Вы всегда можете скачать образец договора купли-продажи квартиры на интернет-ресурсах. Но на самом деле стандартного договора купли-продажи квартиры в виде бланка или обязательного образца нет. Поэтому вы можете попробовать составить договор самостоятельно, не сверяясь с предоставленными образцами.
Для этого нужно вооружиться знанием того, какие основные положения следует учитывать в договоре купли-продажи квартиры.
Главные положения типового договора купли-продажи квартиры
Эти положения:
- Указание полной информации по теме — квартира:
- размер жилой площади и всей площади,
- количество комнат и подсобных помещений,
- данные о домашнем местоположении,
- адрес улицы.
- Данные о стоимости недвижимости.
- Список лиц, которые по закону имеют право пользоваться жильем даже после его продажи. Права этих арендаторов должны быть указаны в договоре.
- Если таких арендаторов нет, то этот факт также следует указать в договоре как гарантию от лица, продающего жилье.
- Соглашение о продаже квартиры обязательно должно быть в письменной форме.
Важно! Без выполнения всех этих условий продажа квартиры не считается завершенной, а значит, недействительной.
Прочие условия
Помимо уже отмеченных в договоре купли-продажи квартиры, правильно будет ввести информацию, которая:
-
Право собственности лица, продающего квадратные метры жилья, подтверждают:
- договор, по которому вы купили недвижимость,
- выписка из Росреестра — если регистрация произошла после 15 июля 2016 года,
- свидетельство о правах собственника — до указанной даты.
- Никаких препятствий к отчуждению недвижимости — нахождению: под арестом, под залог, под контролем судов.
- Передача квартиры от продавца к покупателю оформляется передаточным актом (с указанием момента передачи — до или после даты заключения договора, до или после даты регистрации в Росреестре), в которой указывается статус объекта, отмечает любые недостатки. А также прописаны условия их устранения:
- в какое время они устраняются,
- кем они устранены: покупателем или продавцом,
- кто несет расходы
- если цена на недвижимость падает.
- Договоры сторон заключаются в наличной форме (безналичная форма с указанием реквизитов для перевода денежных средств).
- Оплата стоимости квартиры производится единовременно или траншами с указанием сроков, при этом предусмотрены штрафные санкции (по договоренности) в случае просрочки платежа.
- Расходы по оформлению прав собственности несет покупатель (распределяются поровну между сторонами сделки).
Закон не предусматривает нотариального заверения данной операции.
Зачем нужна регистрация в Росреестре
о регистрации в реестре статусов необходимо знать следующее:
-
Внесение в Госреестр — непременное требование законодателя при продаже недвижимости, даже жилой. С 1 марта 2013 года регистрация касается не договора купли-продажи жилого помещения, а только передачи прав на объект от одного лица к другому.
- Хотя договор не подлежит регистрации, его необходимо подать в Государственный реестр для установления прав нового собственника.
- Договор купли-продажи квартиры считается заключенным на момент его заключения.
- Роль регистрации перехода прав на жилое помещение очень важна, так как только после этого покупатель может принять меры против третьих лиц. Вот эти действия:
- продажа,
- аренда или аренда,
- переподготовка,
- наследование,
- уступка акций,
- регистрация по месту жительства.
- Если одна сторона позволяет себе уклониться от действий по государственной регистрации, то другая сторона имеет возможность обратиться в суд с требованием о принуждении к таким действиям.
Важно! Если передача прав не была зарегистрирована, договор остается в силе, что подтверждается решениями арбитража.
Сделка с использованием доверенности
Существует ряд обстоятельств, при которых продавец или покупатель не имеют возможности лично присутствовать при заключении договорных отношений. Такими обстоятельствами могут быть болезненное состояние, командировка, необходимость заботиться о детях. Выходом из положения может стать покупка и продажа квартиры по доверенности. Он выдается лицу, уполномоченному представлять сторону при заключении договора.
При продаже жилого помещения по доверенности необходимо учитывать следующие обстоятельства:
- Процесс продажи жилой недвижимости, осуществляемый по доверенности, не отличается от стандартного, но обстоятельства, связанные с заменой стороны на доверенное лицо, обязательно должны быть отражены в договоре. Следующая информация о представителе и доверенность требует наличия товарных знаков:
- паспортные данные лица, которому поручено совершение сделки,
- дата и место выдачи доверенности,
- фамилия нотариуса,
- номер нотариуса в Росреестре.
- А также необходимо обозначить техническое задание доверительного управляющего, отметив, может ли он сопровождать сделку в полном объеме, или просто подписать договор, или зарегистрироваться в Росреестре. В двух последних случаях в договоре указывать не доверительного управляющего, а доверительного управляющего.
- Доверенность должна быть приложена к договору как его неотъемлемая часть.
Договор с применением рассрочки
Если договором предусмотрена рассрочка погашения стоимости проживания, то:
-
Это обстоятельство обязательно отражается в договоре или приложении к нему, которое оформляется в виде программы зачисления денежных средств.
- Продавец может включить в контракт требование об удержании прав, которое требуется во время регистрации прав до полной оплаты контрактной цены. Этой обузой может стать запрет на регистрацию покупателя и членов его семьи по месту жительства, дарение, наследование.
- допускается указывать условия, предусматривающие штрафные санкции в случае просрочки платежа.
- Согласно положениям Закона об ипотеке, квартира с момента государственной регистрации имущества с залогом может быть передана в залог продавцом. Для обеспечения выполнения обязательств, вытекающих из договора, покупатель становится заемщиком, а продавец — залогодержателем.
Важно! По мнению Высшего арбитражного суда, неполный возврат стоимости объекта может стать причиной расторжения договора.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Для предварительного договора купли-продажи квартиры форма, утвержденная каким-либо органом власти, не требуется.
Предварительный договор купли-продажи жилого помещения заключается в случаях, когда нет возможности подписания основного договора. Это может произойти, когда продавец не собрал все необходимые документы для регистрации в Госреестре, либо квартира находится в плачевном состоянии. Или когда у покупателя нет полной суммы, необходимой для оплаты контрактной цены.
Предварительный договор купли-продажи квартиры:
-
Он устанавливает обязательства сторон сделки по подписанию договора купли-продажи квартиры в будущем.
- Он не представляет собой отдельный вид контракта.
- он заключается в характерной для основного договора форме, то есть в письменной форме.
- Предварительный договор не требует государственной регистрации.
- Его основные условия:
- указание объекта продажи,
- крайний срок подписания будущего основного договора,
- условия передачи квартиры.
- Закон предусматривает условие на случай невключения условий срока в договор: в этой ситуации договор не интерпретируется как незаключенный, и срок подписания основного договора составляет один год. Прекращается в случаях, если:
- основной договор не был заключен по истечении срока, указанного в предварительном,
- в году,
- ни одна из сторон мирового соглашения не сделала письменного предложения другой стороне подписать генеральное соглашение в указанный срок.
- Он не предусматривает оплату стоимости квартиры, но может предусматривать условия внесения залога. Залог должен быть сделан в письменной форме и может быть найден как в тексте договора, так и отдельно.
Этот договор также не заверяется нотариально.
Что нужно знать о нормах, регулирующих продажу квартир
Нормы российского гражданского и семейного права защищают жилищные права граждан.
Итак, Гражданский кодекс РФ:
-
В искусстве. 558 (помимо приведенного выше списка лиц, имеющих право на проживание после продажи недвижимости) просит о необходимости регистрации в Госреестре не только квартир, но и их части.
- В искусстве. 37 становится защитником интересов владельцев квартир, не достигших совершеннолетия. Опекуны и попечители не имеют права заключать и давать согласие (соответственно) на операции, связанные с:
- купля-продажа жилья,
- арендовать это, арендовать это,
- перевод в бесплатное пользование,
- отказ от прав собственника, собственника,
- раздел недвижимого имущества и уступка принадлежащих ему долей.
Этот список отличается своей прозрачностью, так как любые другие сделки также подлежат санкциям со стороны органов защиты, следствием которых является нарушение имущественных прав защищаемых лиц.
Семейный кодекс РФ в ст. 35 предусматривает условие, касающееся отчуждения недвижимого имущества (включая жилые помещения) супругом без уведомления другой стороны. Если сделка с недвижимостью требует регистрации в Государственном реестре, то супруг, осуществляющий ее, должен получить согласие другого, подтвержденное нотариальной службой.
В противном случае потерпевшая сторона имеет право воспользоваться защитой судебных властей, подав заявление о признании операции недействительной.
Важно! Срок давности по таким случаям составляет один год. Он начинается с того дня, когда нарушенный супруг узнает или может узнать о проступках в отношении собственности.
Чтобы не запутаться в применении полученных из статьи знаний, вы можете скачать в интернете пример договора купли-продажи квартиры, но для этого лучше обратиться к материалам юридических сайтов.
