Можно ли и как законно оспорить дарственную на квартиру?

Родственники, внезапно оставшиеся без наследства, хотят ответа: можно ли оспорить акт дарения на квартиру или нет?

Даритель, пожалевший о своем решении передать имущество, тоже может обсудить этот вопрос.

Поэтому необходимо изучить основные нюансы заключения такой сделки.

Какую дарственную признают недействительной?

Пожертвование может быть объявлено недействительным, т.е незаконным или недействительным. Это может быть оспорено донором или другими людьми, заинтересованными в этом вопросе.

Договор дарения отличается тем, что в нем не могут быть указаны какие-либо особые условия.

Об этом знают агенты по недвижимости и нотариус, поэтому они предупреждают об этом дарителя.

Как и где оформляется договор дарения, читайте в статье.

Понятие

Под договором дарения понимается договор между сторонами, по которому даритель передает свое имущество одаряемому.

Передавать могут не только вещи, но и имущественные права, а также освобождение от определенных обязательств. Правовые отношения между двумя сторонами регулируются статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пример договора дарения квартиры.

Причины

В договоре не должно быть дополнительных условий:

Что выбрать: целеустремленность или воля? Прочтите здесь.

Существуют различные причины аннулирования договора дарения.

К основным из них можно отнести:

1. если по какой-либо причине объект не был указан, переходя от одного гражданина к другому,
2. по договору нет государственной регистрации,
3. подарок передан медицинскому работнику, государственному служащему или работнику образования, при этом стоимость вещи составляет более 3000 рублей, как указано в части 2 статьи 575 ГК РФ,
4. дарение было совершено от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица в пользу опекуна или представителя, это правило регулируется частью 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации,
5. если даритель — юридическое лицо и сделал пожертвование во избежание банкротства.

Чтобы оспорить акт дарения по любой из вышеперечисленных причин, вам необходимо иметь правовое основание, а также доказательства для судебного иска.

Пример жалобы о признании договора дарения незаключенным.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя?

Донор с большей вероятностью будет оспаривать договор о пожертвовании, чем другие люди.

Пожертвование может быть оспорено в течение жизни дарителя. Для этого у него должны быть веские причины.

Это включает:

В любом случае надо разбираться с доказательствами в суде. Их рекомендуется забрать лично истцу, так как он больше заинтересован в отмене сделки.

Даритель пережил одаряемого

Иногда бывает, что даритель переживает одаряемого. В этом случае развитие событий происходит двумя путями:

1. подарок унаследуют родственники умершего гражданина,
2. квартира снова станет собственностью дарителя.

Часто эта проблема учитывается при приготовлении подарка. Если дальнейшая судьба подарка указана в договоре, имущество может быть возвращено без искового заявления в суд.

Если наследники одаряемого желают претендовать на жилье, даритель должен оспорить их права в суде. Судебная практика показывает, что такие дела часто решаются в пользу истца, если он подает исковое заявление в суд.

Содержание подарка в ненадлежащем состоянии

Получив квартиру, одаряемый может своими действиями нанести ущерб помещению и не позаботиться о нем. Это может быть из-за грязи в корпусе или поломки при ремонте внутри него. Этот вопрос регулируется статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Даритель в этом случае вправе потребовать дар, но только в суде. Это особенно деликатный вопрос.

Суд направляет в квартиру специальную комиссию для установления факта неправомерного использования подарка. Мнение комиссии повлияет на окончательное решение суда.

Риск здоровью и жизни дарителя

Сделку можно отменить, если одаряемый нанесет вред жизни, а также здоровью дарителя.

Это может быть связано с шантажом, а также с физическим воздействием на человека, оставившего имущество в качестве подарка.

При этом учитывается не только покушение на донора, но и его родственников.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя в России

Если бывший хозяин квартиры умер, оспорить договор дарения сложно. При этом такая возможность сохраняется даже после смерти донора.

Если родственники не смогли отстоять свои права при жизни, они могут подать иск после смерти бывшего хозяина квартиры.

Апелляция допускается, если собрана серия обременительных доказательств, свидетельствующих об обмене со стороны одаряемого.

Даритель недееспособен

Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособность наступает с 18 лет.

Однако статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует распоряжение имуществом недееспособных лиц. Распоряжаться имуществом они могут только с разрешения органов опеки и попечительства.

Признание дарителя недееспособным — одна из основных причин оспаривания прав на квартиру. Важно учитывать временную нетрудоспособность, которая может возникнуть из-за психологической травмы. Это, например, смерть близких.

После того, как донор прошел курс лечения от психологической травмы и восстановил здоровье, он понимает, что допустил ошибку, и на основании статьи 177 ГК РФ может оспорить мировое соглашение в суде.

Дарение в алкогольном или наркотическом опьянении

Если будет доказано, что донор подписал договор о донорстве в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, его можно оспорить. Однако для подтверждения этого факта требуется ряд доказательств.

Может быть:

Давление со стороны третьих лиц

Принуждение к подписанию документов также может быть обжаловано в суде. Если сделка завершена, но при этом жертвователь получил угрозы или физическое давление, необходимо собрать ряд доказательств и обратиться в суд с жалобой.

Угрозы со стороны одаряемого, а также со стороны других граждан будут рассматриваться как давление с их стороны.

Нарушение законодательной нормы

Согласно статье 168 ГК РФ любая сделка, не соответствующая нормам законодательства, как общего, так и специального, признается недействительной.

К таким нарушениям относятся:

1. Даритель не имел права собственности на имущество. В этом случае подразумевается, что отсутствуют документы на право собственности или что условия возникновения права собственности перестали действовать. Донор должен подтвердить право собственности,
2. У дарителя не было согласия второго супруга на совершение сделки. Это ситуация, когда имущество было приобретено в законном браке и получивший подарок гражданин знал о несогласии одного из собственников и намеренно согласился принять участие в сделке. Истцу важно доказать, что получатель квартиры знал об отсутствии согласия. Если истец не предоставит доказательств осведомленности одаряемого, его позиция является необоснованной.
3. Обман донора третьей стороной, ведущий к сделке. Например, можно привести ситуацию, когда сын хозяина отбывает наказание в тюрьме, и его сокамерники обещают помочь ему вырваться на свободу, если он даст ему квартиру. Это воздействие на гражданина, находящегося в нестабильном эмоциональном состоянии,
4. Не будет лишним доказать, что даритель не предпринял никаких действий по отмене или регистрации подарка. Для этого необходимо предоставить соответствующие доказательства.

Образец согласия супруга на сделку с недвижимостью.

Мнимая сделка

Существует концепция воображаемой и смоделированной транзакции, заключаемой с целью уклонения от каких-либо обязательств или сокрытия факта мошенничества.

Такие правонарушения регулируются статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под фиктивной сделкой понимается договор, в результате которого фактически не было договоренности.

То есть, чтобы уклониться от каких-либо обязательств, даритель заключает договор со своим родственником или другим лицом, а фактически пользуется квартирой сам.

Фиктивный договор покрывает другое.

Это может быть перевод денежных средств по факту дарения. То есть, по сути, такие действия напоминают аренду или продажу, но в рамках сделки, связанной с дарением недвижимости.

Какие аферы существуют на рынке недвижимости и как не стать их жертвой, читайте в нашей статье.

Доказательства недействительности сделки при дееспособности гражданина

Изобразительное искусство. 177 ГК РФ говорится, что есть обстоятельства, при которых человек был дееспособен, но на момент подписания договора он не мог разумно оценить последствия своих действий.

Наличие болезней, которые мешают человеку мыслить здоровым и нести ответственность за свои действия. Например, можно упомянуть донора, страдающего алкогольной зависимостью, но он как пациент не явился на прием к наркологу.

Судье предстоит определить, возникли ли эти обстоятельства во время мирового соглашения, а не после него.

Следовательно, необходимо продемонстрировать, что донор не смог разумно оценить ситуацию при составлении контракта.

Этот факт установлен судебно-психиатрической экспертизой и посмертными заключениями.

Есть ряд причин для признания дарственной грамоты недействительной:

Дарение под влиянием заблуждения

Договор дарения, заключенный под влиянием заблуждения, может быть обжалован в суде.

Согласно статье 178 ГК РФ, гражданин не может представлять степень ответственности до подписания договора, поэтому на него может оказать влияние третье лицо и подписать.

Следующие факты могут ввести в заблуждение:

1. Сторона сделала оговорку или опечатку,
2. Существуют неправильные представления о характере сделки,
3. Не до конца понятен предмет сделки,
4. Есть заблуждения у человека, с которым он заключает договор.

В случае признания сделки недействительной применяются правила статьи 167 ГК РФ и ее результат аннулируется. Таким образом, одаряемый возмещает дарителю все причиненные убытки.

В ситуации, когда даритель не до конца понимал последствия предпринятых действий, можно привести пример, когда деду не объяснили, что после подписания документов его внуки не смогут пользоваться его квартирой.

Часто выводы сводятся к следующему:

Если вы подозреваете, что сделка была заключена на невыгодных для дарителя условиях, установите:

1. Объективность мотивов подачи с учетом возраста и материального положения человека,
2. Подаренная квартира была единственным жилым помещением дарителя,
3. В договоре учтено постоянное пользование недвижимостью,
4. Если договор был подтвержден, то есть если были объяснены последствия пожертвования.

Совершение покушения

Если одаряемый умышленно причинил физический вред дарителю, а также покушался на его жизнь, соглашение может быть оспорено.

При этом покушение может быть предпринято не только на донора, но и на членов его семьи. Эта норма закреплена в части первой статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если одаряемый гражданин умышленно лишил дарителя жизни, родственники умершего вправе обратиться в суд с иском о дальнейшем расторжении сделки.

Пример подачи жалобы на отмену пожертвования в связи с тем, что одаряемый умышленно лишил дарителя жизни.

Заключение сделки под давлением

Операция, проведенная с применением насильственных действий или угроз, обжалована в суде на основании запроса потерпевшей.

Данная законодательная норма регулируется статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта же статья предусматривает отмену сделки в случае обмана донора.

Обман подразумевает, что одна из сторон сделки знала о ее последствиях и не уведомила донора. В мошенничестве могут быть задействованы третьи стороны, которые способствовали заключению договора дарения.

Соглашение может быть заключено на заведомо невыгодных для донора условиях. В такой ситуации судья может признать его недействительным.

Отсутствует согласие второго супруга

Владелец помещения может распорядиться ими по своему усмотрению. Однако, если второй супруг имеет право на жилую площадь, применяются нормы части второй статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Активы, относящиеся к совместно нажитым активам, могут быть переданы в дар только с согласия второго супруга.

Если муж или жена не знали о пожертвовании и не давали согласия, они имеют право потребовать расторжения договора.

Есть ряд причин для этого:

Если получатель прошел регистрацию и воспользуется подаренной ему квартирой, супруга дарителя может отменить транзакцию. Он должен доказать, что это было выполнено без его согласия.

О том, как правильно организовать пожертвование на долю в квартире, читайте здесь.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Процедура оспаривания договора дарения может быть осуществлена ​​в течение трех лет с момента регистрации документа на основании статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

право на отказ можно отстаивать даже по истечении трех лет, но только в некоторых случаях:

1. если истец не знал о контракте, то в этом случае отсчет трех лет начинается с того момента, когда истцу стала известна информация о завершенной операции,
2. заинтересованное лицо может продлить срок исковой давности по истечении трех лет, если он не является донором, то есть они являются родственниками, а также наследниками.

Если с момента регистрации договора прошло более 10 лет, срок давности не продлевается.

В случаях, когда прошло много лет, договор может быть признан недействительным только в нескольких случаях:

Договор может быть расторгнут только в судебном порядке. Каждая ситуация требует детального рассмотрения в рамках судебного заседания. Обращение к нотариусу, а также к юристам результата не принесет.

Правила оспаривания в суде

Решение проблемы в суде предполагает грамотный и своевременный подход к этой проблеме.

Обратиться в суд рекомендуется сразу после того, как гражданин узнал и сделка была зафиксирована.

Сбор документов

Правильный сбор документов определит продолжительность судебного процесса.

Чаще всего в суд требуются следующие документы:

1. заграничный пасспорт,
2. справка об уплате налога за регистрационные действия,
3. договор дарения недвижимости,
4. потребуется кадастровый паспорт и номер квартиры, оригинал и копия,
5. заверенное согласие супруга,
6. разрешение опеки и других органов,
7. другие документы, специально подобранные для каждой ситуации.

В качестве доказательства необходимо предоставить фото- и видеоматериалы, подтверждающие нарушение.

Доказательствами могут быть возможные письма, справки из правоохранительных органов, протоколы контактов с полицией и другие типы справок. Если одаряемый мертв, то свидетельство о смерти.

Ценными будут следующие типы документов:

Подача искового заявления в суд

важно знать, что апелляция на оспаривание дела подается в районный суд.

Отменить акт дарения — непростая задача, поэтому вам необходимо обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который специализируется на таких вопросах.

Если в жалобе допущены ошибки, суд вправе в ней отказать, что отнимет у истца много времени.

Истец должен иметь доказательства для опровержения мирового соглашения и свидетельские показания для представления в суд.

Согласно правилам кредитной выписки, она должна содержать информацию о человеке, желающем отстоять свои права в суде.

Информация о дарителе и одаряемом также должна быть точной, как и место и дата заключения договора дарения. Далее следует описать ситуацию, в которой, по мнению актера, произошел факт незаконной передачи недвижимости.

Затем пишут прошение о расторжении договора и ставят дату, а также подпись.

важно учитывать, что донор должен знать истца, иначе суд не рассмотрит поступившее от внешнего гражданина заявление.

Процесс признания недействительным договора дарения отнимает у истца много времени и усилий, чтобы обратиться в суд.

Однако если мы говорим о недвижимости, то необходимо собрать необходимые доказательства и обратиться в суд. Если причины для расторжения контракта серьезные, есть возможность отменить сделку.

Полезные советы о том, как оспорить поступок, смотрите в видео: