Можно ли обменять не приватизированную квартиру, особенности такого обмена, о чем говорят пункты закона

Приватизация успешно проводится много лет. В то же время количество неприватизированных объектов недвижимости на сегодняшний день остается высоким. Поэтому проблема операций с неприватизированным жильем не теряет своей актуальности.

Одна из самых распространенных проблем в этой сфере связана с обменом квартир, находящихся в собственности государственных или муниципальных органов власти. Чтобы узнать, возможен ли обмен неприватизированной квартиры с жильцами, необходимо предварительно определиться со всеми нюансами.

Размен неприватизированного жилья поэтапно

Основная задача при обмене недвижимостью — согласование между людьми, проживающими в квартире. Наличие согласия всех жильцов значительно упрощает процедуру обмена коммунальной квартиры, а при отсутствии договоренности дело подлежит разрешению в суде.

Если раньше положительные судебные решения были частым явлением, то в последнее время процент отрицательных решений стал практически абсолютным. Следовательно, нет необходимости доводить ситуацию до судебного вмешательства.

Поиск вариантов

Ситуация в стране складывается таким образом, что перед жителями встает вопрос выбора вариантов обмена самостоятельно. Это связано с тем, что закон не предусматривает обязанности муниципальных властей находить новые дома для обмена. Агенты по недвижимости, в свою очередь, также отказываются заниматься этой проблемой. Эта процедура невыгодна риэлтерским компаниям.

Законодательством предусмотрена возможность выбора вариантов обмена в других городах. Все, что вам нужно, это согласие организации-собственника.

Договор соцнайма

Жилье, предоставляемое государством на льготных условиях, называется социальным жильем. Группы людей, которые могут воспользоваться этими льготами, определяются законом. Сама процедура изложена в главах 7 и 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем, как использовать полученную в результате обмена квартиру, необходимо заключить с арендодателем договор социальной аренды. Предметом договора могут быть следующие помещения:

1. Дома или их части;
2. Квартиры или их части;
3. Номера.

Контракт должен включать описание объекта (тип жилья, местонахождение собственности и ее размер, описание состояния жилья, а также перечень всех свойств, найденных внутри).

Особенностью этого документа является его неопределенность. Следовательно, он может быть расторгнут в любой момент по соглашению сторон. Это правило регулируется статьей 60 ТК РФ.

Перед обменом неприватизированной квартиры необходимо расторгнуть действующий договор социальной аренды и заключить новый. Между арендаторами также должен быть заключен договор, который называется «договором обмена» и подписывается арендаторами помещения, подлежащего обмену в соответствии со статьей 74 ТК РФ.

Документы

Для заключения договора социального кредита вам потребуется собрать следующий список документов:

Где получить справку о составе семьи

Свидетельство о составе семьи или регистрационное удостоверение можно получить довольно быстро.

Где это делать — читайте в этой статье

Жилищный кодекс предусматривает заключение такого договора с дееспособным и взрослым человеком.

Разрешение на размен

Перед тем как приступить к сбору документов, стоит учесть, что обмен неприватизированной квартиры возможен только с разрешения муниципалитета. Это разрешение выдается в письменной форме или резолюцией, прилагаемой к договору обмена, которая впоследствии должна быть нотариально удостоверена.

Договор мены

Для обязательной процедуры регистрации договора со мной необходимы следующие документы:

После того, как будут собраны все документы и зарегистрирован договор, можно составить договор социальной аренды и произвести обмен неприватизированной квартиры.

Варианты, при которых обмен неприватизированного жилья невозможен

Законодательством предусмотрены варианты, при которых обмен государственными квартирами невозможен:

Есть много других условий, при которых эти транзакции могут быть заблокированы. Все они рассматриваются в суде индивидуально.

Человек, желающий обменять недвижимость, должен учесть все вышеперечисленные комментарии. В этом случае обмен неприватизированной квартиры на неприватизированную состоится без затруднений.

Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Социальное жилье не всегда удовлетворяет своих жителей. В такой ситуации логичным решением будет приватизировать квартиру и продать или обменять на другую. Первый вариант не всегда возможен, поэтому единственным выходом может быть торговля. Можно ли это сделать и как конкретно — читайте в этой статье.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Да, ты можешь. Это правило прописано в ст. 72 ТК РФ и ст. 81 ТК РФ. Это требует:

Органы опеки и попечительства очень подозрительно относятся к замене жилого помещения большего размера на меньшее, так как это может быть признаком нарушения прав ребенка. Придется документально подтвердить необходимость этого.

Существует два основных варианта обмена неприватизированного жилья: на другую неприватизированную квартиру с согласия ее жильцов или на социальную квартиру, в которой в данный момент никто не проживает.

В первом случае вам придется самостоятельно искать желающих совершить обмен. И это самый сложный этап, так как по статистике всего 15-20% всего жилого фонда социальное и не все можно изменить. Кроме того, жильцы второй квартиры должны захотеть переехать в другую неприватизированную квартиру именно того типа, который представлен на первой стороне.

Пример: человек желает обменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную в связи с рождением ребенка и потребностью в дополнительной жилой площади.

В то же время есть и другие люди, которые хотят поменять социальную трехкомнатную квартиру на двухкомнатную, так как одна из них мертва, а одна комната не используется (и вам все равно придется оплачивать счета за дополнительное пространство).

База таких объектов очень мала, так как такие операции выполняются нечасто. Большинство арендаторов предпочитают приватизировать квартиру и, если она им очень не нравится или не нравится, продают и покупают другую, более подходящую. Часто помогает обращение к агентам по недвижимости, но это не панацея, а скорее небольшое увеличение возможностей.

Второй вариант, с получением еще одного жилья от муниципалитета, встречается гораздо чаще, но следует учитывать, что закон предусматривает обмен только на жилье меньшей площади. Короче говоря, вы можете обменять двухкомнатную квартиру на студию, но не трехкомнатную. А часто требуется обратное.

Когда обмен невозможен?

Как и приватизация, не всегда возможен обмен социального жилья. Рассмотрим основные причины.

Как обменять неприватизированную квартиру

Обмен неприватизированного жилья — сложная процедура, особенно с учетом отсутствия конкретных данных, правил или требований. Примерный алгоритм действий будет представлен ниже, но в каждой отдельной ситуации он может быть дополнен другими пунктами.

Порядок, алгоритм действий

1. Выберите вариант обмена: договоритесь с другими пользователями социального жилья или с муниципалитетом.
2. Найдите подходящую квартиру.
3. Согласуйте факт обмена (актуально для варианта с другими домашними пользователями).
4. Получите согласие муниципалитета на эту операцию.
5. Получите согласие всех жителей.
6. Подготовьте документы и обсудите саму суть сделки, пошаговые действия и подобные элементы со второй стороной, чтобы минимизировать риск мошенничества.
7. Составьте и подпишите договор обмена неприватизированной квартиры. Желательно совершать сделку у нотариуса.
8. Прекратить текущий договор аренды.
9. Заключите новый договор аренды.

Процедура обмена обычно более эффективна, если меняются жители разных городов. Кроме того, инициатор процесса должен априори находиться в более выгодном положении.

Так, например, возможностей обменять двухкомнатную квартиру в Москве на трехкомнатную в Воронеже гораздо больше, но не наоборот.

Самая сложная часть всей процедуры, как уже говорилось выше, — это поиск подходящего жилья для обмена. Редко все работает настолько идеально, что люди действительно готовы поменяться квартирами. Процедура усложняется еще и тем, что деньги не должны участвовать в обмене.

Пример: при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную кажется логичным, что первая часть платит некоторую сумму второй. Но на самом деле такие действия запрещены, и если станет известно, что в операции задействованы деньги, муниципалитет не даст своего согласия и стороны не смогут произвести обмен.

Если вам все же удалось найти подходящее жилье, а другая сторона соглашается на обмен, вы должны получить согласие всех жителей как той, так и другой квартиры. Они, как и договор, должны быть заверены.

Если несовершеннолетние проживают в одной из квартир, также требуется разрешение органов опеки и попечительства. Без него транзакция будет признана недействительной.

Документы

При обмене неприватизированной квартиры нужно подготовить следующий пакет документов:

Поскольку надежнее действовать через опытных юристов-представителей, необходимо оформить на них доверенность. Этот документ вместе с паспортом представителя также необходим при совершении сделки.

Договор обмена неприватизированной квартиры, жилья

Скачать пример договора обмена неприватизированной квартиры, жилья

Сроки

Конкретных терминов в данном случае практически нет. Скажем только, что разрешение органов защиты оформляется примерно за 14 дней, а выписка из ЕГРН занимает примерно 3-5 дней. В противном случае невозможно назвать точные цифры, так как многое зависит от самих арендаторов, от того, как быстро они выполнят те или иные действия, от чего они согласятся со второй частью и так далее.

Как обезопасить сделку

Для увеличения вероятности успешной транзакции и минимизации риска мошенничества, как было сказано выше, рекомендуется, чтобы все действия выполнялись через представителей.

Кроме того, не лишним будет перепроверить подлинность каждого документа, предоставленного второй стороной. И наконец, необходимо исключить денежную сторону проблемы.

Даже если есть устные договоренности о том, что кто-то должен кому-то заплатить, они должны быть решены после факта обмена или до него.

Соглашение об обмене необходимо внимательно прочитать и проверить на наличие опечаток, подтечек и других ошибок. Возможно, они были допущены случайно, но всегда есть вероятность, что это мошенническая операция, и после успешного завершения процедуры они потребуют отмены транзакции через суд, предположительно на основании неверных данных было указано.

При обмене неприватизированных квартир торговля практически не происходит, потому что оба объекта принадлежат муниципалитету или государству. Следовательно, нет необходимости платить налоги. Но могут возникнуть дополнительные расходы:

Поскольку перерегистрация прав собственности также не требуется (поскольку этого права не возникает, в отличие от ситуации с приватизацией квартиры), это означает, что вам даже не придется платить госпошлину.

Обмен неприватизированных квартир — сложная процедура из-за двусмысленности, отсутствия четкого описания в законодательстве и необходимости строить многие элементы операции на доверии. Без опытного юриста сложно справиться с этой проблемой. В рамках бесплатной консультации наши специалисты разъяснят самые спорные вопросы, а при необходимости также могут выступить в качестве представителей.

Как производится размен приватизированной квартиры в различных ситуациях

После введения бесплатной приватизации многие люди использовали ее для передачи права собственности на муниципальное жилье. Но при этом не все могут жить вместе на одной территории, поэтому подумывают об обмене домами.

Особенности размена приватизированной квартиры

Поскольку квартира оформлена как собственность, все собственники могут распоряжаться ею по своему усмотрению. Процесс определения размера может быть выполнен после назначения доли каждому совладельцу, после чего они продают или обменивают свои части объекта.

Какими правами обладают собственники

Квартира может быть кондоминиумом или кондоминиумом, но каждый собственник вправе продать ее частично. Оптимально принять совместное решение о необходимости обмена, что позволит мирно провести этот процесс.

Процедура обмена приватизированного объекта может осуществляться двумя способами:

1. Продажа долей или всей квартиры. Для этого недвижимость выставляется на продажу.
2. Смена жилья. Процесс заключается в выборе для каждого собственника лучших вариантов другой недвижимости. Договор обмена предусматривает обмен недвижимостью с другими квартирами. В этом случае от граждан обычно требуется дополнительная оплата.

Законодательное регулирование

Вся информация о правилах обмена отображается на ЖКИ. Гражданский кодекс содержит данные о том, какими правами обладают собственники приватизированной квартиры. Указывается, что торговать предметами можно не всегда.

Виды и правила размена

Процедура зависит от различных факторов, поэтому необходимо предварительно изучить информацию из правовых актов, чтобы избежать нарушений и ошибок.

На приватизированный объект

Обмен приватизированной квартиры осуществляется с учетом правил:

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. Когда совместная акция продается незнакомцу, другие участники совместного предприятия имеют право преимущественного отказа от покупки проданной доли по цене, по которой она была продана, и на других равных условиях, за исключением случая: продажа с публичных торгов, а также в случаях продажи доли в общем праве собственности на землю владельцем части здания или сооружения, расположенного на этой земле, или собственником помещения в этом здании, или состав.
Публичный аукцион по продаже доли права совместной собственности при отсутствии согласия всех участников товарищества может проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса другие случаи, предусмотренные законом.
2. Продавец доли должен уведомить других участников совместного предприятия в письменной форме о своем намерении продать свою долю внешней стороне с указанием цены и других условий, на которых она продается.
Если остальные участники совместного предприятия не приобретут продаваемую долю в собственность недвижимого имущества в течение одного месяца, а в собственность движимого имущества в течение десяти дней с даты уведомления, продавец имеет право собственности право продать свою долю любому лицу. В случае, если все другие участники долевой собственности отказываются в письменной форме от реализации права преимущественной покупки проданной доли, эта доля может быть продана постороннему лицу до указанного периода времени.
Порядок уведомления участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве долевой собственности продать свою долю постороннему может быть определен федеральным законом.
3. Если акция продается с нарушением права преимущественной покупки, любой другой участник, владеющий акцией, имеет право требовать передачи прав и обязанностей покупателя в суд в течение трех месяцев.
4. Передача преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Положения данной статьи также применяются к продаже биржевой акции.

На неприватизированную квартиру

Этот процесс считается сложным, так как собственником недвижимости является муниципальная администрация. Обмен также разрешен для неприватизированных объектов и с разрешения властей, и именно муниципалитет часто занимается подбором подходящих объектов.

На муниципальное жилье

Обменять приватизированную квартиру на муниципальный объект не получится, так как ее собственником являются региональные власти. Это связано с тем, что арендаторы не являются домовладельцами, поэтому они не могут ими распоряжаться самостоятельно.

При участии Муниципалитета допускается обмен неприватизированных квартир. Для этого также необходимо получить согласие всех граждан, зарегистрированных на объекте. Если на этот процесс не поступит разрешение от муниципальных властей, обмен будет признан недействительным.

Без согласия владельцев

Если против обмена выступает один из собственников приватизированной квартиры, то без его согласия невозможно осуществить насильственный процесс. Это не допускается, даже если поведение гражданина является незаконным или аморальным, поэтому жить с ним в одном жилом помещении просто невозможно.

Единственный выход из этой ситуации — продать акции. Для этого необходимо сначала предложить часть собственности другим совладельцам.

С прописанными гражданами

Процедура заключается в смене собственника объекта, после чего все зарегистрированные в такой квартире теряют право проживания в ней. Но в то же время есть граждане, которым не может написать даже новый хозяин.

Это включает:

При разводе

Если обмен осуществляется бывшими супругами, то учитывается, что квартира находится в совместной собственности, поэтому сначала ее делят. Доли должны быть равными, если нет брачных договоров или других причин для неравного раздела.

Раздел происходит через суд или при составлении мирного соглашения. После того, как объект будет продан и средства будут разделены, можно также обменять на две разные квартиры меньшего размера за дополнительную плату.

Реализация процесса между родственниками

Неважно, кто из них совладельцы квартиры. Для такого обмена используются общие правила, а разница в том, что если родственники покупают акции друг у друга, то платить НДФЛ не нужно.

Размен с несовершеннолетними

Если в квартире прописан ребенок, для проведения процедуры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. При этом должны быть доказательства того, что ребенка переселят в лучшую недвижимость.

Поэтому обмен приватизированной квартиры имеет определенные особенности, зависящие от собственников объекта, зарегистрированных лиц и других факторов. Поэтому перед тем, как проводить процесс, необходимо изучить все эти нюансы. Обмен возможен только на другую приватизированную квартиру.

Неприватизированные квартиры в Москве приватизация и обмен

Наша компания уже давно помогает подбирать варианты обмена таких площадей. Как правило, это не заканчивается ничем, так как рынок предметов, предоставляемых для обмена, слишком мал — 90% всех вариантов — это поездка и совместное проживание в неприватизированной квартире.

Основная трудность (невозможность приватизации) обычно заключается в утрате прав одного или всех лиц, зарегистрированных в этой квартире, или в том, что кто-то в одиночку не хочет проводить приватизацию. В 99% случаев одна из сторон выступает против раздела неприватизированной квартиры и, как следствие, против любых предложенных вариантов.

Варианты решения квартирного вопроса

Выход из этой ситуации только один — обмен неприватизированной квартиры на другое жилье, которое предусмотрено в социальной аренде.

В этом случае необходимо получить согласие всех арендаторов, а также согласование Департамента жилищной политики и Жилищного фонда города Москвы.

Отметим, что если кто-либо из жильцов или проживающих с ним членов семьи откажется от обмена помещения, его реализация может потребоваться в суде.

Решение о возможности продажи неприватизированной квартиры принимается с учетом аргументов и законных интересов сторон (ст. 74 ТК РФ). При этом обращение в суд возможно только при предоставлении альтернативных вариантов жилья, планируемых к осуществлению принудительного обмена, а также согласия его собственников.

При рассмотрении спора суд основывается на выводе о техническом состоянии выбранного помещения и интересах всех лиц, права которых затрагиваются в данном споре. Кроме того, принятие решения в вашу пользу зависит от стечения множества других обстоятельств, что на практике случается довольно редко.

Многие, кто обращался к нам с вопросом «можно ли продать неприватизированную квартиру?», Надеются, что удастся решить его через суд. Это утопия. Так какой вариант вы можете предложить?

вариант 1. Человек должен иметь два жилых помещения, из которых не более одного подходящего для тех, кто не согласен обменять неприватизированную квартиру путем продажи, и как минимум соблюдает параметры, установленные законом, то есть не должно быть хуже той квартиры (ее части), в которой проживает человек.

вариант 2. Человек должен владеть неприватизированной территорией, которая подходит противнику обмена, а также иметь деньги, которые нужно заплатить в дополнение к компенсации.

Практика показывает, что люди крайне неохотно расстаются со своими кровно заработанными деньгами в обмен на неприватизированную территорию. Если такие претенденты найдутся, условия для выезжающих будут невыгодны.

Были случаи обмена хороших квартир на комнату с небольшой доплатой: в этом случае тот, кто помешал выезду, получал комнату (в нашей практике варианта с квартирой не было!), А инициатор обмена, поставили в безвыходное положение, и инициатору обмена выплатили денежную сумму, никак не равную его доле в неприватизированной квартире.

В результате никто из тех, кто путешествует по этим историям, не выигрывает.

Если в процессе обмена квартир вы решили разойтись цивилизованным, действенным и эффективным способом — путем купли-продажи — и вам необходимо провести процесс приватизации, то мы возьмем на себя все проблемы.

Зачем приватизировать жилое помещение?

Граждане проживают в неприватизированных помещениях государственного или муниципального жилого фонда на условиях социальной аренды. Жилье предоставляется не в собственность, а только в пользование. Гражданин не может совершить сделку по продаже, подарить или завещать такую ​​квартиру.

Услуги Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ по приватизации

Поможем максимально быстро и грамотно организовать приватизацию жилых помещений.

Чтобы избежать лишних эксцессов и огромных очередей при сборе необходимых документов, рекомендуем вам доставить свое жилье пораньше и без лишних забот с помощью опытных профессионалов и юристов агентства недвижимости OBMEN.RU! С 2014 года мы предлагаем следующие услуги:

Можно ли обменять квартиру неприватизированную

не исключено, что вам предлагают обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, какими бы выгодными ни были предложения о таком обмене, вы должны четко понимать, что такая сделка незаконна. Есть вероятность, что люди, которые предложили такую ​​сделку, имеют в виду что-то (даже какой-то новый закон), но это все лишь криминальные уловки.

В первом случае сложность заключается в том, чтобы найти подходящий вариант, потому что неприватизированных квартир становится все меньше и меньше, и не все жильцы хотят переехать. Кроме того, в законе есть определенные условия, при которых возможен обмен.

Порядок обмена неприватизированной квартиры

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит описания конкретных ситуаций, в которых граждане могут принять решение об изменении жилищных условий путем обмена. Ключевым правилом этого процесса является то, что правовой статус жилого помещения не может быть изменен, т.е в результате обмена квартира не может быть приватизирована и перейти в собственность арендаторов.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру

В конце концов, он принадлежит городу. На что можно обменять неприватизированную квартиру? Для того, чтобы ваш обмен состоялся, вам необходимо выбрать несколько вариантов, по которым вы можете поменять квартиру. По закону обмен может производиться только на неприватизированное (коммунальное) жилье. А сама квартира должна быть не менее 12,5 м2 на человека.

Других ограничений по площади и количеству комнат нет. Получите письменное согласие от всех жильцов данного жилого помещения. Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, арендатор может произвести обмен с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире.

В том числе временно отсутствующие: те, кто находится в армии, в местах лишения свободы, кто учится в другом городе, находится в длительной командировке или не проживает в квартире по другим причинам.

Если такая договоренность не будет достигнута, любой работодатель имеет право потребовать обязательный обмен в суде, но суд будет рассматривать только готовые варианты обмена.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру

Объявления о продаже недорогих квартир и комнат под брендом «неприват» до сих пор можно встретить в рекламных изданиях и в Интернете. И хотя количество неприватизированного жилья на рынке купли-продажи уменьшается, такие квартиры существуют и с ними совершаются сделки. Насколько они законны и безопасны?

Если собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, то арендатор (лицо, проживающее в неприватизированном жилом помещении) такой льготы не имеет. Но с разрешения домовладельца он может сдать квартиру в субаренду или обменять ее. Что нужно для обмена неприватизированного жилья на другое?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом

В случае самостоятельного поиска жилплощади придется потрудиться: узнавать о возможных вариантах у друзей, размещать объявления в газетах и ​​искать в Интернете.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки

Причины такого решения могут быть разными. Поскольку согласно ст. 72 Жилищного кодекса России, полученное в результате обмена жилье может находиться в другом населенном пункте или даже в регионе в пределах Российской Федерации, поэтому такой способ может помочь кардинально изменить место проживания.

Работодатель вправе поднять вопрос и разобраться с процедурой самостоятельно. Поскольку он отвечает как за состояние жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение договоров, действуя в различных ситуациях для защиты интересов жителей и так далее.

Как продать неприватизированную квартиру и возможно ли это вообще

Основанием для обмена является договор социального займа. Для тех, кто въехал в квартиру по мандату и не заключил соответствующий договор, прямой маршрут остается за жилищным отделом местной администрации. Здесь тоже выдается разрешение на обмен.

Основанием для этого будет поданное заявление, подписанное всеми совершеннолетними жильцами, и два справки: о постановке на учет (прописаны все жители квартиры) и об отсутствии коммунальных платежей. В остальном требования к пакету документов зависят от правил конкретного муниципального образования.

Разрешения станут основанием для получения новыми жилищными заказами всех совершеннолетних жильцов квартиры.

Когда говорят о продаже недвижимости, они имеют в виду вещи, которые уже находятся в собственности.

То есть, приобретя драгоценные квадратные метры, каждый должен задуматься о том, как оформить квартиру в новостройке в собственность.

Однако наряду с приватизированным жильем существует значительный слой «неприватизации». На территории Российской Федерации ее количество составляет значительную долю рынка недвижимости (около 14%).

Можно ли обменять приватизированную квартиру

Предлагает ли российское законодательство льготы родственникам, желающим обменять жилье на социальную аренду? На данный момент связанный обмен квартирами требует сбора тех же документов, что и обычный обмен отдельной жилой площади между посторонними лицами. В последней редакции Жилищного кодекса РФ словосочетания «родственный обмен» вообще не встречается.

Что касается первого варианта, то вся сложность заключается в том, чтобы найти подходящий по всем параметрам вариант, работодатель которого согласится на обмен. С каждым днем ​​на рынке недвижимости все меньше и меньше неприватизированного жилья, поэтому со временем такие поиски вызовут трудности.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Первый шаг — найти покупателя, который согласится помочь с приватизацией. Это самый сложный этап, так как покупатели опасаются мошеннических схем и часто не любят вносить депозиты, даже если все соответствующие документы подписаны, дающие все возможные гарантии.

Высокий уровень беспокойства потребителей часто связан с плохой правовой культурой, а основным источником страха является незнание правовой базы. В такой ситуации хорошим решением будет проконсультироваться с независимым юристом, не заинтересованным в совершении сделки, который объяснит, как все правильно организовать.

Когда покупатель принимает задаток, последовательность действий должна быть следующей:

Если у собственника еще не приватизированной квартиры сейчас есть необходимая сумма для снятия жилья с государственной недвижимости, то у него есть все возможности своевременно решить эту проблему.

Но что делать тем, у кого нет необходимых финансов? Для этих граждан возможен только один выход: как можно скорее продать неприватизированное жилье и купить другое, более дешевое и, в большинстве случаев, меньшего размера.

Но закон запрещает продажу жилой недвижимости в госфонд, поэтому перед официальной продажей квартира в любом случае должна быть приватизирована. Однако существует механизм, позволяющий сделать это для тех граждан, которые не могут позволить себе приватизацию по финансовым причинам.

Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира и доля в ней: особенности раздела и продажи

Анализируя вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру, стоит поговорить о другом методе. Есть возможность заключения договора социальной аренды на имеющуюся недвижимость для покупателя.

Для этого вам сначала нужно будет с ним договориться, а затем зарегистрировать его у себя дома в соответствии с правилами социальной занятости. Когда вы получите оговоренную сумму, вы сможете выехать из квартиры.

И тогда покупатель может составить себе социально-трудовой договор, после чего имеет право приватизировать квартиру.

В этом случае, как и при любой сделке с недвижимостью, требуется предельная осторожность.

Избежать ловушек можно только в том случае, если вы внимательно прочитаете все документы, которые собираетесь подписать.

важно помнить, что договор обмена может быть расторгнут в течение одного года с момента заключения. Если вы поймете, что вас обманули, немедленно обратитесь в полицию.

Как обменять неприватизированную квартиру?

Бесплатная приватизация в России продолжается более 20 лет. Однако многие люди по-прежнему живут в коммунальных квартирах по социальному контракту.

С одной стороны, расходы арендаторов ниже, чем у полноценного домовладельца. Однако возможность распоряжаться такой недвижимостью ограничена.

Действия:

Если полноправный собственник недвижимости может распорядиться ею по своему усмотрению, то с коммунальной квартирой все не так просто. По закону его нельзя продавать, только торговать.

Также для этого необходимо получить разрешение собственника. Порядок осуществления обмена неприватизированных квартир подробно описан в статьях 72-75 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно этому документу переехать в другой дом не получится, если:

Если право на обмен не указано явно в договоре о социальном труде, это может стать препятствием для сделки.

Но, даже если обмениваемые квартиры находятся в разных городах, это не помеха для сделки. Главное, чтобы арендодатель это одобрил. Площадь недвижимости также не обязательно должна быть одинаковой. Однако, если в результате переезда у каждого члена семьи будет площадь меньше нормативной (в каждом регионе она своя), обмен может быть запрещен.

Как видите, перечень условий, препятствующих обмену неприватизированного жилья, выглядит весьма внушительно. Если ваша квартира не подпадает под описанные случаи, вы можете начать поиск подходящей жилой площади и связаться с муниципальными властями, с которыми был подписан договор социальной аренды, для получения разрешения на обмен.

Решив обменять неприватизированную квартиру, нужно понимать, что найти универсальный вариант — дело проблемное. Самый простой способ — иметь в виду знакомых или родственников, которые тоже живут в негосударственном жилье и готовы с вами обменяться, но в жизни такая удача бывает редко. Поэтому для того, чтобы перенос состоялся на новое место, придется приложить немало усилий.

Искать квартиру для обмена можно двумя основными способами: через агента по недвижимости и самостоятельно. Первый вариант менее проблематичен — специалист по недвижимости поможет подобрать подходящую жилплощадь, подскажет, какие документы нужно собрать, поможет заполнить необходимые документы. Однако за услуги профессионала придется заплатить.

Другой способ — поискать арендатора неприватизированной квартиры, который хочет переехать в вашу одну. Здесь можно действовать по обычной схеме: размещать рекламу в газетах, публиковать информацию о недвижимости в специальных базах данных, брать интервью у друзей и знакомых.

В некоторых крупных городах могут быть специальные базы, подходящие для обмена квартир. Например, в Москве этим занимается ГУП «Московский городской центр арендного жилья».

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Обратившись к профессиональному агенту по недвижимости, участник обмена имеет возможность быстрее переехать в подходящую квартиру. С другой стороны, обмен неприватизированных квартир — это сделка, которая не требует такой тщательной проверки юридической чистоты, как, например, альтернатива, поэтому независимые исследования экономят деньги.

Основная особенность обмена неприватизированной квартиры в том, что сделка не зарегистрирована в Росреестре. Все юридические формальности решаются в специальных учреждениях, уполномоченных регистрировать валютные операции. В столице такие функции принадлежат московскому центру аренды жилья.

Для обеих квартир необходимо будет собрать следующий пакет документов:

В дополнение к этим документам, если в обменяемом жилом помещении зарегистрированы дети-инвалиды или частично нетрудоспособные дети или члены семьи, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства. Также могут понадобиться документы, связанные с изменением адреса дома, согласием на перепланировку (если есть).

Если один из зарегистрированных жильцов в квартире не согласен на обмен, выход возможен только через суд.

Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией муниципалитета, которая принимает решение о том, разрешить сделку или нет. Запрет на обмен может быть обжалован арендатором в суде.

После получения авторизации стороны сделки могут переходить непосредственно к обмену. Это так. На основании договора об обмене жилья и согласия каждого арендодателя прекращаются ранее заключенные договоры.

В то же время контракты на социальные работы заключаются на новом месте.

Согласно закону, данные процедуры проводятся арендодателем не позднее десяти рабочих дней с момента обращения гражданина и предоставления ему всех необходимых документов.