В России дачный дом всегда считался сезонным проживанием, куда с наступлением летних дней горожане уезжали всей семьей. Часто в таких домах на дачных участках жили круглый год, так как это было единственное жилье. В то же время законодательство не позволяло регистрироваться в СНТ.
Со временем в законы были внесены изменения, которые разрешили гражданам регистрироваться в доме, расположенном в пределах СНТ, что особенно актуально в наше время, когда не все жители РФ могут позволить себе купить квартиру в городе. Порядок регистрации в некоммерческом садоводческом товариществе существенно отличается от регистрации в обычной квартире.
Законодательная база
В 2008 году Конституционный Суд Российской Федерации постановлением от 12 декабря 2008 г. 7-П пришла к выводу, что запрет регистрации в СНТ является препятствием, из-за которого жители страны ограничены в осуществлении права выбора места жительства, санкционированного ст. 27 Конституции РФ. Объяснили, что горожане могут построить дом на даче и зарегистрироваться.
С 01.01.2019 г утратил силу 66-ФЗ «О некоммерческих объединениях граждан, садоводстве и даче» от 15.04.1998 г. 217 начинает действовать.
Несмотря на то, что законодатель регулировал бы процедуру регистрации жилых домов, расположенных в СНТ, в новом законе все еще отсутствуют правила регистрации.
Однако гражданин сможет зарегистрироваться, если его дом находится на территории сада.
Сегодня для постановки на учет в доме, расположенном на территории СНТ, необходимо подать в суд надлежащим образом оформленный меморандум о признании жилья родовым сооружением и пригодным для постоянного проживания в нем.
Требования, которые предъявляются к жилым домам
Согласно ч. 1 ст. 19 п. 66-ФЗ, член СНТ имеет право, помимо строительства хозяйственных объектов, построить жилой дом. При этом для получения желанной регистрации здание должно быть капитальным и признано пригодным для проживания в любое время года, а это значит, что оно должно соответствовать требованиям, установленным национальным законодательством:
Согласно пресс-релизу, для проверки пригодности здания для проживания экспертная комиссия выражает свое мнение. Если по тем или иным причинам помещение не соответствует установленным нормам, в выдаче документа может быть отказано. При этом, устранив все нарушения, можно переписать акт оценки состояния жилья.
Процедура и правила прописки в СНТ
Чтобы оформить вид на жительство в доме, расположенном на территории СНТ, гражданин должен пройти несколько сложных этапов. Подробная инструкция по регистрации в садовом товариществе следующая.
- На первом этапе заинтересованная сторона должна получить сертификат экспертной комиссии о признании жилья подходящим для проживания в нем. Для этого необходимо составить следующий перечень документов:
Осмотр дома межведомственной комиссией происходит на основании конкретного запроса заинтересованного лица или контролирующих органов, если вопрос входит в их компетенцию. Экспертиза оценивает соответствие объекта действующим нормам СанПиН и СНиП, а также правилам пожарной безопасности. Он также проверяет, какие коммуникации были подключены, а также все вспомогательные конструкции и планы.
По результатам обследования здания и изучения всех документов, представленных гражданином, можно принять решение о том, что дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому.
Часто делается вывод о необходимости капитального ремонта здания, его перепланировки или реконструкции. Выполнив рекомендуемые действия, вы можете повторно оценить жилье.
Отказ может быть обоснован тем, что земельный участок не входит в СНТ, помещения не соответствуют нормам СанПиН, требованиям пожарной безопасности, отсутствуют необходимые документы для строительства.
- Следующим шагом должно стать обращение в суд с заявлением о признании дома жилым. В этом случае есть возможность отправить запрос на заключение эксперта, необходимого для оценки состояния сохранности объекта и его пригодности для постоянного проживания.
Чтобы суд принял заявление к производству, оно должно быть составлено таким образом, чтобы соответствовать требованиям, изложенным в ст. 131 и арт. 132 ГПК РФ. В частности, помимо названия судебного органа, личных и контактных данных сторон, в содержании должна быть указана информация, обосновывающая позицию заявителя и требования. Кроме того, истец должен иметь возможность доказать, что дом можно использовать для круглогодичного проживания. Дата и подпись ставятся в конце текста.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонным номерам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
К жалобе прилагаются необходимые документы, т. Е,
- После проведения назначенной судом экспертизы и признания дома жилым по решению суда заинтересованная сторона должна подать заявление в орган регистрации, то есть в ФМС, где она должна зарегистрироваться в течение трех дней.
Запрошенные документы:
Регистрация по месту жительства происходит на основании ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1. Согласно этой правовой норме, для регистрации в СНТ заинтересованное лицо должно предоставить следующий пакет документов и их копии:
Все документы необходимо подавать в ФМС, которая географически относится к месту будущего проживания гражданина.
вы можете подать документы, используя электронную форму на сайте госуслуг, а также подать через МФЦ. Следует отметить, что перед регистрацией по новому месту жительства гражданин должен быть уволен с прежнего места жительства.
Плюсы и минусы прописки в СНТ
Процедура регистрации в СНТ довольно сложна и на практике не может быть решена за несколько дней. Однако такая регистрация, несмотря на сложности, связанные с ее получением, имеет существенные преимущества. В первую очередь, это связано с финансовой стороной, поскольку жилье на огороде, как правило, намного ниже стоимости городской квартиры, к тому же затраты на содержание объекта загородной недвижимости относительно невысоки.
Еще одним преимуществом является то, что после получения необходимой регистрации собственник жилого дома может легко оформить вид на жительство другим членам своей семьи. Это особенно важно для малообеспеченных семей, уровень жизни которых значительно ниже установленного прожиточного минимума. Наряду с регистрацией гражданин получает следующие преимущества:
Таким образом, заинтересованное лицо, получив регистрацию на даче или СНТ, фактически наделено гражданскими правами, которыми он не мог бы пользоваться без соответствующей регистрации.
Отрицательным моментом является то, что не все садоводческие товарищества расположены в районах с развитой инфраструктурой, где рядом есть поликлиники, детские сады, школы, почтовые отделения, банки, магазины и подобные организации. Поэтому перед тем, как сменить место жительства на дом, расположенный в пределах СНТ, следует взвесить все плюсы и минусы.
