Уже несколько лет в России действует система материнского капитала, позволяющая решить многие проблемы в жизни семьи. В частности, решить жилищный вопрос можно, направив средства, выделенные на покупку жилой недвижимости, или использовать эти средства в виде рассрочки по ипотечному кредиту.
Поскольку эти средства выделяются из федерального бюджета, правительство установило особые правила обращения с этими деньгами, следя за тем, чтобы все соответствовало действующему законодательству. О том, допустимо ли покупать квартиру у родственников на материнский капитал, мы поговорим в статье.
Закон
Покупка жилья у родственников из материнского материала не считается незаконной, поэтому такая сделка должна быть официально зарегистрирована в органах Росреестра. Однако государство установило некоторые ограничения на этот процесс, которые необходимо соблюдать.
Итак, покупка дома у родственников:
Покупка дома у близких родственников может быть признана недействительной в соответствии с Законом о материнском капитале (статья 10).
ВАЖНЫЙ! Даже если ПФР соглашается перевести деньги, дальнейшая проверка может нарушить процесс и отправить в правоохранительные органы информацию о такой мошеннической деятельности.
Покупка у родственников
уже согласована возможность покупки жилья на материнский капитал у родственников. Нужно только соблюдать условие, что родственники не находятся рядом. Так что запросов из Пенсионного фонда и прокуратуры не будет.
Родители
Несомненно, покупка недвижимости у родителей имеет свои преимущества. Главное — доверительные отношения между сторонами сделки, ведь родители вряд ли обманут своих детей.
Все это нормально, но касается только плавности транзакции. Если речь идет о покупке дома за счет материнского капитала, то такой способ покупки жилья может иметь неприятные последствия.
Воспользовавшись методом покупки дома у родителей с использованием материнского капитала, можно попасть в ловушку.
Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ правоохранительные органы могут расценить это как мошеннические действия, направленные на получение средств на материнский капитал. Поэтому, прежде чем решиться на такой шаг, необходимо взвесить все за и против.
Как купить
Такая сделка практически ничем не отличается от других сделок с покупкой жилплощади, поэтому проблем возникнуть не должно. Процесс можно разделить на несколько этапов:
В договоре купли-продажи обязательно должно быть указано, что оплата будет производиться за счет материнского капитала.
ВНИМАНИЕ! Также следует указать, что до тех пор, пока средства не поступят на лицевой счет продавца, квартира будет закреплена за ним. Обычно это занимает несколько месяцев.
В контракте также содержится другая информация:
Что касается документов, для операции необходимо:
- свидетельство о материнском капитале,
- справка о составе семьи,
- паспорта участников сделки,
- документ, подтверждающий законность брака,
- кадастровый паспорт недвижимости,
- технический паспорт, например, данные ITV,
- свидетельство о рождении всех детей,
- реквизиты лицевого счета продавца, куда будут переведены деньги.
Сроки
Заявка на получение долевых средств будет рассмотрена в течение 30 дней. Затем будет отправлено письменное решение от сотрудников ОФ.
Деньги поступят на счет продавца в течении 10 дней после согласования всех оттенков. На практике это происходит в течение 3 рабочих дней.
Как передать деньги
Средства Matkapital переводятся на специальный счет без вывода средств. Следующим шагом будет перевод денег родственнику, который продает жилье.
После зачисления средств на счет продавца он должен оформить квитанцию. Впоследствии недостающая сумма должна быть переведена на ваш счет. Вы можете использовать как личные сбережения, так и взять ссуду в банке.
Доля квартиры
купить пай за счет средств материнского капитала у родственников невозможно. При попытке заключения сделки собственник привлекается к уголовной ответственности, хотя попытки взыскания средств еще не предпринимались, но он действительно хотел выкупить часть имущества.
доказать свою невиновность можно, но это проблематично. В любом случае в получении бюджетных средств будет отказано.
Эти ограничения действуют, поскольку заключение сделки не гарантирует держателя сертификата купленного товара. Действительно, никаких изменений в его жизни не произойдет. Семья продолжает жить в тех же условиях, поэтому нет необходимости использовать материнский капитал.
ВНИМАНИЕ! Приобрести долю в квартире можно у дальних родственников. Сделка проходит по тому же принципу, что и покупка всей квартиры.
Советы и предостережения
Специфика сделки с использованием маткапитала в том, что продавец получает деньги не сразу, а через несколько месяцев. Не все люди, даже родственники, согласятся так долго ждать.
Ситуации, в которых предоставляется жилищный заем, не редкость, и способы погашения в будущем — это средства материнского капитала.
Многие считают, что жилье предпочтительнее покупать у родственников, так как вероятность обмана сводится к нулю. Но на практике так бывает всегда, не стоит полностью полагаться на порядочность родственников.
Покупка дома на вторичном рынке сопряжена с определенными рисками. Он может показаться дальним родственником, предположительно имеющим вид на жительство в этой квартире. Если это действительно так, записать это становится проблематично.
Поэтому чаще выбирают ипотечный кредит, ведь банк тщательно проверяет все возможные нюансы, избавляя покупателя от возможных неприятностей. Если операция проводится не по ипотечной ссуде, необходимо дождаться, когда ребенку исполнится 3 года .
ВАЖНЫЙ! Обратившись к ипотечному кредиту, следует знать, что проценты будут выплачиваться из собственного кармана. Однако, быстро заполнив договор и купив квартиру по невысокой цене, можно избежать переплат.
Важным моментом является стоимость приобретаемой жилой недвижимости. Некоторые пытаются недооценить его за неуплату налогов, но это часто приводит к последствиям. Если стоимость жилья в договоре ниже кадастровой стоимости, операция не регистрируется.
Покупка дома на материнский капитал у родственников имеет свои нюансы и ограничения. Но, зная правила обработки таких транзакций, можно избежать проблем.
