При покупке земли или дома в первую очередь нужно договориться с собственником: оговаривается предварительная стоимость и условия сделки. Даже если хозяин дома отсутствует, соседи могут предоставить его контактную информацию.
Но что делать, если владелец неизвестен? Участок может быть заброшен и неухоженный настолько долго, что даже у владельцев соседних территорий нет контактов хозяина. Как узнать собственника земельного участка, с которым можно заключить выгодное предложение о покупке или аренде?
Не стоит отказываться от приобретения хорошего земельного участка или солидного дома при первом препятствии, чтобы найти хозяина, можно использовать несколько методов поиска, один из них обязательно даст результат. Самый простой из них — это обращение в систему ERP, которая содержит данные обо всех собственниках недвижимости.
ЕРП
Обычно у всей земли есть собственник, поэтому с ним можно будет связаться, чтобы договориться о покупке его собственности. Участкам присваиваются кадастровые номера, по этой информации вы сможете найти собственника.
ВНИМАНИЕ! Для этого необходимо обратиться в ГРП с запросом, этот орган в короткие сроки предоставит необходимые данные (если земля зарегистрирована и находится в кадастровой съемке).
При поиске собственника территории в орто (или садовом) товариществе также можно поискать данные по кадастровому номеру. С ним нужно связаться с председателем совета директоров СНТ. Президенты ведут по правилам бухгалтерские книги с информацией по всей земле.
Еще один способ узнать, кому принадлежит участок или дом, представляющий интерес, — это найти адрес и сравнить его с кадастровой картой. По адресу будет сложнее найти владельца, так как эту информацию не нужно сообщать совету директоров.
Кадастровая карта — это общедоступная информация, ее несложно найти на специальных сайтах. После тщательного изучения на нем будет найдена необходимая территория, поэтому вам просто нужно узнать, кому присвоен кадастровый номер. Карту можно просматривать онлайн, что очень удобно и экономит время поиска.
Самый простой и надежный способ найти потенциального продавца — обратиться в Единый реестр недвижимости. Для подачи заявки и запроса необходимо составить отчет по типовой модели, его можно найти на сайте ERP. Просто поймите, что данные не будут предоставлены бесплатно, вам придется заплатить госпошлину.
Составление заявки в Единый Реестр
Существует стандартный шаблон приложения для запроса информации о собственнике земельного участка, который вам нужен или вы хотите купить. Приложение включает в себя:
Само приложение должно содержать информацию в следующем порядке:
- Фамилия, имя, отчество соискателя.
- Кадастровый номер или адрес интересующего земельного участка.
можно ли написать декларацию, если не известен ни номер, ни адрес земли? В этом случае текст заявки содержит все данные о местонахождении территории, на которой находится назначение. Местоположение следует описать точно и подробно. Эта декларация тоже будет учтена в ERP, останется только дождаться истечения срока.
У Реестра есть пять дней на рассмотрение. Затем заявителю должна быть выдана справка, в которой указывается, кто собственник земельного участка, фамилии, контактные данные.
ВАЖНЫЙ! Если земельный участок заложен, находится под арестом, связанный с каким-либо земельным конфликтом и спором, в выданном свидетельстве должны быть указаны сведения об этом.
Сведения из Интернета
Личное обращение в Госреестр не всегда возможно. Сейчас процедура сильно упростилась, на сайте этого органа появилась опция поиска.
Вы можете подать заявку онлайн, даже не выходя из квартиры, чтобы определить, кто является настоящим владельцем интересующей территории. И теперь незачем стоять в очереди, тратить время зря.
Подача заявки через сайт и получение ответа аналогичным образом, срок также составляет пять дней. Но для того, чтобы запрос в ЕГРП был удовлетворен, необходимо заранее оформить ЭЦП.
Обращение в Федеральную регслужбу
Также сотрудники Федеральной регистрационной службы могут предоставить данные о том, кому принадлежит земля в регионе. На одной из страниц сайта есть специальная форма, в которой указаны данные территории и электронная подпись тех, кто ее запрашивает.
Вы также можете использовать другой метод, например, отправив электронное письмо на почту Государственного реестра. Каждый из горожан, ищущих информацию о том, кому принадлежит участок или дом, может выбрать наиболее удобный и понятный способ его поиска.
ВНИМАНИЕ! В электронном письме содержится скан заявки, копии документов, заверенные нотариально. Но даже в этом случае потребуется электронно-цифровая подпись.
Заявка по почте
Если гражданину сложно освоить подачу заявления через Интернет или им невозможно воспользоваться из-за отсутствия электронной подписи, существует еще и почтовый запрос. Как мне правильно отправить его, чтобы получить ответ?
Выписка из ЕГРН
Веб-сайт ERP иногда не предоставляет необходимую информацию при выходе в Интернет. В этом случае поможет USRN, а точнее отрывок из него. Предоставляется в письменной и электронной форме. При поиске информации по какому-либо объекту делается заявка на выдержку.
Для удобства вы можете воспользоваться специальными сервисами, такими как Ktotam.pro. Работа с ним отличается простотой и доступностью, на его страницах есть форма заявки с четкими полями для заполнения. Благодаря такой услуге выписки в удобочитаемой форме поступают быстрее. Бумага прекрасно открывается на любом компьютере.
Для поиска собственника на сайте USRN необходимо сначала найти номер на кадастровой карте.
Что в отчете? Данные о владельце и ряд свидетельств о регистрации. Также указывается тип земельного права.
Установление владельца по адресу
Иногда есть только один способ узнать имя собственника интересующей земли: по почтовому адресу. Но даже этой информации (при отсутствии кадастрового номера) иногда бывает достаточно, чтобы связаться с владельцем и согласовать операцию.
Лишь в редких случаях на поиск хозяина дома или сада уходит много времени, поэтому нужно сохранять спокойствие и правильно действовать, используя разные виды исследований. Как осуществляется такой поиск релевантной информации, если адрес всего один?
Поиск по адресу также следует начинать с Единого государственного реестра.
В этот орган подается стандартный запрос, который собирает всю информацию о недвижимости, ее владельцах. Выписка будет предоставлена из Реестра по получении после обращения в Федеральную регистрационную палату. Какие документы нужно подготовить для подачи заявки?
Если затруднений нет, ответ тоже придет в течение пяти дней. Палата может не всегда указывать контактную информацию, чтобы ее точно получить, поэтому вы можете обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения земельного участка.
Обычно у него есть только контакты, через которые можно связаться с владельцем недвижимости. Но вам также придется предъявить выписку в налоговую инспекцию, обращаться с этим документом рекомендуется осторожно, чтобы не потерять в процессе поиска.
Возможно, информация по запросу придет с опозданием, если задержка будет слишком большой, нужно написать в службу техподдержки портала.
Если владелец квартиры, дома или земли уже планирует продажу, он может прорекламировать это на соответствующих порталах. Имея кадастровый номер земли, стоит попытаться найти собственника через сайты объявлений. Есть много способов связаться с владельцем и начать процесс покупки.
Участок не имеет хозяина
Иногда встречаются земельные участки без собственника, не зарегистрированные в чьей-либо собственности. Если собственник не найден в Госреестре, необходимо обратиться в местную администрацию. В его архиве должны быть данные о местности, там дадут бесплатную ссылку с необходимой информацией.
