Места общего пользования в коммунальной квартире и правила проживания в ней – подробно рассматриваем тему

Независимо от того, какие отношения складываются между соседями, проживающими в одной общей квартире, каждый должен знать, что является их общим имуществом, как его можно разделить и какие правила установлены для проживания на такой территории. Такие знания позволяют решать множество проблем и конфликтов, так как наличие правил регулирует права каждого арендатора, и за их нарушение вам придется нести ответственность.

Прежде всего, следует уточнить, что под общей квартирой мы понимаем не только социальное жилье, в котором проживают родственники, но и недвижимость, в которой несколько домов и принадлежат разным собственникам. В отличие от социальной ренты, коллективное жилье можно сдавать в аренду. Это право гарантируется статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Что считается общим?

Общие помещения в общей квартире — это туалеты (туалет, ванная), прихожая, кладовая и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в чьей-либо комнате, не относятся к общественным местам, и только собственник этого помещения имеет право ими пользоваться.

Совместное помещение — серьезная проблема не только для соседей по коммунальной квартире, но и для любого совместного жилья, в том числе коммунального. В частности, вопрос часто используемых мест стоит особенно остро для тех, кто намерен проводить только бесплатную или платную приватизацию.

Правила пользования

Соседи, проживающие в квартире, имеют равные права на пользование общей площадью. Ни один из них не может ограничить доступ в эти помещения или полностью заблокировать их использование.

Стороны могут не только использовать помещение, но и размещать в нем мебель, технику и другие предметы, учитывая, что это не вредит интересам других жителей.

Запрещается загромождать места общего пользования.

Также нельзя продать помещение для общего пользования. Даже если это одна или несколько приватизированных комнат, собственник имеет право продать их, но вместе с ними он продает свое право пользования общим благом, которое, как было сказано выше, по своей природе неотличимо. В случае возникновения конфликтов их можно разрешить в судебном порядке.

Мы не должны забывать о соблюдении молчания в установленное Регионом время. Шум обычно запрещен с 23:00 до 7:00. Время варьируется в разных местах на плюс-минус час в будние дни.

Бытовые нюансы

Правила проживания в общей квартире несколько отличаются от проживания в собственном жилом пространстве. Однако очень часто конфликты возникают в бытовой сфере из-за того, о чем многие собственники не задумываются:

Курение в общей квартире — нигде в законах не указано, что этого нельзя делать, но курящие граждане должны курить исключительно в своей комнате или покидать квартиру, так как курение в общественных местах запрещено федеральным законом. Соседи могут сообщить о нарушителях этого закона участнику полиции и после систематических звонков подать иск.

Животноводство. Правительственных постановлений, регулирующих проживание с животными, не существует. Раньше нужно было получать письменное разрешение от всех соседей, но сегодня это уже не актуально. Так, например, когда у соседей нет медицинских противопоказаний к животным, последнее можно запустить по умолчанию. Если имеются доказательства, потребуется письменное разрешение. Вся ответственность за санитарию и гигиену лежит на владельце животных. Если за этим не последуют меры или собака лает по ночам, жители могут подать жалобу.

Уборка мест общего пользования — правила изложены в Гражданском и Жилищном кодексе РФ. Ответственность распределяется пропорционально долям в квартире кондоминиума.

Коммунальные платежи

Плата за коммунальные услуги также взимается с жильцов пропорционально их доле в квартире. Например, если в помещении не установлены приборы учета (счетчики), стороны должны решить между собой, по какому принципу они будут делить оплату — по занимаемой площади или количеству жильцов. В любом случае свои нюансы и не для всех удобно и правильно то, что для других.

Когда соседи не могут принять мирное решение и обратиться в суд, решение будет следующим: газ, отопление и вода делятся на количество проживающих, а электричество учитывается в соответствии с установленными в комнатах приборами.

Российское законодательство не регулирует обязанности по разделу оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, но предусмотрены штрафные санкции для неналогоплательщиков.

Личные счета можно разделить, чтобы каждый владелец-резидент отвечал за свои собственные платежи, но на практике не все из них.

Следовательно, если сосед не платит и счета не делятся, ответственность несут все, даже те, кто оплачивает свою долю.

Распоряжение имуществом

Если права пользования находящимся в совместной собственности помещением в принципе понятны, то можно решить, где покурить, завести ли кошку и как распределить обязанности по ремонту и уборке, но с обустройством общей квартиры, это не всегда так просто.

Следует обратить внимание на статью 250 Гражданского кодекса, согласно которой, когда владелец комнаты или комнат решает продать свою собственность, он должен сначала предложить ее соседям, которые проживают с ним в одной квартире.

У них есть право приобретения первого порядка.

Соседи, не желающие покупать выставляемую на продажу часть квартиры, должны написать и заверить отказ у нотариуса. Но если они не хотят беспокоиться о документах, тратить время или просто мешать сделке, это нормально.

Через месяц после получения уведомления владелец сможет продать свою часть без какого-либо отказа и согласия по закону.

Если уведомление не направлено, соседи могут оспорить мировое соглашение в суде, подав жалобу в течение одного месяца с момента продажи комнаты.

Нарушение правил проживания

важно знать и соблюдать правила жизни в общей квартире, чтобы не попасть в беду. Каждый сосед имеет одинаковые права и обязанности, соответственно может попросить его защиты. Когда конфликты не разрешаются мирным путем, на помощь приходит полиция, а затем суд.

Неприемлемое поведение жителей фиксирует участковый. Однако в правоохранительные органы следует также вызывать, когда соседи продолжают курить в ванных комнатах, на кухне или в коридоре. Вне зависимости от того, что это за нарушение, его необходимо зарегистрировать, чтобы решить проблему и не ограничиваться бессмысленными скандалами.

Возможность приватизации

Если дети зарегистрированы и проживают в неприватизированной коммунальной квартире, они в обязательном порядке должны быть включены в договор приватизации. Однако по достижении восемнадцатилетнего возраста они снова могут самостоятельно, уже по собственному желанию, стать участниками приватизации другой недвижимости.

Только изолированные помещения — комнаты — могут быть приватизированы по закону. Половина комнаты или кухни не может быть передана в личную собственность. Нет необходимости получать согласие соседей на приватизацию, как это было раньше. После этого с имуществом или его частью собственник вправе поступать так, как считает нужным.

Дополнительные обязательства

Совместная собственность в кондоминиумах:

Помещения, не предназначенные для проживания, без закрепления за ними конкретного собственника;

Крыша многоквартирного дома (все, а не только участки над подъездами);

Несущие элементы конструкций и ограждений (балконные плиты, перегородки типа стен, весь перечень несущих опор, основание фундамента, то же);

Дверные проемы в подъездах неличных квартир, предметы, играющие роль парапетов, перил, окон в технических помещениях;

Механические системы водоотведения и энергоснабжения;

Территории у дома, в том числе земельный участок, на котором построено здание;

Все существующие постройки предназначены для общего жилищного благоустройства (котельные, коллективные автостоянки, спортивные и игровые площадки, гаражи).

Правила проживания в коммунальной квартире

Совместное проживание в одной квартире с совершенно незнакомыми людьми со своими привычками и определенным образом жизни может быть комфортным только в очень редких случаях. В основном это ссоры из-за мелочей, шума, порядка использования общественных мест и прочего.

заставить взрослых соблюдать, по сути, единственное правило проживания в общей квартире очень сложно: надо уважать себя, по возможности не мешать соседям и уважать достигнутые договоренности. Помните, что отказаться от вежливой просьбы намного сложнее, чем от просьбы, сделанной вслух.

Проживание

Собственники жилья в общей квартире без уведомления соседей имеют право:

аренда жилья по договору аренды;

регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан, находящихся в этом помещении.

В случае получения права пользования комнатой в квартире кондоминиума на основании социальной аренды арендатор имеет право при условии предоставления жилой площади (12 кв.м общей площади на человека):

1. Аренда жилья с письменного согласия:

владелец;

все члены семьи работодателя, проживающие на территории;

все соседи и члены их семей, которые живут с ними.

2. Разрешить другим гражданам проживать в этом жилье на законно оккупированной территории:

бесплатно;

с договором социальной работы;

на временной основе, не более 6 месяцев подряд;

с разрешения домовладельца;

с согласия членов их семей.

Гости

Домовладельцы имеют законное право принимать гостей, которые могут пользоваться помещениями общего пользования наравне с остальными жильцами общей квартиры. Сроки и количество гостей не ограничены законом. Соседи не имеют права мешать присутствию пришельцев в квартире.

Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, необходимо получить временную регистрацию по адресу его фактического пребывания.

Места общего пользования

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной, туалетом, коридором. По умолчанию предполагается, что арендаторы могут занимать площадь этих помещений мебелью и другими товарами, исходя из своей доли в квартире.

Порядок и последовательность использования этих помещений законодательно не установлены. Все споры, связанные с использованием мест общего пользования, решаются в судебном порядке.

Собственники жилых помещений не вправе уступать или отчуждать долю в виде имущества, принадлежащую всем другим собственникам общей квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в общей квартире новый собственник получает право пользования общими помещениями, а предыдущий теряет их.

Ремонт мест общего пользования

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается исходя из методики ведения многоквартирного дома:

представители организаций, управляющих и обслуживающих дом;

владельцы долей в общей квартире;

привлекли специалистов.

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. Если принято положительное решение, составляется цитата. Ремонт общих частей осуществляется за счет собственников жилья пропорционально их долям.

Если соседи отказываются оплачивать расходы, один из владельцев может сделать это сам, а позже потребовать возмещения расходов в суде.

Шумовой комфорт

В большинстве регионов страны с 23:00 до 7:00 действует режим тишины.

В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует нормальному разговору), днем ​​- 55 децибел. Бороться с нарушителями при помощи округа можно, хотя и не очень эффективно.

При первичном обращении будет выдано предупреждение, затем будет наложен штраф, размер которого зависит от региона.

Есть история принуждения к продаже жилья и переселения. Но эти случаи единичны. Соседи прошли долгий путь: беседы с правонарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судопроизводство.

Курение

Нет закона, запрещающего курение в общей квартире.

Можно попробовать решить проблему через суд, мотивируя это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях.

необходимо обратиться к Федеральному закону от 25.07.2012 г. 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. «Об ограничении курения табака», в котором понятие «дым» трактуется как вдыхание дыма от тлеющих табачных изделий.

Домашние животные

в общей квартире возможно содержание домашних животных при условии, что:

пожарная безопасность;

санитарно-эпидемиологические требования;

экологические стандарты и правила;

права и интересы соседей.

Если у одного из домовладельцев аллергия на шерсть домашних животных, вы можете обратиться в суд за защитой.

Реализация комнаты в коммунальной квартире

Соседи имеют право преимущественной покупки доли в совместной квартире. Продавец обязан письменно сообщить другим домовладельцам о своих намерениях, подробно изложив условия предполагаемой сделки. У соседей есть месяц на покупку доли в квартире. По истечении этого срока продавец может продать недвижимость.

Отказ от покупки можно оформить сначала у нотариуса или лично при оформлении сделки в УФРС. Если один из владельцев — несовершеннолетний гражданин, на операцию необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Если продавец не предоставит органам УФРС подтверждение уведомления соседей о продаже жилья, регистратор приостанавливает сделку. Если по какой-либо причине договор купли-продажи все же был зарегистрирован, любой из соседей имеет право обратиться в суд в течение трех месяцев для передачи ему прав и обязанностей покупателя.

Права на освободившуюся комнату

Если арендатор помещения в общей квартире на условиях социальной аренды по тем или иным причинам освобождает его, то преимущественное право на освободившуюся жилую площадь имеют арендаторы и собственники:

1. Впервые признаны бедными и нуждающимися в улучшении жилищных условий;
2. Затем бедные, использующие меньше нормы предложения на каждого члена семьи;
3. За ними следуют те, кто желает приобрести эту площадь в рамках договора купли-продажи.

Эти граждане получают право пользоваться помещением по социальному контракту.

Если в коммунальной квартире их нет, то жилье будет передано гражданину, который в нем нуждается и стоит в общей очереди.

Правила проживания в коммунальной квартире: общие пложения и разъяснения

В большинстве случаев отношения между соседями по общей квартире не очень хорошие. Большинство жителей не знают, что существуют правила проживания в общей квартире. Если каждая из конфликтующих сторон их изучит, то все проблемы будут решены в рамках закона.

Коммунальная квартира: определение, категории жильцов

Квартира в кондоминиуме — это недвижимость, состоящая из нескольких жилых единиц, принадлежащих нескольким собственникам. Как правило, в квартире проживает несколько семей, у которых общие помещения: кухня, коридор, ванная, туалет.

Закон позволяет одновременно проживать в квартире как владельцам долей, так и жильцам. Каждая сторона имеет право владеть и использовать свою территорию, при этом собственники по-прежнему могут распоряжаться собственностью (ст. 30 ТК РФ).

Права каждого домохозяйства в коммунальной квартире

Лица, владеющие жилым помещением в общей квартире, вправе проживать в ней самостоятельно или сдавать ее в аренду. При этом согласие соседей не требуется для введения третьих лиц по договору аренды. При необходимости они могут зарегистрировать дом на жильцов.

Если вы получаете жилье в социальную аренду, то арендовать вашу территорию будет сложнее. Для этого необходимо выполнить ряд требований:

соответствие жилищному стандарту (12 м2 на 1 человека);

письменное согласие арендодателя;

согласие соседей по общей квартире.

И арендодатели, и арендаторы могут поселиться в арендаторах бесплатно. Согласие других сторон не требуется. Это правило касается и гостей.

В Условиях использования жилья нет ограничений по количеству гостей и продолжительности их пребывания. Они могут пользоваться общими помещениями общей квартиры наравне с собственниками или арендаторами.

Однако срок их проживания без регистрации не должен превышать 90 дней.

Правила проживания в общей квартире едины для всех жильцов. Закон не предоставляет привилегий ни одной из сторон.

Места общего пользования: права и обязанности

Продавая свою долю в квартире, продавец лишается права пользования общим помещением. Все вопросы, касающиеся общей территории, решаются в судебном порядке.

Ремонт коммунального хозяйства ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными специалистами. Смета делается по факту работы. Каждый собственник помещения в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле. Если сторона отказывается платить, деньги за ремонт взыскиваются через суд.

Шум

Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел, что типично для тихого разговора. При нарушении акустического комфорта соседи имеют право вызвать полицию.

Днем жители имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии к ним других сторон неправомочны (Гражданский кодекс Российской Федерации).

Действия, нарушающие тишину ночью в общей квартире, следующие:

использование радиоприемников, усилителей, магнитофонов, телевизоров при превышении уровня шума;

играть на музыкальных инструментах, петь и кричать;

проводить ремонтно-строительные работы с использованием мощного инструмента, что привело к повышенному шумообразованию;

использование пиротехники;

другие действия, нарушающие тишину.

Правонарушителю грозит штраф до 2000 рублей.

Курение

Нет никаких законов, запрещающих курение в общей квартире. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих продуктов» (Федеральный закон № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать подать в суд на курящих жильцов или вызвать участкового для поучительной беседы.

Животные

Правила проживания в общей квартире с животными не нашли отражения в постановлении правительства № 25 «Утверждение правил пользования жилым помещением».

Раньше собак и кошек допускали только с письменного согласия всех жителей. Сейчас такой нормы нет.

Владельцы и арендаторы могут содержать животных на своей территории, если у соседей нет к ним противопоказаний. В противном случае требуется их согласие.

Следует отметить, что владельцы домашних животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую уборку. Если при проживании животных в общей квартире нарушаются права других лиц, например: собака лает ночью, то они могут обратиться в суд.

Уборка

Данная процедура регулируется нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ. Правила жизни в общей квартире, «кодекс ответственности» которой закреплен в законе, только интегрируют эти правила.

Каждый арендатор обязан нести финансовое бремя по сохранению права собственности на квартиру (ст. 43 ТК РФ). Гражданский кодекс только добавляет, что ответственность должна быть пропорциональна доле в общем имуществе.

При уборке мест общего пользования учитывается количество проживающих в каждой комнате и доля собственника в квартире. На практике уборка выполняется по заранее заданному графику.

Оплата коммунальных услуг

Жители оплачивают счета пропорционально своей доле в общем имуществе.

Вариант 1: Нет индивидуальных измерительных приборов. В этом случае он осуществляется по соглашению сторон, например: в зависимости от занимаемой площади или количества жителей.

Вариант 2: есть приборы учета. Каждая сторона оплачивает услуги по своим счетчикам, а коммунальные услуги за использование общих частей распределяются по договоренности.

Если соседи не нашли компромисса, правила оплаты услуг следующие:

оплата отопления производится пропорционально доле собственности на квартиру;

платежи за воду и газ распределяются по количеству жителей и гостей, проживавших в помещении более месяца;

электричество оплачивается согласно мощности прибора в каждой комнате и их количеству;

пункт «Обслуживание и ремонт» оплачивается исходя из реально имеющихся помещений и доли в общих помещениях.

Законодательство не устанавливает обязанности жильцов оплачивать счета за недобросовестного и неплатежеспособного соседа.

Перепланировка

Право собственности на общую квартиру является общей собственностью, поэтому перепланировка возможна только с согласия всех собственников и жильцов. Кроме того, их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен. В противном случае такой поступок грозит большим штрафом и обязательством вернуть прежнюю конфигурацию жилья.

Одного разрешения на соседство недостаточно. Требуется разрешение компетентных органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если затронут несущие стены.

Как продать свою долю: общие правила

Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ним преимущественное право покупки доли предоставляется соседям по общей квартире. Если они отказываются от этой привилегии, они должны предоставить письменный отказ. Этот документ необходим для записи сделки купли-продажи недвижимости.

Иногда соседи не хотят покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо направить им письменные сообщения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не уведомляется, если ему не сделано предупреждение. Отсутствие ответа в течение одного месяца с момента получения документа считается отказом.

Если собственником помещения в общей квартире является несовершеннолетний, отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Если продавец не проинформировал других владельцев, в регистрации сделки может быть отказано. Сделка, совершенная без уведомления соседей, может быть обжалована в суде в течение одного месяца со дня продажи объекта недвижимости.

Если сосед по уважительным причинам пропустил срок оспаривания сделки, он может оспорить продажу в соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права и обязанности покупателя переходят к нему, и соответствующая запись вносится в государственный реестр. Подробнее о продаже комнаты в общей квартире читайте здесь.

Права на освободившуюся комнату

Жилое помещение переходит к арендаторам или собственникам, если на момент его сдачи они признаны бедными. Если таковых нет, комната переходит к семье, в которой не соблюдается стандарт предложения жилья на человека.

При отсутствии данной категории жильцов комнату можно приобрести по рыночной цене у любых соседей. Если они откажутся от привилегии, она будет продана людям «на улице».

Тонкости приватизации помещения

Приватизация распространяется только на помещения, сдаваемые в социальную аренду. Арендатор может передать в свою собственность одну или несколько комнат, но не общую квартиру целиком.

Приватизация потребует согласия всех членов семьи. Если хотя бы один из них не желает становиться собственником, он должен предоставить нотариально заверенную отказ.

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, также потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от аргументов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:

ребенку будет предоставлено жилье, эквивалентное предыдущему;

новое место будет соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям.

Что делать с нарушителями порядка

Правила жизни в общей квартире и борьба с нарушителями тесно связаны. Каждый имеет право защищать свои интересы в сфере жизни и труда (Конституция Российской Федерации).

Если решить проблему мирным путем невозможно, единственный вариант устранения проблемы — это подать жалобу в суд. Именно с обычными квартирами связано понятие отрицательной жалобы. Это происходит при нарушении прав жителей на общие территории. При вынесении приговора судебные приставы проверяют исполнение вытекающих из него обязательств.

Что касается тишины, вам следует здесь обратиться в правоохранительные органы. Рекомендуем подать апелляцию в письменной форме. В компетенцию этих органов также входят вопросы, касающиеся курения в общественных местах, хранения токсичных веществ, порчи имущества и так далее

В случае неправильной перепланировки, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.

По статистике, около 18% граждан по-прежнему проживают в общих квартирах. Разумнее строить отношения с соседями на дружеской ноте, поскольку судебные разбирательства только усугубят ситуацию.

Правила проживания в коммунальной квартире: как жить в коммуналке по закону

В России, как и в других странах бывшего СССР, огромное количество муниципальных квартир.

В советское время с помощью коммунальных квартир были решены жилищные проблемы миллионов граждан, и тысячи российских семей до сих пор живут в аналогичных условиях.
Жизнь в совместной квартире имеет свои особенности.

И если вы решили купить комнату, вам необходимо знать, с какими правами и обязанностями вы сталкиваетесь.

Закон о коммунальных квартирах

В нормативных актах нашей страны нет точного определения термина «коммунальная квартира». Чаще всего данная терминология возникает на региональном уровне в соответствующих постановлениях региональных властных структур.

В целом под общей квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких отдельных жилых помещений.

У каждой комнаты в такой квартире есть отдельный хозяин и арендатор. Помимо жилых помещений, есть еще и общественные зоны, которыми имеют право пользоваться все жители.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

⇒ Права и обязанности жителей муниципальных квартир регулируются в соответствии с требованиями и положениями статьи 30 ТК РФ.

Этот закон действует в Москве и Санкт-Петербурге, а также в других городах нашей страны.

В частности, собственники помещения имеют право:

живи в своей комнате. Владелец может без проблем проживать в своем помещении;

свободное и беспрепятственное использование мест общего пользования;

аренда недвижимости;

кроме того, собственникам гарантируется свободное распоряжение своим имуществом.

Если арендатор проживает на основании договора социальной аренды, его права ограничены. В этой ситуации владельцем помещения будет муниципалитет, и любое решение относительно конкретного помещения сначала должно найти поддержку уполномоченных должностных лиц.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитателям общежития следует:

1. Поддерживайте чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
2. Участвуйте в жизни коллектива, особенно в решении проблем, связанных с режимом работы и ремонтом помещения.
3. Оплачивайте счета вовремя. В этом случае помещение не нужно использовать. Владелец может не присутствовать, но он будет обязан своевременно перечислить оплату за совместную квартиру.
4. Следите за исправным состоянием общей квартиры.
5. Соблюдайте правила общественного порядка и кодекс морального поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в общей квартире устанавливаются в соответствии с положениями ТК РФ. Конечно, что касается муниципальных квартир, в законе по большей части ничего не сказано, но он все же устанавливает ряд обязательных правил.

Если кто-то их не уважает, преступник может быть привлечен к ответственности по решению суда.

Изначально к нарушителю будут применены административные санкции, но если этого недостаточно, его вполне можно выселить.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В квартирах кондоминиума наличие общих частей обязательно. По умолчанию все жильцы могут свободно пользоваться коридором, кухней, ванной, коридором и санузлом. При этом они вполне могут занять определенное пространство мебелью, соответствующей своей доле.

Что касается общего назначения, то есть порядка использования, то в законе ничего не сказано. Поэтому все конфликты, возникающие на этом основании, автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права пользования общим пространством жильцам также необходимо будет поддерживать порядок любым возможным способом и при необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в совместной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно убираться. Эта процедура регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым каждый арендатор обязан убираться.

Таким образом, Домашний кодекс гласит, что каждый арендатор несет определенное финансовое бремя для сохранения права собственности на квартиру, и его ответственность будет прямо пропорциональна его доле в общем имуществе.

Чистоту помещения, а точнее время и ротацию, должны определять сами жильцы на общем собрании. Единственный нюанс — при определении графика уборки нужно учитывать количество людей, проживающих в каждом из помещений. Надо будет вместе установить определенный порядок обязанностей.

Ремонт мест общего пользования

Что касается ремонта мест общего пользования, возникает наибольшее количество конфликтных ситуаций. Как правило, большинство горожан считают, что вклад в ремонт напрямую зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совсем не так. Закон требует, чтобы все пользовались сиденьями общего назначения на равных условиях, поэтому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в общей квартире может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется сертификат испытаний и смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе провести ремонт в помещении своего имущества по своему усмотрению. Исключение составляют ситуации, когда ремонт проводится в типовых местах или планируется перепланировка общей квартиры.

Что касается перепланировки помещения, которое будет принадлежать собственнику, необходимо будет получить письменное согласие всех арендаторов. Если хотя бы один из них откажется, провести плановый ремонт будет невозможно.

Если ремонт производился без согласия соседей, они имеют право обратиться в суд и добиться демонтажа незаконного сооружения, которое было установлено без их ведома.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила ограничения курения предусматривают, что запрет на использование табачных изделий распространяется на все общественные места. Так что номинально в общей квартире курить можно исключительно в своих комнатах. Курение запрещено в местах общего пользования.

Исключение составят ситуации, когда все соседи курят или выделили для курящих отдельную комнату, оборудованную в соответствии с нормами пожарной безопасности.

Однако в действующих правилах курение в квартире-кондоминиуме вообще не упоминается. Однако, если курильщик причиняет дискомфорт своим соседям, он имеет право попросить его бросить курить или обратиться за поддержкой к участнику милиции. Однако это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться мирно договориться с курильщиками.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то существовало особое правило, согласно которому для того, чтобы иметь домашнего питомца в общей квартире, необходимо было получить письменное согласие всех жильцов. Однако после вступления в силу Постановления Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» данное положение отменено.

Однако это не означает, что теперь можно без проблем содержать домашних животных в коммунальных квартирах. Если животное крупное и из-за этого возникает неудобство для других жителей, они вправе настоять на выселении животного. Также следует учитывать, что у некоторых граждан могут возникнуть аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если не смогут прийти к мирному урегулированию.

Для тех же граждан, у которых есть домашние животные, необходимо помнить некоторые правила:

1. Владельцы домашних животных должны учитывать интересы и права своих соседей и следить за тем, чтобы их питомцы не беспокоили их.
2. категорически запрещено содержать больных животных в общей квартире.
3. Содержание животного ни в коем случае не должно нарушать нормы охраны окружающей среды, здоровья и гигиены.

Гости в коммунальной квартире

Законодатель никоим образом не ограничивает право жителей муниципальных квартир принимать гостей. Приглашать к себе домой можно без ограничений и без договоренностей с соседями. Мы также признаем, что гости имеют полное право пользоваться помещениями общего пользования, и любое препятствие будет считаться нарушением.

Однако при всем этом к гостям общих квартир предъявляется ряд требований:

гости не могут постоянно проживать в общих апартаментах. Исключение составляют случаи, когда они снимают комнату;

гости обязаны уважать этические и моральные нормы и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;

категорически запрещается шуметь и мусорить в общественных местах.

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится согласно доле каждого из собственников в общем имуществе. Чаще всего существует два основных способа оплаты:

1. В каждой гостиной есть индивидуальные измерительные приборы. Оплата в этом случае будет производиться исходя из производительности устройства. Что касается коммунальных услуг за пользование общей площадью, то здесь оплата будет производиться по соглашению между арендаторами или в соответствии с их долями.
2. Нет никаких измерительных приборов. В этой ситуации оплата за общую квартиру будет производиться по количеству жильцов или с учетом площади, занимаемой каждым из жильцов.

В целом при оплате коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

расходы на отопление распределяются между всеми жильцами пропорционально их долям;

для расчета платежей за воду и газ учитывается количество человек, проживающих в общей квартире;

возмещение за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в общих частях и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в общей квартире необходимо помнить положения и рекомендации статьи 250 ГК РФ. Указывает, что соседи по совместной квартире будут иметь право преимущественной покупки.

Следовательно, если собственник решает продать свою долю в общей квартире, он обязан сообщить об этом своим соседям, которые могут воспользоваться своим преимущественным правом в любое время. Также это необходимо сделать в письменной форме.

Если соседи не хотят покупать долю, они должны написать отказ. В случае отсутствия письменного отказа лучше отправлять письменные сообщения о продажах на их имена. Таким образом, собственник может в случае возникновения проблем доказать, что все соседи уведомлены о продаже помещения.

Права на освободившуюся комнату

Если одна из комнат будет освобождена, она может быть передана по наследству или передана в дар наследникам собственника. Если речь идет о помещении, находящемся в собственности муниципального образования, то освободившееся помещение может быть передано на основании социальной аренды определенным категориям граждан:

пользователи, которые зарегистрировались, чтобы получить свое жилье. Ему дают комнаты в общих квартирах;

малообеспеченные граждане и другие льготные категории населения;

пользователи, переселенные в рамках программы аварийного переселения из зданий;

граждане, изъявившие желание купить комнату в муниципалитете.

Если нарушены права людей, проживающих в общей квартире, и правила проживания, куда подавать жалобу, как писать жалобу

Чаще всего жизнь в общей квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в подавляющем большинстве ситуаций соседи по общей квартире не могут найти общий язык, и зачастую правоохранительным органам приходится вмешиваться.

Если у вас есть вопрос, куда жаловаться, нужно указать, что конфликты в общей квартире решаются с участием полиции или суда. Если сосед нарушает ваши права, никто не может запретить вам спорить с ним и писать жалобу.

В нем вам нужно будет указать обстоятельства возникшего конфликта, подробно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. Он включает в себя различные фото и видео, отзывы и т.д.

Если сосед занял место общего пользования

Если сосед незаконно захватил часть общего помещения, необходимо подать иск.

Поскольку общие части разделены между собственниками на основе долей, и их использование осуществляется на равных условиях, ответственность будет нести сосед.

В частности, он будет вынужден покинуть оккупированную им территорию в обход действующего законодательства, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жителей, и так далее

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по общей квартире замешан в произволе, он может быть привлечен к ответственности в соответствии с положениями статьи 19.1 КоАП РФ.

Если нарушения носят систематический характер и правонарушитель не обращает внимания на решения суда, возможно инициирование процедуры его выселения с занимаемой жилой площади.

Верховный суд разъяснил правила пользования коммунальной квартирой

Один из важнейших вопросов, волнующих владельцев муниципальных квартир, недавно был рассмотрен Верховным судом. Жилье с более чем одним владельцем почти наверняка является не только внутренней проблемой, но и серьезным правовым конфликтом. Эти проблемы возникли на фоне неожиданного увеличения количества муниципальных квартир в последние годы.

Причина этого явления — возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. Жительница столицы, проживающая в общей квартире, также столкнулась с одной из таких распространенных проблем. Таким образом, женщина в трехкомнатной квартире владела двумя комнатами. Третья принадлежала другой даме.

Но хозяйка одной комнаты жила в другом и, купив другую комнату, не переехала. Но с первого дня я начал делать дополнительные метры. С этого момента и начался общий ад для хозяина двух комнат, постоянно проживавшего в квартире.

Временные жители использовали ванную комнату, кухню, коридор и другие «общие места».

И они сильно усложнили жизнь владельцу всего, что было на этой «общей» территории. Дело в том, что кухня и санузел остались неделимыми среди хозяйок общей квартиры. И все, что было в ванной и коридоре, принадлежало постоянно живущему любовнику. А временные жители посчитали ненужным покупать кухонные вешалки и посуду.

Утомленная владелица двух комнат обратилась в районный суд с ходатайством о защите своих гражданских прав и о компенсации морального вреда. Она хотела, чтобы у нее спросили разрешения на переезд во временных жильцов. Но суд отказал. Судебная коллегия Верховного суда по гражданским делам, рассмотрев решения своих районных и городских коллег, с ними не согласилась.

Районный суд, отказав истцу, исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других помещений для переселения посторонних лиц в свои дома территория. А «общее имущество», то есть ванная, кухня и коридор, «следует судьбе владения помещением». Суд сослался на статьи 41 и 42 Жилищного кодекса. Верховный суд не согласился с этими выводами.

Верховный суд постановил, что собственник имеет право «предоставить во временное владение» другим гражданам свое жилище. Но помимо прав у него есть и обязанности. Владелец квадратных метров по закону обязан «уважать права и интересы соседей и порядок ведения общего имущества».

Согласно Жилищному кодексу (статья 41) собственник общей квартиры владеет «помещением в обслуживаемой квартире» на праве общей собственности. Проще говоря, это та же ванная комната.

Но в следующей статье кодекса (статья 42) сказано, что доля права общей собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры собственника.

То есть хозяин двух комнат имеет двойную долю на кухне и в ванной.

Юридическая консультация: улучшение жилищных условий военнослужащих

В законе сказано, что общая собственность используется по договоренности. Договориться невозможно: вопрос решает суд. При аренде помещения домовладелец предполагает, что арендатор уйдет в ванную комнату и кухню. Но чтобы «найти баланс интересов» с другим владельцем по поводу использования кухни, вам придется договориться. Не получается: это должен делать суд.

В нашем случае не было попыток прийти к соглашению ни мирным путем, ни в судебном порядке. Так что действительно без согласия соседки можно снять комнату, но нельзя пользоваться ванной без ее «согласия». Или получите решение суда по этому поводу..

Верховный суд пришел к выводу, что нарушение закона районными и городскими судами привело к тому, что требования истца «фактически остаются в стадии рассмотрения». Решения по собственнику двух комнат отменены, дело будет пересмотрено.