Согласно законодательству РФ собственник или арендатор жилья обязан оплатить имущество, в котором он проживает, а также коммунальные услуги.
Большинство жилищных вопросов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Этот случай регулируется статьей 153 ТК РФ.
Можно ли их выселить из приватизированной квартиры за большую задолженность по квартплате и что при этом делать, разберем в этой статье.
Основания для выселения
Причины выселения собственника, содержащиеся в статье 293 ГК РФ:
- Жилище не используется по прямому назначению,
- Безответственное отношение к жизни, приводящее к разрушению жилого пространства,
- Незаконная перепланировка помещения, которая впоследствии влечет за собой угрозу уничтожения всего здания,
- Нарушение правил пожарной безопасности, а также санитарных норм,
- Долг за коммунальные услуги более шести месяцев,
- Долги по содержанию,
- Банковские долги,
- Возмещение ущерба за любой причиненный ущерб.
Что делать, если вас затопили соседи и возможные методы оценки, читайте в нашей статье.
Что говорит закон?
Законы и постановления о выселении:
За какие долги выселяют?
Законодательством РФ предусмотрено два основных вида выселения собственников жилья:
- Задолженность по аренде,
- Кредитная задолженность.
Вторичный:
С правилами использования жилых помещений в многоквартирных домах читайте здесь.
О том, кого могут выселить из квартиры за долги кондоминиума и коммунальные услуги, смотрите в видео:
Задолженность по квартплате
Согласно ст. 90 ТК РФ, в результате систематических неплатежей заемщика или его семьи без уважительной причины суд вправе выселить их с дальнейшим заключением договора о социальной ренте и поставке другого жилище.
Исключениями в этой ситуации являются уважительные причины:
- Отсрочка выплаты заработной платы или пенсии,
- Лишение возможности устроиться на работу или ее потеря,
- Проблемы со здоровьем домохозяина.
Здесь вы можете скачать пример претензионного заявления о выселении собственника за неуплату дома.
Задолженность по кредиту
Выселение собственника из недвижимости за ипотечные долги осуществляется на том основании, что ссуда под залог недвижимости дает аналогичный результат.
В ходе процесса должник может указать уважительные причины.
Это делается для уменьшения суммы долга или увеличения срока, в течение которого он может отдавать деньги.
Несмотря на это, суд принимает решение, исходя из требований банка и в аналогичных прецедентах, скорее всего, он встанет на сторону банка.
Порядок выселения просроченной банковской задолженности:
Если есть дети?
Выселение собственника, если у него есть несовершеннолетние дети, сложно, а в некоторых случаях невозможно.
Это оправдано тем, что права детей охраняются судом и органами опеки и попечительства. Исключением в этом случае является фиктивная регистрация.
Однако, несмотря на фиктивную регистрацию, если ребенок имеет право собственности, только постановление органов опеки и попечительства может его расшифровать.
В случае, если ребенок осиротел и будет воспитан государством на учебу, на его имя открывается счет, где полностью компенсируется стоимость недвижимости.
Также это дает возможность полностью распорядиться средствами по достижении совершеннолетия.
Взыскание долгов и уведомление о задолженности
Коммунальные платежи идут напрямую в компанию, которая управляет кондоминиумом. Отсутствие регулярных выплат нарушает работу организации.
Процесс взыскания кредита делится на два этапа: предварительный и судебный.
Один из этапов предварительной процедуры — уведомление должника о необходимости погашения долга.
Пример уведомления о задолженности по ЖКХ.
Далее возможны два сценария развития событий: заемщик либо полностью оплачивает долг, либо пытается договориться с кредитором о просрочке платежа, либо снизить его стоимость.
Кредиторы обычно соглашаются, потому что судебные слушания могут длиться годами.
В случае, если должник и кредитор не достигли паритета, следующим этапом является судебный процесс.
Размер долга определяет подсудность дела. Мировые судьи рассматривают дела, в которых стоимость долга не превышает 50 тысяч рублей, если сумма больше, дело рассматривает районный судья.
С 2016 года в соответствии со статьей 122 ГПК РФ взыскание задолженности за госуслуги может осуществляться в порядке.
Выданное судебное постановление обычно не встречает сопротивления со стороны должника, иначе все превращается в судебный процесс.
Ограничение коммунальных услуг за долги
Отключение коммунальных услуг или их временное ограничение предусмотрено только в том случае, если период неуплаты долга превышает 3 месяца.
О предстоящем ограничении пользования жилищно-коммунальными услугами должник информируется лично. В случае игнорирования должником уведомления мера пресечения применяется по истечении трех дней.
Возобновление использования коммунальных услуг происходит не позднее, чем через 2 дня с момента оплаты долга.
Также стоит отметить, что срок давности на коммунальные услуги составляет 3 года.
Примечание: отключать отопление и холодную воду нельзя.
РФ, должники, просрочившие оплату услуг, обязаны уплатить пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 в месяц по ставке рефинансирования ЦБ на день платежа.
Если должник не уплачивает пеню в течение 3 месяцев, ставка увеличивается до 1/130.
В отношении заемщика возбуждено исполнительное производство.
Предупреждает и предлагает должнику добровольно исполнить постановление суда в течение пяти рабочих дней.
В случае невыполнения должником данного решения его долг увеличивается на 7%. Заемщику запрещен выезд из страны.
Поиск вашей собственности начинается по запросу соответствующих государственных органов, включая автомобили, банковские счета, рабочее место, недвижимость.
В определенном порядке судебный исполнитель выезжает к должнику по месту жительства для поиска денег или предметов роскоши с целью ареста и дальнейшей продажи и аукциона.
