Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, порядок оформления сделки, что следует учесть перед принятием такого решения

Забота о будущем своих детей — вполне понятное чувство для родителей, и они не только предоставляют своим детям возможность получить образование, но и всегда думают, что у их детей есть крыша над головой. Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку возможно практически в любом возрасте. Для размещения несовершеннолетнего необязательно дожидаться достижения 18-летнего возраста. Для этого вы можете подарить ему квартиру или дом, заполнив соответствующие документы и посетив различные государственные учреждения.

можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, порядок оформления сделки, что следует учесть перед принятием такого решения

Содержание
  1. Особенности дарения несовершеннолетним
  2. Необходимые документы
  3. Государственная регистрация договора
  4. Денежные затраты
  5. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: договор
  6. Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства
  7. Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему
  8. Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать
  9. Договор дарения несовершеннолетнему
  10. Образец и чистый бланк
  11. Как правильно составить
  12. Нужен ли нотариус
  13. Порядок проведения сделки
  14. Согласие родителей
  15. Подготовка документов
  16. Регистрация сделки
  17. Оплата налога
  18. Вступление ребенка в права
  19. Можно ли отозвать дарственную
  20. Ответы на вопросы
  21. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?
  22. Можно ли подарить жилье несовершеннолетнему с правом проживания (прописанным человеком)?
  23. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил
  24. Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы
  25. Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?
  26. Дарение с обременением
  27. Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
  28. Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
  29. Уплата налога на дарение
  30. Что необходимо сделать для уплаты налога?
  31. Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?
  32. Причины для расторжения договора дарения
  33. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – особенности оформления договора дарения недвижимости, квартиры детям до 18 лет
  34. Некоторые особенности
  35. Дарение с обременением
  36. Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала
  37. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
  38. Дарение движимого имущества малолетним
  39. Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
  40. Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  41. Документы для оформления дарения квартиры
  42. Государственная регистрация сделки с несовершеннолетним
  43. Документы для регистрации договора в Регпалате
  44. Уплата налога на дарение: что необходимо знать
  45. Можно ли отказаться от дарения или оспорить
  46. Причины для расторжения договора дарения

Особенности дарения несовершеннолетним

Передача недвижимого имущества несовершеннолетним — это процесс, предусмотренный законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, это не особенно сложно и имеет четко установленные правила.

Чтобы ребенок обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ — договор дарения. На основании этого документа совершеннолетний домовладелец бесплатно передает свое имущество несовершеннолетнему. При этом донор должен знать, что он не может ничего требовать за это.

Процедура выгодно отличается от других способов передачи права собственности.

Итак, среди преимуществ такого процесса можно выделить следующие факторы:

  1. Невозможность переписать контракт. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или душевное состояние будет у донора через определенное время.
  2. Уверенность одаряемого в том, что после смерти телеведущего его наследники и родственники не будут претендовать на недвижимость.
  3. Поощряйте получателя вести себя хорошо. В условиях эксплуатации могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, брак, поддержание порядка в квартире или другие варианты дарения на квартиру с отпечатком ноги).
  4. Невозможность одностороннего расторжения договора. Это возможно только в судебном порядке, если одаряемый причинил предъявленному лицу побои или телесные повреждения, создал условия для порчи или уничтожения его имущества или подаренного недвижимого имущества.

Как правило, переход права собственности происходит между родственниками. Но совершение таких действий меценатами в отношении одного или нескольких несовершеннолетних детей — довольно распространенная практика. Часто многокомнатную квартиру отдают детям-сиротам, выпускникам детского дома. Такой щедрый поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые несколько лет самостоятельной жизни.

Необходимые документы

можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, порядок оформления сделки, что следует учесть перед принятием такого решения

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку или другой недвижимости практически не отличается от аналогичного процесса, связанного с действиями взрослых. Единственное, что нужно учитывать, это то, что несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи и не может самостоятельно распоряжаться имуществом до 18 лет.

В статьях 572-577 главы 32 ГК РФ четко прописан порядок перехода права собственности и перечень документов, необходимых для этого. Сделка оформляется, как правило, в нотариальной конторе. Нотариус является представителем закона и не допускает нарушений при подписании договора.

Этот документ поможет нотариусу, что значительно ускорит работу.

Кроме того, необходимо оформить следующие документы:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
  2. Технический паспорт квартиры.
  3. Форма свидетельства установлена ​​на право собственности.
  4. Справка отдела технической инвентаризации с указанием стоимости имущества.
  5. Справка о составе проживающей в квартире семьи (извлечена из домовой книжки).
  6. Справка об отсутствии ограничений и обременений на квартиру (арест, залог или аренда).

Если в квартире проживает несколько человек и все они владеют долей собственности, им также необходимо обратиться к юристу. Сироты должны быть представлены официальными опекунами с подтверждающими документами. Перед визитом к нотариусу дети должны осмотреть жилье, которое им будет предложено. Это обязательно.

В нотариальной конторе будут составлены и заверены следующие документы:

  1. Декларация собственника имущества о переходе права собственности.
  2. Согласие совладельцев квартиры на передачу ее в личную собственность одного или нескольких несовершеннолетних.
  3. Согласие представителей Попечительского совета на участие их подразделений в совершении юридических действий.
  4. Согласен получить в подарок товар. Если они моложе 14 лет, подписи ставятся попечителями. Когда у ребенка оба родителя, один расписывается за донора, а другой за ребенка. Когда есть только один родитель, близкий родственник, назначенный опекуном, или представитель совета директоров подписывает подпись за ребенка.
  5. Договор дарения. Этот документ оформляется в количестве, соответствующем количеству участников операции.

После распечатки проекта договора все присутствующие должны с ним ознакомиться. После получения всеобщего согласия документ печатается на государственном бланке и регистрируется. Впоследствии, в случае повреждения или утраты договора, его можно восстановить, получив нотариально заверенную копию.

Государственная регистрация договора

можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, порядок оформления сделки, что следует учесть перед принятием такого решения

После того, как передача недвижимого имущества несовершеннолетнему приобрела юридическую и документальную форму договора, он должен пройти государственную регистрацию. Этот процесс осуществляется в территориальных органах Федеральной регистрационной службы (Росреестр).

Следующие люди должны посетить эту организацию:

  • донор (бывший владелец недвижимости);
  • одаряемый (один или несколько детей);
  • представитель несовершеннолетнего (уполномоченный близкий родственник или сотрудник попечительского совета).
  • При себе необходимо иметь оригиналы этих документов:

  • заключить контракт;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • нотариальное согласие совладельцев квартиры на ее передачу;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате в банковском учреждении госпошлины за регистрацию факта перехода права собственности.
  • Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указаны наименования и номера всех ценных бумаг. Процесс регистрации занимает не более 10 дней, в течение которых проверяется достоверность информации в документах.

    После завершения проверки документы возвращаются и участникам операции выдаются свидетельства о праве собственности. На договорах дарения ставится штамп о том, что документ прошел государственную регистрацию.

    С этого момента право собственности на имущество переходит к сыну. Если в силу обстоятельств сертификат утерян, его можно восстановить, обратившись в органы федерального реестра.

    Денежные затраты

    можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, порядок оформления сделки, что следует учесть перед принятием такого решения

    Как и в случае с любой другой работой, регистрация пожертвования недвижимости сопряжена с определенными расходами.

    В ходе этой деятельности стороны сделки должны будут уплатить следующие виды налогов и сборов:

    1. Единый налог на прибыль. Это 13% от инвентарной стоимости имущества. Не оплачивается, если регистрация происходит между близкими родственниками.
    2. Государственная обязанность по услугам юриста. Его размер зависит от текущих ставок и стоимости недвижимости.
    3. Государственная пошлина за регистрацию в российском реестре. Он колеблется от 1000 руб.
    4. Стоимость получения различных справок и справок. Цена на такие услуги разная и зависит от многих факторов.

    Обязанность уплаты регистрационных сборов по недвижимости лежит на одаряемом. Поскольку он неплатежеспособный человек, за него это делают родители или опекуны. Если жертвователь произведет оплату, это не будет нарушением закона.

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: договор

    Обеспечение детей жильем — это гарантия им стабильного будущего в непредсказуемых условиях жилищного рынка. Сделать это вполне возможно, даже если это относительно сложно. Давайте подробнее разберемся, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать.

    Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства

    можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, порядок оформления сделки, что следует учесть перед принятием такого решения

    Закон не запрещает несовершеннолетним владеть жилой площадью. В ЕСРН подросток, несовершеннолетний и новорожденный вполне могут выступать в качестве собственника квартиры. С другой стороны, ребенок не имеет права распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению до 18 лет.

    Процедура дарения недвижимости самому несовершеннолетнему имеет ряд особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:

    1. Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Это разрешение указывается прямо в акте, отдельно оформлять его не нужно.
    2. Контракт подписан определенным образом. Несовершеннолетние (0-13 лет) не могут расписаться самостоятельно, за них расписываются родители. Несовершеннолетние до 14-18 лет могут расписаться с согласия родителей.
    3. Получать разрешение на опеку для сделки не требуется, так как квартира приобретается ребенком, а не отчуждается от него.

    Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

    Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:

  • ребенку будет предоставлено жилье на праве собственности — на сегодняшний день это самый безопасный механизм владения недвижимостью;
  • по сравнению с завещанием намного проще, быстрее и надежнее перерегистрировать недвижимость на основании акта дарения;
  • после регистрации права несовершеннолетнего уже нельзя будет наложить арест на квартиру за долги предыдущего собственника (если сделка не будет отменена судом);
  • если несовершеннолетний выступает за близких родственников (сын, дочь, внуки), то при получении квартиры платить НДФЛ не нужно;
  • сделка бесплатна, т е не предполагает никакой компенсации со стороны детей.
  • К недостаткам можно отнести следующие:

  • в текст договора нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире — иначе договор будет признан арендной платой;
  • также невозможно заключить акт дарения в случае смерти — для этого необходимо использовать только завещание;
  • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, арендовать, ипотека) будет очень сложно — только через опеку.
  • Специфика здесь в том, что преимущества для одной стороны могут стать недостатками для другой. Важно помнить, что после операции владельцем дома станет несовершеннолетний ребенок, а не его родители или другие родственники.

    Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать

    Делая подарок, важно взвесить все последствия. Часто люди встречают их после того, как они оформили сделку. Основные вопросы граждан при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку примерно следующие:

    Запрос Отвечать
    Могут ли родители ребенка зарегистрироваться в этой квартире? Да, они могут. В этом случае они сами представляют несовершеннолетнего при регистрации в квартире.
    можно ли внуку отдать квартиру, пока там живет бабушка? Это условие не может быть включено в договор, но бабушка может просто зарегистрироваться в квартире и получит право пользоваться жильем.
    можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей? К сожалению, до тех пор, пока родители не дадут свое согласие, невозможно передать квартиру ребенку.
    можно ли отменить подарок? Есть очень веские причины для отмены предложения после регистрации. Возобновление проживания в образовательных целях невозможно.
    Если есть только один родитель, могут ли они подписать соглашение для обеих сторон? В этом случае безопаснее оформить нотариально заверенную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная лицом с обеих сторон, может быть отменена.
    можно ли сдать квартиру в ипотеку? Без согласия взыскиваемого банка невозможно каким-либо образом распорядиться квартирой, в том числе отдать ее ребенку. Банк вряд ли примет такую ​​договоренность, поэтому лучше сначала погасить ипотеку, а потом переоформлять квартиру.

    Часто жертвователь оговаривает пожертвование каким-либо условием, не связанным с оплатой квартиры, например, которое будет передано после:

  • окончание школы / университета;
  • 18-летие.
  • Такие условия вполне приемлемы, главное, чтобы они не были связаны с получением какой-либо личной выгоды от дарителя.

    Если пожертвование действительно необходимо только для уклонения от ответственности при уплате налогов, при исполнении судебного решения или при банкротстве, помните, что эта операция может быть оспорена как фиктивная по запросу заинтересованной стороны.

    Договор дарения несовершеннолетнему

    Сам подарок на квартиру несовершеннолетнему ребенку является центральным документом в сделке по переоформлению жилья. Очень важно правильно его составить с учетом действующего законодательства.

    Образец и чистый бланк

    Для корректной регистрации вы можете воспользоваться нашей формой договора, которая актуальна на 2019 год. А здесь вы можете скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

    Как правильно составить

    Документ содержит следующую информацию:

  • ФИО сторон сделки, данные их паспортов и свидетельств о рождении;
  • Данные родителя, который подпишет документ (для ребенка или в качестве согласия).
  • Предметом договора является указание на передачу жилья и подробное описание жилья (адрес, площадь, этажность, количество комнат и кадастровый номер).
  • На каком основании жилье принадлежит донору и как это подтверждается.
  • Дополнительные условия: о переводе, ссылки на вменяемость участников, донорские гарантии «юридической чистоты» и другие.
  • Подписи сторон.
  • Если ребенку исполнилось 13 лет включительно, подпись в графе «Готово» ставится за него законным представителем. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он ставит свою подпись, а родитель ставит под словом «Принимаю» свою подпись и стенограмму.

    Контракт должен быть распечатан в трех экземплярах. Если у него 2 или более страниц, он сшивается.

    Нужен ли нотариус

    Нотариальное заверение требуется только в том случае, если дарят долю, а не весь дом, или если даритель также несовершеннолетний. В других ситуациях вы можете просто написать.

    можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, порядок оформления сделки, что следует учесть перед принятием такого решения

    Порядок проведения сделки

    Стандартный алгоритм внесения пожертвования на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:

    1. Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
    2. Собираем необходимые документы. Подписывать контракт.
    3. Зарегистрируйтесь в Росреестре.

    После регистрации перехода права к ребенку последний переходит в права собственника, которые он может осуществлять через родителей. Далее следует решить вопрос с НДФЛ — при необходимости подать налоговую декларацию и заплатить налоги.

    Согласие родителей

    Для совершения сделки достаточно согласия одного из родителей — матери или отца. Выражается письменно. Если ребенку не исполнилось 13 лет, сам факт подписания документов для него является согласием родителей.

    Если несовершеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), согласие можно оформить отдельным документом или, что проще, записать в большинстве посвящений. Для этого слово «Я принимаю» ставится под подписью ребенка вместе с подписью и транскрипцией имени родителя.

    Подготовка документов

    Для совершения сделки вам потребуются:

    1. Паспорта сторон сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
    2. Договор дарения — в трех подлинных экземплярах.
    3. Выписка из ЕГРН на имя текущего владельца.
    4. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
    5. Техническая документация (технический паспорт передается новому владельцу и иногда требуется в Росреестре).
    6. Помощь по регистрации.
    7. Квитанция об оплате госпошлины 2000 руб.

    Все документы предоставляются в оригинале и в копии. Контракт предоставляется только в трех оригиналах.

    Регистрация сделки

    Регистрация осуществляется через MFC. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику и прибыть в назначенное время с документами. Должны присутствовать все стороны сделки. От одаряемого происходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) или только родители (от 13 лет и младше).

    Во время встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое необходимо подписать. После этого выдается квитанция с указанием времени и даты выдачи готовых документов.

    Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем в неделю. После регистрации ребенок становится владельцем дома с правом распоряжения через родителей.

    Оплата налога

    Как правило, при получении квартиры в подарок резидент России уплачивает НДФЛ от ее стоимости по ставке 13%, а нерезидент — 30%. Исключение составляют случаи, когда имущество передается в дар близкому родственнику: сыну, дочери, племяннику, брату или сестре.

    Во всех остальных случаях несовершеннолетний (а от его имени — родители) обязан рассчитать подоходный налог с суммы полученного имущества, подать декларацию до 30 апреля следующего года и до 15 июля — уплатить сумму налога в казну.

    Не забывайте о налоге, который ежегодно платят все собственники недвижимости. Недвижимость в этом случае облагается налогом по ставке, установленной самоуправлением. Самостоятельно рассчитывать не нужно — налоговый орган пришлет уведомление в ваш личный кабинет или через Почту России.

    Вступление ребенка в права

    Квартира считается собственностью ребенка с момента государственной регистрации собственности в Росреестре. С этого момента он является владельцем титула с правом владения и использования. Он будет иметь полное право распоряжаться имуществом только после достижения совершеннолетия, и до этого момента он сможет продавать, сдавать жилье только с согласия органа опеки и попечительства и родителей.

    Можно ли отозвать дарственную

    Чтобы отозвать акт дарения, даритель должен указать веские причины, например:

  • несовершеннолетний одаряемый использует жилье не по назначению, его состояние ухудшается;
  • ребенок совершил покушение на донора или его близких;
  • одаряемый умер раньше дарителя, и этот момент присутствует в тексте.
  • Если условия использования нарушены родителями, а не ребенком, акт дарения не может быть отозван. Ниже приведены особые причины, по которым даритель может отменить пожертвование. Есть и другие причины оспорить договор:

  • супруг не согласен на подарок;
  • договор содержит условия возмещения стоимости проживания;
  • есть условие передачи жилья после смерти дарителя;
  • операция направлена ​​на избежание ответственности;
  • донор дурак; действовали под угрозой или оказались в крайне невыгодных обстоятельствах.
  • В любом случае отзыв пожертвования происходит только через судью. Образец претензионного заявления можно скачать по ссылке.

    Ответы на вопросы

    Ниже мы более подробно рассмотрим два наиболее интересных вопроса о пожертвованиях, связанных с согласием родителей и правом проживания третьих лиц.

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?

    Чтобы зарегистрировать акт дарения, достаточно согласия родителя. Если мать согласна, этого достаточно для юридического оформления прав детей. Если отец воспитывает ребенка один, пожертвование будет невозможно.

    Можно ли подарить жилье несовершеннолетнему с правом проживания (прописанным человеком)?

    Закон не ставит условия об обязательном освобождении жилья от права проживания в нем третьих лиц. Следовательно, есть возможность заключить договор, если есть зарегистрированные граждане. Их перечень необходимо указать в самом договоре и при регистрации предоставить справку о рецепте.

    С другой стороны, в договоре нельзя поставить условие, что одаряемый обязуется предоставить право пользования квартирой определенным лицам — этот пункт будет незаконным, а это означает, что невозможно будет защитить права по отношению к нему.

    Сегодня правила, как подарить ребенку квартиру, вполне стандартны и успешно применяются на практике. На основании рекомендаций и документов, представленных в статье, любой гражданин сможет самостоятельно осуществить договор с несовершеннолетним.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

    Гражданин моложе 18 лет, как и любой другой взрослый россиянин, может получить без компенсации любой подарок, даже размером с квартиру. При этом по закону несовершеннолетний не обладает всеми правами и обязанностями, как взрослый, поэтому составляется договор дарения квартиры несовершеннолетнему с учетом некоторых нюансов.

    Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

    Поскольку ребенок имеет ограниченную дееспособность, все решения, имеющие правовые последствия, вместо этого принимаются его законным представителем: родителем или опекуном. Именно он ставит свою подпись на всех документах и ​​действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

    По достижении этого возраста ребенок получает паспорт и уже может выполнять некоторые действия с ведома своего законного представителя. Он также может принять в подарок прекрасную недвижимость.

    Проще говоря, он может подписать договор дарения как одна из сторон, но его родитель или опекун должен подписать рядом — таким образом они подтверждают, что сделка проводится под их контролем и что интересы ребенка не нарушаются Нигде.

    Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

    Пожертвование подразумевает безвозмездность операции, поэтому жертвователь не может требовать от ребенка ничего взамен, иначе договор может быть легко признан недействительным.

    Вы можете подарить любую недвижимость — жилую или коммерческую, дом или квартиру, полностью или частично. Если объект принадлежит дарителю на праве долевой собственности (а не долевого участия), то ему необходимо получить согласие других совладельцев помещения.

    Подарок может быть индивидуальным или коллективным. Например, родители решили подарить ребенку доли квартиры. Они могут заключить договор дарения или два разных — все зависит от их желания.

    Дарение с обременением

    Подарок несовершеннолетнему может быть наложен залогом, что обязательно будет отмечено в договоре и свидетельстве о праве собственности. Те ребенок формально будет владельцем жилой площади, но сможет распорядиться ими только после начала согласованного мероприятия, например свадьбы.

    По умолчанию квартира считается обремененной до 18-летия ребенка — обойти это ограничение невозможно.

    Кроме того, о предстоящей операции необходимо сообщить в службу охраны муниципалитета. Не будет лишним получить их разрешение на проведение транзакции. На приготовление уходит 2-3 недели.

    можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, порядок оформления сделки, что следует учесть перед принятием такого решения

    Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

  • паспорт донора (выступать может только совершеннолетний дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформлен в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости — независимая оценка (стоимость квартиры понадобится для расчета налога на дарение, даже если участники сделки являются близкими родственниками, необходимо будет подготовить документ);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из жилищного отдела;
  • извлечено из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев товара путем дарения;
  • разрешение органов охраны;
  • разрешение законных представителей ребенка.
  • просьба сторон;
  • договор дарения в количестве трех оригиналов;
  • квитанция об оплате госпошлины (1000 руб., оплачивают родители одаренного).
  • Все документы должны быть представлены в оригинале, но копии доставляются в Regpalat, поэтому лучше подготовить их заранее. Законный представитель ребенка и донор должны сами удостоверить их подлинность.

    Особенности заключения договора установлены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в акте должна быть указана следующая информация:

  • в преамбуле — место и время заключения договора (указать город и дату буквами);
  • название контракта;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: паспортные данные, ФИО, место рождения, место регистрации и проживания, номера контактных телефонов;
  • в основной части — данные о пожертвованном объекте: его местонахождение, технические данные (этажность, строение, площадь, количество комнат и т д);
  • документы, дающие основания для владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременения в квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество подаренных акций;
  • в заключении — при вступлении договора в силу (в противном случае считается момент подписания договора);
  • количество копий договора и их местонахождение;
  • подписи сторон.
  • Договор должен быть заключен в письменной, распечатанной или рукописной форме. Эти соглашения не заключаются в устной форме.

    можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, порядок оформления сделки, что следует учесть перед принятием такого решения

    Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    После подписания контракта вам необходимо обратиться в Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг населению или непосредственно в Regalat и выполнить следующие действия:

  • заполнить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявку с приложением необходимой документации;
  • подписать акт дарения в присутствии регистратора и вручить его;
  • иметь опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готов новый сертификат;
  • свяжитесь с Regpalat с описанием и возьмите всю документацию обратно в свои руки.
  • Впоследствии договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным и квартира переходит в его руки.

    Уплата налога на дарение

    Если стороны не являются близкими родственниками, человек, получивший имущество в подарок, должен будет уплатить подоходный налог в пользу государства, который составляет 13%. Следовательно, ребенок должен уплатить налоговым органам 13% от стоимости купленной в подарок квартиры, цена которой должна быть указана в договоре.

    допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной стоимости.

    Поскольку у ребенка нет собственного дохода, вместо этого налог платят родители или опекуны.

    Что необходимо сделать для уплаты налога?

  • до 30 апреля текущего налогового периода подать в ФНС декларацию со всеми расчетами;
  • получить квитанцию ​​об уплате налогов;
  • уплатить налог до 15 июля текущего года;
  • верните оплаченную квитанцию ​​в налоговую инспекцию.
  • Если декларация не будет предоставлена ​​вовремя или если налог не будет уплачен до указанного срока, к донору будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

    Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

    Отказаться от пожертвования можно просто: не подписывайте договор. Однако если это произошло, и впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от подарка, то они могут отказаться от договора только одним способом: через суд просить признать подарок недействительным.

    Кроме того, аналогичные требования могут предъявлять и другие лица, если заключение договора вредит их интересам, например, совладельцы помещения, от которого они не получили согласия, или наследники дарителя.

    Причины для расторжения договора дарения

  • несоблюдение договора с законом;
  • несоблюдение интересов третьих лиц;
  • найти квартиру обремененной или заложенной;
  • нарушение доверия донора, обман или принуждение к заключению договора;
  • найти донора в неподходящем на момент транзакции состоянии;
  • совершение подарком преступления против дарителя.
  • Как оспорить и расторгнуть договор дарения квартиры, вы можете узнать из материалов нашей новой публикации.

    Поэтому дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения рядовому гражданину.

    При этом есть существенные нюансы: родители действуют от имени ребенка, требуется разрешение органов опеки и попечительства, на квартиру будет налагаться отягощение до достижения ребенком совершеннолетия. В остальном необходимо соблюдать общие гражданско-правовые нормы.

    Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – особенности оформления договора дарения недвижимости, квартиры детям до 18 лет

    Обеспечение детей недвижимостью для большинства россиян — священный долг родителей. Это можно будет сделать, когда они вырастут, так что до тех пор. Во втором случае делается пожертвование на несовершеннолетнего ребенка.

    В настоящее время это очень распространенный вид контракта. Его популярность объясняется сроками регистрации и простым выводом о том, что они выгодны людям. Однако, как и любая смена собственника, акт дарения имеет свои отличительные особенности.

    Цель статьи — разъяснить читателю порядок и особенности данного вида правоотношений. А также предлагает возможность скачать ребенку договор дарения квартиры.

    Этот вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств изложены в Гражданском кодексе.

    Согласно ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнего ребенка — это безвозмездная передача от одного гражданина (дарителя) другому (дарителю) недвижимого или движимого имущества. Наделить его правами или освободить от обязательств перед собой или перед третьими лицами.

    Признаком юридических отношений является безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему приобретает свои особенности, в основном связанные с возрастом получателя подаренного дома.

    Это связано с тем, что человек в разные периоды жизни имеет определенный набор прав и обязанностей.

    Основные условия:

    1. Одаряемому не исполнилось четырнадцать лет, он не может подписать договор, так как имеет ограниченную дееспособность. Документ подписывают его законные представители: родители, опекуны (ст. 28 ГК РФ). Присутствие несовершеннолетнего во время этой процедуры не требуется.
    2. Возраст ребенка колеблется от 14 до 18 лет. Поэтому он может заключать контракты на законных основаниях, но с письменного согласия своих представителей: отца, матери или опекунов. Поэтому при регистрации посвящения он имеет право поставить свою подпись (ст. 26 ГК РФ).

    Законодатель согласно ст. 27 ГК РФ особо выделен случай, когда несовершеннолетний по достижении 16-летнего возраста имеет возможность приобрести полную дееспособность.

    Это достигается за счет проведения процедуры эмансипации. Это признание его дееспособности на том основании, что в этом возрасте он является полностью независимым гражданином. Подросток может обеспечить себя, официально трудоустроен или занимается какой-либо деятельностью.

    Некоторые особенности

    Договор дарения является сделкой без лицензионных отчислений. Лицо, принимающее подарок, не должно предпринимать ответных или ответных действий: предоставлять имущество, деньги, права. Неважно, собственность это или не собственность.

    Однако его вывод имеет свои особенности.

    В договоре могут быть оговорены:

    1. С установленными условиями, при которых имущество может быть использовано дарителем — ни к чему не обязывающие.
    2. Без оговорок и пожеланий донора.

    Это связано с тем, что хозяин часто проживает в подаренном имуществе или покупается в кредит на несовершеннолетнего.

    Следовательно, это накладывает определенный отпечаток на использование и распоряжение этим подарком. Бабушки и дедушки часто хотят жить в доме, подаренном их внукам.

    Дарение с обременением

    Чаще всего сделки по дарению совершаются между близкими родственниками. Законодательство предполагает, что договор можно заключить бесплатно с обременениями.

    Это означает, что будут уточнены дополнительные условия, на основании которых будут установлены сроки и порядок передачи жилища в собственность одаряемого. Так, при оформлении жилья в подарок одним из пожеланий его владельца будет гарантировать право его проживания на эту жилую площадь.

    Следовательно, в договоре будет указано, что после его подписания одаряемый становится собственником, но даритель может жить там неограниченно долго. В этом случае выдается подарок с пожизненной резиденцией.

    Условие является более чем сдерживающим фактором от возможных негативных действий одаряемого по отношению к дарителю, которые, к сожалению, имеют место. В такой ситуации новый собственник может продать или обменять жилье только с согласия проживающего в нем бывшего собственника.

    Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

    Программа семейного капитала охватывает значительное количество российских семей. Порядок его использования, а также распределения приобретенного на эти деньги имущества между родителями и детьми регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 256 от 29 декабря 2006 г.

    Основным постулатом этого законодательного акта является обязательное условие оформления приобретенного жилья в долевую собственность, разделенную между отцом, матерью и детьми.

    Обычно это делается путем наделения ПФР нотариальной обязанностью передавать доли детям в приобретенном доме за счет материнского капитала.

    В дальнейшем заключается договор о дарении доли в квартире каждым из родителей при условии оформления собственности в долевую собственность. Если супруга нет или есть брачный договор, подписывается дарственная.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    В данном случае предусматривается договор о передаче части квартиры несовершеннолетним без получения разрешения от других собственников квартиры. Процедура также проходит с участием представителей несовершеннолетнего.

    При условии, что имущество является совместным, сначала необходимо провести его юридическое отделение от общей массы. Только тогда можно заключить соглашение. Процесс регистрации такой же, как и для всей квартиры.

    Дарение движимого имущества малолетним

    Этого также требует закон. Порядок совершения сделки ничем не отличается от варианта при передаче квартиры в дар, то есть действуют те же условия.

    Например, ребенок, которому не исполнилось 14 лет, стал владельцем автомобиля; он может стать полноправным владельцем только по достижении восемнадцатилетия и, следовательно, управлять им.

    Однако взрослые имеют право управлять транспортным средством, пока его владелец не получит водительские права. Все расходы (налоги, сборы), необходимые для содержания объекта, несут его представители.

    Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Также важным условием будет то, что это должно быть только в письменной форме.

    В этом случае допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст дополнительные гарантии в случае судебного разбирательства, но также повлечет за собой дополнительные расходы.

  •  Пожертвование на квартиру несовершеннолетнему ребенку
  • Чтобы подарок ребенку был оформлен на законных основаниях грамотным образом, необходимо учесть основные условия и прописать их в договоре.
  • Обязательная информация в договоре дарения:
    1. Дата и место, где он находится.
    2. Паспорта и контактные данные сторон.
    3. Подробное описание объекта с указанием всех его показателей (жилая площадь и общая, где находится, строение).
    4. Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
    5. Информация об отсутствии залога.
    6. Список передаваемых акций и их владельцев.
    7. Подписи дарителя и одаряемого.

    Обычно договор составляется в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после регистрации сделки акт возвращается сторонам, а его копия остается в записывающей камере.

    Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

    Есть простой алгоритм, то есть серия действий, позволяющая провести всю процедуру без особых временных и финансовых затрат.

    1. Подготовка необходимых документов.
    2. Составление и подписание всеми сторонами договора.
    3. Регистрация подписанного договора в органах Росреестра.
    4. Получите выписки USRR.

    Любой из вышеперечисленных шагов не займет много времени при правильном и своевременном подходе к этой проблеме. Самым длинным обычно является статус регистрации.

    Документы для оформления дарения квартиры

    При принятии решения о регистрации квартиры, согласованного сторонами и законными представителями, необходимо проверить наличие документов. Следует отметить, что не все сервисы работают в кратчайшие сроки, поэтому на это потребуется время.

    Список документов:

  • паспорта всех сторон правоотношений;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • согласие второго супруга;
  • согласие представителей одаряемого на сделку;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.
  • После того, как текст договора составлен, стороны должны внимательно его прочитать. Не допускаются двоякое толкование условий, неправильная формулировка, грамматические и орфографические ошибки. Важно сверить введенную информацию с информацией, содержащейся в документах.

    Государственная регистрация сделки с несовершеннолетним

    Законодатель обязывает без исключения регистрировать операции дарения недвижимого имущества. И даже больше тех, в которых один из участников несовершеннолетний. Для этого необходимо посетить представительство Росреестра (Регпалата) по месту жительства).

    Действия при регистрации оферты:

  • написать заявление о регистрации права собственности;
  • предоставить документы;
  • получить документ, подтверждающий их принятие регистратором;
  • узнать, когда сделка будет зарегистрирована;
  • успеть за выпиской из ЕГР.
  • Как только эти шаги будут завершены, процесс пожертвования будет завершен. Ребенок становится полноправным хозяином жилого помещения.

    Документы для регистрации договора в Регпалате

    Желательно не откладывать оформление договора дарения. Фактически, только после проведения этой процедуры можно считать, что процесс будет завершен и право собственности перейдет к одаряемому.

    При посещении Регистрационной палаты необходимо иметь при себе:

  • заявки на регистрацию сделки;
  • три экземпляра посвящения;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 руб.
  • Регистратор сначала проверит все оригиналы, а затем сравнит их с копиями. Затем оригиналы возвращаются их владельцам. Представитель одаряемого обязан заверить все ксерокопии собственноручно.

    Уплата налога на дарение: что необходимо знать

    В случае возникновения правоотношений между близкими родственниками они освобождаются от уплаты НДФЛ в размере 13%. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, они обязаны его оплатить.

    Однако представители одаряемого не освобождаются от уплаты ежегодного налога на имущество до достижения одаряемым совершеннолетия. Владельцы недвижимости должны платить его ежегодно.

    Ставка налога составит 0,1% от стоимости проживания. Налоговые уведомления обычно приходят осенью. Следовательно, выплата будет произведена в следующем году.

    Можно ли отказаться от дарения или оспорить

    Согласно ст. 578 ГК РФ даритель может отменить свой заказ, если лицо, которому было передано имущество, совершило противоправные действия в отношении него или его родственников по достижении совершеннолетия.

    В этом случае вопрос о разрешении принимает судья. Причиной будут факты, зафиксированные полицией.

    Жертвователь также может обратиться в суд с заявлением об отмене акта дарения, если докажет, что одаряемый обращается с вещью неудовлетворительно, что может привести к ее непригодности или уничтожению. Здесь важно подчеркнуть, что пожертвованное имеет большую ценность и не может принять его повреждение или потерю.

    Причины для расторжения договора дарения

    Участники рассматриваемого обязательства должны учитывать, что есть причины, по которым оно перестает действовать. Это, прежде всего, нарушение его обязательных условий.

    Это включает:

  • есть подпись несовершеннолетнего ребенка;
  • подпись дарителя, у которого нет оснований представлять интересы дарителя;
  • если одаряемый подписал документ без согласия родителей;
  • нет согласия супруги собственника дома;
  • при дарении доли в квартире нотариальное заверение отсутствует;
  • дом заложен;
  • есть факт давления на хозяина дома.
  • Все эти обстоятельства могут служить основанием для признания сделки недействительной. Причем это обнаруживается уже на этапе подачи документов в органы Росреестра. В ходе проверки регистратор точно определит все нарушения.

    Соглашение о передаче квартиры несовершеннолетнему по своим параметрам считается выгодным соглашением перед другими, особенно если речь идет о передаче имущества родственникам при жизни.

    Одна из его основных характеристик — то, что пожертвованные в случае развода вещи не делятся между супругами и после смерти не включаются в совокупное имущество. Однако, как и любые правоотношения, у него есть свои положительные и отрицательные стороны.

    Положительные стороны:

    1. Снижение налоговой нагрузки.
    2. Возможность обеспечить беззаботное жилье для ваших детей и внуков.
    3. На квартиру ребенка нельзя возлагать никаких обременений.
    4. Оформлять наследство не нужно.

    Ключевыми факторами в этом вопросе будут экономия денег и защита прав детей. Однако здесь есть и недостатки.

    Отрицательные стороны:

    1. Сын или дочь не могут иметь подарков до 18 лет, за исключением случаев эмансипации.
    2. Его родители обязаны оплачивать все налоги и счета за жилье, пока оно не станет доступным для ребенка.

    Следовательно, преимущества гораздо более впечатляющие, чем недостатки. Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что заключая такой вид сделки, человек получает значительную выгоду.

    В конце концов, предоставляя своим детям жизненное пространство на протяжении всей жизни без серьезных задержек и затрат, родители могут быть уверены в будущем своих детей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: