Каждый хозяин делает со своим домом то, что хочет. Он может снести стены, разделяющие кухню и вход, соединить кухню и балкон, отделить большую комнату и сделать две. Словом, это называется перепланировкой. Никто не может его за это винить. Но что, если он захочет продать такой дом? В этой статье мы разберем вопросы о продаже квартиры с незаконной перепланировкой, можно ли ее продать.
Что такое перепланировка
Для начала нужно понять, что такое перепланировка. Перепланировка — это любое изменение, сделанное владельцем в новом доме. Эти изменения должны отличаться от первоначального плана жилья.
Перепланировка бывает 2-х видов:
Первый вид — это юридическая перепланировка. Этот вариант не требует разрешений и юридической регистрации. Такие работы связаны с ликвидацией, мелкими перемещениями: батарейки, розетки, встроенные шкафы, газовые плиты, сантехника. Незначительными также считаются изменения: остекление лоджии, совмещение туалета и ванной. В этом случае нет необходимости узаконивать действия. Если хозяин решит снести стену между комнатами, ему придется получить специальное разрешение на эти действия, согласовать их.
Незаконную перепланировку нужно будет легализовать, если вы планируете продать квартиру. В любом случае вы будете вынуждены это сделать. Что касается самого процесса продажи такого дома, то это будет сложно. Но это не значит, что это невозможно.
Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой
Законодательство не запрещает продажу квартиры с незаконной планировкой. При этом владелец дома обязан фиксировать в техническом паспорте все вносимые им изменения. Поэтому перед тем, как делать планировку, необходимо согласовать ее с Жилищной инспекцией, с жителями дома. Но как продать квартиру с незаконной перепланировкой?
Продать жилье с незаконной перепланировкой можно, если:
Продать квартиру с незаконной перепланировкой гражданину, купившему ее в ипотеку, будет сложно. Скорее всего, банк не пойдет на залог такой квартиры. Но иногда банки идут навстречу.
Можно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры
Чаще всего перепланировку оформляет домовладелец при продаже дома. Хотя квартира была его собственностью, он чувствовал, что может делать с ней все, что захочет. Поэтому он не координировал свои действия. Поэтому разрешения нет, значит перепланировка не узаконена.
Мы оценили варианты продажи квартиры с незаконной перепланировкой. Но что делать, если покупателя, желающего приобрести такую квартиру, нет. В этом случае вам придется оформлять перепланировку при продаже квартиры.
Стоит отметить, что незаконная перепланировка — это нарушение закона. В случае нарушения налагается наказание. В этом случае будет административное взыскание, то есть собственнику сойдет с рук только штраф.
Но есть вариант, который поможет избежать наложения штрафа. Для этого необходимо легализовать макет, которого еще не было. В этом случае необходимо согласовать с архитектором райотдела, который сможет составить проект изменений.
Этот проект необходимо согласовать с Жилищной инспекцией. После оформления разрешения на перепланировку необходимо дождаться окончания предложенных работ. Затем составляется акт о завершении перепланировки.
После этого можно пойти в БТИ и получить новый технический паспорт на квартиру. Без согласия на строительные действия оформить все на законодательном уровне будет невозможно. Конечно, процесс продажи дома может занять полгода, но тогда вам не придется снижать цену на момент продажи.
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
Есть люди, которые сознательно умалчивают об этом факте. Они не хотят снижать цену на квартиру с нестандартной планировкой, поэтому не информируют об этом потенциального покупателя. Если вам «посчастливилось» купить именно такую квартиру, не стоит паниковать. Вы можете исправить ситуацию. Конечно, придется потратить нервы и деньги на судебные тяжбы. Но в этом случае суд будет на вашей стороне. Вы сможете потребовать расторжения договора купли-продажи, а также возмещения убытков, понесенных при переезде.
Другая ситуация, если вас предупредили об этом факте. Вы согласились на покупку, потому что цена на жилье была снижена. Конечно, чтобы легально организовать планировку, придется в нескольких случаях поторопиться. В противном случае с вас, как с нового владельца, будет взиматься штраф.
Самое главное при покупке такой квартиры — это возможность согласовать и узаконить строительные изменения. Если это невозможно, вам нужно будет вернуть квартиру на прежнее место. То есть устранить все «искусство» прошлого хозяина.
Если вы покупаете жилье в ипотеку, возникнут трудности с покупкой жилья с нестандартной планировкой. Банки редко берут эти квартиры в залог. Если выяснится, что макет подлежит согласованию, заем будет одобрен.
Для фиксации строительных изменений необходимо собрать следующие документы:
Стоит отметить, что дизайн должен быть выполнен в течение 6 месяцев с момента покупки дома.
Наказание за неузаконенную перепланировку
Если гражданин проигнорировал процедуру согласования планировки и не узаконил ее, он будет наказан. В этом случае законодатель ограничивается административной санкцией в виде денежной санкции. Это на случай, если в результате таких действий никто не пострадал.
Если незаконной жилищной планировкой не причинен ущерб, гражданин несет административную ответственность:
Если несанкционированный (неутвержденный) макет причинил ущерб третьему лицу:
Если третьи лица докажут, что ущерб от такой планировки очень серьезен и гражданин сделал макет умышленно, наказание будет более суровым. В этом случае также может быть возбуждено уголовное дело.
Итак, подведем итоги. Мы рассматривали проблему продажи дома с незаконной планировкой. В заключение ответим на несколько вопросов по статье.
Стоит отметить: продать жилье без согласования строительных изменений, а также без оформления законности этих действий будет очень сложно.
