Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, юридический механизм

Несовершеннолетний гражданин имеет права и обязанности, но по закону он еще не полностью дееспособен.

С другой стороны, родители, пытаясь обеспечить своего ребенка жильем или просто сохранить свое, часто оговаривают ему продажу, дарение или наследство.

В таком случае, как проходит легальная операция, ведь она несовершеннолетняя? Этот вопрос, а также порядок регистрации подробно рассмотрим ниже.

Основные понятия и законодательная база

Говоря о оформлении недвижимости на ребенка, необходимо учитывать в законодательном плане различие по возрасту:

Согласно статье 28 ГК РФ — несовершеннолетние, то есть до 14 лет.

Согласно статье 26 Гражданского кодекса Российской Федерации — несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из этого, формируются права ребенка. Если речь идет о несовершеннолетнем, то он недееспособен и не имеет права выполнять какие-либо операции. Для него это делают его законные представители: родители, опекуны, усыновители.

Если ребенок несовершеннолетний, он уже имеет ограниченную дееспособность: он имеет право подписывать документы с разрешения своего официального представителя. При отсутствии формального согласия со стороны родителя эта транзакция будет объявлена ​​недействительной.

Что касается правовой базы, то вопросы, связанные с оформлением жилья для несовершеннолетнего ребенка, регулируются следующими нормативными актами:

Статья 35 Конституции РФ — право гражданина на собственность.

Статья 17 Гражданского кодекса Российской Федерации: указанный закон распространяется на всех граждан, независимо от возраста, пола, национальности.

Статья 128 ГК РФ: право владеть любым не запрещенным законом имуществом.

Статья 131 ГК РФ: регистрация права собственности на недвижимое имущество обязательна.

Федеральный закон № 122 — для регистрации права собственности в обязательном порядке необходимо предоставить пакет документов, установленный самим федеральным законом.

Обращаем ваше внимание, что в договоре купли-продажи несовершеннолетний будет указан как покупатель, но с припиской «В лице (ФИО его законного представителя)».

Как можно оформить?

Итак, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Такие соглашения абсолютно законны, поэтому искать альтернативные решения не нужно. Оформление недвижимости на ребенка возможно несколькими способами:

Выпуская стандартную сделку купли-продажи.

Путем приватизации на несовершеннолетнего ребенка — долю или всю квартиру.

Заключив договор дарения.

По завещанию, но это нельзя назвать полноценной передачей объекта в пользование несовершеннолетнему.

Отдельно рассматривается процесс оформления недвижимости на ребенка, если объект находится в ипотеке.

Обращаем ваше внимание, что если квартира приобретается за счет материнского капитала, ребенок остается владельцем — всего имущества или его части.

Общий перечень документов

В базовый пакет документов входит:

Свидетельство о рождении ребенка или паспорт — в зависимости от возраста.

Правоустанавливающие документы на квартиру.

Кадастровый паспорт и техник по недвижимости.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Выдержка из домашней книги о составе семьи.

Справка об отсутствии обременений по квартире.

Документы, подтверждающие полномочия официального представителя ребенка.

Оформление сделки купли-продажи

Такой вариант покупки квартиры для ребенка ничем не отличается от стандартного оформления договора. Кроме того, как и во всех других случаях покупки недвижимости, в дальнейшем необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

при себе необходимо иметь следующий пакет документов:

Заявление о регистрации права собственности — если это маленький ребенок, его подписывают родители, если несовершеннолетний — самостоятельно.

Сам договор купли-продажи.

Паспорт ребенка или свидетельство о рождении — в зависимости от возраста.

Паспорта родителей или лиц, официально их заменяющих.

Кадастровый паспорт и технический паспорт.

Справка об отсутствии финансовых сборов на объекте.

Кроме того, в случае усыновления ребенка необходимо предоставить соответствующее постановление суда, документы органа опеки и попечительства. В целом перечень документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела, поэтому лучше всего уточнять информацию сначала в Росреестре или в территориальном отделении МФЦ.

Несколько слов о налогообложении

В случае покупки детской недвижимости гражданин вправе воспользоваться налоговым вычетом — 13% НДФЛ, максимальная сумма — 2 млн рублей, но это не распространяется на объекты, приобретенные в ипотеку.

Дарение

Подобно вышесказанному, это происходит так же, как и в случае со взрослым, способным:

Договор дарения должен быть нотариально заверен.

После подписания договора в Росреестре вам необходимо перерегистрировать недвижимость.

Одаряемый должен согласиться принять квартиру. Если это маленький ребенок, за него расписываются родители, если несовершеннолетний, то он сам, но с официального согласия родителей.

Обратите внимание, что если у объекта размещения несколько владельцев, необходимо обязательно получить их согласие на выполнение этой процедуры. В противном случае стороны могут впоследствии оспорить сделку в суде.

И в первом, и во втором случае ребенок сможет пользоваться квартирой полностью по своему усмотрению только по достижении совершеннолетия. До этого времени квартиру будут отчуждать ее законные представители, но и в этом случае активное участие будет принимать орган опеки и попечительства: в его обязанности входит следить за тем, чтобы права несовершеннолетнего гражданина не были нарушены.

По завещанию

В этом случае передача недвижимого имущества в собственность несовершеннолетнему гражданину осуществляется после смерти наследодателя и с юридической точки зрения вступает в силу завещание. Однако необходимо учитывать следующее:

До достижения наследником совершеннолетия наследник не может самостоятельно распоряжаться имуществом — только в юрисдикции своих законных представителей.

Если ребенок не является наследником первой очереди, не следует забывать о наследниках, которые обязательно получают свою долю.

Завещатель не должен быть родственником наследника.

После вступления завещания в силу официальные представители наследника должны оформить наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Дальнейшая передача права собственности осуществляется в установленном законом порядке.

Через приватизацию

Подробная инструкция по оформлению недвижимости на ребенка следующая:

готовится пакет документов для приватизации.

Родители или другие домовладельцы пишут отказ в приватизации. В противном случае в будущем остальные собственники запросто могут оспорить приватизацию в суде.

Пакет документов предоставляется в муниципалитет.

Если муниципалитет выдает разрешение, приватизация — для ребенка.

Если все жильцы квартиры не напишут отказ в приватизации, ребенок может стать владельцем доли.

Подробный материал о том, как приватизировать квартиру для несовершеннолетнего ребенка, находится здесь https://estatelegal.ru/oformlenie/mozhno-li-privatizirovat-kvartiry-na-nesovershennoletnego-rebenka/.

Если квартира находится в ипотеке

Здесь ситуация несколько усложняется, поскольку в сделке участвуют три стороны: родители, ребенок и банк. Банк неохотно проводит операции в присутствии несовершеннолетнего, потому что:

Если имущество подлежит изъятию за неуплату ипотеки, несовершеннолетний не может быть выселен — это запрещено законом.

Продажа таких активов и любая другая юридическая сделка будет осуществляться только с разрешения органа опеки и защиты — он контролирует соблюдение прав ребенка.

Банку будет намного сложнее продать заложенную квартиру: нужно разрешение органа опеки и попечительства, но получить его сложно.

Фактически, даже сами родители не смогут провести легальную операцию с такой квартирой без разрешения органа опеки и попечительства.

Какие могут возникнуть сложности?

Несовершеннолетний собственник квартиры все же несколько отличается от взрослого с точки зрения законодательства:

Любая сделка с недвижимостью требует разрешения органа опеки и попечительства.

При продаже жилья вам необходимо будет предоставить такие же органы опеки и попечительства, что ребенок будет иметь аналогичную жилую площадь как по размеру, так и по оценочной стоимости и санитарным нормам.

Если ребенок признан дееспособным до достижения совершеннолетия, он становится полноправным владельцем дома.

Налогообложение и оплата госпошлины

Уплата государственных пошлин, налогов производится в общем порядке, установленном законодательством. Родители, покупающие недвижимость для своего ребенка, имеют право потребовать налоговый вычет.

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Есть несколько вариантов: сделка купли-продажи, договор дарения, приватизация на ребенка, наследство.

Сделки совершаются в установленном законом порядке, но с учетом того, что ребенок не сможет или ограничен в дееспособности — то есть подписывать документы с официального разрешения родителей, либо это будет делать сам ребенок официальные представители.

Жилье на ребенка

Владельцем собственности может быть лицо любого возраста, и эти действия считаются государством законными.

Дизайн квартиры для ребенка имеет ряд особенностей. Рассмотрим весь процесс подробнее.

Одна из самых частых причин — предоставить ребенку собственный дом. Родители заранее думают о покупке недвижимости, готовя ребенка к благополучной жизни в будущем.

Вторая распространенная причина оформления жилья для несовершеннолетнего — не допустить возникновения проблем в случае развода родителей.

Если начнется судебное разбирательство по разделу совместно нажитого имущества, то имущество, принадлежащее детям, не имеет отношения к этой проблеме. И квартира не поделена между супругами.

Реже регистрация детской недвижимости проводится для исключения претензий на собственность сторонних организаций. Например, в случае невыполнения финансовых обязательств перед кредиторами.

Как оформить недвижимость на ребенка

Регистрация осуществляется в стандартном порядке в соответствии с нормами российского законодательства. Отличие в том, что все действия осуществляют законные представители ребенка: родители или опекуны. Но в документах собственник напрямую записывает ребенка.

На первом этапе продавец должен предоставить следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на недвижимость;

Если владельцев несколько, подтвержденное согласие всех владельцев;

Выписка из домовой книги (нужна для подтверждения того, что на данный момент в квартире никто не прописан);

Выписка с лицевого счета;

Сертификат БТИ;

Копия кадастрового паспорта.

Следующий шаг — подписание договора купли-продажи квартиры. В месте полного имени покупателя записываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя / опекуна, который заботится об интересах ребенка.

Договор можно заключить в простой письменной форме, заверить нотариально или воспользоваться услугами агента по недвижимости.

После получения документов оплачивается госпошлина и пакет передается в регистрирующий орган для регистрации недвижимости. Через определенное время (обычно через 30 дней) опекуны получают свидетельство о собственности. В документе субъектом закона будет ребенок.

Дарение жилья несовершеннолетним

В некоторых случаях жилье детям дают, а не покупают. Договор дарения подписывается, если родители решают переоформить свое имущество на несовершеннолетнего.

Чтобы подарить дом собственнику, достаточно заключить простой письменный договор. В случае детей это соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Если дарение делает другой родственник или знакомый, то оно должно происходить так же, как и в случае покупки дома: оговаривается договор дарения, где указаны представители ребенка.

После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).

Если собственность принадлежит более чем одному человеку, требуется письменное согласие на пожертвование от всех владельцев, чтобы не оспаривать пожертвование. Если жилье принадлежит обоим супругам и предоставляется совместным детям, согласие второго родителя не требуется.

Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.

Права и обязанности родителей

Все действия с недвижимостью проводят законные представители. Эти действия включают только уплату налога на имущество. В остальном взрослые никак не могут иметь доступ к жилью.

Эту квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать, отдать в залог, поделить на доли, выдать по завещанию и так далее

Для проведения этих операций необходимо получить согласие органов охраны и защиты. И добиться этого консенсуса довольно сложно.

Как правило, положительный результат дается, если предусмотрена альтернативная замена — обмен на квартиру такой же или большей площади.

Основным недостатком регистрации детской собственности является ограничение действий с домом. Однако это дает гарантию сохранности имущества ребенка.

Если ребенку 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может совершать сделки с квартирой. Но для этого также требуется согласие родителей.

Полное право распоряжаться своим имуществом подросток получает только по достижении совершеннолетия, то есть после 18 лет. Однако в некоторых случаях делаются исключения: ребенок может договориться с жильем в случае эмансипации.

Эмансипация — это случай, когда ребенок признается судом или органом опеки и попечительства дееспособным.

Такое решение принимается, если подросток уже работает, занимается предпринимательской деятельностью, вступил в законный брак и т.д.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Главное преимущество — это материальная поддержка детей. Регистрируя недвижимость на несовершеннолетнего, с ней сложно что-то сделать: продать, поменять, заложить квартиру и т.д. Это гарантирует сохранность имущества.

Однако это главный недостаток. Если родители решают покупать новое жилье, снимать дом и т.д., то это сделать очень сложно. Вам нужно будет получить согласие компетентных органов.

Еще одним преимуществом регистрации жилья для детей является исключение раздела имущества между супругами в случае развода. Имущество будет принадлежать несовершеннолетним, и ни один из супругов не имеет права требовать его.

Кроме того, судебные приставы, кредиторы и т.д. Не смогут претендовать на собственность, если у одного из супругов есть финансовые обязательства перед юридическими организациями.

Поэтому оформление детской квартиры дает гарантию владения определенными материальными ценностями в будущем. И претендовать на это имущество сложно. Однако опекунам несовершеннолетнего собственника сложно заботиться о доме. Учитывая эти характеристики, родители решают, что им делать.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Многие родители задаются вопросом о регистрации недвижимости для своих детей; Причины — забота о будущем ребенка, нежелание делить имущество в случае развода и попытки скрыть имущество от кредиторов. Итак, можно ли зарегистрировать недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, если да, то как это сделать?

Возможно, ли передать во владение ребенку недвижимость

В соответствии с законодательством Российской Федерации любой человек, независимо от возраста и пола, может стать владельцем недвижимости. Получается, что даже ребенок, не достигший совершеннолетия, имеет право стать владельцем любого имущества.

По юридическим понятиям выделяют две категории детей:

несовершеннолетние, которым не исполнилось 14 лет, в отношении них все действия и решения принимаются их законными представителями

несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет в этом случае совершают действия самостоятельно, но с согласия своих представителей.

Имущество будет отчуждено до достижения совершеннолетия его представителем (родителем, опекуном) и только после согласования вопросов с офисом охраны.

Исключением является признание несовершеннолетнего полноценным, этот факт может наступить с 16 лет после того, как несовершеннолетний выходит замуж или находит официальную работу с постоянной занятостью.

Для того чтобы осуществить передачу имущества несовершеннолетнему ребенку можно воспользоваться несколькими способами:

заключить договор дарения;

покупать и продавать;

провести приватизацию;

напишите завещание для ребенка.

Способы передачи собственности как для детей, так и для взрослых абсолютно одинаковы.

В роли оформляемого имущества может выступать:

квартира или ее часть;

можно украсить дом или долю дома;

а также земля.

Каждая из процедур будет сопровождаться серией конкретных действий и сбором необходимых документов.

А также в некоторых случаях потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение определенных операций: при желании ребенка отказаться от унаследованной доли, при совершении пожертвования и т.д.

Дарение

Порядок дарения предусматривает бесплатную передачу недвижимого имущества, находящегося в собственности другого гражданина, которым может быть ребенок в возрасте до восемнадцати лет. Операция основана на ст. 572 ГК РФ, в соответствии с законом ребенок до 14 лет не может выступать дарителем, но получатель подарка может быть в любом возрасте.

Для оформления дарственной на ребенка предусмотрен такой порядок действий:

подготовка и сбор необходимых документов;

составляя договор, следует помнить, что операция проводится бесплатно, исходя из этого, текст документа не должен содержать пунктов, обязывающих получателя к донору;

составленный документ должен быть нотариально удостоверен;

следующий шаг — регистрация права собственности на нового собственника в Едином государственном реестре.

Перед совершением сделки должно быть получено согласие одаренного человека, а если он моложе 14 лет, должно быть получено согласие его представителей.

Оформление договора дарения потребует от сторон предоставления пакета бумаг:

во-первых, если одаренному человеку не исполнилось 14 лет, родители (оба) должны дать письменное разрешение на заключение договора дарения;

если ребенку исполнилось 14 лет, от него должно быть написано заявление о согласии на получение имущества в подарок;

документы, удостоверяющие личность представителей ребенка;

документы на ребенка в зависимости от возраста (паспорт 14 лет, вплоть до справки, подтверждающей его рождение);

подтверждение права собственности на объект, фигурирующий в подарке;

подтверждение об уплате госпошлины;

выписки из домовой книги о количестве зарегистрированных на жилую площадь лиц;

документация на недвижимость (технический или кадастровый паспорт);

результат оценки имущества, выданный в дар.

Если операция проводится в присутствии обоих родителей, участие органов опеки и попечительства не требуется.

Наследование

Наследование — это процедура перехода права собственности на имущество от умершего к наследникам, даже возраст бенефициаров значения не имеет.

Законодательство допускает два способа получения наследственной массы:

1. По закону в порядке очередности.
2. Получение по завещанию.

Закон предусматривает, что родственники умершего могут получить имущество умершего, но только по степени родства. Данная процедура включает соблюдение Гражданского кодекса Российской Федерации, гл.

63 порядка наследования. Очередей 8, в первую входят супруги (первые не учитываются), все дети, признанные умершими, и родители наследодателя.

После смерти одного из родителей ребенок может претендовать на долю и, если других наследников по этой линии нет, на все имущество умершего.

Помимо получения наследственного имущества в порядке очередности, имущество может быть передано во владение несовершеннолетнему по его завещанию. В этом случае наследодателем может выступить любой человек, вне зависимости от родственных связей с ребенком.

Для оформления наследственности необходимо:

Подготовить пакет документов;

Требовать открытия дела о наследстве в нотариальной конторе по месту регистрации наследодателя;

По истечении срока регистрации наследства зарегистрируйте право собственности на нового владельца.

При оформлении наследства на несовершеннолетнего доверительного управляющего все действия должны производиться в присутствии его законных представителей.

Обращаясь в нотариальную контору по месту оформления наследственной массы необходимо предоставить такие документы:

документ на сына наследника. Паспорт, если вам 14 лет, если нет документального подтверждения вашего рождения;

представители ребенка должны будут предоставить документальное подтверждение права представлять его интересы;

документ о смерти наследодателя;

все документы на наследственное имущество;

наследственная оценка;

также необходимо заплатить оговоренную государственную пошлину, сумма рассчитывается с учетом стоимости наследства.

После регистрации собственности право ребенка распоряжаться ею также проявляется по достижении совершеннолетия.

Приватизация

Жилая недвижимость, находящаяся в собственности муниципалитета и выданная в право пользования гражданам по договорам аренды, может перейти в их собственность после приватизации этой собственности. Закон предусматривает, что все члены семьи, в пользовании которой находится недвижимость, должны участвовать в приватизации.

В дальнейшем они вправе распоряжаться своей долей собственности по своему усмотрению.

Проведение процедуры приватизации потребует предоставления таких бумаг:

участники процедуры должны писать заявления;

предоставить документы, удостоверяющие личность;

необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства;

доказательства того, что приватизационные процедуры ранее не проводились;

предоставить технические и кадастровые паспорта;

отрывок из домовой книги о людях, официально проживающих в жилом помещении;

документальное подтверждение отсутствия задолженности за коммунальные услуги;

если есть желающие отказаться от процедуры, необходимо предоставить их согласие с постановлением нотариуса.

Приобретение

Заботясь о будущем своего ребенка, родители могут купить ему недвижимость задолго до того, как ему исполнится 18 лет. Законодательством также предусмотрена такая процедура, поэтому родителям придется потратить гораздо больше времени, чем на регистрацию взрослого ребенка.

Необходимо оформить сделку купли-продажи, но в этом случае следует учитывать:

договор должен быть подписан покупателем, если покупка совершается для ребенка, которому 14 лет, то он подпишет его лично

если возраст будущего владельца менее 14 лет, подпись сторон ставится представителями несовершеннолетнего.

Порядок оформления купленной недвижимости не несовершеннолетнего до 14лет:

для несовершеннолетнего до 14 лет в договоре купли-продажи я указываю его как покупателя недвижимости, а родители или опекуны выступают в качестве законных представителей, несовершеннолетний не должен присутствовать при сделке

все необходимые действия проводят представители ребенка.

По достижению 14 лет:

если покупка совершается для ребенка, которому исполнилось 14 лет, то здесь он также выступает в роли покупателя, действуя с разрешения своих представителей, в этом случае ребенок должен присутствовать

подписание контракта в 14-летнем возрасте осуществляется самим несовершеннолетним

согласие представителей на совершение сделки может быть оформлено отдельным документом или внесено в договор купли-продажи.

Данная процедура распространяется на регистрацию недвижимости, как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости.

Вы сможете полностью распорядиться своим имуществом по достижении совершеннолетия. Порядок совершения такой сделки регулируется Гражданским кодексом РФ, ст. 28.

Покупка недвижимости может осуществляться с привлечением материнского капитала, в этом случае следует помнить, что доля в этом жилье должна быть выделена всем членам семьи.

Оформление недвижимости на детей, чей возраст не достиг совершеннолетия имеет свои плюсы и минусы так, например, к плюсам можно отнести:

в результате оформления недвижимости на ребенка он обретает определенную уверенность в завтрашнем дне, то есть ему предоставляется крыша над голой, что в настоящее время очень важно;

в случае развода имущество, принадлежащее ребенку, не будет считаться совместно нажитым, соответственно, разделу не будет;

при наличии кредитных обязательств родители, зарегистрировав на ребенка недвижимое имущество, страхуют его от наложения на него различных арестов, которые могут быть спровоцированы образованием задолженности по кредитным обязательствам;

недвижимость, принадлежащая ребенку, можно сдавать на арене, тогда семья будет получать дополнительный доход;

родители при наличии нескольких одинаковых объектов недвижимости уменьшат размер налога на имущество.

Помимо положительных сторон имеются также и отрицательные:

если по каким-либо причинам необходимо продать недвижимость, находящуюся во владении ребенка, маловероятно, что органы опеки и попечительства смогут осуществить сделку, скорее всего, они не дадут такое разрешение;

дети по достижении возраста, в котором они имеют право распоряжаться товарами, могут совершать безрассудные действия, ведущие к потере товара;

если представители ребенка собираются сдавать его имущество в аренду, перед этим им необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства;

наличие доли недвижимого имущества несовершеннолетнего в собственности ограничивает действия родителей, так как органы опеки и попечительства могут не допустить этого при желании продать.

Если вы хотите оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, помните, что процедура будет более длительной и потребует предоставления дополнительных документов, что не является преимуществом.

Стоит ли регистрировать недвижимость на ребенка, не достигшего совершеннолетия, решать его законным представителям. Но прежде чем принять такое решение, необходимо внимательно изучить все негативные моменты, которые могут возникнуть при выполнении данных действий.

Что нужно для оформления недвижимости на несовершеннолетнего?

Регистрация прав собственности — простой процесс, не требующий специальных знаний в данной правовой сфере. Он состоит из двух этапов: регистрация правоустанавливающего документа и затем его регистрация в государственном органе.

Что касается оформления недвижимости на ребенка, то в процедуре есть некоторые отличия.

Итак, давайте подробнее разберемся, можно ли обустроить квартиру несовершеннолетнему ребенку, какие для этого понадобятся документы и с какими трудностями можно столкнуться во время процедуры.

Особенности передачи права собственности

Оформление недвижимости для несовершеннолетних осуществляется следующими видами юридических документов.

1. Пожертвование.
2. Хотеть
3. Приватизация государственного жилья.
4. Покупка недвижимости.

Несмотря на то, что ребенок может получить право на жилище в любом возрасте, самостоятельно распоряжаться недвижимостью он сможет только после 18 лет.

До этого времени все вопросы, связанные с продажей, дарением недвижимости и любым другим видом передачи права собственности, решаются законными представителями ребенка. Это могут быть родители, опекуны, сотрудники ООП.

Внимание! Если несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, то он имеет право подписывать контракты и соглашения, однако это должно сопровождаться подписью одного из родителей или опекунов.

Независимо от того, исполнилось ли несовершеннолетнему 14 лет или нет, каждая операция должна быть одобрена органами опеки до достижения совершеннолетия. В случае разногласий родителей о продаже или покупке недвижимости с представителями данной госструктуры сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной.

Покупка недвижимости

Если родители решили купить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, им следует быть готовыми к тому, что им придется потратить время и силы на подготовку всех необходимых документов.

Юные собственники

Дети могут владеть недвижимостью независимо от возраста. Оформление жилья для ребенка дает гарантию того, что в начале совершеннолетия ему будет предоставлено собственное жилое пространство, и никакие семейные обстоятельства не ограничат его права.

Однако продажа или обмен недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, часто требуется, и такие сделки имеют много характеристик. На каких правах ребенок и его родители имеют право распоряжаться жильем — в карточках «РБК-Недвижимость»

Регистрация В каких случаях ребенок становится владельцем дома

Самая частая причина оформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка — это желание заранее предоставить ему жилье, которое родители не смогут поделить между собой в случае развода. В этом случае квартира не будет считаться собственностью супругов. Кроме того, оформление жилья на ребенка происходит в том случае, если оно ему предъявлено или передано ему по завещанию.

Известны случаи, когда взрослые регистрируют квартиру на ребенка с целью защиты имущества от претензий кредиторов, перед которыми родители имеют невыполненные финансовые обязательства.

Права детей Дети могут управлять своими собственными активами

Нет, несовершеннолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться имуществом. Лица, не достигшие 14-летнего возраста, вообще не участвуют в сделках: их родители (или усыновители, или опекуны) действуют от их имени. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать договор с жильем, но только с письменного разрешения своих родителей (или приемных родителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с проживанием на имя несовершеннолетнего могут осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства.

В этом случае несовершеннолетний может получить право автономно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если он признан органами опеки или судом дееспособным (например, если он работает, женат и т.д.).

Родительские права Родители могут распоряжаться имуществом ребенка

Зарегистрированное жилье для ребенка является его собственностью; родители не имеют на него имущественных прав. Родители или другие законные представители несовершеннолетних не могут продавать, обменивать или передавать свое имущество только по собственному желанию.

Кроме того, они не могут сдавать в аренду имущество своего ребенка, передавать его в безвозмездное пользование или в залог, делить имущество, выделять из него доли.

Все требует согласия органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, связанные с уменьшением имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях надзорный орган дает разрешение

Органы опеки и попечительства одобряют сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим детям, только в том случае, если они выгодны: у собственника ребенка должна быть альтернативная квартира в том же районе или больше. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без крова, но и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры на имя несовершеннолетнего можно получить в случае смены места жительства и в исключительных случаях, затрагивающих интересы несовершеннолетнего (например, в случае оплаты ухода). Но решение этой проблемы, опять же, остается за органами защиты.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства также учитывают расположение жилья и могут не выдать разрешение, если вместо квартиры в Москве ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы охраны также обратят внимание на стоимость жилья. Если стоимость квартиры, предлагаемой ребенку, меньше стоимости жилой площади, которой он владеет, то они могут заставить родителей перевести разницу на банковский счет ребенка — он получит к нему доступ, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут покупать квартиру у ребенка.

Поделиться Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, такое жилье также можно продать только с разрешения органов опеки и попечительства. Они могут договориться, если несовершеннолетнему будет предоставлена ​​доля в другой квартире, но эта доля не должна быть меньше и не меньше доли проданного жилья.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году — в России, покупку, недвижимость

Некоторые родители покупают недвижимость на имя маленьких детей. И тогда перед ними встает вопрос, как правильно оформить права собственности.

Как обустроить квартиру несовершеннолетнему ребенку в России в 2019 году? Большинство стран мира гарантируют равные права своим гражданам независимо от возраста.

Это позволяет родителям частично обезопасить будущее своих детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в 2019 году оформить квартиру в России для несовершеннолетнего ребенка?

Основные понятия

Некоторые граждане России при покупке недвижимости регистрируют ее на несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с рождения. Но мотивы родителей разные и не всегда уместны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка — это желание предоставить ему жилплощадь. Естественно, законный представитель (родитель, опекун) будет управлять имуществом до достижения ребенком совершеннолетия).

Но любое отчуждение без согласия органов охраны запрещено. То есть родители уверены, что что бы ни случилось, их ребенка на улице не оставят.

Обратной стороной является то, что родителям, если им нужно продать свои дома, придется убеждать опекуны уважать интересы детей.

Еще одна причина касается передачи квартиры в собственность ребенка как способа исключения объекта из списка совместно нажитого имущества.

В случае развода все общее имущество делится пополам. Имущество другого лица, в данном случае ребенка, разделу не подлежит.

Еще одна причина оформления квартиры на ребенка — сохранность имущества. Граждане, обращающиеся за ссудой, иногда заранее передают свое имущество детям.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут взыскать имущество, не принадлежащее должнику.

Причины у взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности на ребенка должен быть оформлен надлежащим образом.

Необходимые термины

В России дети имеют те же права, что и взрослые. Это могли быть собственники недвижимости. Но дети не получают автоматически собственность своих родителей.

Регистрация в квартире дает только право на проживание. Ребенок может стать владельцем квартиры, если объект куплен или приватизирован на его имя, передан по наследству или передан в дар.

Рассматривая процесс оформления квартиры для несовершеннолетнего ребенка, следует учитывать разницу в правах детей в зависимости от возраста.

Согласно российским законам среди граждан в возрасте до восемнадцати лет выделяют две категории:

Несовершеннолетние, то есть до четырнадцати лет	статья 28 Гражданского кодекса Российской Федерации
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет	статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации

У каждой группы разные права. Маленькие дети считаются недееспособными. То есть они не могут реализовать свои интересы и не могут принимать правильные решения.

Законные представители действуют от их имени. Это родители, опекуны, опекуны или органы опеки и попечительства.

В любой сделке, в том числе с недвижимостью, его доверенное лицо принимает решение и расписывается за ребенка.

Несовершеннолетние с четырнадцатилетнего возраста признаются ограниченно дееспособными. Они уже способны частично осознавать последствия своих действий.

Это означает, что они могут принимать решения по сделкам с недвижимостью и ставить свою подпись в контракте.

Ограничение проявляется в том, что родитель или другой законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

При отсутствии письменного согласия представителя сделка считается недействительной.

Нормативное регулирование

В статье 35 Конституции Российской Федерации говорится о праве каждого гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

это соответствует этой норме и статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая говорит о признании гражданских прав для всех граждан в равной степени, начиная с момента рождения.

Исходя из этих правил, ребенок в России имеет полное право владеть недвижимостью.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации вы можете владеть любым имуществом, не запрещенным законом. Но процесс регистрации зависит от типа собственности и прав собственности.

Что касается недвижимости, то статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает жесткое требование об обязательной государственной регистрации права собственности.

регистрируется приобретение права независимо от основания его приобретения. Право собственности признается с момента правильной регистрации в ЕГРН.

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» для государственной регистрации прав собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимого имущества и виду договора.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних часто относят к самым сложным сделкам.

Основная проблема — ограничение на участие ребенка. Его интересы представляет родитель или представитель.

Кроме того, в любое время соблюдение интересов ребенка может быть проверено органами опеки и попечительства. Но эта проблема актуальна для сделок, по которым отчуждается имущество ребенка.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего, а также любое уменьшение этого имущества невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

В случаях увеличения собственности ребенка участие органов опеки и попечительства не требуется.

Решение о передаче прав собственности на недвижимость ребенку принимают исключительно его представители.

Поэтому оформление квартиры для несовершеннолетнего ребенка мало чем отличается от стандартной процедуры.

Дети — такие же граждане, единственное ограничение — необходимость участия дееспособного взрослого, представляющего интересы детей.

Перечень документов

Для оформления квартиры на несовершеннолетнего гражданина потребуются следующие документы:

свидетельство о рождении ребенка;

правоустанавливающие документы на квартиру;

технический и кадастровый паспорта объекта;

документ, являющийся основанием для получения права собственности;

заявление о регистрации права, подписанное законным представителем несовершеннолетнего и бывшим владельцем;

документ, подтверждающий полномочия представителя;

документы, подтверждающие права предыдущего владельца;

выписка из домовой книжки о составе лиц, прописанных в квартире;

справка об отсутствии обременений и ограничений по квартире.

В зависимости от типа операции этот список может быть сокращен или дополнен.

Пошаговая инструкция

Порядок оформления квартиры на ребенка зависит от типа сделки. Самым простым вариантом считается раздача.

Владелец передает свое имущество несовершеннолетнему по договору дарения:

Согласие получено	Принятие подарка от законного представителя ребенка
На имя несовершеннолетнего составляется посвящение	Но указывается, что представитель действует от имени ребенка или получено его согласие
Договор дарения подписывается сторонами	И нотариально заверенный
Представлены документы для оформления перехода прав	Собственность в пользу ребенка

Также ребенок может стать собственником путем приватизации муниципального жилья:

1. Собираются документы, необходимые для приватизации.
2. Родители пишут нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.
3. Документы подаются в уполномоченный орган.
4. Если решение положительное, от имени ребенка подписывается договор приватизации.
5. Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.

Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, ребенок может стать владельцем пая.

Передача части квартиры осуществляется после передачи приватизированного имущества в общую собственность.

При сделке купли-продажи

Купля-продажа недвижимости с участием несовершеннолетнего осуществляется по обычной схеме.

Если ребенок выступает на стороне покупателя, участие органов опеки и попечительства не потребуется.

Особенность договора заключается в том, что в качестве законного покупателя указывается несовершеннолетний, действующий в лице законного представителя или с согласия законного представителя.

также необходимо знать, что ребенок до четырнадцати лет не обязательно должен присутствовать при сделке и регистрации права. Все документы подписываются представителем.

После четырнадцати лет ребенок самостоятельно подписывает ПрЭП и заявление о регистрации права собственности.

У ребенка должно быть свидетельство о рождении (для подтверждения прав представителя) и паспорт (для подтверждения личности). Согласно пункту 1 «Паспортных правил…» все граждане, достигшие четырнадцатилетнего возраста, обязаны иметь паспорт.

Еще один вариант передачи квартиры ребенку — составление завещания. Но здесь необходимо учитывать, что не исключена явка других претендентов на жилье или оспаривание завещательного распоряжения.

Хотя правильно составленное завещание оспорить сложно. Завещателем может выступать любой человек, в том числе те, кто не имеет семейных связей с ребенком.

Чтобы зарегистрировать унаследованную квартиру, родитель или другой представитель несовершеннолетнего должен оформить право наследования от имени ребенка.

Для этого потребуется обращение к нотариусу по месту открытия наследства.

После проверки предоставленных документов и законности процедуры нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на имя ребенка.

Получив справку, вы можете обратиться в Росреестр с просьбой о регистрации права собственности на несовершеннолетнего гражданина.

Представлен стандартный пакет документов, в котором свидетельство о праве на наследство является основанием для получения права.

Если недвижимость в ипотеке

Покупка жилья в ипотеку становится все более популярной среди россиян. Чаще всего супруги выступают созаемщиками при ипотечных сделках, а квартира оформляется как общая собственность.

Но ситуация усложняется, если в число владельцев входит ребенок. Например, у семьи есть небольшая квартира, и она хочет продать ее и купить больше жилья, но с ипотекой.

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

В РФ законом предусмотрена регистрация имущества на детей, рассмотрим подробнее, как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка.

Передача права собственности

Различают 4 типа перехода права собственности:

Получение,

Наследование,

Пожертвование

Приватизация.

Возможность стать владельцем гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может прийти в любом возрасте, но право распоряжаться своим личным имуществом собственник получает в 18 лет.

Интересы детей до 14 лет представляют родители, усыновители или опекуны. Если лицо, действующее от имени ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец недвижимости может подписать контракты. Дети в возрасте 16 лет и старше имеют те же права, что и другие взрослые, если они вступают в брак с согласия родителей, находят работу по контракту или открывают собственное дело. В этом случае судья признает их дееспособными. Особенностью сделок с участием несовершеннолетних собственников является получение согласия из опеки. Стандартный перечень документов для оформления недвижимости на ребенка:

Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).

Нотариально заверенное письменное согласие родителей.

Свидетельство о рождении (по достижении 14 лет — паспорт).

Авторизация других совладельцев (при наличии).

Выписка с лицевого финансового счета.

Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра, удостоверяющая право собственности.

Паспорт БТИ.

Выписка из домовой книги.

Справка от БТИ или другой организации — члена СРО об оценке недвижимости.

Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).

Оформление купленной недвижимости на несовершеннолетнего

Приобретение прав собственности возникает при купле-продаже. Согласно ГК РФ (ст. 28) интересы ребенка в такой операции представляют его родители. Они ставят свои подписи на документах, но после регистрации права собственности законным владельцем является ребенок.

Даже если договор был фиктивным и денежного перевода не было, сумма сделки должна быть зафиксирована на бумаге.

В этом случае бывший собственник обязан уплатить НДФЛ (13%) от полученной прибыли. Но лучше не использовать этот метод для передачи жилищных прав ребенку.

Налоговики проверяют все сделки, заключаемые между родственниками. Если стоимость недвижимости занижена более чем на 20%, вам придется заплатить налог, рассчитанный на основе реальной стоимости квартиры и процентов.

Для оформления купли-продажи помимо стандартного списка документов понадобятся:

Свидетельство о приемке,

Контракт на продажу,

Квитанция об оплате госпошлины.

Наследование прав собственности ребенком

Завещание на ребенка имеет право оформить не только один из его родственников, но и посторонний человек. Ребенок может наследовать недвижимость по закону или по завещанию.

Согласно ГК РФ возможность наследования по закону возникает в связи со смертью близкого родственника, согласно последовательности. Первыми наследниками считаются супруги и дети. Если завещание составлено при жизни умершего, бывший собственник имеет право передать свое имущество кому угодно, даже постороннему, не оставляя ничего сыну. Дети могут стать обладателями половины квоты, установленной законом на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть, если после смерти родителя ребенок получил половину своего имущества, когда завещание не составлено в его пользу, он может претендовать на 25% имущества.

По желанию. Но следует учитывать, что этот документ можно обжаловать в суде. Когда ребенок является единственным близким родственником собственника квартиры, завещание можно не составлять: он все равно станет полноправным владельцем по закону о наследовании. Для получения имущества по завещанию представитель ребенка приобретает от его имени право наследования. Для этого родитель обращается к нотариусу, у которого было подписано завещание. Проверить предоставленные документы и выдать справку, подтверждающую право наследования. Так, в Росреестре имущественные права на ребенка регистрируются на основании стандартного пакета документов и нотариальной справки — основания для возникновения такого права.

Внимание! Если ребенок не желает наследовать, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Законный представитель несовершеннолетнего должен доказать, что принятие наследства нарушает интересы ребенка и причиняет ему вред.

Согласно ГК РФ, если на момент смерти наследника младенец находится в утробе матери, но еще не родился, свои права он получит после рождения:

Документ, подтверждающий родство с наследодателем,

Справка об исключении умершего из реестра по месту жительства.

Хотеть.

Свидетельство о смерти лица, оформившего наследство.

Оформление дарственной на несовершеннолетних детей

Договор дарения — это бесплатная передача имущественных прав. Это означает, что текст соглашения не может содержать никаких условий. Например, «Даю, если…». Решив оформить дарение на ребенка, помните, что новый собственник сможет распорядиться своим правом только в 18 лет. Делая пожертвование, вы должны:

Соберите все документы

Заверить договор дарения у нотариуса,

Зарегистрируйте объект дарения для несовершеннолетнего в Едином государственном реестре.

Стандартный перечень документов потребует:

Декларация донора.

Заявление несовершеннолетнего старше 14 лет (или его или ее законных представителей, если они моложе указанного возраста) о согласии принять дар права собственности.

2 оригинала акта дарения, заверенные нотариально. В них должна быть вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописываются сведения о документах, подтверждающих личность донора и подаренного ребенка.

Если ребенок находится в близком родстве с владельцем недвижимости, он освобождается от уплаты налогов.

Приватизация недвижимости детьми

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 26 от 1994 г. «О приватизации» несовершеннолетние имеют право приватизировать недвижимое имущество по месту регистрации. Членство бесплатное, даже если детям исполняется 18 лет.

Другими словами, ребенок имеет право приватизировать часть собственности своих родителей, а по достижении совершеннолетия он может приватизировать другую собственность во второй раз с тем же числом других граждан. Ребенок имеет право отказаться от приватизации только с согласия опекуна в исключительных случаях.

Приватизированное имущество может быть продано в случае покупки другого имущества за выручку или с уступкой доли выручки от продажи.

В случае развода ребенок сохраняет право приватизации.

В этом случае приватизировать жилье можно будет только через 6 месяцев, но в этот период ребенок должен быть постоянно зарегистрирован в другом месте. Невозможно снять ребенка с регистрации для совершения транзакции без его участия. В противном случае он будет отменен. Из документов к стандартному списку прилагаются:

договор приватизации,

договор социальной аренды (вместо свидетельства о собственности),

документы, подтверждающие отсутствие таких операций ранее,

согласие совершеннолетних, решивших отказаться от права приватизации (должно быть нотариально удостоверено).

Оформление недвижимости в ипотеке на ребенка

Обычно в этом случае доля имущества регистрируется на имя несовершеннолетнего. Такая ситуация возникает, когда семья хочет улучшить жилищные условия, продав небольшую квартиру и одновременно купив большую в ипотеку. Если ребенок является совладельцем старой квартиры, требуется согласие опекуна. В этом случае получить ипотеку очень сложно. Несовершеннолетний должен быть совладельцем в новом доме. Если семья не может выплатить долги, банкам очень сложно продать такую ​​квартиру и доказать свои права на нее.

Возможные трудности при оформлении жилья на несовершеннолетнего

Зарегистрировать право собственности на ребенка обычно несложно. Проблемы возникают, когда это свойство необходимо иметь. Государство защищает права несовершеннолетних и следит за тем, чтобы они не нарушались.

Эти обязанности он возложил на органы опеки и попечительства, поэтому любая операция с участием ребенка требует их участия. Представители ребенка должны продемонстрировать, что они не нарушают их права.

Защита учитывает множество факторов:

Значение дочернего свойства должно быть равно исходному или превышать его.

Площадь — сопоставима по размеру с продаваемой недвижимостью.

Санитарные условия должны соответствовать нормам.

Учитывается инфраструктура района, близость к детскому саду, школе, поликлинике и другим социальным объектам.

Купленное жилье по всем параметрам должно быть лучше старого. Нередко несоблюдение единого показателя может стать причиной отказа органов охраны.

Согласие охраны будет запрошено во время передачи имущества бесплатно. Большинство юристов сходятся во мнении, что передавать право собственности на имущество ребенка целесообразно только в исключительных случаях. Лучше всего обеспечить регистрацию прав собственности, составив завещание на ребенка.