Для россиян очень важен процесс под названием «приватизация». Всем известно, что именно приватизация дает возможность гражданину Российской Федерации получить в личную собственность квартиру, которую когда-то снимало государство. Граждане предпочитают заранее подготовиться к этому ответственному процессу, чтобы все учесть и избежать ряда трудностей и проблем. Но бывают моменты в жизни, когда потребность в процессе приватизации может возникнуть остро и крайне остро. Именно в таких ситуациях, которые правильно называть «пиковыми», возникают многие актуальные вопросы «в полный рост». И одним из самых актуальных вопросов, возникающих при проведении срочной приватизации, является вопрос, можно ли приватизировать квартиру с долгом на оплату коммунальных услуг? К сожалению, но нужно признать, что именно эта проблема очень актуальна для многих людей. Предлагаем подробно обсудить эту тему и понять: будет ли законной такой дизайн квартиры? Можно ли получить отказ в «долговой» приватизации и каковы причины отказа? Обсудим перечень документов и выясним, куда их нужно предъявить. Поговорим о том, чтобы обратиться в суд и продать приватизированную квартиру с долгом.
С точки зрения закона
Во-первых, мы стремимся определить содержание процесса приватизации. Приватизация — единственный доступный способ оформления государственного (муниципального) жилья в частную собственность (собственность).
Закон буквально позволяет любому гражданину, имеющему вид на жительство в квартире, арендуемой на условиях социальной аренды, реализовать свое право на приватизацию. Законодательство разрешает проводить приватизацию бесплатно не более одного раза. По завершении этого процесса человек становится частным владельцем недвижимости в виде квартиры. Но что, если у приватизированного жилья есть долги за коммунальные услуги?
Отвечая на этот вопрос, мы возвращаемся к закону и открываем его «точку зрения». В России есть отдельный закон, регулирующий процесс приватизации и имеющий соответствующий заголовок «О приватизации недвижимости». Этот закон не дополняется никаким законодательством о коммунальных долгах.
Важно! Следовательно, можно с уверенностью сказать, что на законодательном уровне нет запретов на проведение приватизационного процесса.
Единственное, что вам нужно знать, это то, что каждый житель России имеет право на бесплатную приватизацию жилья только один раз в жизни. Также эта процедура будет стоить денег. Исключение составляет ситуация, когда гражданин участвовал в приватизации еще до совершеннолетия. Итак, когда человек повзрослеет, он имеет право на еще одну бесплатную приватизацию.
Долг и возможность по закону
На вопрос, можно ли приватизировать дома с долгами за ЖКХ, закон отвечает утвердительно.
Это означает, что муниципальные власти не имеют права отказать гражданину в приватизации.
Примечание! Абсолютно в любой момент лицо, зарегистрированное в квартире, имеет право приступить к приватизации. При этом коммунальные долги не могут выступать как минимум каким-то препятствием для приватизации квартиры.
Когда реальность и закон не пересекаются
Надо признать, что на самом деле все происходит с точностью до наоборот: закон говорит одно, а местные чиновники говорят совсем другое. К сожалению, такое «авторское» прочтение федерального закона не является исключением для России, особенно когда речь идет о муниципальных образованиях и малых городах. Многие законы открыто игнорируются местными властями, превращая жизнь простых людей в «борьбу за выживание».
Согласно существующей практике наличие долга за коммунальные услуги является серьезной проблемой для возможности приватизировать жилье.
Иметь ввиду! Проблема в том, что в перечень документов, необходимых для приватизации, входят справки форм 7 и 9. Эти справки выдают только в управляющих компаниях, ЖЭК и паспортных столах. Поэтому, если возникнет задолженность по ЖКХ, человек просто не сможет получить необходимую справку — он откажется ее оформить, пока долг не будет полностью оплачен.
Согласно действующему законодательству, о котором мы говорили выше, такие действия незаконны и недопустимы. Таким образом, сложившаяся ситуация неоднозначна и проблематична, и каждый, учитывая это, должен знать, как реализовать свои права при наличии арендной задолженности.
Приватизация в пошаговом исполнении
Действительно, в реализации процесса приватизации нет ничего сложного или невозможного. Для наглядности и скорости процесса необходимо понимать «пошаговый путь» и уверенно следовать по нему.
Как мы уже выяснили, наличие просроченной арендной платы может очень затруднить этот процесс, но в целом алгоритм «с чего начать» преобразования коммунального жилья в частное жилье выглядит следующим образом:
- Решите, кто будет приватизировать квартиру. Дело в том, что этого хотят не все арендаторы. Отклоненные должны написать письменный отказ от приватизации.
- Обратитесь в БТИ для получения необходимой информации.
- Свяжитесь с владельцем жилья (муниципалитетом) и заберите недостающие документы.
- После того, как вы соберете весь пакет документов, обратитесь в выбранный вами орган для проведения приватизации. Как правило, это администрация города.
- Уплатите государственный налог на приватизацию.
- Дождавшись положительного ответа администрации города, необходимо обратиться в Росреестр и оформить свидетельство о праве собственности там.
Документальный пакет при детальном рассмотрении
Как показывает практика, приватизировать квартиру с муниципальными долгами крайне проблематично. Но по закону наличие долга никоим образом не лишает человека права передавать жилье от государства в частное государство.
проблемы могут возникнуть в процессе сбора и подготовки необходимых документов. Предлагаем вам ознакомиться с этим важным списком документальных фильмов:
Объективно список не такой уж и большой. Многие документы для него придется получать в БТИ, либо в паспортном столе, либо в Росреестре. Необходимо предоставить как оригиналы, так и копии этих документов.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонным номерам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Отказ в приватизации: почему?
Как отмечалось выше, люди часто сталкиваются с тем, что наличие муниципального долга приводит к гарантированному отказу от процесса приватизации. Что делать, когда это происходит? Это вопрос, который волнует большинство людей.
Из-за отсутствия законодательного запрета на приватизацию «долга» всегда есть много совпадений. Поскольку закон не запрещает приватизацию жилья с долгами за ЖКХ, в случае неправомерного отказа со стороны чиновников необходимо действовать по следующим различным «сценариям», а именно:
Если у вас небольшая задолженность, проще всего ее погасить. После успешного погашения долга приватизация продолжится.
Может образоваться такая большая задолженность, что погасить ее можно только за счет продажи жилья. А чтобы продать, надо сначала приватизировать. В этой ситуации абсолютно никто не вправе требовать у человека справку об отсутствии задолженности за ЖКХ. При этом никто не вправе лишать человека права приватизации.
В связи с этим у граждан возникает замкнутый круг проблем, который можно решить только в судебном порядке.
Иметь ввиду! Отказ человеку в праве на приватизацию из-за муниципального долга является подсудным. Следовательно, любое лицо, столкнувшееся с этим, имеет право обратиться в суд с ходатайством и обжаловать такое незаконное решение.
Когда суд – как «спасательный круг»
Теперь вы знаете, можно ли приватизировать дома за счет муниципального долга. Закон дает это право своим гражданам. И, если человек получил незаконный отказ, он должен немедленно обратиться в суд за правосудием.
При этом многие задаются вопросом: в какой суд обращаться?
вопросом трудностей и проблем приватизации занимается магистратский суд. По времени рассмотрение такого дела занимает до двух недель включительно.
Ты должен знать! Для обращения в суд необходимо иметь письменный отказ от приватизации.
Несмотря на положительное решение суда, задолженность по векселям погашать все равно придется. Дело в том, что при наличии крупного долга администрация города сможет предъявить встречный иск в суд с обязательством взыскать с гражданина-должника всю сумму долга.
А можно ли продать квартиру с долгом?
Многих интересует вопрос о возможности продажи жилья с муниципальным долгом.
Согласно букве закона такое право существует, и ответ на этот вопрос — положительный.
Важно! Все сделки с муниципальным жильем запрещены, и человек вправе делать со своим жильем все, что ему заблагорассудится. Следовательно, наличие долга кондоминиума не может служить ограничением для коммерческой продажи квартиры.
Хотя, честно говоря, следует признать, что покупатели жилья всегда хотят, чтобы любой долг был выплачен до заключения сделки купли-продажи. Конечно, есть возможность согласовать вопрос о погашении долга даже после подписания договора купли-продажи жилья: но все будет зависеть от воли покупателя. В противном случае бремя выплаты долгов ляжет на плечи нового хозяина, а это ему явно не по душе.
Резюме
Выяснилось, что законодательство РФ разрешает своим гражданам проводить приватизацию коммунального жилья, при наличии долгов за коммунальные услуги. Но, к сожалению, закон и реальность идут параллельно, практически не пересекаются.
Если возникают сложности при приватизации, необходимо сослаться на букву закона и написать жалобу в суд. Регулирование процесса приватизации регулируется федеральным законом «О приватизации». Он не содержит документов, свидетельствующих о том, что наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги могло быть основанием для отмены приватизации.
А как известно, все, что не запрещено, законно.
