Межевой план земельного участка: образец заполнения 2018

Обмер земли — это определение, восстановление и закрепление границ земельного участка, установление его местоположения, размера и площади. Данные работы выполняются при предоставлении новых земель физическим и юридическим лицам, при продаже, покупке, отчуждении. Обмер земли заказывают граждане, если у них есть документы на право собственности, но в документах нет плана охраны границ участка.

Восстановление границ осуществляется в случае возникновения споров по границам участка или при полном утере или повреждении бордюрных огней на территории и отсутствии других признаков соответствия участка.

Правила проведения межевания

Работы, которые являются частью процедуры, включают:

К тексту добавляется следующее:

Графическая карта земельного участка составляется по стандартам Федерального кадастрового агентства России, содержит информацию:

На примере межевого плана видно, что пояснительная записка по землеустройству также включает:

Граничный план содержит информацию:

Содержание межевания

Процедура проводится по желанию заказчика и в соответствии с требованиями. Задание разрабатывает заказчик или, по запросу, исполнитель. В его основе лежит проект землеустройства или сведения из государственного кадастра, оформленные в виде выписки из кадастрового плана (карты) участка. Заказчик утверждает задание.

Целью определения и защиты границ земельных участков в виде земельного плана является закрепление их за гражданами, а также передача расположенных на них объектов недвижимости в пользование или собственность физическим и юридическим лицам. Лица, подпадающие под действие закона штата, должны зарегистрировать план развития. Росреестр предоставляет информацию из базы данных для ознакомления со всеми заинтересованными гражданами, которые могут получить ее по запросу, а также использует информацию для расчета суммы налога.

Поэтапное проведение

Землемерные работы проводятся геодезическими ассоциациями Роскомзема или юридическими или физическими лицами, имеющими лицензию на такие процедуры. Список пошаговых опросов следующий:

Подготовительные действия

На этом этапе в офисных условиях изучают задание, информацию из кадастра, титульные знаки, картографические материалы по объекту, информацию о координатах точек в системе координат границы, обращают внимание на информацию о людях, интересы которых затрагивают аграрная разведка. При определении границ учитывают информацию из проекта территориального устройства и градостроительную документацию, необходимую в случае передела территории.

В полевых условиях участок исследуется, выявляются оставшиеся межевые знаки, геодезические и контрольные точки границы, их состояние и результаты изысканий отражаются в техническом проекте.

Подготовка проекта

В конструкторскую документацию входят следующие элементы:

Завершенный проект изыскания передается заказчику на согласование с его подписью на титульном листе. Остальные подписи законных представителей заверены печатями.

Уведомление лиц

К таким заинтересованным сторонам относятся совладельцы запрашиваемой территории, соседних земель, арендаторы, органы власти, местный муниципалитет и т.д. Об оценке земли им сообщают не позднее, чем за 7 дней до начала работ. Перед нанесением на карту новых границ им направляется письменный запрос о прохождении их служебных сообщений на сайте или о местонахождении там их собственности. Уведомления сдаются под расписку, второй экземпляр остается в деле.

Уведомления, отправленные в юридические конторы, в местные или государственные органы, доставляются должностным лицам, которые имеют право принимать решения по согласованию информации и материалов по землеустройству объектов землеустройства.

Определение границ, согласование и закрепление

Обмер земли проводится в присутствии заинтересованных лиц или их уполномоченных представителей. Перед согласованием границы участка предварительно размечаются на местности в соответствии с данными государственного земельного кадастра и первичной документации. Если заинтересованные граждане не явились на процедуру или заявили необоснованный отказ, опрос проводится в предварительном порядке.

Людям, которые не явились, в течение месяца отправляют повторные приглашения с указанием, когда следует одобрить или предоставить мотивированный отказ. В случае повторной неявки границы сверх установленного срока считаются согласованными. Споры рассматриваются в законном порядке. Результаты пограничного договора оформляются в виде акта и подписываются всеми участниками сторон, включая подрядчика.

Согласование границ не требуется, если в государственной земельной книге есть достоверная информация о расположении согласованных точек поворота, позволяющая определять их с точностью соблюдения технических условий и нормативных требований. Согласованные границы фиксируются на местности стандартными знаками, фиксируются в точках поворота границ участка. Допускается установка временных указателей на проезжающих объектах или использование искусственных объектов, постоянно закрепленных в земле или другой твердой поверхности, не допускающей продолжительной смены.

Определение координатных показателей межевых знаков и площади участка

Координаты знака определяются центром пристройки и характеризуются числовыми значениями на плоских прямоугольных координатах, определенных в системе, введенной для использования правилами государственного кадастра недвижимости и земли.

Площадь рассчитывается по координатам опорных точек на границах. В случае определения площади земельного участка его расхождение между документальным показателем и расчетами на местности не должно превышать минимального значения или полностью совпадать. Площадь регистрируется в квадратных метрах с округлением до ближайшего метра, иногда указывается в гектарах с округлением до 0,01 га.

Площадь искомого объекта землеустройства, границы которого определены с привязкой к географическим картам, рассчитывается с использованием измерений из картографического источника, содержащего контур границы. В этом случае точность определяется показателем, который не должен превышать точность картографической информации, числовой масштаб в этом случае равен или больше этого показателя на соответствующей кадастровой карте.

Составление карты (плана) участка и его границ

Создается карта объекта землеустройства, если такое требование есть в назначении, в остальных случаях составляется карта границ назначения. Для составления используется удобный масштаб, а рисунок выполняется на листе формата А3 или А4. Если участок большой и относится к административно-территориальному образованию, карта составляется на листе большого формата или в нескольких экземплярах. В этом случае между объектами и листами делается схематическая ориентация для облегчения поиска.

Как выглядит кадастровый план земельного участка

Показывать:

Карта участка, помимо плана границ, содержит информацию:

Формирование документов землеустроительного дела

При определении границ землеотвода в землеустроительную деятельность включается следующая информация: