Земельный участок может принадлежать одному собственнику, владельцу или нескольким собственникам, так как существует понятие общей долевой собственности.
Во время хозяйственной деятельности проблемы с общинным земельным участком возникают не так часто, как при осуществлении различных сделок. Если вам нужно продать землю в составе участка, придется ли вам выделять ее на отдельный участок, регистрировать, оформлять, подготовив много необходимых документов?
Процедура сложная, ее можно проводить только в рамках законодательства и без нарушения прав других акционеров.
Владельцы даже не всегда знают, можно ли продать часть общей площади, поэтому не всегда пользуются этой возможностью. Продажа доли земли — процедура юридическая, но имеет ряд нюансов. Например, необходимо учитывать преимущественное право других акционеров на приобретение земельного участка в долевой собственности.
Законодательство
Продажа части земли, принадлежащей более чем одному лицу, представляет собой передачу права собственности на эту часть. Это можно сделать, не выделяя границ данного участка, не проводя обследований.
ВНИМАНИЕ! Основные законы по этому вопросу содержатся в Кодексе Земли, в Гражданском кодексе, в Законе No. 218, который регулирует регистрацию недвижимости.
Если вам необходимы разъяснения по составлению договоров купли-продажи земельного участка или доли в нем, необходимо руководствоваться статьей 37 ТК. Вопросы государственной регистрации регулируются Законом № 218, статья 42 Гражданского кодекса, статья 250 содержит указание на преимущественное право покупки доли в других акционерах.
Возможна продажа земли в случае единоличного собственника и при наличии кондоминиумов. Но нужно точно знать размер выставленной на продажу доли. Ведь новый владелец должен иметь точное представление о своей собственности, а точная площадь земельного участка позволяет рассчитать его стоимость.
Условия сделки
Если вы собираетесь продать часть земли, находящейся в долевой собственности, вам обязательно стоит обратиться к правовым положениям в этом вопросе и соблюдать некоторые важные условия.
Новый владелец не должен проводить на приобретенной земле работы, которые могли бы создать препятствия для других акционеров. И при этом обязательно нужно учитывать разрешенное использование этих земель.
Если это участки сельскохозяйственных угодий, их можно использовать для садоводства, садоводства, пчеловодства и других видов сельскохозяйственной деятельности. Не разрешается застраивать территорию под посевы сельскохозяйственных культур, так как строительные процессы могут испортить качество почвы.
Продажа и покупка части участка
Есть стандартная процедура продажи части сайта.
- В процессе подготовки к продаже необходимо собрать целый перечень документов и определить, на каком участке от общей площади делянки выставлен на продажу.
- Важным шагом является информирование других акционеров о предстоящем соглашении. Мы не должны забывать, что у них есть преимущественное право покупки. И только после их отказа можно иметь дело с третьими лицами, покупателями.
- Вам необходимо найти покупателя, ознакомиться с сайтом, объяснить, какой бизнес на нем ведется. Планы нового собственника относительно земли должны совпадать с планами других акционеров.
- Чтобы оценить стоимость земли, вы можете воспользоваться услугами оценщика. Вы также можете установить стоимость самостоятельно, но она должна соответствовать средней цене земли данной категории и качества в регионе.
- Если цена доли земли, ее назначение, местонахождение и другие условия сделки удовлетворяют потенциального покупателя, можно приступать к составлению договора. В большинстве случаев сначала составляется и подписывается предварительный договор, в котором указываются обязательства сторон, срок и условия заключения сделки и цена.
- Следующим шагом будет подписание договора купли-продажи у нотариуса. Сайт передан по акту приема-передачи.
Получив свою долю земли в собственности, новый собственник должен быстро зарегистрировать право на недвижимость в госреестре. Это основные этапы процедуры продажи земельного участка из общей собственности. И каждый из этих этапов имеет свои особенности и нюансы.
Оповещение дольщиков
Остальные владельцы долей на общем участке должны заранее знать о своем намерении продать. Закон дает им преимущественное право, которым довольно выгодно пользоваться.
В результате покупки площадь его доли будет расширяться, на этой земле уже налажена хозяйственная деятельность, возможно только ее развитие. Остальные акционеры должны быть уведомлены в письменной форме, отправив их всем.
Но когда акционеров много (более 20), можно просто разместить объявление о продаже в одном из СМИ. Важно сохранить текст письменного уведомления, так как его нужно будет приложить к другим документам для регистрации в Росреестре.
Документы
Список документов длинный, поэтому откладывать самовывоз нет необходимости. Потребуются:
Есть документы, которые выпускаются бесплатно, например отрывок из их USRN. Но справка из БТИ стоит определенную сумму. Дополнительно будет оплачен кадастровый паспорт.
ВНИМАНИЕ! Возможно, есть споры с другими соседними землевладельцами из-за границы. В этом случае необходимо провести территориальное расследование, которое остановит любые конфликты и узаконит границы участка.
Обмер земель тоже платный, их стоимость может достигать 18000 рублей. Заказывать их необходимо заранее, так как выполнение опроса иногда достигает 3 недель.
Договор
Соглашение является важнейшим документом в процессе продажи доли сельскохозяйственного или другого земельного участка. Поэтому нужно правильно его составить и внимательно перечитать перед подписанием. Вы можете проконсультироваться с опытным юристом, чтобы избежать ошибок и проблем при купле-продаже. Что необходимо указать в договоре?
- Описывает состав договора между владельцем и покупателем.
- Приведены точные данные обеих сторон.
- Цена приобретаемой доли определяется.
- Важной частью являются права и обязанности обеих сторон сделки.
- Предоставляет специальную информацию о наличии или отсутствии залогового права.
- необходимо указать ограничения, которые применяются к использованию сайта и его акций.
В этом же документе необходимо упомянуть общение других владельцев и их отказ (или согласие) на покупку части сайта. В него должны входить споры по вопросам использования доли в наделе. А если указать в договоре, как разрешать эти споры, можно избежать многих неприятных моментов.
Контракт составляется по стандартному образцу, который можно получить в местной администрации. Договор необходимо составлять в трех экземплярах.
Скачать пример договора купли-продажи земельного участка
Регистрация в Росреестре
После такого важного шага, как подписание договора, сторонам все равно необходимо зарегистрировать переход прав на акцию, регистрация осуществляется в Росреестре. Чтобы посетить этот экземпляр, вам потребуется собрать несколько документов. Между ними:
Только при правильном проведении всей процедуры продажи доли земельного участка, когда участок зарегистрирован в земельной книге и зарегистрирован в Росреестре, операцию можно считать законной.
ВНИМАНИЕ! Необходимо учитывать вид разрешенного использования земельного участка и хозяйственную деятельность, уже осуществляемую на земельном участке, находящемся в долевой собственности. При нарушении последних пунктов нового владельца может ожидать штраф.
Выделении доли
Чтобы у нового собственника были все возможности для реализации задуманного относительно земли, стоит выделить часть общей собственности в самостоятельную единицу. Но для этой процедуры необходимо получить согласие других акционеров. Если это так, выполняется следующая процедура.
- Ведутся землеустроительные работы, отдельным участкам присвоен кадастровый номер и ведется регистрация в земельной книге.
- Впоследствии оформляется право собственности на переуступленную долю.
- Когда эти шаги пройдены и все процессы задокументированы, квота становится самостоятельным объектом и может быть продана.
Если другие против
Когда несколько владельцев действуют на одной территории, они могут не быть удовлетворены перспективой передачи части территории третьей стороне.
Возможно, они опасаются будущих препятствий в своем бизнесе. Но владелец может продать долю без согласия акционеров при определенных важных условиях.
Свидетельства письменного уведомления от акционеров должны быть сохранены. Иногда споры о продаже части сайта доходят до суда, и письменное сообщение будет одним из важных аргументов продавца.
