Можно ли купить квартиру по доверенности: виды доверенностей, возможные риски

Чаще всего куплю-продажу квартиры заключает собственник. Но иногда примерно в 5-10% случаев этот процесс передается на аутсорсинг.

Владелец подписывает доверенность на продажу недвижимости от своего имени. Это возможно и, тем более, законно.

Но в такой операции может быть серьезная опасность, потому что покупка или продажа квартиры по доверенности всегда несет риски для покупателя и продавца.

купить квартиру по доверенности: виды доверенностей, возможные риски

Содержание
  1. Что такое доверенность
  2. На что обратить внимание
  3. Реальные риски покупателя
  4. Риски продавца
  5. Основные риски при продаже квартиры по доверенности
  6. Виды доверенности
  7. Оформление
  8. Основные риски
  9. Методы защиты
  10. Что требуется при продаже квартиры по доверенности?
  11. Покупка квартиры по доверенности: типичные риски и мошенничества
  12. Виды доверенности
  13. В каких случаях нужна доверенность
  14. Возможные риски продавца
  15. Возможные риски покупателя
  16. Что должно насторожить
  17. Основные риски при продаже квартиры по доверенности
  18. Реализация недвижимости по доверенности
  19. Виды доверенности
  20. Человек в праве выбрать самостоятельно какого вида бумага будет составлена:
  21. Риски для покупателя
  22. Для покупателя важно убедиться:
  23. Риски покупателя при приобретении недвижимости по доверенности включают в себя такие моменты как:
  24. Для продавца
  25. Риски продавца возникают при таких обстоятельствах:
  26. Бывают случаи, когда владелец жилья вообще не знает, что его собственность выставлена на продажу по доверенности:
  27. Договор купли продажи по доверенности
  28. Итак, решаясь приобрести квартиру по доверенности следует правильно составить документ, образец договора о продаже выглядит примерно так же, как и при обычной сделке купли продажи:
  29. Можно ли приобрести по доверенности с использованием ипотеки?
  30. Для того чтобы оформить недвижимость:
  31. Возможность избежать проблем
  32. Для того чтобы избежать возможных проблем при покупке по доверенности следует обратить внимание:
  33. Покупка квартиры по доверенности риски покупателя на сделке
  34. Покупка квартиры по генеральной доверенности риски покупателя
  35. Риски покупки квартиры по доверенности от собственника

Что такое доверенность

Доверенность — это документ, удостоверяющий право доверительного управляющего совершать указанные в тексте действия с недвижимым имуществом. Есть такие виды:

  1. Генеральная — дает право уполномоченному лицу произвести необходимые действия с квартирой в течение срока, указанного в договоре.
  2. Особые: четко указано, какие именно действия можно выполнять. Например: сборник документов на продажу.
  3. Одноразовый: предполагает выполнение одного действия. Впоследствии он становится недействительным.

Есть концепция: автоматический срок действия доверенности — 1 год, но можно оформить до 3 лет.

В силу обстоятельств некоторые люди не могут посетить нотариуса. А если необходимо продать недвижимость, возникает вопрос, возможно ли, чтобы доверенность была заверена другим лицом. Это возможно, по закону это может быть обеспечено:

  • Заведующий исправительным учреждением. Если лицо, желающее дать доверенность, отбывает наказание в месте лишения свободы.
  • Руководитель учреждения социальной защиты, в котором находится человек.
  • Командир подразделения военнослужащих, если по месту жительства нет нотариальной конторы.
  • Старший врач медицинского учреждения, в котором проходит лечение.
  • Покупка квартиры по доверенности или иным образом сопряжена с рисками, которые необходимо знать перед покупкой.

    На что обратить внимание

    купить квартиру по доверенности: виды доверенностей, возможные риски

    Чаще всего вам предложат купить квартиру по доверенности делегаты от людей, живущих за границей или находящихся в больнице. Но простота, с которой мошенники могут проводить такие транзакции, по-прежнему поражает. Если вам не повезло купить именно такой дом, есть прямой путь в суд, чтобы оспорить сделку.

    Поведение продавца квартиры, который должен предупредить:

    1. Недолго. Покупатель постоянно находится в стрессе.
    2. Не разрешается видеться с владельцем собственности, особенно если это возможно, например, собственность на продажу, принадлежащая лицу, находящемуся под опекой.
    3. При подписании документов агент по недвижимости не дает сторонам общаться.

    Это явные признаки мошенничества. Покупка такого жилья чревата дальнейшими спорами.

    Примечание! Даже, казалось бы, идеальная покупка квартиры по доверенности может иметь осложнения в будущем. Если дело доходит до суда, Фемида не всегда встает на сторону владельца. Закон содержит понятие «добросовестный покупатель», что означает, что вы честно перечислили всю сумму и не могли знать о мошенничестве. Но от потери денег и жилья этот факт не убережет.

    Реальные риски покупателя

    купить квартиру по доверенности: виды доверенностей, возможные риски

    Если доверенное лицо продает квартиру, вы можете столкнуться с такими обстоятельствами, причем вполне законными, и перед покупкой стоит хорошенько подумать.

    1. Вы можете отозвать доверенность в любой момент без уведомления уполномоченного лица. Если сделка была совершена на основании данной доверенности, она считается недействительной.
    2. Он автоматически отменяется, когда человек, выпустивший его, умирает. В судебном порядке квартира передается в собственность законным наследникам и сделка признается недействительной.
    3. Нотариус не является врачом и не может быть уверен в психическом здоровье своего клиента. Если в суде удастся доказать, что он был сумасшедшим, когда подписывал доверенность, сделка по ней считается недействительной. То же самое и с ситуацией, когда на момент операции владелец документа оказывается недееспособным, невменяемым.
    4. Директор мог исчезнуть. Так что процесс признания его мертвым или пропавшим без вести может затянуться на годы.

    Примечание! Если квартира продается в долевую собственность, важно, чтобы при подписании договора присутствовали все собственники. Особенно стоит обратить внимание на то, доверяют ли дети нотариусу продажу такого жилья родителям. Всем известно, как быстро ухудшаются семейные отношения, когда дело касается совместного жилья или денег.

    Риски продавца

    купить квартиру по доверенности: виды доверенностей, возможные риски

    Иногда в силу обстоятельств самостоятельно заниматься продажей недвижимости невозможно. Доверенность от покупателя тоже не особый случай. Перед тем как продать квартиру по доверенности, необходимо оценить риски. Для начала, чтобы привлечь покупателей, вам нужно будет значительно уменьшить количество продаваемого товара. Может быть дешевле оформить специальную доверенность для сбора документов и личного присутствия для совершения сделки.

    Самый серьезный и опасный риск продажи квартиры по доверенности — это потеря денег и отсутствие квартиры.

    Совершенно нет уверенности в том, что человек, на которого оформлена доверенность, не захочет огромную сумку и просто не убежит с ней к черту.

    Чаще всего доверенность выдается на близкого родственника, агента по недвижимости или другого человека. Но никто не может на 100% заверить вас, что ваши интересы не будут превышены.

    Доверенность — это фактически передача права доверительного управления без каких-либо гарантий.

    Бывают ситуации, когда можно оспорить действия доверительного управляющего, но только если он не несет ответственности за свои действия, нет возможности установить его позицию, и даже не понятно, куда ушли деньги от проданного имущества.

    Вы не можете быть полностью застрахованы от этого, поэтому доверяйте продавать свою недвижимость с умом, для этого не обязательно копить деньги и оформлять генеральную доверенность, которая распространяется на все действия. Оптимально — разово, поэтому вы сможете контролировать каждое действие. Его правильность и своевременность. В этом случае можно будет вовремя вмешаться в транзакцию, доверив ее выполнение другому лицу.

    Пока полностью отказаться от покупки / продажи квартиры по доверенности не получится. Такие сделки были и всегда будут очень рискованными, причем для обеих сторон. Чтобы не попасть в руки мошенников, необходимо проводить данные операции только при квалифицированном нотариальном сопровождении.

    Основные риски при продаже квартиры по доверенности

    купить квартиру по доверенности: виды доверенностей, возможные риски

    Продажа квартиры по доверенности — это возможность продажи недвижимости для тех, кто не может лично участвовать в процессе сделки. Доверенность — это документ, в соответствии с которым другое лицо уполномочено предпринимать любые юридические действия от имени доверителя. Какие риски при продаже квартиры на основании доверенности?

    Виды доверенности

    Существуют различные типы доверенностей, которые могут быть выданы в Российской Федерации для совершения любых юридических действий от имени доверителя. Выбор предпочтительного варианта определяется целями, стоящими перед принципалом.

    В юридической практике различают следующие виды доверенностей:

    1. Один раз. Позволяет выполнять ограниченные юридические действия, связанные с регистрацией права на недвижимость. Его продолжительность ограничена периодом, достаточным для осуществления указанных в нем полномочий. Обычно разовая доверенность выдается на срок до 3 месяцев.
    2. Особый. Предоставляется для реализации определенных прав, например, присутствия при регистрации в Росреестре в отношении определенной квартиры с правом получения документов.
    3. Общий. Он предоставляет широкие полномочия по управлению недвижимостью на постоянной основе в течение длительного периода времени. Его можно использовать для регистрации прав на различные объекты недвижимости.

    Только генеральная доверенность позволяет производить какие-либо действия с квартирой. Содержит полный список доверенностей. Он должен быть заверен нотариусом, который предупреждает о возможных последствиях его регистрации.

    Максимальный срок действия доверенности — 3 года. Если срок полномочий не указан в акте, он автоматически равен 1 году с даты подписания акта. Основная опасность связана с оформлением генеральной доверенности, по которой у юриста есть возможность продать квартиру.

    Оформление

    купить квартиру по доверенности: виды доверенностей, возможные риски

    Этот документ можно оформить у нотариуса или в консульском отделении Посольства РФ. Директор должен явиться лично с действующим гражданским паспортом. Если это консульство, достаточно заграничного паспорта с данными гражданского паспорта.

    Если квартира продается по генеральной доверенности, наиболее частым риском является причина регистрации. Итак, доверенное лицо может использовать оформление документов на квартиру или наследство в качестве предлога. Если человек плохо разбирается в юридических тонкостях, он может подписать такой документ, а затем передать полные права на заключение сделки от своего имени.

    Еще один сложный момент — это условия договора купли-продажи. Если доверенное лицо не заинтересовано в сделке, он может продать квартиру за минимальную сумму и принять другие невыгодные для продавца условия. Поэтому важно не только оформить доверенность, но и описать все важные условия, содержащиеся в ней. А как доверенное лицо следует выбрать действительно надежного человека.

    Основные риски

    Следует отметить, что заключение договора купли-продажи всегда сопряжено с определенным риском для обеих сторон. Но при совершении транзакции по доверенности возможны следующие риски:

  • фидуциарная перепродажа;
  • аннулирование доверенности;
  • недееспособность доверителя;
  • смерть доверителя;
  • признание доверителя умершим или безвестно отсутствующим.
  • Надежная перепродажа — один из самых опасных рисков для продавца. По возможности необходимо исключить одновременную продажу недвижимости и квитанцию ​​об оплате операции.

    Даже если процедура является юридически правильной, есть опасность, что уполномоченное лицо просто заберет деньги из сейфа и не передаст их продавцу.

    Основные риски для продавца связаны с мошенничеством с данными видами доверенностей.

    Подобные мошеннические действия могут совершать не только посторонние люди, но и близкие родственники. Поэтому желательно найти возможность лично получать оплату за проданную квартиру.

    Опасные моменты для покупателя могут касаться самой доверенности. Таким образом, отзыв доверенности может произойти в любой момент. Это односторонняя процедура, которая проводится через нотариуса.

    Не требует личного присутствия доверительного управляющего и уведомления покупателя. Действительно, он может перевести деньги, и в Росреестр поступит заявление о приостановлении транзакции. Чтобы этого не случилось, нужно перевести деньги через сейф.

    В этом случае доверительный управляющий не сможет получить оплату до тех пор, пока права собственности не будут зарегистрированы.

    В случае смерти доверителя или признания его недееспособным доверенность автоматически аннулируется. Все транзакции, совершенные с его использованием, считаются недействительными. В случае возникновения спорных проблем наследники могут обратиться в суд, который вернет квартиру на наследство.

    Когда продавец — пожилой человек, нужно вести дела с особой осторожностью. В дальнейшем возможна отмена транзакции. Естественно, нотариус должен задавать уточняющие вопросы, чтобы гарантировать дееспособность доверителя. Но он не является медицинским работником и не может правильно и полностью установить свою способность осознавать свои действия.

    Особого внимания заслуживает ситуация, когда доверенность предоставил фактически пропавший без вести гражданин. В этом случае все транзакции отменяются до тех пор, пока они не будут обнаружены или признаны пропавшими без вести.

    Это длительная юридическая процедура, требующая доказательств. Проводится проверка на юридическую чистоту, заключается договор купли-продажи, подаются документы на регистрацию в Росреестр.

    Но в этом случае вместе с другими документами предъявляются доверенность и гражданский паспорт уполномоченного лица. И в любой момент сделка может быть приостановлена.

    Риски покупателя в большинстве случаев касаются моментов, когда он уже произвел оплату, и переход прав на недвижимость может быть обжалован в суде.

    Методы защиты

    При оформлении доверенности нужно максимально обезопасить себя от мошенничества. Для этого нужно придерживаться следующего:

    1. отозвать доверенность в случае истечения срока ее действия или отзыва доверителем;
    2. признать его недействительным в суде, как и все действия, совершенные с его помощью; выдавать доверенности только доверенным лицам, в чьей ответственности и честности вы абсолютно уверены;
    3. не составлять акт с неограниченными полномочиями, а выдавать доверенность на совершение конкретных действий;
    4. не оформлять доверенность на получение оплаты;
    5. не выдавать доверенность на заключение предварительного договора купли-продажи с предоплатой.

    Сегодня существуют методы, позволяющие оформить банковский перевод напрямую от сотрудников банка. Они несут полную ответственность за сохранность денег на счете. Поэтому по распоряжению владельца счета они могут переводить средства на указанные реквизиты. Конечно, это повлечет за собой комиссию банка, но ваши деньги сохранятся.

    Что касается покупателя, он должен лично проверить сделку на предмет юридической безопасности. Если возможно, с доверителем следует связаться хотя бы по телефону. Если доверительный управляющий не предоставляет свои контактные данные, лучше всего отклонить транзакцию. Если в роли директора выступает пожилой человек, необходимо внимательно проверить, не введен ли он в заблуждение.

    Что требуется при продаже квартиры по доверенности?

    купить квартиру по доверенности: виды доверенностей, возможные риски

    При оформлении доверенности на продажу квартиры требуется нотариальная регистрация. В большинстве случаев это не требуется, но необходимо при продаже недвижимости.

    Внимательно изучите доверенность. Рекомендуется сделать копию этого документа и проконсультироваться с опытным юристом. Важно, чтобы срок его действия не истекал и не заканчивался при заключении сделки.

    В доверенности должны быть четко указаны все действия, которые уполномоченное лицо может предпринять от имени доверителя.

    Это такие действия, как подписание документов, внесение изменений в цену и условия продажи.

    Что касается процедуры купли-продажи недвижимости, то она ничем не отличается от случаев, когда сделка осуществляется в присутствии сторон.

    Поэтому при продаже квартиры по доверенности есть серьезные риски не только для продавца, но и для покупателя. Обе стороны рискуют деньгами и имущественными правами. И если в случае нарушений со стороны доверительного управляющего продавец может в судебном порядке отменить сделку и вернуть права собственности на квартиру, вернуть свои деньги не всегда возможно.

    Покупка квартиры по доверенности: типичные риски и мошенничества

    Покупая квартиру по доверенности, довольно сложно обезопасить себя от типичных рисков и мошенничества. Поэтому следует знать, каковы риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности и как их можно избежать.

    Виды доверенности

    Для начала нужно узнать, какие бывают доверенности и кто их оформляет. Мошенники часто пользуются незнанием покупателя и подсовывают ему поддельные документы.

    В результате «продавец» завладевает деньгами и исчезает в неизвестном направлении.

    Когда мошенничество обнаруживается при оформлении сделки или даже позже, покупатель остается без денег и без квартиры.

    Чтобы этого не произошло, сторонам необходимо знать, как выглядит доверенность и кто может ее выдать.

    Большинство доверенностей оформляются на специальной форме, которая заверяется нотариально. Если вы просто напишете его от руки, он может не быть принят в качестве официального документа, особенно при работе с крупной суммой денег и такой дорогой недвижимостью, как недвижимость. Генеральная доверенность на распоряжение недвижимостью, в частности, должна быть заверена.

    Большинство доверенностей заверяются нотариально. Но статья 185 ГК РФ наделяет других лиц такими полномочиями:

    купить квартиру по доверенности: виды доверенностей, возможные риски

  • руководитель учреждения ФСИН, в котором отбывает наказание доверитель;
  • руководитель учреждения социальной защиты;
  • главный врач лечебного учреждения;
  • командир воинской части;
  • старший врач военного госпиталя и тд
  • В любом случае наличие доверенности увеличивает риски сторон, поэтому необходимо обязательно убедиться, что документ не является подделкой. Самый простой способ сделать это — связаться с доверителем и лицом, заверившим доверенность.

    В каких случаях нужна доверенность

    Скачать форму договора купли-продажи квартиры по доверенности

    купить квартиру по доверенности: виды доверенностей, возможные риски

    Чаще всего доверенность выдается тогда, когда сама сторона сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам. Например, если он продает квартиру из-за границы, лечится, проходит военную службу. Часто доверенность выдают пожилые люди, которые в силу возраста не могут пройти через органы власти.

    Очень часто доверенным лицом становится близкий родственник, реже агент по недвижимости, в исключительных случаях в этой роли может выступать нотариус. Кроме того, на имя сотрудника банка часто выдается доверенность, в которой покупатель оформляет ипотеку, чтобы он предпринял необходимые шаги для регистрации сделки.

    В зависимости от ситуации различают следующие виды доверенностей:

    купить квартиру по доверенности: виды доверенностей, возможные риски

  • общие — владелец такого документа может проводить любые манипуляции с квартирой в отведенное время;
  • специальные — выдаются для совершения определенных действий, например, для сбора документации;
  • разовые — предназначены для выполнения определенного действия, например для получения свидетельства о праве собственности в Росреестре.
  • Стандартный срок действия документа — 1 год, в исключительных случаях доверенность может быть продлена до 3 лет. Но чаще всего его разряжают на 1-2 месяца — этого срока вполне достаточно, чтобы совершить все действия по купле-продаже жилья.

    Обычно на продажу квартиры выдается генеральная или специальная доверенность. Если продавец или покупатель хотят полностью контролировать сделку, они выписывают разовые доверенности на каждый шаг.

    Возможные риски продавца

    Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности продавца

    Самый главный риск, с которым сталкивается продавец при выдаче доверенности, заключается в том, что деньги перейдут к нему, если доверенное лицо захочет их украсть. Чаще всего поручают взаимодействовать с крупными суммами близкому родственнику или надежному другу. Но есть прецеденты, когда продавец доверял агентам по недвижимости или другим посредникам и, как следствие, терял деньги.

    вернуть средства сложно. Вы должны обратиться в суд и доказать, что деньги не были переданы домовладельцу и что доверительный управляющий присвоил их. Для этого необходимо знать позицию обвиняемого и на что были потрачены деньги.

    Часто доверенное лицо меняет место жительства, выдает себя за недееспособного человека или даже имитирует ограбление.

    Возможные риски покупателя

    Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с доверенностью от покупателя

    Но со стороны покупателя, заключающего сделку через посредника, гораздо больше рисков. Наиболее распространены следующие:

  • Автор доверенности отменил доверенность до истечения срока ее действия. Сделка будет признана недействительной, даже если покупатель и сам доверительный управляющий не знали об этом.
  • Директор мертв. В этом случае только его наследник может продать имущество, и он еще не вступил в наследство. В любом случае срок действия доверенности истекает после смерти доверителя.
  • Доверитель на момент написания доверенности был недееспособен или не отчитался за свои действия в состоянии алкогольного опьянения. Мошенники часто используют безумие директора, вступая в сговор с врачами специализированных клиник. Следовательно, доверенность подписывает реально больной человек. Если это докажут его родственники, сделка будет аннулирована.
  • Если директор был запуган или введен в заблуждение. После завершения процесса эта доверенность будет аннулирована, и все выполненные операции, если таковые были, аннулированы.
  • Автор доверенности может быть указан безвестно отсутствующим. Если его родственники добьются признания его смерти в суде, то операции, проведенные от его имени, будут признаны недействительными.
  • Поэтому для покупателя наиболее важным риском является вероятность недействительности договора купли-продажи квартиры в связи с прекращением действия доверенности. В итоге суд обяжет покупателя вернуть дом реальному владельцу, а деньги придется «выгнать» из кошелька мошенника. А это требует времени и не факт, что увенчается успехом.

    Что должно насторожить

  • Самый важный совет о том, как защитить себя при заключении сделки с доверенностью, — это связаться с доверителем и убедиться, что он действительно написал этот документ и что он действителен.
  • Злоумышленник может получить подпись жертвы несколькими способами:
  • за запугивание или шантаж;
  • с обманом и обманом;
  • просто ковкой;
  • вынимание старой доверенности и изменение даты и т д
  • Если собственник квартиры подтвердит полномочия доверительного управляющего, то ему можно доверять. Если нет, вам следует обратиться в правоохранительные органы.

    Кроме того, необходимо сообщить следующие моменты:

  • владелец доверенности постоянно обращается к покупателю;
  • покупка квартиры предлагается по цене ниже среднерыночной;
  • посредник не допускает встречи с собственником недвижимости;
  • уполномоченное лицо постоянно ошибается, путает факты, адреса, фамилии, например не владеет всей информацией;
  • покупателем образец прокси не соответствует стандарту и тд
  • Поэтому основным риском как для продавца, так и для покупателя остается недобросовестность посредника.

    Он может активировать мошенническую схему кражи денег покупателя или квартиры продавца.

    Основные риски при продаже квартиры по доверенности

    купить квартиру по доверенности: виды доверенностей, возможные риски

    Продажа квартиры — очень важный шаг, требующий серьезного подхода к сделке. Но не всегда при заключении операции может присутствовать человек, желающий построить свою недвижимость, поэтому продажа квартиры осуществляется по доверенности. В этом случае комиссия по всем акциям ложится на другое лицо, указанное в документе.

    Реализация недвижимости по доверенности

    ГК РФ допускает передачу прав от одного лица к другому на совершение определенного комплекса действий, например, продажу имущества или его приобретение, это действие оформляется в соответствии со статьей 185 ГК РФ. Российская Федерация. Составленный документ называется доверенностью, которая в некоторых случаях требует нотариального заверения. Все доверенности оформляются письменно и подписываются доверителем.

    Что касается купли-продажи недвижимости, то акт составляется в присутствии нотариуса, который перед его подписанием должен проверить информацию, указанную в содержании и имеющихся, либо проверить документы, паспорта, номер свидетельства права собственности и т д ответственность для подтверждения статуса доверителя, если он несет ответственность за свои действия, если он вынужден написать доверенность и т д

    Виды доверенности

    Доверенность бывает разной, в РФ существует несколько видов документов, подготовка которых позволит гражданам осуществлять любые действия от имени другого лица.

    Человек в праве выбрать самостоятельно какого вида бумага будет составлена:

  • разовый, то есть разовый, он позволяет выполнять действия, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество. Данная форма документа имеет срок действия, который в ней указан. Как правило, это не более трех месяцев;
  • специальный, как правило, оформляется для возможности передать лицу право обращаться в суд, получать документы и т д
  • генеральная доверенность дает право на более широкие полномочия в вопросах собственности. Срок его действия обычно довольно продолжительный и дает право проводить действия только с одной или несколькими квартирами. В тексте документа указываются конкретные полномочия, которыми наделен доверительный управляющий. Документ должен быть нотариально заверен.
  • Максимальный срок действия доверенности — три года, но если он не указан в документе, его следует приравнивать к одному году, исчисление которого начинается с даты подписания.

    Риски для покупателя

    Собираясь купить квартиру, которая продается по доверенности, следует быть очень осторожным.

    Для покупателя важно убедиться:

  • тот факт, что реальный хозяин дома фактически продает свою квартиру;
  • важно выяснить дееспособность собственника;
  • если на доверителя оказывается давление со стороны третьей стороны, то есть по его собственному желанию, он оформляет доверенность.
  • Риски покупателя при приобретении недвижимости по доверенности включают в себя такие моменты как:

  • документ, доверенность не имеет юридической силы, так как был подделан;
  • документ составлен с реквизитами украденного или фальшивого документа, удостоверяющего личность;
  • не исключено сотрудничество нотариуса и мошенника, выступающего в роли доверительного управляющего;
  • на собственника было оказано давление, в результате чего он подписал доверенность;
  • аннулирование доверенности незадолго до операции;
  • не исключена ситуация, когда принципал исчез или умер в момент заключения сделки. После смерти собственника он становится наследодателем, то есть наследники собственника имеют право на проданное имущество;
  • кроме того, после завершения сделки существует вероятность того, что покупатель окажется в неприятной ситуации, например, заявление от собственника о том, что доверенность была им написана в ненадлежащем состоянии. При этом статья 188 ГК РФ предусматривает перечень ситуаций, оправдывающих аннулирование доверенности.
  • Любой из вариантов приведет к тому, что сделку могут оспорить как собственник, так и его родственники. Обращение в суд приведет к отмене сделки и возвращению покупки владельцу или родственникам. В такой ситуации покупатель рискует потерять не только купленное жилье, но и уплаченные и вложенные в него деньги.

    Для продавца

    Решая продать квартиру через доверительного управляющего, продавец рискует не меньше, чем покупатель.

    Риски продавца возникают при таких обстоятельствах:

  • лицо, на которое написана доверенность, имеет отклонение психологического характера, которое не выражено, то есть не сразу заметно;
  • o не обладает необходимыми знаниями, что не позволяет ему выполнять свои обязанности в соответствии с законом;
  • лицо, на которое выдана доверенность, является мошенником.
  • Бывают случаи, когда владелец жилья вообще не знает, что его собственность выставлена на продажу по доверенности:

  • это возможно, если оформленная доверенность является фальшивой;
  • или мошенник, выдавая себя за собственника с документом, удостоверяющим личность, составляет и удостоверяет доверенность на продажу.
  • Нередко граждане сталкиваются с мошенниками, которые обманным путем предлагают написать доверенность на недвижимость, а затем, продав ее, исчезают с полученными за нее средствами.

    Договор купли продажи по доверенности

    Итак, решаясь приобрести квартиру по доверенности следует правильно составить документ, образец договора о продаже выглядит примерно так же, как и при обычной сделке купли продажи:

  • документ начинается с указания информации о названии документа («по доверенности» не пишется), затем о месте, где будет выполнена операция, и дате ее выполнения;
  • затем записываются сведения о сторонах сделки, ФИО, полная информация о собственнике (где, когда он родился, гражданство, паспорт), ФИО лица, на которое выдана доверенность, паспорт и т д., а также данные о доверенности, ее номере и дате составления;
  • полная информация об объекте продажи, указаны все имеющиеся документы;
  • затем стоимость и метод расчета;
  • следующий абзац указывает на факт совершения мирового соглашения в соответствии с пп. ГК РФ, ст. 551, также указывается на то, что зарегистрированные на площади люди оправданы и т.д.
  • в последнем абзаце стороны ставят свои подписи.
  • Можно ли приобрести по доверенности с использованием ипотеки?

    Покупка жилья часто осуществляется с помощью ипотечной ссуды, что делать, если квартира понравилась, но продается по доверенности. Можно ли купить такой дом в ипотеку?

    Для того чтобы оформить недвижимость:

  • стоит заранее получить положительное решение о выдаче кредита в банковской организации;
  • собрать все документы, необходимые банку для определения суммы, которую он может выдать;
  • после этого вы можете заключить договор купли-продажи, который носит предварительный характер
  • подписать кредитный документ;
  • последний шаг — перевод средств на счет продавца.
  • Поскольку работа с недвижимостью по доверенности сопряжена с определенными рисками, банковские организации могут потребовать личного присутствия при сделке собственника недвижимости.

    Возможность избежать проблем

    Что делать, если объект недвижимости, который вам понравился, имеет отличную цену, расположение и множество других преимуществ, но продается по доверенности? В этом случае стоит убедиться, обратив внимание на наличие комплаенс-требований, которые подскажут, насколько законны действия юриста.

    Для того чтобы избежать возможных проблем при покупке по доверенности следует обратить внимание:

  • на срок действия имеющейся доверенности, если он не указан, она считается действительной только в течение одного года. В этом случае следует обратить внимание на дату выдачи, так как акт должен быть подписан и проштампован нотариусом, удостоверяющим акт;
  • также следует проверить информацию о нотариусе, заверившем документ, через портал Федеральной нотариальной палаты необходимо связаться с ним и уточнить информацию о доверенности и действительно ли она подписана им;
  • при оформлении доверенности стоит привлечь к работе нотариуса и агента по недвижимости, они помогут проверить квартиру на юридическую чистоту. То есть есть ли аресты, обременения по жилью, количество зарегистрированных на площади людей и их возраст? Помимо информации о квартире, также необходимо уточнить дееспособность собственника и жив ли он;
  • необходим личный контакт с хозяином дома, это поможет исключить тот факт, что доверенность является фальшивой или не была подписана под давлением. Если встретиться невозможно, например, из-за того, что хозяин проживает за границей, возможно общение по скайпу.
  • важно проверить информацию о документах, указанных в доверенности, и имеющихся документах. Паспорта владельца и уполномоченного лица, их данные должны совпадать с данными, указанными в документе.

    Перед покупкой квартиры по доверенности следует учесть все возможные риски, однозначно лучше поискать другой вариант, но иногда такая квартира смотрится слишком выигрышно на фоне других.

    Чтобы минимизировать возможные риски, необходимо обратиться за помощью к юристу, который поможет агенту по недвижимости проверить юридическую чистоту жилого помещения, оригинальность предоставленных документов, а также грамотно составить договор покупки и продажи для такого случая.

    Покупка квартиры по доверенности риски покупателя на сделке

    Покупка квартиры по доверенности — это риск покупателя, а продавец ничем не рискует! Анализируем виды рисков, как их избежать, чтобы не потерять квартиру или деньги.

    Если вы хотите знать, почему так важно обращать на нас внимание, оставайтесь с нами и читайте дальше!

    Типов доверенностей может быть много, сейчас я расскажу о доверенности собственника на право продажи квартиры, ее еще называют генеральной доверенностью.

    Доверенность имеет ряд недостатков, которые влияют на эффективность и успешность как покупки, так и продажи квартир.

    Сама по себе доверенность на куплю-продажу квартиры является односторонним выражением воли одной стороны, в данном случае собственника квартиры, которая выступает доверителем. Подчеркну — однобоко.

    Понятие доверенности описано в Гражданском кодексе Российской Федерации в ст. 185 — 189, если интересует техническая сторона вопроса.

    Я коснусь их случайно, учитывая только моменты, связанные с покупкой или продажей квартир, чтобы вы сами понимали, стоит ли пользоваться доверенностью или иметь дело с ней при продаже или покупке квартир.

    Покупка квартиры по генеральной доверенности риски покупателя

    Доверенность риск нет. 1

    Я уже упоминал и акцентировал ваше внимание на том, что доверенность на куплю-продажу квартиры — это одностороннее волеизъявление, то есть клиент может отозвать ее в любой момент. Об этом говорится в п. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

    Также нет необходимости спрашивать об этом доверенного лица. Это означает, что всякий раз, когда вы выбираете себе дом и обнаруживаете, что понравившаяся квартира продается по доверенности, вам необходимо знать, отозвана ли эта доверенность или нет.

    Существует вероятность того, что принципал, обычно собственник, переехал в другую часть страны (таким образом, была выдана доверенность, которая не могла присутствовать при сделке), и там он может отозвать эту доверенность у любого нотариуса.

    Причем это может произойти в тот же день или за день до покупки квартиры.

    Затем, через некоторое время, появится собственник и представит свои права на проданную вам квартиру. Вероятность обращения в суд увеличивается, а успех победы в судебном процессе уменьшается. Спросите себя: а нужно ли оно вам при покупке квартиры?

    Доверенность №2

    Выдавая доверенность на продажу и покупку квартиры, собственник, который одновременно является доверителем, делает это из благих намерений, пытаясь решить свои проблемы в его отсутствие. Но жизнь полна различных событий, которые мы иногда не можем контролировать.

    Может случиться так, что доверитель умирает и поэтому, как указано в п. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ доверенность автоматически истекает со смертью доверителя.

  • Есть определенный период времени, когда доверительный управляющий может этого не знать и продолжать продавать квартиру от имени собственника.
  • Удачно купив такую ​​квартиру, вы со стопроцентной вероятностью сможете встретить наследников.
  • В ходе процедуры можно отметить, что доверенность на куплю-продажу квартиры, на момент заключения сделки купли-продажи квартиры, не действовала, как и, соответственно, сама сделка не действовал.
  • Купленную квартиру нужно будет вернуть, и тогда наследники получат ее по наследству.

    1. А как насчет денег покупателя?
    2. Доверительный управляющий, у которого они находятся, может делать все, что захочет, с полученными от покупателя деньгами, потому что доверительный управляющий мертв и теперь некому отдать деньги, квартира принадлежит наследникам — и он им ничего не должен.
    3. В конце концов, деньги за проданную квартиру могут быть «потеряны».

    Много разных вариантов и ни одного приятного для покупателя квартиры.

    В том же Гражданском кодексе РФ в п. 1.2 ст. 189 предусматривает, что доверитель при аннулировании доверенности информирует уполномоченное лицо. То же самое должны сделать наследники в случаях, предусмотренных пп. 4 и 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

    Позвонить устно или письменно, отклонить телеграмму, письмом или иным образом — не обязательно! Разобравшись, как это сделать на другом конце страны, они уже купят квартиру.

    Кроме того, деньги на квартиру довольно большие, и люди могут действовать недостаточно честно..

  • Доверенность риск нет. 3
  • Когда нотариус выдает доверенность на продажу квартиры собственником, она удостоверяет дееспособность клиента.
  • Однако нотариус не является врачом по определению, и позже могут появиться досадные новости о том, что доверитель оказался недееспособным или частично дееспособным, хотя при выдаче доверенности на продажу квартиры он поступил достаточно адекватно.
  • Об этом лучше указать в п. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ. Бывает так, что вы купили квартиру в Хабаровске, доверитель добросовестно отдал деньги доверителю и отдал их «первому прохожему, похожему на себя…»

    Это вполне может произойти, если покупка квартиры осуществляется по доверенности. Покупатель квартиры всегда рискует.

    Доверенность риск нет. 4

    Помимо директора, решившего продать свою квартиру, есть еще доверенное лицо. Также он может быть признан частично дееспособным, либо полностью недееспособным, точнее в п. 7 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

    Покупка квартиры была произведена, деньги были переданы доверенному лицу, но он «не доложил», потому что снова отдал их тому же «первому прохожему, похожему на…», из-за своего безумия.

    Доверенность №5

    Бывают случаи, когда продажу квартиры осуществляет доверенное лицо, а доверитель может отсутствовать. Вот и все: я оформил доверенность и исчез! Подробнее в п.6 п.1 ст. 188 ГК РФ.

    В этом случае при продаже квартиры деньги передаются уполномоченному лицу и должны быть при нем. Однако всегда есть вероятность, что деньги будут «потеряны».

    Например, если покупатель отдал собственнику напрямую, есть шанс вернуть его деньги: утром деньги, вечером квартиру.

    И кто в этой ситуации вернется? Если человека признают пропавшим без вести, значит, он жив и только через некоторое время может быть признан мертвым. Только позже, в течение 6 месяцев, нотариус определит порядок наследования.

    И у кого все это время будут деньги?

    В течение столь длительного периода времени из ниоткуда могут появляться свидетели, говорящие, что покупатель мог знать о неизвестном отсутствии хозяина, но квартира и цена ему настолько понравились, что он «закрыл» глаза на эти факты.

    Деньги, которых хватит на любую квартиру, выплачены, и теперь соблазн велик..

    Риски покупки квартиры по доверенности от собственника

    1. В большинстве случаев при покупке квартиры люди знают, что лучше не иметь дела с доверенностью продавца, а если не знают, то после прочтения статьи выше понимают.
    2. Самим хозяевам невыгодно продавать свою квартиру по доверенности из-за информативной осведомленности покупателей, «дующих на воду» после прочтения или увидев достаточно кого-то «обгоревшего в молоке».
    3. Если собственник по каким-то причинам решил продать квартиру по доверенности, для привлечения покупателей он должен быть готов снизить цену.
    4. Но разница в цене иногда настолько велика, что дешевле будет перелететь через всю страну по выгодной цене, провести ночь или две с друзьями или снять номер в отеле.

    Следовательно, если у доверенности столько неудобств при покупке и продаже квартиры, какую выгоду от нее могут извлечь добропорядочные граждане? Дело в том, что владельцу квартиры необязательно предоставлять уполномоченному лицу право продажи квартиры.

    достаточно дать право на сбор документов — эта чисто механическая работа сэкономит продавцу много времени и не так ответственно перед доверенным лицом — он не будет принимать деньги от покупателей квартир и вообще будет с ними пересекаться.

    Я про устранение других рисков при покупке квартиры в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

    Покупатель квартиры также может попытаться минимизировать риски, хотя бы попросив собственника лично засвидетельствовать сделку.

    Конечно, всегда есть возможность отказа, но если квартира вам понравилась и хозяин действительно заинтересован в продаже квартиры, то примите эти условия.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: