Можно ли продать право аренды земельного участка

Бывают особые случаи, когда возникает вопрос об исполнении закона об аренде. Арендаторы думают, реально ли это сделать и как продать землю в аренду. Вопреки распространенному мнению, это возможно. Главное знать, как правильно подготовить и провести необходимые документы.

Особенности продажи права аренды

Продажа земли в аренду — довольно распространенный вид сделки между юридическими лицами. Это соглашение выгодно всем трем сторонам. Арендатор может получить выгоду от уступки права, в то время как простое прекращение договора аренды не влечет за собой материальной выгоды. Арендодатель сохраняет обременение, т.е продолжает получать арендную плату, но от другого арендатора. Покупатель на законных основаниях получает желаемый земельный участок.

Обязательным условием продажи права аренды является уведомление землевладельца.

Третья сторона должна знать о текущей транзакции. В некоторых случаях требуется письменное согласие на продажу. Это необходимо, если договор аренды заключается на короткий срок, как правило, менее 5 лет.

Приобрести землю в аренду можно двумя способами:

  • заключение сделки до заключения договора аренды,
  • заключение сделки после заключения договора аренды.
  • В первом случае вы можете продать право аренды земли, если она изначально была куплена на аукционе. Передача права аренды возможна до заключения договора с собственником. Этот способ невозможен, если право аренды автоматически получил только один участник аукциона.

    Второй способ самый распространенный. Это не подразумевает дополнительных ограничений, это не зависит от способа приобретения права аренды.

    возможна продажа с правом аренды земли

    Как продать право аренды земельного участка, принадлежащего государству

    Часто возникает вопрос, продавать ли право аренды земли, если государственные предприятия указаны в качестве собственников. Тоже возможно, но со своими особенностями. Наиболее распространена аренда под индивидуальное жилое строительство. Покупка происходит на конкурентных аукционах или на аукционах. Следовательно, землю получает тот, кто предлагает самую высокую цену.

    Обязанность создания предмета договора в юридическом смысле возлагается на арендатора. Он должен сделать аграрное обследование, определить границы, внести участок в земельный кадастр. Получается, что на него возлагаются дополнительные расходы.

    В договорах аренды с муниципалитетом не предусмотрена возможность субаренды участка. Эта мера предосторожности направлена ​​на борьбу с незаконным использованием земель, находящихся в государственной собственности. Однако это не мешает арендатору передавать аренду. Есть только один нюанс: незастроенные земли продавать нельзя. Как невозможно и самостоятельно изменить свое предназначение.

    Особенности продажи здания на арендованном участке

    В отличие от незастроенного участка, права на землю могут быть проданы с началом строительства. Статья 552 Гражданского кодекса устанавливает это. Читается:

    1. Земля разделяет юридическую судьбу найденного на ней имущества, а именно это сюжет, который следует за домом, а не наоборот.
    2. Владелец собственности, не владеющий землей, на которой она расположена, имеет право продать ее без разрешения, если это не приведет к изменению ее предполагаемого использования.
    3. Человек, покупающий недвижимость, также получает права на землю, аналогичные тем, которые были у продавца.

    Но и здесь есть свои тонкости. Простой дом, не зарегистрированный в правительстве, не будет недвижимостью. По сути, это всего лишь сочетание строительных материалов. Дело в том, что недвижимость — это юридический признак. Поэтому дом появится перед ней только после регистрации в этом качестве. Если подготовить необходимые документы, даже обычный фундамент можно признать объектом незавершенного строительства, то есть недвижимостью. Это означает, что арендная плата за такой земельный участок может быть передана третьим лицам.

    возможна продажа с правом аренды земли

    Оформление объекта незавершенного строительства в собственность

    вы должны инициировать регистрацию объекта продолжающегося строительства, обратившись в Службу технической инвентаризации. Там будет составлен технический проект сооружения. Для этого необходимо предоставить договор аренды земли и разрешение на строительство объекта.

    Имея технический план, вы можете зарегистрировать объект. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату напрямую или через многофункциональный центр. Регистрация проходит в течение десяти дней. Для подтверждения выдается выписка из описи. Для объекта незавершенного строительства заменяет кадастровый паспорт. Вы даже можете получить его, если хотите. Однако эта процедура является платной.

    Окончательная регистрация здания в ЕГРП проходит в Росреестре. Согласно нормам, установленным федеральным законодательством, заявитель должен быть оснащен:

  • декларация
  • договор аренды земли, на которой находится недвижимость,
  • разрешение на строительные работы,
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • В самом заявлении необходимо указать кадастровый номер объекта. Органы Росреестра самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт. Эта услуга не взимается с клиента. Через месяц ему выдают выписку из ЕГРП. С этого момента объект незавершенного строительства считается зарегистрированным. Собственник может полностью реализовать свои права в отношении имущества, даже отчуждать его.

    Также недостроенный дом легче продать. Договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению. Однако стороны в любом случае должны его подписать в присутствии сотрудника Росреестра. Договор подлежит обязательной регистрации в Реестре юридических лиц Единого государства. После завершения сделки покупатель может связаться с муниципалитетом, чтобы договориться об аренде земли. В этом случае аренда предоставляется вне конкурса.

    На что следует обратить особое внимание при уступке арендных прав

    Во-первых, продажа права аренды земли существенно отличается от субаренды. В последнем случае арендатор выступает в роли посредника между владельцем и субарендатором. При продаже аренды первоначальная часть аренды полностью исключается. Обращаем ваше внимание, что договор аренды может сделать невозможным передачу участка в субаренду.

    возможна продажа с правом аренды земли

    Во-вторых, договор купли-продажи всегда обременительный. Покупатель должен предложить деньги или услуги взамен. В противном случае такой договор можно признать подарком. А заключение договоров дарения между юридическими лицами в РФ запрещено. Это приведет к недействительности данного соглашения.

    В-третьих, акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора. Подтвердите, что покупатель получил полную документацию для сайта.

    В-четвертых, уже учтено общее правило об уведомлении землевладельца. Однако в контракте могут быть указаны и другие условия. Например, четко указано обязательство получить разрешение владельца на любую транзакцию.

    Рассмотрев вопрос о возможности продажи земельного участка в аренде, можно сказать, что данная процедура возможна при грамотном подходе обеих сторон договора. Покупатель права аренды должен уделять особое внимание проверке добросовестности бывшего арендатора. Это важно, потому что непогашенная задолженность по аренде переносится вместе с участком.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: