Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ?

Домовладельцев часто волнует, можно ли продать квартиру с долгом за ЖКХ.

Такая реализация жилых помещений не противоречит действующему законодательству и вполне осуществима.

Однако необходимо изучить нюансы этой процедуры, чтобы в дальнейшем у сторон сделки не возникало вопросов.

Законодательный регламент

Для управляющей компании нет принципиальной разницы, с которой в результате будет списываться накопившаяся в процессе неплатежей задолженность.

Он может быть оплачен новым владельцем недвижимости после переезда.

Однако в пользу нового владельца можно привести несколько фактов:

Если УК предъявит иск в суд, очень вероятно, что закон будет только на стороне нового собственника.

Если покупатель приобрел квартиру с залоговым залогом и соответствующей передачей долга новому собственнику, согласно 391 ГК РФ, после регистрации права собственности на него перейдут все существующие долги.

важно отметить, что передача долга возможна только в случае согласия управляющей компании и нового собственника помещения.

Уступка требований должна быть оформлена в соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот документ представляет собой письменное обязательство, нотариально заверенное.

Могут ли выселить собственника за долги КУ? Читайте в нашей статье.

Правила продажи квартиры с долгом

возможно проведение акций по продаже жилья по векселям.

Однако следует помнить, что долг выдавался не квартире, а ее владельцу.

Таким образом, одновременно с передачей дома, долг останется у предыдущего владельца. Поэтому такая продажа во многих случаях сопровождается проблемами с получением документации по сделке.

При согласии покупателя

Если покупатель знает о долге, возможна продажа. Однако для того, чтобы новый собственник выплатил долг согласно имеющимся квитанциям, этот момент должен быть зафиксирован в договоре.

При этом решается вопрос о скидке на жилье и общей сумме продажи недвижимости. Это убережет предыдущего владельца от обращения с жалобой в суд, где будет решен вопрос о неуплате долга.

Продавец скрыл долги

Закон не запрещает продажу жилья с долгом.

Однако после получения права собственности потребуется выписка из лицевого счета, после чего факт долга будет полностью раскрыт.

В нем будет указана сумма существующих долгов за коммунальные услуги.

У нового владельца будет много проблем, так как он получит не только новый счет-фактуру, но и квитанции со счетами за прошлые месяцы.

Как проверить квартиру на законную уборку перед покупкой? Узнай из статьи.

Кто платит?

Если обратиться к статье 210 ГК РФ, то можно обнаружить, что новый собственник не имеет права оплачивать долги за купленную квартиру.

Следовательно, любое предъявление исков по уголовному кодексу будет считаться незаконным в отношении покупателя.

Единственное исключение — плата за капитальный ремонт, закрепленная п. 3 ст. 158 ТК РФ.

Обязанность по оплате возникнет только на основании статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если будет осуществлен перевод долгов.

Проверка наличия задолженности

Сумму к оплате можно узнать в квитанциях, отправленных на домашний адрес владельца или удаленно.

Информацию можно получить в терминалах и отделениях банка. Для этого воспользуйтесь одним из следующих способов:

1. Свяжитесь с управляющей компанией. Этот способ неудобен тем, что в организацию придется идти лично,
2. Через платежный терминал. Чтобы воспользоваться этой возможностью, потребуется квитанция об оплате в пользу поставщика услуг. В полях введите название услуги и месяц, за который вы хотите получать информацию,
3. Позвонив напрямую поставщику услуг. Для получения информации необходимо назвать адрес и ФИО владельца дома,
4. В отделении банка. Информацию о долгах можно получить у кассира-оператора, который работает в банке и принимает платежи.

Помимо вышеперечисленных методов, разработаны мобильные сервисы определения долгов по реквизитам поставщика услуг.

Если вам необходимо получить справку, подтверждающую отсутствие или наличие долговых обязательств, вам следует обратиться в следующие организации:

Его можно получить у домовладельца или гражданина, имеющего вид на жительство в этом помещении. Органы охраны, судебные органы и законные представители собственника квартиры также имеют права.

Как узнать, правильно ли оплачиваются ваши счета? Прочтите здесь.

Условия продажи квартиры с долгами

Чтобы иметь возможность провести сделку по продаже квартиры при наличии задолженности, необходимо соблюдать некоторые условия, которые являются обязательными.

Сюда входит уведомление потенциального покупателя о подобной ситуации, когда необходимы средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В противном случае, если он узнает об этом позже, последует обращение в судебный орган и отмену операции с потерей части средств, поскольку возможно решение об уменьшении продаваемой суммы.

В этом случае гражданский кодекс и закон в целом на стороне покупателя.

Когда можно продавать?

Продажа квартиры с долгом возможна только тогда, когда ситуация не дошла до суда.

Если суд постановил, что домовладелец должен выплатить определенную сумму долга за жилье, коммунальные услуги и квартплату, судебные приставы на основании решения суда могут наложить арест на жилище.

Тогда его нельзя будет продать.

Неоплаченные счета не препятствуют продаже. Неважно, кто им платит.

Чаще всего такие сделки связаны с другими причинами, по которым их нельзя подписать:

1. на квартиру наложено обременение, то есть совершено банком,
2. помещение было изъято судебными приставами,
3. помещение не приватизировано,
4. третьи лица отстаивают свои права на жилище,
5. нет согласия других домовладельцев.

Способы погашения

можно решить вопрос до начала сделки, даже если у вас большие долги за коммунальные услуги.

Однако необходимо соблюдать определенные условия, в зависимости от того, кто будет платить долги — продавец или покупатель помещения.

Прочтите здесь, как оплачивать счета без комиссии.

Продавцом

Во избежание проблем с управляющей компанией в будущем собственник может самостоятельно погасить большую задолженность.

Для этого ему необходимо обратиться к поставщику услуг. Вам следует объяснить ситуацию и постараться не доводить дело до суда, так как в этом случае продажа жилья будет невозможна.

Если вы предоставите доказательства неуплаты по уважительным причинам, Уголовный кодекс может пойти на уступки и предложить оплату в рассрочку, то есть частями.

Реструктуризация долга возможна только в исключительных случаях.

У продавца есть несколько вариантов решения проблемы:

Переуступка долга

При переуступке долга все платежи, которые ранее производились предыдущему владельцу, переходят новому владельцу.

В этом случае во время продажи часто предоставляется скидка на жилое помещение, чтобы новый владелец мог оплатить счета.

Договор купли-продажи с наличием долговых обязательств

При продаже жилья с долгом необходимо заключить договор по установленным правилам.

Он должен содержать пункт о том, что обязательства по оплате коммунальных услуг, относящиеся к предыдущим месяцам, переходят к новому владельцу дома.

Типовой договор при составлении имеет стандартную форму, но с одним отличием только в пункте о передаче долга новому собственнику.

Пример договора купли-продажи квартиры с долгами.

Написание письменного обязательства

Обязательство по оплате долгов, подписанное сторонами, оформляется письменно. В соответствии с ним, новый владелец выплатит долг взамен предыдущего владельца.

важно пройти нотариальное заверение документа.

Уведомление УК

Новый собственник квартиры с долгами должен уведомить управляющую компанию, где он извещает о смене собственника помещения.

он оформляется письменно и к нему должны быть приложены два документа:

1. договор купли-продажи жилья,
2. название документа.

Пример уведомления в УК о смене собственника квартиры.

О том, как легально продать квартиру со счетами, смотрите в видео:

Необязательными, но все же рекомендуемыми заголовками являются журналы приборов учета во время покупки недвижимости.

Острые вопросы

При продаже и покупке данного типа жилья, где есть долговые обязательства, необходимо знать ряд вопросов, которые возникают у сторон сделки.

А это не опасно?

Покупка дома с долгом КУ не опасна, но стоит решить вопрос о том, кто будет платить за услуги до заключения сделки.

Это убережет покупателя от проблем и жалоб со стороны управляющей компании.

Обязан ли новый владелец жилья платить по чужим долгам без своего согласия?

Ответ — нет, поскольку новый владелец может проявить инициативу и подписать документы о переводе долга на себя, тогда он будет обязан их выплатить.

Если эти действия не воспроизводятся, то долги принадлежат предыдущему владельцу помещения.

Срок исковой давности

Есть срок давности по долгам по КУ. Ему три года.

По истечении этого срока ни управляющая компания, ни суд не смогут подать апелляцию.

Если купили квартиру с долгом по капремонту?

Если есть задолженность по капитальному ремонту, ее должен будет оплатить новый домовладелец. Поскольку это правило установлено частью 3 статьи 158 ТК РФ.

Не все покупатели готовы покупать квартиру в долг, но иногда на сделку соглашаются люди, знающие правильный дизайн. При этом должны быть выполнены требования, касающиеся порядка выплаты облигаций.