Межведомственная комиссия: признание жилья аварийным

Срок полезного использования любого здания со временем истекает, его конструкция изнашивается, стройматериалы приходят в негодность. В это время многие горожане проживают в жилых домах, которые уже оказались в аварийной ситуации, довольно опасной для жизни жителей.

По закону их необходимо переселять в новые квартиры или те, которые соответствуют всем жилищным требованиям. Но для того, чтобы переселение состоялось, необходимо заключение о признании дома аварийным, которое выдает специальной вневедомственной комиссией.

Межведомственная комиссия по признанию жилья опасным должна провести осмотр, осмотреть дом, вынести решение о его состоянии и необходимости переселения жильцов. Такая жилищная комиссия решает целый ряд важных и ответственных вопросов, поэтому при ее создании и выборе членов необходимо быть очень требовательными и внимательными.

Создание

Что такое МВК? Городская комиссия по жилищным вопросам — это организация, с которой жители ветхих домов могут связаться, прежде чем обратиться в суд с жалобой. Проходит заседание межведомственной комиссии с предложением признать дом аварийным.

Те, у кого в доме есть квартиры, по решению комиссии должны получить новое жилье. Если у городской власти еще нет такой возможности, она должна предоставить жителям деньги на покупку нового жилья.

ВНИМАНИЕ! Состав столь важной комиссии может отличаться в разных регионах, он нестандартен.

Когда создается независимая жилищная комиссия, в нее входят представители различных структур, связанных с жилищными проблемами, кто может быть членом?

  • Это сотрудники местной администрации.
  • Представители законодательной власти.
  • Специалисты Управления городского развития города.
  • Органы надзорного плана.
  • Работники МЧС, ИТВ.
  • А еще в комиссию входят представители дирекции аварийного дома (от ТСЖ, Управляющей компании, жилищного кооператива).

    Состав комиссии

    Деятельность межведомственной комиссии должна соответствовать нормам Жилищного кодекса, Конституции Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 27.07.2012 г. 47 и другие важные документы.

    Межведомственная комиссия: признание жилья опасным

    Признание квартиры аварийным кондоминиумом осуществляется специально созданным органом — межведомственной комиссией.

    В нем может быть разное количество человек, в зависимости от региона, состав может незначительно отличаться. Но существует определенная процедура создания МАК, согласно которой среди кленов комиссии должны быть депутаты, представители местной администрации поселка.

    Также выбирается кто-то из архитектурного отдела. Другие организации, сотрудники которых должны быть в списке комиссии, включают БТИ, МЧС. Также включен кто-то из Роспотребнадзора. При желании вы можете объединить композицию с другими людьми.

    ВНИМАНИЕ! Создается домовая комиссия, состав которой утверждается органами местного самоуправления.

    Создание комиссии также предполагает избрание ее президента. Это ответственное лицо обычно выбирается из числа представителей исполнительной власти. У президента много важных и ответственных функций, которые необходимо выполнять на высоком уровне:

    1. Он руководит собранием, поднимает на нем важные вопросы.
    2. К тому же этот человек выполняет представительскую функцию, ведь комиссии обязательно нужно будет взаимодействовать и решать множество задач с различными организациями и ведомствами.
    3. Подпишите протокол домашнего осмотра, другие важные документы для оценки жилья.
    4. Председатель должен постоянно общаться с другими членами комитета, давать им рабочие задания и начинать собрания.

    В помощь президенту также выбирается компетентный секретарь, который будет записывать документы, готовить их и составлять.

    Задачи

    Такая комиссия создается с определенной целью — она ​​должна заниматься признанием аварийности дома и вопросами, связанными с переселением жителей из него. Но такая функция сложная, ответственная и предполагает выполнение целого комплекса задач.

    Безопасность людей зависит от правильности принятого комиссией решения, зачастую это решение приходится принимать за один день. Ответственные люди проводят комплексное обследование и решают проблему необходимости срочного вывоза людей из дома, который может обрушиться в любой момент. Как распознать опасное и непригодное для проживания здание?

  • Показателем высокой степени износа строительных материалов, подтвержденным комиссией, признается факт аварийности здания. Степень износа должна быть не менее 65%.
  • Помимо решения о ветхости и аварийности, должно быть еще решение о сносе здания. Только при наличии этих документов возникает вопрос о срочной передаче жильцов.
  • Сами жители дома, опасаясь за свою безопасность, тоже могут позвонить в жилищную комиссию. Но после своей работы комиссия может принимать разные решения. Возможно, будет выявлена ​​необходимость в капитальном ремонте или реставрации.

    Кроме того, члены этого важного органа могут решить, что здание еще пригодно для жилья, судя по степени износа строительных материалов. Среди вариантов решения — также признание дома ветхим и подлежащим сносу, признание ветхого, аварийное из-за износа материалов, нарушение санитарных правил.

    Жители, подавшие заявку на осмотр с указанием точного адреса объекта, в обязательном порядке должны получить уведомление о проведенных мероприятиях и принятом комиссией решении.

    Посмотрите видео: Экстренное жилищное пособие при переселении

    Как работает

    1. Чтобы вызвать комиссию, достаточно обратиться в местное самоуправление. На звонок составляется акт, справка о состоянии кондоминиума. Также необходим поэтажный план дома, в котором проживают заявители. Если у руководства дома нет такой планировки, ее можно заказать в БТИ.
    2. Перед обращением следует провести обследование дома с помощью команды, в которую войдут представители Управляющей компании и те же арендаторы, которые звонят.
    3. Если дом частный, потребуется нотариальный акт.

    Чем больше жителей подпишут вопрос анкеты, признав дом непригодным для жизни, тем быстрее будет дан ответ на вопрос.

    Определение состояния дома

    Показатели ветхого состояния дома разнообразны. Комиссия может раскрыть:

  • Нарушение целостности стен, кровли, фундамента.
  • Деформация конструкции, угроза обрушения стен или других элементов.
  • Расположение дома в зоне опасного затопления, в результате чего создается аварийность.
  • Несоответствие жилья нормам СанПин. Например, существует радиационное загрязнение помещений.
  • Дом, который не подключен к инженерным сетям и не может быть подключен по техническим причинам, может быть признан аварийным домом. Дом может быть признан межведомственной комиссией только аварийным, но не аварийным.

    ВАЖНЫЙ! В большинстве случаев разрабатывается проект ремонта домов, признанных ветхими, но не сносимых, как аварийные.

    Ветхие дома даже в тяжелых жилищных условиях не представляют угрозы для жизни тех, кто в них живет.

    Межведомственная комиссия: признание жилья опасным

    Комиссия проводит комплексное изучение всех материалов по делу. Учитываются заявления резидентов, профессиональное мнение БТИ, заключение независимой экспертизы.

    Члены комиссии также должны составить список тех бумаг, которые позволят детально изучить состояние дома. По рекомендациям комиссии собирается группа экспертов, которые могут точно определить, в каком плохом состоянии дом, можно ли в нем какое-то время жить или это опасно.

    Затем комиссия должна принять решение, которого ожидают жители дома. В задачи комиссии входит не только изучение документов, она обязана посетить сам объект, внимательно его осмотреть.

    Требования к зданию

    Комиссия изучает такие особенности дома, как степень огнестойкости, соответствие санитарным нормам, износ стен, фундамента и кровли. Приборы проверяют уровень радиации внутри дома, уровень шума.

    Документы

    Помимо заключения о состоянии жилого дома, Межведомственная жилищная комиссия должна также составить документ, который дает рыночную оценку ветхого жилого дома. Сколько стоит квартира в аварийном доме, зависит не только от стоимости квартирных метров.

    При оценке учитывается весь перечень затрат, которые несет собственник недвижимости при переезде в новую квартиру. Вам необходимо включить стоимость аренды в свою оценку до получения нового дома, регистрации собственности и т.д.

    ВНИМАНИЕ! Комиссия с учетом различных показателей аварийности дома может признать его жилым.

    Жители могут только согласиться с этим решением или обратиться в суд. Заявление будет рассмотрено в районном суде общей юрисдикции.

    Полезное видео: «Признание многоквартирного дома аварийным», список документов, требуемых МФЦ

    Статью подготовил адвокат по семейным и гражданским делам Антон Николаевич Щербак

    Если статья была полезной, поставьте лайк, добавьте в закладки.

    Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию на нашем сайте. Оставьте свой вопрос в комментариях или обратитесь к консультанту сайта.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: