государственной регистрации.

Получение разрешения

можно ли обменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Для осуществления обмена необходимо получить согласие собственника, которым в данном случае является муниципалитет.

Для этого нужно обратиться в администрацию городского или сельского поселения в отдел документооборота администрации с письменным заявлением и оригиналами договора.

Согласие может быть оформлено в виде отдельного документа или просто размещена резолюция по договору обмена. Срок ожидания не превышает 10 дней с момента подачи заявки.

вы можете скачать образец договора обмена жилого помещения, занимаемого гражданами с социальным оформлением, здесь.

Оформление договора соцнайма

После получения разрешения от муниципальных властей можно переехать в новое жилье. Каждая сторона обмена должна составить новый общественный договор.

Арендодателем в данном случае является муниципалитет, поэтому необходимо снова посетить администрацию и пересмотреть договор социального кредита для нового человека.

Когда это не допустимо?

можно ли обменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Есть несколько вариантов, когда обменять приватизированную квартиру невозможно.

Обмен запрещен:

  • участие в судебных разбирательствах по расторжению социальной аренды, например, из-за неуплаты коммунальных услуг,
  • дома в руинах,
  • размещение в доме скорой помощи,
  • проживание в доме, где проводится капитальный ремонт,
  • при ошибочно принятой за общую квартиру заселяется жилец с социально опасными заболеваниями (открытая форма туберкулеза и т д),
  • жилье в доме с существующим решением о сносе.
  • Кроме того, не допускается обмен жильем, если, по мнению органов опеки, он ухудшит жилищные условия несовершеннолетних или приемных граждан.

    Можно ли разменять квартиру через агентство?

    можно ли обменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

    Агентства недвижимости редко участвуют в прямом обмене неприватизированным жильем из-за редкости альтернативных вариантов и отсутствия гарантий прибыли.

    Существует несколько серых схем, в которых используются «буферные» квартиры, которые некоторые агентства используют для осуществления обмена, но их реализация требует большого доверия со стороны всех вовлеченных сторон.

    Большинство агентов по недвижимости настоятельно рекомендуют сначала приватизировать муниципальное жилье, а затем продать его и купить новое.

    Приватизировать квартиру можно в том же агентстве. В то же время агентства недвижимости могут помочь найти козырную карту и помочь с оформлением документов.

    Итак, если вы сомневаетесь в своей способности организовать обмен, вы можете обратиться к агентам по недвижимости и заключить договор об оказании услуг, которые необходимо будет оплатить. Однако далеко не все агенты по недвижимости будут этим заниматься.

    Однако, если один из супругов зарегистрирован в квартире или, в случае выселения, негде жить, суд может отказать, и разведенные супруги останутся под одной крышей.

    Если неприватизированная квартира является служебным жильем, все права на ее использование остаются за супругом, которому она была предоставлена.

    В конце статьи рекомендуем посмотреть видео о том, как продать неприватизированную квартиру:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: