Межевание земельного участка под многоквартирным домом: особенности процедуры

Вопрос о собственности на землю вокруг многоквартирного дома стоит особенно остро в крупных городах Российской Федерации.

Чтобы детская площадка или зеленые насаждения вокруг дома вдруг не оказались на чужой земле, хозяевам стоит вовремя подумать об обследовании территории прилегающей территории многоквартирного дома. Рассмотрим подробно, как проходит землеустройство под кондоминиумами.

Правовые основы процесса

Общие правила проведения землеустроительных работ по земельному участку под многоквартирным домом содержатся в Федеральном законе Российской Федерации от 25.07.2012 г. 78 «Об управлении территорией» и в законе «О государственном кадастре недвижимого имущества».

Существенные изменения в земельное законодательство Российской Федерации вносятся государством на регулярной основе. Последняя модификация земельного кодекса произошла 1 марта 2015 года, когда статья 26 перестала действовать в градостроительном законодательстве.

ТК РФ, статья 11.9. Требования к сформированным и модифицированным грунтам

1. Предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных участков, в отношении которых в соответствии с правилами градостроительной деятельности устанавливаются правила градостроительства, определяются этими правилами градостроительства.
2. Предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных участков, на которые не распространяется действие правил планирования или для которых правила планирования не установлены, определяются в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами.
3. Границы земли не должны пересекать муниципальных границ и (или) границ населенных пунктов.
4. Формирование земельных участков не допускается, если их образование влечет невозможность допустимого использования объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках.
5. Раздел, перераспределение или отвод земли не разрешается, если ограничения (ограничения), сохраняемые в отношении образованной земли, не позволяют использовать такую ​​землю в соответствии с разрешенным использованием.
6. Формирование земельных участков не должно приводить к расклиниванию, прослойке, нарушению границ, полос, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земельного участка, а также нарушающим требования, установленные настоящим Кодексом и другие законы.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесов, лесопарков, за исключением земельного участка, образованного для проведения работ по геологическому изучению недр, разработке полезных ископаемых месторождения, позиционирование линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водоемов, других искусственных водных объектов. (Часть 7 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Если не оформлены права на участок

Без проведения процедуры обнаружения многоквартирного дома жители дома не могут использовать его по своему усмотрению и даже не могут защитить от незаконной застройки.

Отсутствие земельных документов может привести к следующему:

1. На прилегающей территории возможно возведение капитальных и временных построек без согласия арендаторов. Если вы получите разрешение строительных властей и соблюдаете градостроительные нормы, впоследствии такие постройки снести будет невозможно.
2. Управляющие компании не смогут заниматься вопросами озеленения, включая обслуживание и ремонт детских площадок и вывоз мусора.
3. Без регистрации земли для домовладельца невозможно попасть в государственные программы.
4. Дом без земли не может быть включен в программу капитального ремонта и реконструкции, поэтому все работы при необходимости будут проводиться за свой счет.

Что дает межевание жителям многоквартирного дома?

Необходимость проведения оценки прилегающей территории возникает, когда собственники помещений кондоминиума хотят защитить принадлежащие им участки от незаконной застройки. Чтобы магазины, кафе и автостоянки не появлялись на землях, принадлежащих ТСЖ, необходимо вовремя определить придомовую территорию и ее границы и задокументировать этот факт.

В пределах отведенной территории собственники имеют следующие возможности:

1. Организация элементов благоустройства (зоны отдыха, детские площадки и др.).
2. Парковочное ограждение.
3. Установка шлагбаума при въезде на территорию дома.
4. Сдам часть сайта.

ВАЖНЫЙ. Проведение территориального обследования местности и внесение сведений о нем в государственный реестр является одним из условий участия МКД в программе обследования.

При этом собственники помещений МКД могут заказать и организовать межевание земли. Поэтому не стоит ждать каких-либо действий со стороны властей и решать этот вопрос самостоятельно. Собственники помещения согласно статье 305 ГК РФ могут отстаивать свои права на территории при наличии имущественных договоров.

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 305. Защита прав собственника, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301, 302, 303, 304 настоящего Кодекса, принадлежат также тем, кто, не являясь собственником, владеет имуществом на наследственном праве собственности на жизнь, хозяйственное ведение, оперативное управление или иное основание, предусмотренное законом .или из договора. Это лицо также имеет право защищать свою собственность от собственника.

Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома

Итак, как определить прилегающую территорию жилого дома. Измерение земли, инициированное самими собственниками, состоит из следующих этапов.

Встреча владельцев. Его цель — определить потребности многоквартирных домов и целевое назначение земли. Собрание избирает комиссара, который представляет интересы собственников и заключает договор на выполнение работ.

Собрание считается состоявшимся, если в нем участвует не менее двух третей всех собственников помещений дома, а для принятия решения необходимо проголосовать не менее 50 процентов участников.

По результатам собрания составляется протокол.

Свяжитесь с местными властями, чтобы договориться о земельном участке. Границы для землеустройства под многоквартирным домом формируются по следующим правилам:

1. На территории в формировании находится застройка с прилегающими элементами ландшафта.
2. Границы не могут включать проезды, элементы жилых районов, связанных с городским движением, и дорожную сеть.
3. При формировании границ соблюдается зонирование с учетом фактического использования земельного участка, определенного градостроительными правилами муниципального образования.
4. Предметы улучшения не должны выходить за границы участка, обозначенного планом.

После обращения в органы власти необходимо выполнить следующие действия:

1. Разработка проекта.
2. Утверждение проекта монтажом.
3. Оформление землеустроительной деятельности.
4. Оформление делимитационного плана в Росрестре, регистрация на сайте для кадастрового учета.
5. Получите свидетельство о праве собственности.

Пример проекта по землеустройству многоквартирных домов в г. Калининграде.

Особенности определения и согласования

Для расчета размера площади придомовой территории существует формула, утвержденная на законодательном уровне. Согласно ему, территория включает в себя земельный участок под саму постройку, детские зоны, парковочные и детские зоны, зоны отдыха.

Точные границы участка определены согласно правилам и требованиям зонирования и земельного кодекса.

Статья 36 ТК определяет правила расчета территории и конфигурации участка на основе красных линий границ с соседними участками и естественных границ (при их наличии).

Согласно 221 ФЗ, при обследовании прилегающей территории необходимо согласовывать ее границы с собственниками построек на соседних участках, а также с арендаторами прилегающих участков.

Конкретное планирование территорий до земельного обследования территории кондоминиума является обязанностью департаментов архитектуры и городского планирования муниципалитета. После проведения землеустройства решения о землепользовании могут принимать собственники, принимая решение на общем собрании.

Где и как заказать?

Обследование территории прилегающей территории многоквартирного дома — сложная процедура, требующая использования специальной техники и проводится в соответствии с государственными постановлениями и инструкциями. Право на разработку проекта имеют специализированные геодезические организации, имеющие разрешения и лицензии. Их перечень можно уточнить в администрации поселка.

С проектной организацией взаимодействует лицо, уполномоченное общим собранием собственников. Как правило, в качестве представителя избирается президент ТСЖ или член ее правления.

Где осмотреть прилегающую территорию многоквартирного дома? Для заказа проекта необходимо обратиться в соответствующую организацию и подать заявление о приеме на работу для определения границ участка.

Вместе с заявкой необходимо предоставить:

1. Паспорт клиента.
2. Свидетельство о регистрации здания.
3. Кадастровый план участка.
4. Описание границ.

ССЫЛКА. Есть возможность заключения договора с проектной организацией, при котором дается заказ запрашивать необходимые документы у самих проектировщиков. При таком варианте оформления организации потребуется оформить доверенность.

Заявление о проведении процедуры подает уполномоченное арендаторами лицо. Документ включает следующие пункты:

1. Название государственного органа, в который обращается гражданин.
2. Персональные данные заявителя.
3. Просьба провести осмотр участка с указанием адреса МКД.
4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
5. Кадастровый номер участка.
6. Согласие на оплату работы.
7. Дата документа, подпись заявителя.

Проект землеустройства кадастровыми инженерами выполняется за 2-4 месяца. Точные условия согласовываются между клиентами и компанией, к которой будут обращаться лицензированные арендаторы.

Цена на проект варьируется от 10 до 30 тысяч рублей в зависимости от конфигурации сайта, его размера и документов, необходимых для согласования проекта.

Согласно закону, плата за обмер земли является обязанностью властей. На самом деле, часто бывают случаи, когда, не дожидаясь вмешательства муниципалитета, жители решают оплатить процедуру за свой счет. Закон не предусматривает процедуры возврата потраченной суммы.

Если посторонние лица успели до расследования определить местонахождение каких-либо объектов недвижимости на придомовой территории, им придется решать проблемы с их сносом. Как правило, такие здания строились без соответствующей регистрации, но их владельцы могут заключать договоры аренды земли с муниципалитетами.

Таким образом, арендаторам МКД придется оспорить право администрации собирать арендную плату за землю, которой они владеют. Заявление о сносе незаконного здания было сделано после проверки. Как вариант, вы можете отказаться от аренды с администрацией и заключить новый договор с собственником недвижимости. Средства от этого договора будут использованы на общие нужды семьи.

Бывают случаи, когда часть земли, которая по праву принадлежит МКД, уже передана посторонним, причем со всеми разрешениями.

В таких условиях вопрос придется решать с помощью обследования здания.

Согласно нормам СНиП, территория вокруг дома должна быть в собственности только собственников жилья, поэтому по результатам обследования здания подается заявление в суд.

Если решение принято не в пользу собственников МКД, на этом земельном участке можно установить сервитут, исходя из необходимости содержания дома или организации движения автотранспорта. Таким образом, домовладельцы будут вынуждены платить арендную плату.

Землепользование — необходимая процедура для определения придомовой территории, позволяющая собственникам помещения получить землю в долевую собственность.

Правильно оформив земельный участок, жители жилого комплекса смогут использовать его по своему усмотрению и даже получать с него деньги на общие нужды семьи.

Межевание земли под многоквартирным домом

Землемерная съемка прилегающей территории многоквартирного дома не так известна, как землеустроительная съемка земли, прилегающей к частному дому. С другой стороны, следует отметить, что особенности этой процедуры в данном случае существенно отличаются.

В частном доме мы говорим о частной собственности на землю, которая может быть реализована в довольно большом радиусе. В многоквартирном доме ситуация иная.

Измерение земельной площади кондоминиума (а не только земли под кондоминиумом) может принести важные выгоды его жителям.

О чём здесь идёт речь

Многие люди живут не в отдельных частных домах со своим земельным участком, а в больших многоквартирных домах с десятками или сотнями квартир. Как правило, большое значение имеет домовладение. Однако в многоквартирных домах вопрос приватизации прилегающих земель не так ясен, как в случае частного дома, в котором проживает только одна семья. В последнем случае понятно, почему важно вовремя оформить право собственности на землю. А в случае с многоквартирным домом (землеустройство многоквартирного дома) этот вопрос еще требует уточнения.

Действительно, оформление территории, окружающей большой частный многоквартирный дом, имеет свои преимущества, хотя и связано с определенными дополнительными расходами.

Какие преимущества вы получите, если будете следовать процедуре регистрации:

1. В первую очередь, речь идет о совместной собственности на эту землю. С одной стороны, в то же время коллектив собственников должен на общем собрании определить, кто отвечает за определенные организационные вопросы. Избранные коллективом представители будут решать различные вопросы, которые сообщество собственников поднимет в отношении данной территории. С другой стороны, здесь можно будет создать те предметы, которые необходимы для этого дома.
2. Владея недвижимостью, вы можете защитить себя от всевозможных нежелательных арендаторов, которые по тем или иным причинам могут осложнить повседневную жизнь арендаторов. Например, можно говорить о развлекательных центрах с громкой музыкой в ​​более позднее время или об организации промышленной лаборатории на местной территории. Эти вещи можно предотвратить, владея землей.
3. Если процедура была проведена, это даст возможность участвовать в программах строительства и капитального ремонта земель за счет государства.
4. Есть возможность организовать уборку территории на регулярной основе, заключив соответствующие соглашения с местной компанией.
5. Другой аспект касается конкуренции. О правилах формирования границ участка мы поговорим позже, однако в этой системе есть непонятные места, которые позволят тем, кто проводил обследование территории, немного расширить свой земельный участок в ущерб тем, у кого есть еще не прошел регистрацию.
6. В дополнение к предыдущему пункту можно отметить, что при отсутствии права собственности на указанную территорию могут появиться не только арендаторы муниципальной земли, но и неуполномоченные земельные захватчики, например, для создания собственных торговых стендов.
7. Жители дома смогут вместе арендовать землю возле дома, чтобы доход от нее шел на весь дом.
8. При наличии соответствующего желания можно будет ограждать территорию забором, чтобы ограничить присутствие в этом месте посторонних людей.

Потому что так оно и есть:

1. Владея землей, вы должны будете платить земельный налог в соответствии с законом.
2. Выбрав лиц, уполномоченных на определенную работу, скорее всего, им придется платить зарплату, которая будет формироваться за счет взносов арендаторов.
3. Создание ландшафтных объектов на вашем участке тоже придется оплачивать из собственного кармана.
4. Также, если на рассматриваемой территории уже есть сданные в аренду объекты, им придется пересмотреть соответствующий договор с новым владельцем, а в некоторых случаях это может стать довольно утомительной проблемой. В некоторых случаях это может привести к судебной тяжбе.

также необходимо понимать, что речь идет именно о долевом владении данной территорией жилого дома. При этом индивидуального рельефа здесь не предусмотрено.

Для решения любой проблемы потребуется мнение большинства жителей и четко организованное взаимодействие между ними в этих вопросах.

Общий порядок оформления

Если решение об обнаружении местности на прилегающей местности принято, для выполнения обнаружения местности необходимо будет выполнить ряд шагов:

1. Созыв общего собрания, на котором присутствовали все жители дома. Его выполнение будет состоять из нескольких шагов. Во-первых, нужно качественно представить проект участникам встречи. Здесь вам потребуются отчеты, диаграммы, ответы на вопросы. После окончания информационной части настанет черед активно обсуждать дальнейшие действия. При этом будут высказываться арендаторы, имеющие активную жилую позицию. Часть голосов будет отдана за проведение опроса. Остальные против. После детального обсуждения участники получат гарантированную возможность прояснить для себя сложившуюся ситуацию. По окончании дебатов было бы разумно сделать двух-трехдневный перерыв, чтобы жители могли окончательно определиться со своей позицией по данному вопросу. Затем проводится собрание, на котором будут приняты основные решения. Во-первых, будет решено, проводить ли рассматриваемую процедуру полностью. Во-вторых, в случае успеха необходимо будет выбрать лицо, уполномоченное вести необходимые переговоры и заключать соответствующие контракты. Здесь возникает довольно важный вопрос. Какое большинство требуется для принятия решения о приватизации? Для этого достаточно простого большинства. То есть, если за проведение опроса проголосовало более 50% (а остальные будут против или воздержаться), решение считается окончательно принятым.

На следующем этапе регистрации необходимо решить такую ​​важную задачу, как формирование проекта обследования прилегающей территории. Почему это так важно? Дело в том, что нет достаточно четких критериев, по которым земля принадлежит территории, а какая не существует. Для этого есть определенные формальные требования, специфика текущей ситуации, разрешение споров с соседними собственниками, интересы муниципальных властей (и, конечно, они заинтересованы в уменьшении прилегающей территории, увеличении собственной). Есть и другие факторы, влияющие на процесс принятия решений. Работа состоит из двух этапов. Сначала подается апелляция в муниципальные власти, которые несут ответственность за спорную территорию. Здесь происходит обсуждение и уточнение границ территории. Затем делается проект землеустройства напрямую. Обычно это делает организация на уровне проектного института, имеющая разрешение на этот вид бизнеса. После того, как план был составлен на этом этапе, он будет только составляться в будущем (он больше не должен менять границы). Для проведения таких работ уполномоченные лица заключают договор с проектной организацией, которая будет выполнять эти работы по созданию межевого плана придомовой территории. Что немаловажно, право на выполнение данного вида работ имеет только уполномоченная государством организация.

1. После того, как проект подготовлен, он должен быть одобрен на собрании собственников помещения кондоминиума. После завершения утверждения переходите к следующему шагу.
2. На основании этого плана кадастровый инженер выполнит работы по созданию необходимого документа землеустройства: кадастрового плана. Здесь также важно отметить, что только лицензированный кадастровый специалист имеет право выполнять этот вид работ.
3. После составления городского плана земельный участок необходимо зарегистрировать в едином реестре. Как известно, в Российской Федерации право собственности на любой объект недвижимости окончательно устанавливается с того момента, когда данные об этом факте будут внесены в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости. Впоследствии будут окончательно установлены права собственности на прилегающие земли.

Важным моментом является договор об обследовании собственников помещения дома. Это избавит вас от лишних хлопот в будущем.

В этом разделе показан общий порядок оформления земельного участка. Далее — о деталях этого процесса для многоквартирных домов.

Этапы оформления

Здесь будет обсуждаться конкретный план действий.

1. идет общее собрание жителей. Решение об обмере прилегающего земельного участка принимается простым большинством. Они выбирают уполномоченных представителей, которые будут непосредственно заниматься этим процессом. Итог встречи — относительный протокол. В нем должны быть указаны: место проведения, повестка дня собрания, присутствующие жители, какое решение было принято, кто был избран делегатом.
2. Апелляция подается в муниципальную администрацию или другой компетентный местный орган. В итоге они составляют примерный план предварительного расследования. Для этого необходимо составить пакет документов, в который входят следующие документы: протокол собрания и предварительный проект придомовой территории для замера грунта. Вам также необходимо будет составить заявление, чтобы рассмотреть этот вопрос.
3. Документ, полученный Администрацией на предыдущем этапе, служит основанием для связи с уполномоченной организацией по планированию, которая в конечном итоге разработает официальный проект по землеустройству.
4. Официальный проект землеустройства рассматривается Собранием жителей дома и находится на согласовании.
5. Уполномоченные лица нанимают кадастрового специалиста для составления межевого плана.
6. Этим документом подается обращение в территориальное управление Росреестра для регистрации в едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуется план стационарного телефона, заявление на кадастровый учет и те документы, подтверждающие полномочия представителя (обычно паспорт и соответствующая доверенность). План должен быть представлен не только на бумаге, но и на электронном носителе. Срок рассмотрения такой проблемы не превышает двух недель.

важно отметить, что получение свидетельства о праве собственности не является обязательным, но может быть выполнено по запросу владельца.

Право собственности на недвижимость окончательно подтверждается после регистрации соответствующей записи в Едином реестре.

Особенности определения границ участка

Процесс определения границ рассматриваемой территории может происходить по-разному.

Условно говоря, оценка дома может проводиться двумя крайними способами:

участок непосредственно под самим кондоминиумом с очень небольшой прилегающей к нему территорией;

территория взята наилучшим образом.

понятно, что окончательное решение будет лежать где-то в указанных пределах. Последним вариантом можно считать спорные места на границе с другими собственниками брошенной недвижимости или земельных участков, которые, на первый взгляд, никому не принадлежат.

Как на самом деле определяются требуемые границы:

1. В первую очередь они обсуждаются на общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме. В частности, это обычно происходит на собрании, на котором было принято решение о проведении землеустроительной процедуры.
2. В некоторых случаях возможны споры с другими собственниками, проживающими в соседних многоквартирных домах. В этом случае проводится экспертиза землеустройства и аргументированно обсуждаются спорные ситуации. В крайних случаях, когда никакое соглашение не может быть достигнуто, спорная ситуация может быть разрешена в суде.
3. Территория должна включать в себя сам дом и элементы благоустройства, наиболее непосредственно связанные с домом.
4. На этой территории не могут быть проезды и другие объекты муниципального значения.
5. При такой планировке обязательно учитывать городское зонирование, проводимое муниципальными властями.
6. На расположение границ влияют различные смежные предметы. Это могут быть котельные, туалеты во дворе, если их нет в самом доме. Сюда входят игровые поля или земельные участки, непосредственно примыкающие к выходу из входов.
7. Если возле дома есть зоны отдыха, их нельзя включать в прилегающую территорию.
8. Некоторые земельные участки имеют статус, запрещающий их отчуждение. Их также нельзя отнести к рассматриваемым здесь направлениям.
9. Если труба отопления проходит под землей, она не воспламеняется вместе с полосой безопасности в несколько метров с каждой стороны.

Решение принимается с учетом этих и других факторов, которые необходимо учитывать.

Особенности оформления

Каждый собственник квартиры имеет право владеть долями на прилегающей земле.

В этом случае не имеет значения, о чем мы говорим:

на единственного собственника квартиры;

о том, кто владеет им как долевым имуществом;

на собственника нежилого помещения.

Если арендатор планирует продать принадлежащую ему квартиру и переехать в другое место, соответствующий участок переходит в долевую собственность лицу, купившему у него квартиру.

Такой способ действия, как передача личной доли в натуре в отношении данного типа земли, запрещен законом.

невозможно отделить этот вид земельной собственности от домовладения и продать землю отдельно от дома.

Определяя границы рассматриваемого участка, не забывайте, что земля — ​​чрезвычайно ценный ресурс. Особенно это актуально в крупных городах.

Пристальное внимание к формированию границ участка имеет смысл обратить на начальном этапе, когда разработанный на собрании план передается на рассмотрение местной администрации.

Если вы не уделите должного внимания судьбе этого документа, результат может оказаться несколько меньшим, чем вы могли ожидать.

Итак, в соответствующем заявлении имеет смысл подчеркнуть, что речь идет не только об учете земельного участка под многоквартирным домом, но и прилегающей территории.

Несмотря на кажущуюся очевидность таких формулировок, в прецедентном праве они могут существенно повлиять на исход всего дела.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом: порядок, что дает

До свидания! Меня зовут Ольга Борисовна Белова.
Юриспруденцией занимаюсь с 2013 года. В основном занимаюсь гражданским правом.
Учился в Северном федеральном (Арктическом) университете имени М. В. Ломоносова. Факультет: Юриспруденция (юрист).

Недовольные возгласы часто слышны от граждан, купивших или получивших квартиры по социальной аренде в МЦД. Жалобы касаются неправильной эксплуатации прилегающих к дому территорий или абсолютной запущенности его.

Обе эти проблемы могут быть легко решены, если арендаторы согласны передать землю под кондоминиум.

После того, как вы получили официальные права на конкретный сайт в соответствии с новым законом, вы можете позаботиться о его улучшении и развитии внутренней инфраструктуры по своему усмотрению. Для выполнения всех качественных межевых работ потребуется время, много терпения и помощь квалифицированного юриста.

Правовые основы процесса

Использование земли в многоквартирном доме строго регулируется официальным законодательством: порядок уточнения границ территории прописан в Земельном кодексе Российской Федерации в тексте статьи 11.9.

Градостроительный регламент указывает возможные границы земельного участка под кондоминиумом.

Если такая норма отсутствует в региональном законодательстве, следует руководствоваться соответствующими статьями Земельного кодекса и действующего Федерального закона.

Процедура обследования местности МКД не должна препятствовать свободному передвижению пешеходов и спецтехники. Официальное законодательство также не позволяет определять границы на разных уровнях.

Например, их нельзя разделить парковой зоной. Также не рекомендуется включать общую подъездную дорогу и инженерные сооружения на территории земли под жилым домом.

Если это условие не может быть выполнено, вступает в силу Закон о землеустройстве.

Что дает межевание жителям многоквартирного дома

Основная цель земельного обмера земель МЦД — получение права беспрепятственного распоряжения им.

Как только жители дома станут полноправными собственниками придомовой территории, они смогут принимать самостоятельные решения, реализовывать планы по ее благоустройству и развитию инфраструктуры.

В свою очередь, предприниматели и муниципалитет этого права лишены. Официальное строительство на участке после межевания невозможно без согласования с собственниками квартиры.

Если же на участке уже началось незаконное строительство, остановить его в судебном порядке гораздо проще, если жильцы вовремя выполнили межевание земли под кондоминиумом. Жалоба принимается во внимание в короткие сроки и суд встанет на сторону собственников.

Есть и другие преимущества приобретения жилой недвижимости:

Доступ на территорию может быть ограничен шлагбаумом с учетом требований действующего законодательства.

Бесплатное планирование улучшения сайта. В частности, арендаторы совместно принимают решение о расположении парковочного места или сажают деревья.

Право на комплексную уборку участка управляющей компанией.

Увеличение номинальной стоимости квартиры в многоквартирном доме.

Право на доплату сверх номинальной стоимости жилья в аварийном доме при переселении.

Возможность сдачи в аренду неиспользуемых участков приватизированной земли частным предпринимателям и для других коммерческих нужд. Арендная плата может распределяться между собственниками или перечисляться на общий счет дома.

Последствия отсутствия межевания

Без анализа территории жители могут фактически потерять свою территорию или стать жертвами предательства кого-либо из жителей.

Муниципалитет бесплатно предоставит землю под коммерческую застройку, либо частные лица по своему усмотрению оборудуют здесь личные парковочные места. В результате жители кондоминиума не смогут отдыхать, а дети не смогут играть во дворе.

К тому же, если на участке установлена ​​многофункциональная спортивная площадка или большой магазин, можно забыть о тишине даже в стенах своей квартиры.

Особенности проведения межевания

определение стоимости и времени проведения аграрного исследования;

определение размера государственных налогов (пошлин);

определение требований к городскому плану и другим документам;

отказ в регистрации и возврате документов, если для этого есть серьезные причины.

Кто должен проводить работы

Собственники жилого помещения или муниципалитет могут приступить к реализации проекта обследования сельского хозяйства МЦД и самому проведению работ.

Но техническую часть процедуры должны выполнять уполномоченные компании, специализирующиеся на землеустройстве. Чаще всего собственники обращаются за услугами в коммерческую организацию, а муниципалитет — в муниципальную организацию.

Если на территории поселения нет муниципального унитарного предприятия, проект готовит коммерческая компания с соответствующей лицензией.

Как определить границы придомовой территории

Самостоятельные расчеты границ придомовой территории не признаются государственными органами. Изначально площадь и конфигурацию участка определяют органы местного самоуправления на основании нормативных документов и градостроительного плана. Кроме того, представители компетентной организации должны учитывать:

площадь земельного участка, занимаемого строительным объектом;

размер спортивных и детских площадок;

территориальные границы парковок и зон отдыха;

естественные края и красные линии.

Внимание! Границы участка, прошедшего межевание, согласовываются с пользователями прилегающих территорий, собственниками соседних строительных площадок, арендаторами, если они работают на участке.

Сколько стоит межевание

Стоимость съемки земельного участка в Москве складывается из нескольких составляющих:

Локализация территории (мегаполис, районный центр или сельская местность).

Этажность строительной площадки.

Конфигурация местности.

Общая площадь участка.

Услугу можно заказать как в частных, так и в государственных геодезических службах. Средняя стоимость полного комплекса услуг: от 10 до 40 тысяч рублей.

Как долго делаются работы

На заметку! В среднем геодезическая служба выполняет свои задачи за 30 дней или около того. Оформление документов в Геодезической службе занимает 7 рабочих дней.

Основные работы межевания для застроенных территорий

Весь процесс обследования территории состоит из нескольких этапов, на каждом из которых выполняется отдельная работа. В первую очередь нужно работать с документами. Требуется указ, разрешающий обмер земель и план управления земельными ресурсами. С этими документами нужно прийти в геодезическую службу и дальше пошагово:

Предоставить на память серию правоустанавливающих документов.

Создайте проект землеустройства, получите его согласование.

Выполните полевые работы (обмер участка).

Согласуйте границы сайта.

Подготовьте документы с подробным описанием.

Предоставить домработнице или уполномоченному лицу акт землеустройства.

Шаги со второго по шестой выполняет геодезическая служба. Жителям остается только дождаться завершения технической части работ и получить заключительный акт. Затем уполномоченное лицо сдает этот акт в Росреестр. На основании документа государственный орган оформляет документ о праве собственности на прилегающую территорию.

Арендаторы переходят к своим правам после уплаты арендной платы и завершения проверки документов. Стоимость земельного участка определяется кадастровой палатой. Эта информация будет необходима жильцам в том случае, если дом отнесен к категории аварийных и его последующий снос.

Можно ли устанавливать ограждение

Приватизация участка дает право вносить изменения в расположение транспортных средств, но результаты некоторых решений жителей должны строго соответствовать действующему законодательству. Есть несколько вариантов ограждений:

Полностью. Для этого необходимо получить разрешения в самоуправлении, но в любом случае доступ к инженерным коммуникациям и проезд к спецтехнике должен быть разрешен.

Частично. У входа во двор установлен шлагбаум.

Выборочно. Доступ в определенные зоны закрыт, например, клумбы или детские площадки.

Права отдельных жильцов по распоряжению долей участка

Получив территорию, жители распоряжаются ею по своему усмотрению. Например, земля может быть сдана в аренду арендаторам для коммерческих нужд (для установки киосков и других подобных целей).

Кроме того, участок после обследования земли может быть огорожен, чтобы запретить парковку или доступ в дом без разрешения владельцев.

Кроме того, арендаторы имеют право организовать парковку на территории и благоустроить территорию.

Содержание отмежевой территории

Получив земельный участок в собственность, арендаторам передаются полномочия муниципального образования. В частности, они обязуются:

формирование клумбы, посадка и уход за растениями;

очистить территорию от листвы, снега и бытовых отходов;

при необходимости отремонтировать новые конструкции;

установить скамейки, беседки, заборы, развить инфраструктуру участка.

Для выполнения этих работ собственники вправе нанять рабочую силу, заключить договор со специализированными компаниями.

Есть ли льготы по оплате налога на участок

После приватизации резиденты обязаны регулярно платить налоги на прилегающей территории в соответствии со статьями 388 и 360 настоящего Налогового кодекса Российской Федерации. Плата рассчитывается по следующей формуле: ставка земельного налога * кадастровая стоимость земли по текущим рыночным данным * местный коэффициент (определяется региональными властями).

Некоторым категориям граждан предлагаются льготные условия по уплате налогов. Они заключаются в значительном снижении кадастровой цены.

Причины земельных споров

Основным предметом споров по соседним территориям является законность самовольного строительства на приватизированном участке. В эту категорию входят частные гаражи, огороженные автостоянки, хозяйственные постройки (магазины, аптеки и др.). Ведь любые постройки, возведенные без разрешения собственников, могут быть признаны «самовольными» в судебном порядке.

Межевание земельных участков под многоквартирным домом после первого января

До 2020 года в России действует федеральная программа, согласно которой собственники могут бесплатно оформлять документы на право собственности на земельный участок. Обследование территории становится обязательным условием для граждан, желающих использовать территорию по своему усмотрению. С 1 января 2018 года запрещено отчуждать землю без документального подтверждения границ.

Популярные вопросы и ответы

Вопрос № 1: Мы уже получили в собственность земельный участок, прилегающий к мкр., Но в Росреестре нам сообщили, что его границы не определены. Что делать в этом случае?

Ответ: Необходимо установить заказчика земельного исследования и лицо, представлявшее интересы собственников. Поэтому этот представитель должен обратиться в кадастровую палату и получить разъяснения по этому вопросу. Если граница не указана ошибочно, необходимо написать декларацию с просьбой внести изменения в документы.

Вопрос № 2: Администрация города планирует построить административное здание у стен нашего дома. Какие шаги нужно предпринять, чтобы остановить строительство?

Ответ: Единственное решение проблемы — это срочное начало процедуры обследования прилегающей территории. Если им удается построить здание, они просят признать незаконность постройки через суд.

Вопрос № 3: Могу ли я оформить часть земли в собственность?

Ответ: Нет, поскольку собственник не может владеть земельным участком в рамках МЦД в силу действующего законодательства. Прилегающая территория принадлежит всем собственникам квартир в доме, отдельные доли в натуре не передаются.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку ваших персональных данных и принимаете политику обработки персональных данных.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом в 2019 году

Обмер земель — это комплекс геодезических работ, направленных на формирование границ земельных участков (ЗУ) с последующим их закреплением в органах кадастрового учета.

Аграрное исследование памяти под многоквартирным домом (МКД) необходимо для того, чтобы все собственники недвижимости могли распоряжаться землей, на которой построен дом, а также прилегающими землями. Порядок межевания земель междометий под многоквартирные дома регулируется как Земельным кодексом Российской Федерации, так и Законом «О государственном кадастре недвижимого имущества», не игнорируя Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Прилегающие территории

Приобретая любую недвижимость в кондоминиуме, собственник автоматически становится владельцем общественной собственности, более подробно излагается искусство. 36 ЖК РФ. Это чердаки и подвалы, инженерные коммуникации, крыша, земля, на которой построен дом, и прилегающая территория, где расположены коммунальные службы.

Собственники имеют право использовать кладовые под домом и территорию вокруг дома в установленных пределах по своему усмотрению. Основа — право на общую долевую собственность.

Теперь собственники недвижимости в МКД имеют право выдавать на память объект недвижимости, но это не обязанность, а право.

Государству удобно, когда память не разграничена и не оформлена в общем участии, так как это позволяет распоряжаться территорией по своему желанию, без учета интересов жителей. Отчасти поэтому практика землеустройства для МКД еще не получила широкого распространения — эта возможность нигде не упоминается, как и ее преимущества.

Плюсы межевания ЗУ под МКД

После формирования границ собственники получают право использовать земельный участок по своему усмотрению:

организовать парковку;

установить заграждения;

благоустроить территорию по своему усмотрению;

сдам землю.

Если земля под кондоминиумом разграничена, это дает право без дополнительных платежей включить объект в государственную программу капитального ремонта и благоустройства прилегающей территории.

Кроме того, если память сформирована и принадлежит жителям, они могут воспрепятствовать строительству любого объекта (как муниципального, так и коммерческого) на местной территории.

Интересно знать: нюансы приватизации земли под жилой дом.

Недостатки

1. Есть обязательство по уплате налога на имущество (кроме ситуаций, когда память передается не в собственность, а в аренду). Размер налога зависит от площади объекта недвижимости.
2. Затраты на благоустройство всех объектов несут сами жители: велодорожки, тротуары, автостоянки, зоны отдыха, детские площадки, уличные тренажеры и спортивные площадки, заборы — все это устанавливается, обслуживается и ремонтируется из бюджета жителей.

Этапы оформления придомовой территории в собственность

1. Для изучения кадастровой карты, которая находится в общественном достоянии, используется устройство хранения, определенное в конкретном MKD.
2. Если память сформирована, имеет свой номер и известна, по этому номеру следует отправить запрос в Росреестр для получения информации о памяти.
3. При получении выписки из Росреестра необходимо обратиться в Центр госуслуг «Мои документы», произвести оплату в установленном размере (600 рублей), оставить комплект документов и через 3 дня прийти за готовой выпиской.

Формирование ЗУ под многоквартирным домом

Чаще всего регистрация памяти на МКД осуществляется через суд. Это связано с тем, что границы участка изначально не были обозначены на кадастровой карте города.

Если память, на которой построен MKD, не разграничена, для установления лимитов необходимо обратиться в организацию, которая специализируется на решении таких проблем. Кадастровый инженер осматривает кондоминиум и прилегающую территорию, составляет план наземной линии, а затем вносит эти данные в государственный реестр.

До тех пор, пока ЗУ не разграничен и не оформлен как долевая общая собственность, собственники квартир не имеют права распоряжаться землей.

Сбор документов и определение зон ответственности

Теоретически землеустроительными работами должны заниматься органы местного самоуправления. Но на практике получить это от властей практически невозможно. Намного эффективнее взять решение проблемы в свои руки и совместными усилиями собственников направить «в нужное русло».

Владельцы помещений в МКД (собственники жилых и нежилых помещений) также могут заказать и оформить межевание. Для более детального понимания процедуры вы можете изучить Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. 12-P, в котором говорится, что любой владелец может запросить этот процесс.

Подготовка документов

заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей собственности на общую собственность в кондоминиуме;

паспорт заявителя или его копия, заверенная доверенным лицом (доверенность должна быть нотариально заверена);

протокол собрания собственников помещения в МКД по формированию памяти;

документы об образовании памяти;

протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей собственности на общие вещи в кондоминиуме.

Документы можно подать лично через центры оказания государственных услуг «Мои документы», приемные филиала ФГБИ «ФКП Росреестр».

Собрание собственников

Для принятия решения об обследовании многоквартирного дома необходимо получить оценку «За» от 50% домовладельцев. Для этого любым удобным способом проводится собрание, опрос и голосование — главное, чтобы в том или ином доме были подтверждены голоса владельцев недвижимости.

Определение придомовой территории

Организация встречи целеустремленных собственников — обязательное условие для определения реальных потребностей жителей.

На собрании следует выбрать уполномоченного представителя, который будет отстаивать интересы жильцов по всем проектам и работам, связанным с эксплуатацией дома.

Важно: в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников. 50% всех присутствующих должны проголосовать, чтобы принять обсуждаемое решение. По результатам собрания составляется протокол, который является основанием для исполнения решения.

Положение границ согласовывается в следующих случаях

с собственниками;

с лицами, имеющими право на пожизненное наследство (ознакомьтесь с характеристиками пожизненного наследства);

с людьми, имеющими право бессрочного пользования;

с арендаторами, заключившими договор аренды на срок не менее 5 лет.

Затраты на межевание

Стоимость обнаружения определяется характеристиками конкретного объекта. Как правило, стоимость услуг под ключ зависит от территориального расположения объекта, его площади, условий собственности и других факторов

В среднем стоимость услуги варьируется от 20 до 30 тысяч рублей.

Окончательная цена формируется рядом факторов:

исходные данные — какие документы есть, какие нужно собрать;

подготовка недостающих документов — их сбор, оформление;

другие услуги — взаимодействие с органами власти, юридическое сопровождение.

Пример из судебной практики

Владелица квартиры в многоквартирном доме Петрова Т.А обратилась в суд с иском к районной администрации, в котором просит отменить предыдущие работы по формированию памяти.

Петрова также просит провести геодезические работы еще раз на том основании, что формирование земельного участка изначально проводилось с нарушением закона, жители не были проинформированы и публичные слушания не проводились.

В результате не были учтены интересы жильцов, и образовавшаяся область памяти оказалась намного меньше, чем необходимо для обслуживания дома. Кроме того, из-за действий ответчика жильцы не были защищены от действий третьих лиц, которые планировали использовать прилегающую к дому землю в своих интересах (вопреки интересам домовладельцев в этом доме).

Данные о том, что проводилась геодезия, появились через несколько месяцев после (незаконной) регистрации — это произошло случайно, когда жители обнаружили у себя во дворе снегоуборочную технику.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что оспариваемой памяти был присвоен кадастровый номер, но в то время землемерная съемка не проводилась и соответствующие данные в органы кадастрового учета не предоставлялись.

На прилегающей территории, ставшей предметом споров, есть детская площадка и детская площадка для хозяйственных нужд — эти предметы необходимы для функционирования дома. В результате действий обвиняемых (незаконное землеустройство, проведенное с нарушениями) эти территории не попали в границы памяти под кондоминиумом.

Обвиняемый не согласился с ходатайством истца и просил отклонить ходатайство. Основной упор был сделан на то, что проводилось только уточнение границ участка, а не обследование территории, и для этого нет необходимости в общественных слушаниях.

В качестве причин отказа в удовлетворении требований истца были указаны следующие причины: истечение срока исковой давности, а также тот факт, что на собрание не явились представители органов кадастрового учета, хотя их уведомили.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что ответчик предоставил в единый Росреестр земель опись земель, в которой была указана только заявленная площадь, без привязки границ земельного участка под домом к конкретным координатам. Кроме того, были допущены нарушения в концепции процедуры и в сроках внесения обвиняемыми информации в Государственный реестр недвижимого имущества.

В результате иск удовлетворен, предыдущие работы по формированию памяти отменены, районной администрации предписано провести повторное земельное обследование (с возмещением истцу судебных издержек).

Межевание земельного участка под многоквартирным домом – порядок подготовки проекта в 2019 году с учетом нового закона 267-ФЗ

Прилегающая территория многоквартирного дома (МКД), то есть прилегающий к нему земельный участок, находится в долевой общей собственности его жителей. Об этом говорится в статье 36 Жилищного кодекса. Для определения границ прилегающей территории необходимо провести территориальное обследование участка МКД.

Госдума вносит ряд поправок в жилищное законодательство по вопросам регистрации земли под многоквартирные дома. Закон о продлении амнистии дачи от 2 августа 2019 года подписан Президентом и вступил в силу.

Разберем подробнее, как реализовать проект аграрного обследования кондоминиума, аграрного обследования прилегающей территории по новому закону.

Преимущества межевания под многоквартирным домом

Каждый горожанин счастлив, когда содержатся в чистоте не только центральные улицы, но и дворы домов. Благоустроенные и зеленые территории, наличие детских площадок: все это, несомненно, притягивает и радует глаз.

Мы выходим из дома каждый день, и каждому гораздо приятнее смотреть на ухоженную клумбу и организованную парковку для машин, чем на грязные и разбитые тротуары и дорожки. Управляющие компании созданы, чтобы содержать дома в чистоте и порядке. Но они не всегда полностью выполняют свои обязанности.

Обнаружение территории прилегающей территории МКД дает, во-первых, право распоряжаться жителями общего имущества по своему усмотрению (может быть благоустроено, отгорожено от посторонних), а во-вторых, не допускать размещения ненужных объекты на заднем дворе.

Кто готовит проект межевания под многоквартирным домом?

Статья 16 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О выдаче Жилищного кодекса» гласит, что любой собственник многоквартирного дома вправе обратиться в органы государственной власти с просьбой о формировании земельного участка. То есть, какими должны быть границы придомовой территории, определяют местные власти.

Кадастровые работы по подготовке проекта землеустройства проводят специализированные организации.

Но кто должен начинать и заказывать проект землеустройства кондоминиума и оформлять землю под кондоминиум, оплачивать кадастровые работы? В действующем законодательстве нет ответа на эти вопросы, поэтому Госдума решила восполнить пробелы и уточнить.

Как будет проходить межевание участка многоквартирного дома в 2019 году — новый закон

Закон о продлении амнистии дачи от 02.08.2019 г. 267-ФЗ, затронуты вопросы подготовки проекта землеустройства земельного участка под кондоминиумы.

Как поясняют депутаты Госдумы, принятие закона будет стимулировать вовлечение жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно повлияет на динамику развития частного жилого сектора.

При этом обязательность проведения всех необходимых действий по кадастровому учету прилегающей территории теперь четко вменяется (подготовка проекта землеустройства и плана отвода земли МКД, контакт с Росреестром и т.д.) к властям и уточнил.

Кроме того, оценка земли под кондоминиумы должна быть приоритетом при проведении сложных кадастровых работ, даже если нет запросов от собственников. Такие дополнения помогут государственным органам правильно выполнять свои обязанности.

Подготовка проекта межевания территории многоквартирного дома – этапы и сроки

Кто должен готовить территориальное обследование многоквартирного дома, разобрались — органы местного самоуправления. Теперь давайте узнаем, как выполняется проект землеустройства прилегающей территории МКД.

Чтобы разработать проект обследования участка многоквартирного дома, власти принимают решение о подготовке такого проекта, затем собирают необходимую документацию для планировки земельного участка, необходимого для многоквартирного дома, и действуют как клиент.

Кроме того, заключается муниципальный контракт с организацией, специализирующейся в области геодезии и земельного кадастра, проводятся инженерные изыскания и формируется сам проект. Впоследствии местная администрация утверждает этот проект и отправляет на регистрацию в органы Росреестра.

Проект землеустройства МКД может выполняться как самостоятельно, так и в ходе сложных кадастровых работ. От этого зависят сроки проведения опроса. Обычно работа занимает от 6 месяцев до года.