Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Многих интересует возможность продажи купленной квартиры за счет материнского капитала. Это очень актуально, потому что со временем его нужно расширять.

Однако есть некоторые ограничения на продажу такой недвижимости. Однако продать его можно.

В соответствии с действующим законодательством рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. Специалисты всегда в курсе последних изменений правил продажи такого жилья, поэтому помогут правильно организовать сделку.

Продажа квартиры, купленной с использованием маткапитала

можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и хитрости

В реализации этого свойства есть два нюанса:

  1. если все акционеры достигли совершеннолетия на момент совершения сделки,
  2. если на момент продажи недвижимости есть несовершеннолетние.

необходимо более подробно рассмотреть все возможные нюансы.

Отсутствие несовершеннолетних

В этом случае проблем с продажей недвижимости нет, так как все стороны вправе самостоятельно распоряжаться своими долями. Таким образом, стороны сделки могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Следовательно, квартира продается в соответствии с действующим законодательством одним из следующих способов:

  • наличные,
  • с использованием банковского капитала,
  • за счет государственных денег (материнский капитал и другие субсидии).
  • также возможно передать жилье третьим лицам или реализовать это через договор обмена. Агент по недвижимости может подробно рассказать, как именно можно продать недвижимость в этом случае.

    При наличии детей

    Если в семье есть люди, которым на момент продажи не исполнилось 18 лет, продажа должна осуществляться через органы опеки и попечительства.

    Дети должны получить часть имеющегося жилья.

    Фактически, родители обязаны предоставить их в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки, если жилье было заложено банком.

    Или в этот период после заключения договора о разделе имущества. Данный договор нотариально заверяется, после чего необходимо обратиться в МФЦ или в филиал Росреестра для внесения записи о передаче долей детям.

    необходимо понимать, что сделки по продаже имеющейся квартиры и покупке новой должны проходить параллельно друг с другом.

    Если органы опеки и попечительства одобрит сделку, вы сможете это сделать. Поэтому агенты по недвижимости предусматривают в договоре возможность возврата взаимных договоренностей, заключенных между всеми участниками сделки. Они также рекомендуют те объекты недвижимости, соглашение о которых почти наверняка будет одобрено.

    О том, как продать квартиру с меньшей долей, читайте в статье.

    Условия продажи

    можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и хитрости

    Закон предусматривает несколько возможных сценариев продажи объектов недвижимости, приобретенных на средства matkapital:

    1. для реализации объекта требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи,
    2. поскольку несовершеннолетние не могут принимать решения самостоятельно, их родители принимают это за них,
    3. важно, чтобы правоохранительные органы одобрили сделку,
    4. необходимо, чтобы интересы и права детей не нарушались при продаже дома и покупке другого,
    5. соблюдение квоты для несовершеннолетних гарантирует, что их права не будут нарушены, и они получат равную квоту после покупки нового дома.

    Специалисты отдела защиты обращают внимание на ряд нюансов при принятии решения о возможности совершения сделки:

  • общая площадь существующего и нового объекта недвижимости (новые жилища должны иметь такую ​​же или большую площадь, но не меньше),
  • состояние инфраструктуры,
  • наличие школ и больниц в непосредственной близости от нового жилья.
  • Если вы планируете переехать в другой город, он должен быть более развитым и успешным. Получить разрешение на выезд из Петербурга в Барнаул будет проблематично.

    Исключением является необходимость изменения климата по рекомендации врачей или значительного увеличения жилой площади в результате сделки.

    Способы

    можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и хитрости

    Сегодня закон предусматривает несколько способов продажи такого жилья:

    1. Внесение долей в новую квартиру с учетом того, что жилищные условия эквивалентны или лучше существующих квартир. В этом случае необходимо одновременно осуществить покупку новой и продажу старой квартиры при условии согласования с отделом опеки, который находится в районной администрации,
    2. Положите денежные средства на банковские счета, размер которых эквивалентен стоимости детской доли в имеющейся квартире. Важно, чтобы на имя каждого из детей было открыто два разных счета. Получив справку о стоимости акций оценочной компании, ее необходимо предъявить в отдел защиты. Вам также понадобится выписка из банка, подтверждающая, что вы открываете счет,
    3. Предоставление льготной платы за детей. Это возможно, если стоимость паев нового жилья выше стоимости существующего. Сертификат оценочной компании на стоимость обоих объектов может подтвердить их эквивалентную стоимость, несмотря на уменьшение площади поверхности.

    Распределять крупные доли несовершеннолетним не рекомендуется, так как в будущем это может привести к ряду проблем при дальнейшей продаже жилья.

    Согласно действующему законодательству, продавать недвижимость с участием несовершеннолетних нужно будет только через органы охраны. Они следят за тем, чтобы родители не ущемляли права собственности своих детей.

    Получение согласия органов опеки

    можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и хитрости

    Для заключения сделки в этом случае необходимо:

  • собрать полный пакет документов.

    Включает в себя:

    1. документы, подтверждающие факт владения жильем,
    2. предварительные договоры купли-продажи по обеим сделкам,
    3. свидетельства о браке и рождении ребенка,
    4. паспорта родителей или других законных представителей.
  • информация о приблизительной стоимости проживания,
  • выписка со счета управляющей компании об отсутствии задолженности,
  • заявление родителей или законных представителей несовершеннолетних об участии детей в сделке, которое заполняется в присутствии специалиста.
  • пишется в произвольной форме на бумаге формата А4. В нем должно быть указано:

    1. Имя родителей и детей,
    2. адрес существующего жилья, приобретенного за счет материнского капитала,
    3. адрес нового дома для покупки,
    4. количество акций, которые дети получают в результате транзакции.

    Пример заявления в органы опеки и попечительства о продаже квартиры с долей несовершеннолетнего и согласием родителей на сделку с участием несовершеннолетнего.

    Рассмотрение заявки происходит в течение 14 дней. Если он будет готов раньше, специалисты сами позвонят, чтобы прийти для согласования.

    Обычно при подаче заявки есть продавец, который сам предоставляет документы на свой дом. Однако он может передать их покупателю, чтобы он все сделал сам.

    Согласно действующим требованиям, оба родителя или другие законные представители должны присутствовать в органах опеки и попечительства вместе.

    Чтобы узнать, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, посмотрите видео:

    Как продать жилье, купленное в ипотеку?

    можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и хитрости

    Согласно закону, при приобретении недвижимости в ипотеку необходимо действовать по одной из трех схем, в зависимости от того, какая из них предпочтительнее:

  • осуществить полное досрочное погашение кредита и снять обременение при продаже жилья по рыночной цене без дополнительных ограничений,
  • Узнайте, как погасить ипотечный кредит раньше, чем ожидалось здесь.

  • получить разрешение на продажу объекта в залог и погасить ссуду сразу после продажи, а оставшиеся деньги потратить на покупку нового дома,
  • предоставлять новые гарантии в результате продажи существующего жилья и покупки нового или наличия существующего.
  • Но если был использован простой потребительский кредит, то всего этого можно избежать, поскольку он не предполагает предоставления залога.

    Ориентировочная стоимость нового обеспечения не должна быть меньше стоимости существующего.

    При покупке нового дома дети должны быть зарегистрированы у родителей. На основе ст. 20 ГК РФ несовершеннолетние должны быть зарегистрированы у одного из родителей.

    В случае отсутствия в связи со смертью или лишением родительских прав требуется регистрация у законного представителя.

    Как и где зарегистрировать ребенка читайте здесь.

    Можно ли продать квартиру до выделения детям долей и купить другую?

    можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и хитрости

    Да, это возможно. Сегодня нет надзорного органа, который бы контролировал неукоснительное выполнение родителями обязательств перед своими детьми по выделению квоты в течение 6 месяцев.

    Поэтому многие так поступают после покупки нового дома.

    По закону сделка возможна в любое время, независимо от того, есть ли акции у каждого члена семьи. Но если в операции участвуют лица моложе 18 лет, то она должна проводиться с разрешения органов защиты.

    Если родители гарантируют выделение долей такой же стоимости или площади в новой собственности, это не обязательно делать в существующем жилье.

    При оформлении жилья на одного из членов семьи необходимо обязательно оформить нотариальное согласие супруга на его продажу и на выделение доли детям в новом объекте.

    Также следует отметить, что на выполнение обязательства предусмотрено 6 месяцев. Если родители продадут жилье до этого срока, по юридическим причинам после оформления сделки можно передать детям квадратные метры имущества.

    Однако необходимо сообщить об этом специалистам отдела опеки и попечительства. Обычно они идут навстречу.

    вступать в обязательство у нотариуса необходимо только при покупке дома в ипотеку. Если вы используете свои сбережения и материнский капитал, это требование отсутствует.

    Процедура продажи квартиры без обременения

    можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и хитрости

    Первоначально сделку должны одобрить правоохранительные органы.

    Это делается путем предоставления документов на продаваемую и покупаемую недвижимость, которые должны включать нотариально заверенный договор купли-продажи или договор обмена.

    Сам процесс довольно простой. Это выглядит следующим образом:

    1. оформление предварительных договоров купли-продажи собственной и новой квартиры,
    2. предоставить необходимые документы специалистам отдела опеки,
    3. выйти из соглашения,
    4. подача документов в МФЦ или Росреестр,
    5. получить выписку из ЕГРН,
    6. предоставление документов в органы опеки и попечительства.

    За один день должно состояться 2 сделки: продажа вашего дома и покупка нового.

    Договор о разграничении долей в Росреестре желательно представить вместе с остальными документами, чтобы потом вам не пришлось снова платить госпошлину и собирать документы.

    После этого транзакция считается завершенной. Чтобы все прошло гладко, желательно обратиться в агентство недвижимости. Это снизит риск ошибки, которая может привести к отмене транзакции.

    О том, сколько стоят услуги агентства недвижимости при совершении купли-продажи жилья, читайте в нашей статье.

    Если родители в разводе

    Иногда продажа квартиры происходит после развода родителей. В этом случае возможны несколько сценариев проведения транзакции:

  • отказ одного из родителей от своей доли в пользу детей,
  • осуществление продажи жилья таким образом, чтобы каждая сторона участвовала в сделке, после чего раздел денег происходит на добровольной основе или на основании договора.
  • Если одна из сторон не согласна продать недвижимость, ее невозможно продать. Заставить собственника продать свою долю в суде также невозможно, поэтому необходимо вести переговоры между ними.

    Как ускорить процесс продажи?

    можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и хитрости

    Есть несколько способов ускорить процесс продаж, а именно:

    1. Заранее записывайтесь с детьми к родственникам и раздайте доли несовершеннолетним, чтобы квартиру можно было продать без участия сотрудников отдела опеки и попечительства.

      Купив новую недвижимость, вы можете зарегистрироваться на новом месте и отказаться от действий родственников, выделив их в купленной квартире,

    2. Проверить документы и заранее заказать дубликаты недостающих на случай утери,
    3. Уменьшите стоимость своей недвижимости, чтобы быстрее найти покупателя.

    вы должны понимать необходимость уплаты налогов, если недвижимость была приобретена до января 2016 года и находилась в собственности менее 3 лет. Кроме того, если квартира приобретена после января 2016 года, то 5 лет (ФЗ № 382 от 29 ноября 2014 года).

    Этот закон был принят с целью сократить количество спекулянтов недвижимостью, которые покупали дома на первичном рынке и перепродавали их сразу после ввода дома в эксплуатацию.

    Все это позволит максимально быстро провести операцию с недвижимостью и начать жить в новой квартире или строить дом.

    Однако стоит помнить, что при переезде в индивидуальный дом специалисты отдела охраны окружающей среды внимательно изучают развитие инфраструктуры. Скорость одобрения таких сделок значительно ниже.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: