Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Можно ли продать квартиру без согласия второго собственника? Да, можно, несмотря на то, что многие источники утверждают обратное. Это непросто, но возможно и вполне законно. Но есть много других рискованных возможностей избавиться от доли владения недвижимостью без ее фактической продажи, однако вам следует начать с более правильных вариантов.

В каких случаях может потребоваться продажа квартиры по частям?

Такая необходимость возникает, когда квартира (или любая другая недвижимость) принадлежит не одному собственнику, а нескольким — двум и более, и эти люди не договорились о дальнейшей судьбе своего общего имущества. Кто-то предпочел бы продать квартиру и заработать, а кто-то предпочел бы и дальше жить на прежнем месте и не нашел компромиссного решения.

Порядок продажи доли в квартире

Для простоты предположим, что у квартиры два собственника, один из которых хочет продать свою долю, а другой — нет. В этом случае второй собственник имеет право преимущественной покупки доли первого собственника. Если второй собственник согласен, просто купите квартиру в полную собственность. Когда есть несколько владельцев, и все они соглашаются купить долю для продажи, продавец может выбрать, кому он хочет продать ее.

Если другой собственник (или собственники) не желает покупать оставшуюся долю квартиры, необходимо получить отказ от ее покупки. Отказ должен быть оформлен в письменной форме и по возможности нотариально удостоверен. Если второй собственник отказывается оформлять такой документ, вы можете отправить ему предложение по почте, письмо с объявленной стоимостью и полным списком вложений, а также квитанцию ​​о возврате. В письме должны быть указаны условия продажи и цена.

Кстати, если доли владельцев не равны, суд также может принудить владельца большей доли купить меньшую часть, особенно если эта часть действительно очень мала.

Если после получения такого письма и подписания квитанции о доставке второй собственник не дает ответа в течение месяца, можно начинать поиск покупателя на стороне. Важно помнить, что цена, предлагаемая внешним покупателям, не может быть ниже, чем цена, предлагаемая второму владельцу. Если в ходе переговоров со сторонними покупателями стоимость снизится, вам придется повторить описанную выше процедуру и запросить письменный отказ от второго собственника в повторной покупке вашей доли.

Что делать, если местонахождение второго собственника неизвестно?

Это довольно частый случай, особенно если это не родственники, а бывшие супруги. Казалось бы, всегда можно отправить предложение по адресу квартиры, доля в которой должна быть продана. По крайней мере, адрес этого второго владельца определенно там. Если он не живет по этому адресу, он не сможет ответить в течение месяца, а это значит, что вы можете выставить долю в квартире на продажу по соседству.

Но часто второй собственник через какое-то время обращается в суд с намерением оспорить эту сделку, и суд даже может встать на его сторону. Чтобы этого не произошло, необходимо собрать доказательства того, что предприняты все возможные меры для информирования отсутствующего собственника о планах продажи доли квартиры. Так что эти доказательства могут быть представлены в суде.

Что делать, если доли собственников не выделены?

Если мы говорим не о совместной собственности, а о совместной собственности, ситуация несколько усложняется. Скорее всего, в данном случае речь идет о муже и жене, которые купили квартиру или другое имущество в браке без брачного договора. Они могут владеть собственностью на праве собственности без передачи акций. В этом случае супруги (или бывшие супруги) могут заключить договор о разделе долей. Он оформляется письменно и регистрируется у нотариуса. Если нет возможности договориться, вы можете обратиться в суд, который, вероятно, предоставит каждому из супругов по 50%.

При этом следует иметь в виду, что передача доли в собственности не означает фактической передачи некоторых элементов этой собственности. Это уступка доли прав собственности. Конечно, бывает и так, что имущество можно разделить, например, если речь идет о дачном участке, где есть несколько отдельных построек. Но это редкий случай. Обычно предполагается, что владельцы переуступленных акций по-прежнему пользуются имуществом совместно и без ограничений.

Когда все препятствия устранены и покупатель найден, сделку с недвижимостью можно регистрировать. Это очень важный шаг: если вы ошиблись на этом этапе, второй собственник может оспорить продажу квартиры в суде. Сделка должна быть совершена в письменной форме и зарегистрирована в соответствующих государственных органах.

В любом случае, если вы намереваетесь продать свою долю в квартире, где помимо вас есть другие собственники, рекомендуется проконсультироваться с юристом, так как такие обстоятельства, как проживание в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц, также могут быть причиной этого прекращение.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Если по каким-то причинам не удалось начать переговоры со вторым владельцем (или вы не хотите этого делать), можно избавиться от собственности более рискованным способом, не продавая ее. Обратите внимание только на то, что второй собственник может обжаловать сделку в суде, если можно доказать, что дарение или залог были лишь прикрытием для продажи квартиры без его ведома. В таких случаях суд часто становится на сторону обманутого собственника.

Возможные последствия продажи квартиры без согласия и ведома второго собственника

Последствия такой продажи могут быть неприятными для всех, как для тех, кто продал свою долю, так и для тех, кто отказался принять продажу всей квартиры и решил оставить свою долю себе.