Можно ли не платить за капремонт: законные основания и последствия неуплаты

С 2014 года управляющие компании кондоминиумов начали предоставлять новую услугу, за которую нужно заплатить приличную сумму. Новая строчка в квитанции одних встревожила, других возмутила. Многие ищут аргументы против пожертвования. В этой статье мы рассмотрим, можно ли не платить за обзор и какова угроза неплатежа.

Что такое капремонт

Ревизии — работы, проводимые по приведению технико-экономических характеристик объекта к значениям, близким к проектным, с заменой или восстановлением комплектующих.

Что в него входит

Из-за большого количества нормативных актов, устанавливающих понятие «капитальный ремонт», выявить составные части проблематично, поэтому каждая управляющая компания составляет свой перечень работ.

Стандартный список ремонта:

После предпринятых действий состояние постройки должно быть приближено к первоначальному виду и делать жизнь в ней более комфортной и безопасной.

Сколько начисляют

Статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс Российской Федерации) передает органам местного самоуправления право устанавливать тариф на ремонт. Следовательно, в каждом регионе размер налоговой ставки может существенно отличаться.

Размер тарифа обусловлен тремя факторами:

На 2018 год вклады в обзор основных регионов следующие:

Гарантии проведения

Основным нормативным документом, устанавливающим гарантии на капитальный ремонт, является Жилищный кодекс РФ. По закону работы должны быть выполнены через определенное количество лет. Например, в условиях вечной мерзлоты капитальный ремонт нужно проводить каждые 10 лет.

Есть несколько видов обязательных работ, которые гарантированы государством:

Законодательство

Государство очень ответственно подошло к процессу ремонта. Первый закон о труде был принят 25 декабря 2012 года.

Основная законодательная база:

Кто обязан выплачивать

В соответствии со статьей 169.1 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан участвовать в сборе средств для проведения глобального ремонта.

Можно ли отказаться

Оплата капитального ремонта — обязательная процедура, установленная законом. Самовольно отказаться от данной статьи расходов без последствий невозможно. Однако есть ряд исключений, при которых вы можете юридически игнорировать платежи.

Отдельные категории собственников

В государстве сформировалась определенная категория арендодателей, которые либо имеют значительную скидку при оплате, либо полностью освобождены от налога.

Аналогичные преимущества имеют:

1. Пенсионеры, достигшие 80-летнего возраста и проживающие в семье с ограниченными физическими возможностями. Они получают полное государственное возмещение.
2. Неработающим гражданам пенсионного возраста предоставляется скидка 50%.
3. Инвалиды I и II категории, а также лица, находящиеся на иждивении недееспособного ребенка.
4. Многодетные или неполные семьи, попадающие в категорию бедных.

Практически каждая социально защищенная группа населения имеет полное право написать отказ от оплаты услуги, подтвердив ее статус документами.

Жители аварийных зданий

Согласно статье 169 ТК РФ граждане, проживающие в учреждениях неотложной помощи, освобождаются от уплаты обязательного восстановительного сбора. Обращаем ваше внимание, что здание должно быть официально признано ветхим и иметь документальные подтверждения этого факта.

Если счета за услугу все же поступили, то нужно обращаться в фонд регионального оператора, приложив к заявке все справки о аварийности жилья. После рассмотрения апелляции все выплаты будут сняты.

В новостройках

Федеральный закон № 271 освобождает граждан, купивших квартиру в новостройке, от ежемесячной платы за ремонт, но только в том случае, если дом был введен в эксплуатацию не более 5 лет назад.

На практике бывают ситуации, когда управляющая компания принимает платежи с момента использования объекта. Такое изменение законно только в том случае, если организация получила разрешение от всех жителей.

Законность требования об уплате

Претензии по оплате денежного взноса за аудит абсолютно законны. Это закреплено в Федеральном законе № 271, который посвящен необходимости организации подобных мероприятий вместе с оплатой коммунальных услуг.

Аргументы против взносов

Этот закон не содержит веских аргументов против взносов. Единственный способ избежать выплаты — принадлежать к одной из социально защищенных категорий граждан.

В 2016 году партия «Справедливая Россия» начала сбор подписей для отмены платежей, но вскоре процесс был остановлен из-за безразличия официальных властей.

Распространенные причины отказа платить

Капитальный ремонт — спорная позиция по оплате, потому что ждать восстановления жилья достаточно долго и не факт, что когда-нибудь смена придет к плательщику. Подобные факты заставляют многих задуматься о том, можно ли не платить за капитальный ремонт и искать аргументы в пользу отказа.

Наиболее частые причины отказа от уплаты взносов среди населения:

1. Сомнения насчет того, куда пойдут средства. Законодательство устанавливает гигантские сроки ожидания ремонта, что вызывает подозрение у простых граждан, так как они не видят, куда уходят деньги.
2. Места общего пользования жильцам не принадлежат, но большая часть средств будет потрачена на восстановление лестниц, фойе и подвальных помещений.
3. Не все жители пользуются вещами, которые будут ремонтировать за свой счет. Например, владельцам квартир на 1-м этаже лифты не нужны, но они все равно будут платить.

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт

У государства есть много способов повлиять на гражданина, отказывающегося платить за проверку. Важно помнить, что ни товарищество собственников жилья, ни другие жилищно-эксплуатационные организации не могут подавать заявление о погашении долга. Эта проблема решается исключительно в суде.

Пени

Преступный интерес — это определенный процент от общей суммы векселей. В 2018 году эта сумма составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. Проценты за просрочку растут прямо пропорционально сумме долга. Здесь вы можете рассчитать отдельные штрафы за неуплату капитального ремонта.

Если гражданин откажется погасить весь долг даже после предупреждения, управляющая организация подает в суд.

Любые санкции (в зависимости от размера санкции):

Штрафы

Санкции к гражданину будут введены только в случае повторной неуплаты. Материальные штрафы могут быть наложены только в случае неуплаты в течение шести месяцев. Размер наказания зависит от общей суммы и назначается в суде индивидуально.

Запрет на сделки с недвижимостью

Продавая квартиру, собственник соглашается взять справку из службы технической инвентаризации, в которой указывается отсутствие или наличие долгов по счетам. Однако никто не может запретить продажу своего имущества, даже если такой балласт есть.

Вся задолженность за дом перейдет к новому владельцу, поэтому покупатели часто отказываются от покупки или просят снизить цену.

Могут ли выселить

Выселения за неуплату взносов случаются редко и являются скорее исключением, чем правилом. Чтобы достичь рыночной стоимости недвижимости, долг должен накапливаться десятилетиями. Только в такой ситуации суд может потребовать эвакуации квартиры с последующей ее выставкой на аукцион.

Кто может наказать

Суд — единственная инстанция, которая может предпринять реальные действия против нарушившей обязательства стороны. Управляющий орган вправе подать заявление после направления гражданину 3-х официальных писем. Запрещается подключать коллекторы без подходящего решения.

Обжалование судебного приказа о взыскании

Порядок обжалования взыскания платы за ремонт аналогичен обжалованию долгов за жилищно-коммунальные услуги. Первое, что нужно сделать, — это собрать все доказательства, которые могут помочь человеку выиграть спор.

Основания отмены приговора:

1. Несогласие должника с фиксированной суммой долга. Гражданин должен самостоятельно провести перерасчеты и предоставить эти данные в качестве доказательства.
2. Если срок давности истек. Для обзора это 3 года.
3. Нарушение статьи 124 ГПК РФ, то есть неправильное оформление документа о задолженности.

Решение суда может быть обжаловано только по истечении 10 дней со дня его принятия. В противном случае он вступает в силу и обжалованию не подлежит. Для начала достаточно подать протест в судебную инстанцию, в которой было принято решение. Причины отмены приговора должны быть приложены к заявлению.

Вы можете подать возражение одним из следующих способов:

Как законно не платить за капремонт

Полноценный способ юридически избежать уплаты платы за аудит невозможен — порядок установлен законом. Исключение составляют только социально защищенные группы граждан.

Поэтому стоит обратиться к другим способам оплаты.

Альтернативные способы оплаты для ознакомления:

1. Деньги арендатора можно использовать для покрытия всех счетов, но в этом случае часть дохода от аренды будет потеряна.
2. Закон позволяет не платить взносы в том случае, если арендаторы сами проводят ремонт конструкции. Это необходимо согласовать с местной администрацией и управляющей компанией.
3. Рекламное позиционирование. Этот способ идеален для жителей домов, расположенных на оживленных дорогах. Деньги, полученные за баннеры, могут быть внесены в взнос.

Капремонт за счет дома

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ аудиторский фонд может формироваться не только за счет взносов каждого жителя, но и из других доступных источников. Подобные задачи решаются на общем собрании дома.

Финансирование от аренды и рекламы

Другими источниками формирования фонда могут быть коммерческие организации, арендующие помещения в многоквартирном доме.

В список таких компаний входят:

Оплатить капитальный ремонт можно через рекламу, размещенную на фасаде дома.

То есть все деньги, которые получает управляющая организация через баннеры и арендную плату, фактически доступны арендаторам.

Также Вас может заинтересовать: Установка счетчика газа в квартире: цена.

На общем собрании они могут отправлять средства в фонд аудита.

Комментарий юриста

Юристы изучили и тщательно проанализировали правомерность требований об уплате взносов в региональный фонд капитального ремонта. 12 апреля 2016 года Конституционный Суд Российской Федерации признал требования не противоречащими Конституции.

Следовательно, пополнение фонда аудита за счет жителей дома — это обязательство, которое каждый гражданин должен добросовестно выполнять. В противном случае к нему будут применены штрафные санкции, вплоть до выселения.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ обязывает гражданина производить отчисления в фонд аудита. За просрочку взимаются штрафы, поэтому любой суд обычно заканчивается в пользу управляющей компании. Единственный способ избежать штрафа — доказать, что указанная в квитанции сумма налога не соответствует действительности.

Видео

Один из способов избежать уплаты комиссии за рассмотрение показан на видео: