Можно ли расширить ванную за счет коридора: идеи и правила перепланировки квартиры

Неважно — новая квартира или старая, — но надо как-то сделать ее более комфортной, включая множество функций.

Иногда разработчик предлагает нечто совершенно иное, чем то, что нам нужно, и мы хотели бы исправить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального утверждения. А для соблюдения техники безопасности тоже будет не лишним учесть правовые нормы, продумывая планировку.

Поэтому обычно перед нами стоят следующие задачи:

что можно менять в квартире, а что нельзя;

с чем можно легко примириться или с чем трудно;

игра стоит свеч с таким раскладом;

но как мы можем обойти эти правила;

что будет, если ничего не согласовано;

куда бежать и с кем согласовывать.

Итак, в основе всех правил и законов лежит идея не навредить жильцам дома и даже себе.

Список того, что категорически нельзя делать:

Нельзя допускать обрушения несущих конструкций здания из-за нарушения их прочности и устойчивости.

нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установке оборудования, при работе с полом.

Не предпринимайте никаких действий по уменьшению или разборке вентиляционных каналов.

В одноуровневой квартире санузлы и туалеты нельзя размещать над жилыми помещениями и кухнями.

Подумайте о том, чтобы расположить ванные комнаты наверху, чтобы не размещать кухню внизу.

Нельзя размещать кухню над гостиной на нижнем уровне.

Нельзя размещать вход в ванную комнату из гостиной или из кухни (можно из спальни, если есть еще одна ванная с туалетом и выход не в гостиную).

Не закрывайте доступ к трубам, стоякам, счетчикам, вентиляторам и вентиляционным каналам.

Не переносите радиаторы, подключенные к системе центрального отопления, на балкон или лоджию.

Полы с подогревом нельзя устанавливать с использованием системы центрального отопления.

Регулирование минимальной площади гостиной для однокомнатной квартиры должно превышать 14 м2, в двухкомнатных и выше общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2 и кухня — 8 м2 (кухонная ниша может быть 5 м2).

Естественное освещение должно быть во всех жилых комнатах и ​​кухнях.

Кухня должна иметь фиксированный размер и при наличии газовой плиты отделяться отдельной входной дверью.

категорически запрещается изменять внешний вид дома, который относится к объектам культурного наследия.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спрашиваете себя: что вы умеете? Я отвечаю.

При согласовании эскиза на плане ИТВ (простой вариант):

1. можно изменять положение ненесущих перегородок туалетов, ванных комнат, кухонь и жилых помещений и увеличивать их за счет коридора и подсобных помещений.
2. напротив, можно увеличить коридор и подсобные помещения за счет туалетов, ванных комнат и кухонь.
3. совместить кухню и комнату можно, если кухня расположена во влажном помещении.

При разработке проекта, инженерных расчетах и ​​др. (более сложный вариант):

1. в несущей стене можно сделать проем.
2. Можно соединить балкон и комнату.
3. можно исключить подоконную часть проема между комнатой и балконом (если сохранить несущую перемычку и расположение витражей или дверей).
4. При объединении двух квартир есть возможность обустроить жилое пространство за счет одной из кухонь.
5. вы можете изменить внешний вид здания.
6. вы можете разместить твердотопливный камин на верхнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры на верхнем этаже).

Все эти правила и положения не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Однако при наличии цели и желания можно многого добиться.

Сначала подумайте, будет ли конечный результат оправданным и недорогим с точки зрения времени и денег?

Сам собственник или специалист организации отвечает за координацию планирования и подготовки документов.

Какие нужны документы:

1. Свидетельство о регистрации жилья в БТИ.
2. Черновик плана на основе плана БТИ (для простых преобразований) или проекта редевелопмента, заказанного в организации, которая является членом СРО и имеет разрешение на эти виды работ (для сложных преобразований).
3. Его аналогом является проект редевелопмента автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и других городов (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразований).
4. Документация доставляется в Многофункциональные центры оказания государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается модификации несущих конструкций!

В любом случае необходимо внимательно рассмотреть ситуацию и уже делать выводы. Но приведу еще пару примеров:

Прикрепив балкон к комнате и при необходимости утеплив его, окно можно вывести в гараж. Или на том месте, где должна быть кухня, можно обустроить жилое пространство, а саму кухню разместить в другом месте, оставив пути выхода.

Вам нужно будет согласовать что-либо с инспектором лично.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Инспектор ТСЖ / УК может получить жалобу от соседей с просьбой согласовать планировку или вернуть все в исходное состояние. В случае бездействия по решению суда вы будете обязаны восстановить все в исходное состояние. Это будет административное правонарушение.

Не забывайте также, что непоследовательная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель просит по этой причине снизить цену.

Настоятельно рекомендую изучить все нюансы, правила и нормы перед тем, как заняться вопросом перепланировки, а также воспользоваться услугами специалистов в этой сфере.

Расширение санузла

Расширение ванной комнаты — один из самых распространенных видов перепланировки и часто организуется одновременно с перепланировкой кухни и ванной комнаты.

Однако этот тип изменения конфигурации имеет ряд функций и предварительных условий. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты расширения ванной за счет прилегающего коридора, жилых комнат, кухни или нежилого помещения.

Расширение санузла: что стоит знать!

Перед увеличением или, наоборот, уменьшением площади ванной комнаты, ванной комнаты или кухни собственник должен учитывать, что действующие правила запрещают как расширение ванной комнаты за пределы кухонь, так и жилые комнаты квартир, расположенных ниже, а перепланировка направлена ​​на расширение кухни на жилые комнаты.

Следовательно, ссылаясь на действующие правила, собственник не сможет расширить свою кухню, если зона расширения попадет на ванную комнату над расположенной квартирой, во избежание ухудшения своих жилищных условий.

Однако, если ваша квартира находится на первом или втором третьем этаже, но под вами находятся нежилые помещения (рестораны, фитнес-центры, продуктовые магазины и т.д.), То пристройка или санузел за счет смежных комнат считается допустимой.

При любом увеличении ванной комнаты или изменении конфигурации стен требуется обязательное новое устройство гидроизоляции на площади всей ванной комнаты.

Увеличение санузла в квартире, расположенной на первом этаже, возможно за счет всех смежных помещений при условии подготовки соответствующего проекта перепланировки.

Если дом не типовой серии или относится к домам «старого фонда» (застроены до 1960-х гг.), Может потребоваться оформление технического заключения о «состоянии несущих конструкций» здания.

В том случае, если полы в доме смешанные или деревянные, расширяемая конструкция пола ванной комнаты не должна содержать толстых песчано-цементных стяжек и других элементов, нагружающих полы. Все работы в этом случае проводятся с учетом инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.

Выход из ванной в любом случае должен вести в зону коридора. Согласовать перепланировку с расширением туалета в зоне гостиной в обычной городской квартире, например, в панельном доме, невозможно. У таких проектов нет шансов на согласование.

Уровень пола при переносе санузла должен быть на 15-20 мм ниже остального помещения.

Пол во влажном месте необходимо покрыть гидроизоляционным слоем, согласно требованиям СНиП 2.03.13-88

Согласование расширения санузла или ванной комнаты за счет коридора, кухни или жилой комнаты. Как узаконить?

о любых изменениях конфигурации планировки ванной комнаты, будь то расширение ее площади или, наоборот, уменьшение, необходимо согласовывать до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка ванной — относительно сложный вид перепланировки, требующий разработки проектной документации.

Непоследовательное расширение ванной комнаты, а также другие незаконные ремонтные работы приведут к появлению красных линий в вашей карточке данных, что, в свою очередь, грозит судебными тяжбами, штрафами и проблемами.

Поэтому устраивать расширение ванной следует только в соответствии с буквой закона.

Если вы задумали перепланировку с расширением санузла в квартире, то стоит пройтись по необходимым документам, а собрать их вам предстоит немало:

Заявление от собственника на перепланировку

Письменное согласие собственника или членов семьи

Технический паспорт БТИ

Проект плановой редевелопмента и техническое заключение.

И другие документы, перечень которых варьируется в каждом индивидуальном случае, например, сертификат Мосгаза, согласие банка на перепланировку, акты скрытых работ строительной компанией и т.д.

Порядок согласования перепланировки с расширением санузла за счет коридора, кухни, ванной и других нежилых помещений:

Для планируемой перепланировки:

К сожалению, все нюансы договора перепланировки в этом пункте описать невозможно, часто помимо пристройки санузла есть еще много других мероприятий, которые необходимо согласовать, но этапы мы укажем по взаимной договоренности в целом:

1. Для начала нужно обратиться в БТИ для получения свидетельства о регистрации квартиры. В случае, если вы уже вносили изменения в макет раньше, а в таблице есть красные линии, вам также необходимо получить план с объяснением перед перепланировкой.
2. Далее необходимо обратиться в проектную организацию с разрешением СРО (у нашей организации тоже такое допуск), для проекта перепланировки и технического заключения о возможности перепланировки.
3. Следующим шагом будет подача в районную жилищную инспекцию или МФЦ комплекта документов, собранных для экспертизы. Через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку. Более подробную информацию о серии документов на перепланировку вы можете найти в соответствующей статье на нашем сайте.
4. По окончании ремонтных работ необходимо обратиться в Жилищную инспекцию города Москвы для вызова приемочной комиссии, которая установит идентичность проделанных работ по плану проекта и предоставит акт о выполненной перепланировке.
5. После получения заполненного акта перепланировки необходимо обратиться в БТИ. Они внесут изменения в свидетельство о регистрации квартиры и передадут его вам. На этом перепланировку можно считать завершенной.

Для выполненной перепланировки:

В случае, если вы уже вносили изменения в макет раньше, а в таблице есть красные линии, вам также необходимо получить план с объяснением перед перепланировкой. Затем получить от проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

К тому же процедура ничем не отличается от той, которая следует, когда согласовывается только плановая перепланировка.

Расширение кухни за счет санузла:

Теоретически можно расширить кухонную площадь за счет ванной, но следует помнить, что чужая ванная будет выше и ниже вашей кухни. Однозначной трактовки этого события нет, так как СП (ранее СНиП) запрещает размещение ванных комнат над кухнями.

Поэтому зачастую можно согласовать собственную кухню, под чужую ванную, с предоставлением нотариального согласия на ухудшение жилищных условий. Этот элемент полностью находится на усмотрении жилищной инспекции.

Расширение комнаты за счет санузла: 

Если над вами есть квартира, об этом нельзя договориться.
договориться об этом можно только в том случае, если у вас верхний этаж, так как, следовательно, на верхнем этаже нет санузла и вы можете расширить комнату на ванную и кухню (если кухня не газированная).

Или, если, например, соседи сверху договорились о перепланировке и как-то у них в этом месте (где мы поднимаемся под санузел) не туалет, а что-то еще, например кладовая, коридор, гардеробная Помещение и т д. Но потом нужно взять план БТИ с согласованной перепланировкой и приложить к комплекту доставленных документов.

Однако такая информация «летит» на согласование или согласование, и, возможно, даже кто-то увидит документы с согласованной подобной перепланировкой с пристройкой гостиной за счет санузла. Мы это тоже прокомментируем.
Да, когда это было возможно.

Некоторое время (так сказать довольно короткий промежуток времени), когда жилищная инспекция дала согласие с учетом предоставления нотариального согласия на ухудшение их жилищных условий.

И в нашей предыдущей работе были объекты, которые мы согласовали с учетом этого документа.

Но в настоящее время такой практики нет. Жилищная инспекция отклонит это решение по планированию.

Также есть «вариант», в котором можно назвать гостиную неким «нежилым» состоянием (например, кладовая) и все будет работать. Поскольку мы расширяем не гостиную под соседский санузел, а, например, гардеробную. С этим тоже не согласен.

Жилищная инспекция все отвергнет с той же формулировкой: «Запрещается ставить санузел над жилым помещением…. В соответствии с тем и этим».

А на наш комментарий о том, что «у нас там не пребывание, а разрешение», он прокомментирует, что любой выданный отказ заканчивается словами «может быть обжалован в суде».

Согласование перепланировки в квартире (правила от дизайнера) | Студия Дениса Серова

Из статьи вы узнаете: — что «разрешено», а что «не разрешено» — как можно частично обойти то, что «запрещено». И в качестве бонуса я поделюсь с вами трюком: как можно попробовать обойти то, что совершенно «невозможно»:)

. Увеличьте туалет или ванную в ущерб КУХНЕ или ГОСТИНОЙ. То есть ванную комнату можно расширить за счет кладовой, прихожей, коридора (так называемые заболоченные участки). КАК УЗНАТЬ, ГДЕ МОИ ВЛАЖНЫЕ ЗОНЫ? По плану БТИ или по плану застройщика. Это важно!!! Здесь есть нюанс. Если под вашей квартирой находится офис, магазин или нежилой этаж, то ВОЗМОЖНО ВСЕ!!!

⚠ НЕЛЬЗЯ увеличить кухню в ущерб ванной !! Увеличить кухню в ущерб гостиной НЕВОЗМОЖНО !!! Но здесь есть хитрость, о которой — в конце статьи. Если у вас квартира на 1 этаже, либо нежилой этаж под вами, то ВОЗМОЖНО ВСЕ!!

⚠ Если у вас «однушка» с газовой плитой или с газовым котлом, совмещать кухню с комнатой нельзя. В этом случае отключаем газовый стояк и ставим индукционную плиту и дальше — ВСЕ ВОЗМОЖНО!!!

⚠ Гостиные, в том числе и кухня, невозможно обойтись без дневного света. Его нельзя пропустить из-за норм инсоляции. ЭТО ВАЖНО! Но, как обычно, можно схитрить (гостиную мы называем «гардеробной» и ВСЕ!!!)

⚠ Полы с водяным подогревом — НЕТ. Батареи на балконе НЕТ. Но, если вы действительно этого хотите, вы можете схитрить (подробнее об этом ниже).

В монолитных домах нельзя касаться несущих стен, колонн и даже, по вашему мнению, нельзя делать сабо.

⚠ Никогда не пытайтесь прикасаться к обычным строительным подступенкам, вентиляционным шахтам и так далее — за это можно получить много «шляп!

ЧТО ВОЗМОЖНО, НО НЕ ВСЕГДА

Сделайте отверстия в несущих панелях в «панелях». ЗДЕСЬ, ЯВНО, ВСЕ ИНДИВИДУАЛЬНО. На это влияет расстояние от угла дома, количество этажей в доме и этаж, который у вас есть. Сделайте запрос в проектный институт (Иногда) или домашнему застройщику. Обычно «ок» НЕ ДАЕТСЯ !!! А если дают, то их «разводят» по индивидуальному проекту усиления проема (берут не долго думая 100 т.р в Москве)

Отрезаем часть входа. Что ж, есть три варианта. 1. Перед сдачей дома в эксплуатацию, а иногда и сам застройщик выдает паспорт БТИ на квартиру с уже измененными стенами. (Я СДЕЛАЛ ЭТО 5 лет назад. Я плачу квартиру в кондоминиуме за 5 кв. Подъезд) 2.

Соберите подписи 75% жителей, согласных с вашим захватом общего входа. 3 Бесшумно возьмитесь за часть входа, в БТИ не указывайте, что это ваш вход. Представьте, что вы совсем не слышите прихода соседей.

При этом за эти площади не нужно платить общую квартиру! Да вот как я могу научить плохих парней;))

Привариваем пожарный люк. Ну вот и нужно посмотреть, какие заказы в вашем доме. Где-то сразу все люки приваривают жильцы, а где-то четкие технические условия и люк просто не даст приварить пожарным. Следовательно, если люк не приварен, утеплить и улучшить свой балкон будет сложнее. И безопасность дома в опасности.

ЧТО ВОЗМОЖНО

Вместо кухни сделайте гостиную. Теоретически это тоже невозможно, но на плане мы указываем, что у нас там есть «раздевалка» и это обустройство пропускаем. Мы никому не говорим, что в гардеробной у вас будет кровать или детская мебель!

Не исключено, что часть кухни выходит в гостиную. Здесь есть тонкость — если только ваша кухня расположена в коридоре, коридоре или зоне кладовой. Вариант, когда плита и мойка находятся в зоне кухни, но при этом комната соединена с комнатой, скорее всего, тоже согласятся. Правда, они практически могут пошевелить нервы. В общем, эти макеты у меня согласовывались без проблем.

Балкон можно соединить с комнатой, но необходимы раздвижные перегородки или стеклопакеты. Так что балкон, по сути, утеплен. Эту чушь можно обойти, указав в планах этот раздел и по сути не ставить!

можно немного изменить положение труб отопления в комнатах, переварив их вводы и прижав трубу ближе к стене. Но это нужно согласовать и вызвать сантехника, который заблокирует стояки.

Теперь жгу тему! Допустим, у вас есть квартира, и вам нужна кухня, где расположена гостиная. Сделаем двойную сделку. Прежде всего, договариваемся, что шкаф у вас будет частично или во всей гостиной. Получаем паспорт БТИ.

Так что договариваемся, что в вашей квартире будет кухня — там, где находится кладовая. Утверждающий смотрит на текущий этаж квартиры. Понимаете — «гардероб». OK! А там, где есть шкаф, разрешается и кухня.

Фактически, вы получаете свою кухню там, где находится гостиная.

Он писал в одной из статей, как разместить батарею отопления на балконе. Суть в том, что ставим тройники от стояков и делаем выводы на балконе (никто не может запретить нам закинуть лишнюю трубу), на торцы надеваем заглушки. Когда все согласовано, вешаем на балкон радиатор отопления и живем для себя. Никто не придет проверять, что там висит;)

Расширение коридора за счет перепланировки: 4 варианта

Сегодня многие пытаются размыть границы квартиры. Многие совмещают комнаты, за счет чего комната расширяется. Для этого важно получить соответствующее разрешение, иначе все действия будут незаконными.

Коридор — это пространство, которое может иметь разную площадь. В зависимости от размеров его можно расширить или за счет расширения другого помещения. Расширение коридора — ответственное мероприятие, требующее заблаговременного планирования.

Перепланировка: как увеличить коридор за счет ванной

Многие владельцы квартир не могут похвастаться большой площадью прихожей. Иногда это может быть настоящей проблемой. Если в квартире живет много людей, маленький коридор — огромное неудобство.

Решить проблему маленького коридора можно перепланировкой помещения. Если позволяет площадь ванной, можно за счет нее расширить коридор.

Чтобы провести перепланировку, нужно обратиться в соответствующие инстанции. Необходимо понимать, что перепланировку можно согласовать как до, так и после ее реализации. Однако нужно быть уверенным, что все действия законны.

Преимущества перепланировки:

Увеличьте пространство комнаты.

Возможность поставить больше мебели.

Обеспечьте место для нескольких предметов.

Создайте уют и комфорт для всей семьи.

Редевелопмент — дело серьезное. Особенно если речь идет о ванной. Очень важно не повредить коммуникации. Перед ремонтом следует внимательно изучить правила перепланировки квартиры.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора

Маленькая ванная доставляет своим хозяевам дискомфорт и неудобства. Именно поэтому многих интересует возможность увеличения санузла через коридор. При этом зона коридора должна позволять это делать, иначе это вызовет дискомфорт.

Увеличение площади за счет другого помещения всегда нужно согласовывать со службами, занимающимися этой проблемой.

Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция. Однако получить их не всегда возможно. Все зависит от того, правильно ли подготовлены документы и планы. Чтобы не запутаться, нужно заранее узнать подробную информацию по этому вопросу.

Варианты перепланировки:

После успешно завершенной перепланировки нужно приступить к внесению изменений в документы. Это может занять некоторое время. Вам нужно будет вызвать инспектора, который проверит качество проделанной работы.

Как увеличить комнату за счет коридора

Чаще всего владельцы квартир планируют увеличить площадь гостиной с помощью коридора. У этого решения будут как положительные, так и отрицательные стороны. Важно помнить, что любое расширение пространства приводит к изменению его дизайна.

Перед проведением ремонтных работ убедитесь, что стена не несущая. В таком случае получить разрешение на его снос невозможно.

Если стена допускает снос, ее можно снять полностью или частично. При частичном удалении стены из нее делают арку. Выглядит довольно элегантно. Такое решение не позволит полностью объединить пространство, что поможет разграничить функциональные зоны.

Преимущества перепланировки:

Большая площадь помещения;

Большее проникновение света;

Большие возможности дизайна;

Интим и комфорт для семьи.

Минус сочетания в том, что грязь и пыль из коридора намного быстрее попадут в комнату. Это потребует дополнительной очистки. Важно правильно организовать пространство и выбрать для него подходящий стиль.

Правила ремонта: можно ли увеличить коридор за счет комнаты

Некоторые владельцы квартир, приступая к ремонту, могут внезапно решить соединить коридор с соседней комнатой. Главное — не принимать поспешных решений. Если такая идея придет вам в голову, ее следует тщательно обдумать. Коридор можно объединить с соседними комнатами, что позволит максимально увеличить доступное пространство.

Перед проведением ремонтных работ необходимо составить проект, нарисовать эскиз, на котором наглядно показано, как будет проходить перепланировка и как будет ухаживать за помещением.

Важным моментом здесь является согласование перепланировки с ЖКХ. Лучше всего получить разрешение до начала ремонта. Действия без авторизации будут считаться незаконными и незаконными.

Постепенная перепланировка:

Выберите подходящие комнаты.

Нарисуйте подробный эскиз или план.

Продолжаем сверку с жилищной инспекцией.

Если ответ положительный, стену можно снести. Вы можете сделать это сами, а можете нанять профессионального мастера. После завершения работ необходимо выбрать стиль оформления отремонтированного помещения. Для этого можно обратиться за помощью к профессионалам.

Правильное расширение коридора (видео)

Сегодня небольшие размеры комнат обязывают владельцев квартир и домов делать перепланировку помещения. Он предназначен для увеличения площади практически или визуально. За счет коридора также можно расширить совмещенный санузел.

Иногда бывает и наоборот и за счет комнат коридор расширяется. Это делает его практичным и удобным для всей семьи. Важно согласовывать все свои действия со спецслужбами.

В противном случае действия будут незаконными и повлекут за собой штрафные санкции.

Перепланировка: увеличение санузла за счет коридора

Продление санузла через коридор — отличное решение, ведь ванные комнаты в стандартных квартирах невелики по размеру.

Многие создают совмещенные комнаты из отдельных комнат, но более распространенный вариант — расширение ванной и туалета за счет коридора.

Такое решение позволяет рационально организовать технику, технику, технику и даже разместить душевую кабину. Главное условие — соблюдение строительных норм и правил.

Нормы перепланировки

Маленькая площадь ванной — проблема типовых квартир, не только старого образца, узкие ванные можно встретить и в новостройках. Дома серий I / 700A, P / 44K, P44 и Barikon характеризуются тесным пространством для проведения гигиенических процедур.

Чтобы решить проблему, необходимо сместить стену на несколько сантиметров. Ширина коридора должна быть не менее 1 м при объединении с жилым помещением и не менее 85 см при наличии других коридоров.

При этом уменьшение спальни не может превышать 14 кв м в однокомнатной квартире. Для увеличения санузла потребуется согласование работы в соответствующих инстанциях.

Процедура согласования состоит из следующих этапов:

1. Выезд на дом замерщика отдела технической инвентаризации.
2. Получите заключение специалиста.
3. Составление проекта и плана.
4. Утверждение документов в администрации области.
5. Внесите изменения в земельный кадастр и технический паспорт.
6. Ремонт напрямую.
7. Вручение документов с пометкой о новых измерениях в БТИ.
8. Получите новое регистрационное свидетельство.

Если квартира находится на первом этаже, проблему решить намного проще, так как ванную можно расширить за счет жилых комнат. В остальных случаях необходимо учитывать расположение несущих стен.

Нормы входа

Планировку санузла следует делать таким образом, чтобы вход в санитарную зону был со стороны коридора.

по эпидемиологическим правилам доступ в помещения или кухню запрещен.

Кроме того, это неэтично, запахи ванной и столовой несовместимы даже при самой тщательной гигиене.

1. Но есть лазейка: вход в комнату с ванной можно устроить из спальни, если это дополнительное помещение для гигиенических процедур.
2. И дверь первой соприкасается с нежилым помещением.
3. Если вы планируете расширить площадь без туалета, вы можете оставить его где угодно.

Коридор в любой квартире — зона пожарной эвакуации. Если за счет этого увеличивается пространство ванной, важно точно рассчитать допустимую метраж переноса стен.

Нормы мокрых зон и уровня пола

При любой перепланировке есть риск нарушения правил расположения заболоченных территорий. На самом деле в ванной всегда предусмотрена качественная гидроизоляция, которую необходимо совместить с новой площадью помещения.

В противном случае есть шанс получить ванную комнату с постоянно мокнущими стенами, плесенью и грибком. Также соседи не обрадуются регулярному затоплению.

Уровень пола во влажной зоне по нормативам должен быть на 2 см ниже высоты поверхности жилого помещения.

Во избежание внезапного падения устанавливается разделительный порог 4 см, который не будет выпускать поток в другие помещения в случае протечки или аварии.

Некоторые владельцы предпочитают устанавливать инновационную систему контроля воды, которая блокирует струю в случае внезапного разрыва трубы, предотвращая намокание пола.

Нормы вентиляции

Движение воздушных масс рассчитано на определенную площадь ванной комнаты. Даже с существующими туннелями этого недостаточно.

Также интересно: идеи дизайна ванной в хрущевке

1. Многие создают дополнительную систему или встраивают в воздуховод мощный вентилятор.
2. Если ванная расширяется по коридору, в комнате постоянно скапливается влажный воздух, пары и запахи со всех этажей ниже.
3. Для расчета параметра вентиляции нужно проконсультироваться со специалистом.

Что делать запрещено?

Существует ряд правил, нарушение которых чревато приличными штрафами из-за создания опасной ситуации для всех жителей дома.

Запрещены следующие действия:

1. Переместите влажные зоны в жилые районы.
2. Прервите тепловой контур здания.
3. Обрезать или разрушить несущие стены.
4. Заблокируйте доступ к коммуникациям, нарушив эксплуатационные требования.
5. Снесите воздуховоды или объедините с общей зоной.
6. Заблокируйте доступ к сообщениям или снести их.
7. Увеличьте нагрузку на несущие конструкции.
8. Замените легкие перегородки на более тяжелые.

Самостоятельная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими органами не допускается, особенно когда проблема касается совмещения жилого и нежилого помещения.

Варианты перепланировки

Есть несколько способов расширить ванную комнату через коридор. В зависимости от типа квартиры оборудовать зону туалета с увеличением площади можно несколькими способами.

Как правильно увеличить площадь ванной комнаты за счёт коридора

Не огорчайтесь, если ванная настолько мала, что двигаться можно только боком. Есть много способов увеличения площади. Одно из них — увеличение количества квадратных метров за счет коридора, в котором мы пока, по статистике, намного меньше времени.

Строительные нормы и правила запрещают проводить подобную перепланировку за счет жилых помещений с определенной минимально допустимой площадью (п. 9.22 СНиП 31-03-2003).

С коридором все будет намного проще, достаточно будет пройти согласование в компетентном органе, как, например, в случае совмещения ванной и туалета.

Главное условие — стена, которая будет менять свое положение в любом из вариантов, не была несущей.

Те, кто хочет сэкономить на дорогостоящих строительных работах, могут обойтись меньшими затратами. Например, установить раздвижные двери. Или повесьте несколько зеркал, которые вместе со светлой плиткой зрительно увеличат пространство. Но если есть неиспользованные деньги, время и неиспользованные сантиметры коридора, которые так нужны буквально через стену, то игра стоит свеч.

Чтобы расширить ванную за счет коридора, необходимо отодвинуть одну стену на необходимое расстояние. Даже если они 15 сантиметров, но, может быть, их недостаточно, чтобы поставить стиральную машину или более длинную ванну, в которой можно лечь, не сгибая коленей.

Мито Мелитонян, архитектор: — Поскольку коридор — это нежилое помещение, то пристройка санузла максимально оптимальна для хозяина квартиры. Решив провести такую ​​перепланировку, вам все равно придется договориться с БТИ.

Начать со сбора необходимых документов (паспорт, одноместное размещение) стоит с вызова на дом замерщика БТИ, который произведет замер реальных площадей и напишет техническое заключение.

После этого составляется план перепланировки проекта, его подписывает администрация района, вносятся изменения в кадастровый и технический паспорт, пишется заключение и проект утверждается. Весь процесс занимает до месяца.

Затем следует приступить к самому ремонту и по готовности «сдать» его в уже упомянутый орган.

Мито Мелитонян, архитектор: — Очень часто, если рассматривать стандартные дома, планировку не меняют. А если и будут, то для изменения функциональных характеристик помещения.

Это когда дело касается совмещения ванной комнаты с туалетом или другой работы. Добавляя в ванную комнату часть коридора, необходимо оставить проход оптимального размера и учесть проблему влажных участков.

Грамотная гидроизоляция, которую можно накатать и покрыть, повысит устойчивость покрытия к возможным водным проблемам.

Проблему заболоченных земель следует решать, узаконив перепланировку, так как в многоквартирном доме под местом желаемого расширения санузла может быть жилая площадь.

Гидроизоляция должна быть в конструкции пола по СНиП 2.03 13-88, то есть старое покрытие необходимо демонтировать.

Для установки утеплителя необходимо составить акт на скрытые работы с представителем ДЭЗ.

Мнение редакции: — Когда мы делали ремонт в квартире, мы также решили проблему маленькой ванной и слишком длинного коридора, ведущего мимо ванной и гостиной прямо на кухню. Решение было найдено: проход герметично закрыли.

Теперь на кухню можно попасть только через левое помещение, ставшее гостиной, а ванная увеличилась в полтора раза именно за счет коридора.

К тому же на кухне холодильник незаметно разместили в нише слева от коридора, освободив тем самым значительную часть пространства.

Перепланировка квартиры: законное расширение маленькой ванной комнаты

В этой статье я расскажу, как законно увеличить площадь маленькой ванной комнаты и объясню, какую перепланировку нужно согласовать.

Расширение ванной комнаты — это обычная потребность в ремонте, так как в типичных домах часто есть маленькие ванные комнаты.

Жилищное законодательство регулирует юридические варианты перепланировки. Главное правило при расширении санузлов — они остаются в нежилой части квартиры.

Нельзя организовывать мокрые зоны над жилыми комнатами

При расширении ванной важно не заходить в жилую зону. Все квартиры в типовых домах повторяют планировку по вертикали, поэтому при увеличении ванной комнаты гостиной получается, что часть влажной зоны будет находиться над гостиной в квартире снизу.

Такая перепланировка не согласовывается. При игнорировании этого запрета жилищная инспекция вправе обязать собственника восстановить первоначальную планировку. Кроме того, преступник должен будет уплатить крупный штраф.

Можно расширять ванную за счет коридора

Коридоры являются нежилой частью квартиры, поэтому вы можете уменьшить их площадь и расширить санузел. Это законный вариант, перепланировка будет согласована.

Перед тем, как делать такие работы, необходимо заранее согласовать перепланировку и получить положительное заключение.

Для согласования потребуется составить проект, в котором будет чертеж квартиры и вариант перепланировки. В проекте следует указать стены, которые необходимо демонтировать и возвести, а также прописать вариант гидроизоляции. Вы можете подать документы в единое окно в МФЦ.

Гидроизоляция полов необходима при расширении влажной зоны — это убережет нижнюю квартиру от затопления.

Сокращать кухню нельзя

От этой идеи следует отказаться, так как это нелегальный вариант и сомнительное решение. Жилищное законодательство требует, чтобы граница между кухней и ванной не менялась.

В типовых домах редко встречаются кухни большой площади, поэтому вырезать маленькую кухню не стоит.

Перепланировка без согласования

Во многих случаях ванную комнату можно расширить, объединив ее с туалетом. В совмещенном санузле можно изменить расположение сантехнических приборов.

Пространство ванной при перемещении техники нужно использовать более рационально. В этом случае можно найти место как для стиральной машины, так и для полок.

Когда санузел единый, без расширения за счет коридора, то это не считается перепланировкой и такая переделка может быть согласована по завершении.

По окончании работ необходимо будет внести изменения в технический паспорт квартиры.

В обратном направлении это правило тоже работает. Если вы планируете разделить совмещенный санузел без расширения влажной зоны, это не перепланировка.

Организация второго санузла

допускается организация дополнительного санузла в нежилой части квартиры. Можно использовать прихожую или чулан. Главное, что на плане БТИ эти помещения не обозначены как жилые, и есть техническая возможность подключения инженерного оборудования.

Увеличить ванную за счет коридора

Ответ: Данная процедура не запрещена законом. Необходимо подготовить проект перепланировки и получить разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

Как можно расширить мокрую зону

Перед тем как приступить к перепланировке влажных зон, к которым относятся ванная, туалет, кухня (так как там есть раковина), необходимо помнить о требованиях СанПин о том, что влажные зоны не должны располагаться над жилыми комнатами.

Как можно увеличить площадь водно-болотных угодий?

1. Коридор и другие нежилые помещения (например, склады).
2. Кухня или спальня. Получить разрешение труднее; все зависит от проекта. Если квартира расположена над нежилым помещением (магазины, склады), самоуправление, как правило, не затягивает оформление разрешительной документации.

Особенности перепланировки мокрой зоны

Полы в ванных комнатах и ​​туалетах необходимо гидроизолировать. Это не формальное требование; происходит при приемке работ по перепланировке актом на скрытые работы.

Ремонт санузла проводится с учетом того, что при входе обязательно должен быть подоконник, высота которого варьируется от 15 до 20 мм. Кроме того, кубик должен быть изготовлен таким образом, чтобы на него никто не споткнулся (хотя это требование выполняется реже). Второй вариант — опустить полы во влажной зоне до уровня на 15-20 мм ниже этажей всей квартиры.

Даже если собственник устанавливает временный порог при приеме работы и, заполнив все документы, снимает его, на практике может возникнуть ситуация затопления соседних помещений и соседей, поскольку порог выполняет именно функцию » водная умеренность ». Во избежание недоразумений рекомендуется установить систему контроля протечек воды.

Как узаконить перепланировку

Первое, что должен сделать собственник помещения, планирующего расширение заболоченного участка, — это обратиться в конструкторское бюро или к независимому специалисту, имеющему доступ в СРО, и составить от него проект перепланировки. Исключение составляют регионы, в которых местный орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на перепланировку, допускает возможность использования типового проекта.

Как правило, он находится на сайте ведомства или выдается заинтересованным лицам при контакте, то есть находится в свободном доступе.

Вместе с проектом специалист собирает все необходимые разрешения от уполномоченных органов (Роспотребнадзора, пожарного надзора и так далее). Как правило, эта обязанность исполнителя прописывается в договоре.

Второй шаг — обратиться в местное самоуправление, которое выдает согласие на перепланировку. Для этого вам необходимо подготовить следующие документы:

декларация;

заграничный пасспорт;

проект перепланировки;

согласие соседей.

Документы представлены:

через МФЦ;

портал государственных услуг;

по почте;

с личным визитом в местное самоуправление.

Поступающему выдается расписка о приеме работ, в которой указывается срок проведения экспертизы. По результатам выполненных работ может быть принято решение о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче (может быть обжаловано в суде).

После получения разрешения владелец недвижимости должен приступить к перепланировке, по окончании которой составить передаточный акт и предъявить его в уполномоченный орган местного самоуправления. Последний передает всю информацию в Росреестр для изменения ЕГРН.