Часто у домовладельцев возникает проблема, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.
По сути, это требование возникает в случае невыполнения одним из акционеров своих обязательств по оплате коммунальных услуг. Согласно законодательству РФ есть возможность разделить лицевой счет на приватизированные объекты. Однако для этого должны быть выполнены определенные условия.
Распределение счетов возможно только для жилья, находящегося в долевой собственности. Кроме того, каждый из проживающих там должен иметь Свидетельство о собственности с указанными размерами жилой площади во владении.
Лицевой счет
Личный кабинет открывается именно на объект недвижимости, а не на домовладельца. Формируя его, законодательство основывается на следующих важных моментах:
На основании этих данных заключается договор об оплате счетов. Это оговаривается с одним из держателей доли, фамилия которого будет указана в квитанции об оплате. Кроме того, каждый собственник будет иметь одинаковые права на использование помещения и одинаковые обязанности в отношении оплаты услуг.
ВНИМАНИЕ! На практике не всегда удается достичь мирного соглашения о выплате равной суммы каждым домовладельцем. Следовательно, возникает необходимость генерировать отдельную квитанцию об оплате для каждого.
Раздел личного кабинета возможен только при соблюдении определенных условий:
- Обособленный счет может быть выдан только акционеру. Простая регистрация без владения частью собственности не дает вам права на отдельную учетную запись.
- Раздел разрешен только в приватизированном жилье. В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ разделение отдельных лицевых счетов в муниципальном жилье не допускается.
- Формирование нового счета квартиры происходит только на основании Свидетельства о праве собственности.
- Если квартира однокомнатная, счет не подлежит разделению.
Непосредственно сам лицевой счет разделению не подлежит, получить отдельный счет можно только по доле владения, зарегистрированной в собственности. Невозможно разделить арендованный счет, если:
после покупки квартиры
Способы деления
Разделение счета на оплату коммунальных услуг — это право собственника, которое не зависит от различных обстоятельств и может быть выполнено в любое время. Решить эту проблему можно двумя способами: по взаимному согласию через управляющую компанию или через суд.
Через Управляющую компанию
считается, что это самый простой способ разделить счет за аренду. Процедура разделения лицевого счета через эту компанию предполагает подготовку заявления каждым акционером. В этом случае необходимо приложить ксерокопию документа, подтверждающего права собственности.
Заявку можно подать через МФЦ. Вы также должны отправить:
- Кадастровый паспорт недвижимости.
- Паспорт собственника недвижимости.
Оформив все необходимые документы сотрудникам ЖКХ, регистрация нескольких лицевых счетов на квартиру начинается с четкого распределения всех платежей между всеми собственниками.
После выполнения этой процедуры для каждого из них будет распечатан отдельный платежный документ. Именно с этого периода ответственность за своевременные выплаты будет разделена между всеми владельцами доли отдельно.
ВНИМАНИЕ! Данная процедура направлена исключительно на определение порядка оплаты предусмотренных коммунальных услуг, но никоим образом не ущемляет имущественные права владельцев акций.
Заявления, поданные собственниками, не считаются основанием для разделения лицевого счета. Отказ возможен по разным причинам, например из-за единичного счетчика или задолженности. Чтобы не расплачиваться с долгами соседа, можно решить эту проблему в суде.
Суд
Как произвести разделение векселей через суд? Если один из собственников не желает иметь отдельный лицевой счет на добровольной основе, другие собственники могут подать жалобу в судебный орган с просьбой разделить счет пропорционально долям приватизированной квартиры. К заявлению прилагается следующий список документов:
Для рассмотрения данного дела присутствие всех домовладельцев не требуется, достаточно найти только самого заявителя, который является собственником дома. Слушание проводится через 30 дней с момента подачи заявления.
И уже через 10 дней после рассмотрения дела в суде собственнику выдается Постановление, которым он может потребовать от ЖКХ предоставить каждому собственнику его долю в оплате ЖКХ.
ВАЖНЫЙ! Постановление суда станет правовой основой для формирования отдельных лицевых счетов с последующим разделением доходов.
Стоит отметить, что решение суда не является разделом счета, оно лишь обязывает соответствующие организации решить этот вопрос. Это решение вступает в силу через месяц после завершения текста.
Этот срок нужен для того, чтобы успеть составить апелляцию. Вы можете запросить раздел личного кабинета только после того, как истечет срок апелляции.
Заявление
Заявление должно содержать такую информацию, как:
- Персональные данные заявителя: ФИО, паспортные данные, в том числе личный номер телефона.
- Информация о других владельцах, которым следует разделить счета.
- Размер доли владения собственником.
- Подписи всех владельцев долевого имущества.
Совместная собственность
можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если он находится в совместной собственности?
Чаще всего в процессе приватизации жилье передается в совместную собственность. Такая регистрация, как правило, осуществляется в случае приватизации жилья обоими супругами, которые становятся одними и теми же собственниками недвижимости.
В случае расторжения брака, но бывшие супруги проживают вместе на одной территории, часто возникает вопрос о раздельных квитанциях об оплате, поскольку каждый управляет отдельной семьей, а оплата коммунальных услуг не всегда осуществляется регулярно.
В этом случае разбивка лицевого счета актуальна, но невозможна. Для решения этой проблемы, прежде всего, необходимо изменить форму собственности на квартиру и передать доли. Для этого необходимо составить специальный договор о разделе жилой площади.
После процедуры раздела каждый из бывших супругов получает свидетельство о праве собственности. Именно этот документ станет основанием для разделения оплаты ЖКХ.
Отказ
Управляющая компания не всегда положительно относится к разделению лицевого счета, так как при просрочке платежей им легче иметь дело с одним владельцем, чем с несколькими.
Если управляющая компания без уважительной причины откажется разделить оплату коммунальных услуг, единственным выходом будет обращение в суд, поскольку такое действие будет нарушением действующего законодательства.
Разделение лицевого счета считается эффективным решением финансовых споров, которые могут возникнуть в случае несвоевременной оплаты одним из владельцев платежей за жилищно-коммунальные услуги.
