Покупка или приобретение дачного участка так или иначе ассоциируется с сокращениями ИЖ и ЛПХ. Эти буквы указывают на состояние земли. ИЛИ — это индивидуальное жилищное строительство, а ИЖС — это личные подсобные земли. В этой статье пойдет речь о том, как правильно перевести земельный участок из дачи в ИЛИ.
Категории земель
Русские земли имеют разные статусы. Земли населенных пунктов, земли государственного лесного фонда, земли промышленных предприятий, земли сельскохозяйственного назначения, земли водоохранной территории. На землях населенных пунктов, а также на сельскохозяйственных землях можно строить дома.
возможно строительство домов на участках категорий дачных земель и ДИУ, однако на территории участков приусадебных участков любые строительные работы необходимо проводить только с разрешения.
Почему может потребоваться изменение категории местности? В законодательстве РФ для каждой категории земель четко прописаны правила ее использования, от которых невозможно отступить. Самовольно распоряжаться землей и строить на ней без разрешения невозможно. Возможен риск получения санкций.
Так, например, если вы делаете свое хозяйство на ИЖ и строите дом на частной земле. Такие действия обязательно будут считаться незаконными.
ВНИМАНИЕ! Во избежание негативных последствий ст. 8 Трудового кодекса РФ предусматривает перевод земельного участка в другое состояние с последующим изменением целевого назначения.
Перевод из ЛПХ в ИСЖ
перевести земельный участок из одной категории в другую необходимо в следующих случаях:
Каждый собственник земельного участка, предназначенного для садоводства или других сельскохозяйственных целей, может перевести свою землю в другую категорию. Эти действия регулируются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 172. С его помощью можно переводить земельный участок из одного целевого назначения в другое.
Пошаговые действия
- Запрошенные документы
Пакет документов — это первое, что необходимо собрать для процедуры продления:
- Регистрация и подача заявки
вы можете подать заявку в определенный отдел муниципалитета или в МФЦ. Форма заявки не имеет конкретного стандарта, но в ней есть обязательные пункты, а именно:
Правовое использование земель определенной категории находится под пристальным контролем государства. Следовательно, причина перевода земли в другую категорию должна быть очень уважительной и веской.
Рассмотрение заявления
ВНИМАНИЕ! Собранные документы принимают сотрудники специального учреждения при получении. В нем обязательно будет указан срок подачи документов и кто их принял. Законодательством Российской Федерации установлено, что срок рассмотрения заявления по данному типу заявления не может превышать 2 месяцев.
В случае положительного решения о передаче собственнику участка выдается соответствующий документ о передаче земли из одного государства в другое. При положительном решении вносятся изменения в госреестр и поступающие получают новые выписки из ЕГРН.
По каким причинам может быть отказ в перерегистрации земельного участка? После подачи заявки на изменение статуса земельного участка отказ может произойти по следующим причинам:
- если заявка была подана лицом, не имеющим законных оснований для владения сайтом,
- собранный пакет документов не соответствует закону,
- если при переводе из частной приусадебной земли в ИЛИ земля находится за пределами населенного пункта, такая перерегистрация невозможна.
В ситуациях, когда земля находится в пределах населенного пункта, вопросов о переводе участка в другую категорию возникнуть не должно.
Отличия участков
ранее было сказано, что земля находится под тщательным контролем государства, поэтому любое неправильное использование земли карается по закону.
Земля, имеющая статус вуза, всегда должна находиться в границах населенного пункта. Всегда предусмотрено строительство индивидуального жилья. На участках со статусом ИСЖ постройки должны иметь не более трех этажей. В таких домах может проживать только одна семья.
ILI предлагает значительные преимущества для хозяев. При возведении здания на территории данной категории использования законом предусмотрено возмещение части денежных средств, возникших в процессе строительства.
Кроме того, одним из преимуществ является разрешение на проведение необходимых коммуникаций: вода, газ, электричество. Но если владелец земли не будет строить в течение трех лет, может взиматься двойной налог на землю за ненадлежащее использование участка.
ВАЖНЫЙ! Если земля предназначена для создания личного хозяйства, на ней все еще можно построить здание, но только в том случае, если земля находится в пределах населенного пункта.
Однако для земли, имеющей статус частного жилого участка, первая цель — создать семью в некоммерческих целях. В ситуациях, когда сайт не используется или на нем не ведутся работы, предусмотрены штрафные санкции в размере 1000 рублей. Впоследствии, если владелец проигнорирует штраф, будет отправлено уведомление с последующим снятием земли с аукциона.
Сроки и стоимость переоформления
Как сказано в вышеупомянутом материале, время обработки заявки на новую регистрацию земли не может превышать 2 месяца. Если решение будет отрицательным, заявитель получит ответ в течение одного месяца. Цена перевода земли из одной категории в другую может зависеть от нескольких факторов, а именно:
Основания для отказа
Причин отказа в перерегистрации земли с отечественной земли в ГПЗ может быть множество, а точнее:
- наиболее частая причина отказа связана с тем, что территория личных приусадебных участков не находится в границах поселка, поэтому ее нельзя передать в ИЖ,
- если будущая постройка находится рядом с охраняемыми территориями и может их повредить,
- если участок расположен на затопленных лугах и сочных пастбищах,
- в таких ситуациях, если документы заполнены неправильно или вообще не соответствуют действительности, обязательно будет получен отказ. Только во втором случае собственник может быть привлечен не только к гражданской, но и к уголовной ответственности.
- при этом отказ может быть получен от лица, не являющегося собственником подразделения.
Преимущества
Даже на начальном этапе новой регистрации земли частных домовладений в ИЖ территория уже имеет свой личный адрес, по которому в дальнейшем можно будет зарегистрировать свою семью. Кстати, за счет государства можно получить асфальтированную дорогу к дому и все необходимые коммуникации для будущего дома.
В будущем все участники ИЛИ смогут получать налоговые льготы от государства. Объекты, которые построены собственниками на земельных участках со статусом ИОЛ, обязательно войдут в городские планы. В результате они вскоре могут появиться поблизости: школы, магазины, больницы и прочая инфраструктура.
