Купили новую квартиру. Что же делать дальше?

Купив квартиру, ее новые хозяева сталкиваются с необходимостью переоформления ряда жилищных документов.

Своевременное выполнение необходимых действий позволит вам без проблем пройти процесс регистрации собственности.

Какие действия необходимо сделать?

Бюрократическая процедура варьируется в зависимости от того, как была приобретена недвижимость (квартира в новостройке, второй дом).

Но процедура в обоих случаях обязательно включает следующие пункты:

Договор с Управляющей компанией

Все ресурсы, используемые жителями кондоминиумов, предоставляются соответствующими организациями, которые управляют этими ресурсами.

Организации взаимодействуют с гражданами не напрямую, а через посредников. Такими посредниками в новом строительстве являются управляющие компании (УК), которые назначаются после передачи дома на основе конкурсного отбора, проводимого на местном уровне.

Жильцы домов, получивших акты приема-передачи, уведомляются, какая управляющая компания обслуживает их дом.

После получения уведомления необходимо обратиться в офис компании и заключить договор на оказание услуг.

Лицевой счет

При обращении в УК хозяин пишет заявление. В нем он просит открыть счет, на который будут зачисляться все обязательные платежи. В аккаунте отслеживается оплата, наличие задолженности, предоставление штрафных санкций и т.д.

Энергосбыт и Горгаз

Основой для расчета платежей считается потребление электроэнергии собственниками квартир. При этом заключение независимого договора с компанией-поставщиком не требуется.

Часто эта проблема решается уголовным кодексом без привлечения арендаторов (управляющая компания передает необходимую информацию поставщику электроэнергии).

Горожанам с газовыми плитами следует обращаться в Горгаз. Следует подготовить стандартный пакет документов, пройти в офис организации и заключить договор.

Читайте также: Мособлгаз — как узнать задолженность по лицевому счету?

Покупка вторичного жилья

В этом случае не нужно оформлять кадастровый паспорт, так как он уже есть. Все остальные действия более-менее одинаковы.

Разница в том, что не требуется первичная документация, а требуется ее продление.

Обращение в уполномоченную организацию

Если в новых зданиях управляющая компания, назначенная по результатам конкурса, всегда является посредником, то в старых зданиях аналогичные функции может выполнять ТСЖ, организованное арендаторами.

Узнать, к какому типу дома принадлежит дом, можно у соседей, по квитанциям, в Интернете, в расчетно-кассовом центре.

Контракт заключается как с ТСЖ, так и с Уголовным кодексом.

Переоформление счета

Новому владельцу квартиры необходимо перерегистрировать лицевой счет, на который будут поступать платежи. Уполномоченная организация принимает непосредственное участие в перерегистрации. Предоставляет: паспорт, документы на квартиру, заявление.

Читайте также: Новое оформление ЖКХ для нового хозяина

Энергосбыт

Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к своему МС, ТСЖ. В первом случае следует взять все необходимые документы, снять показания счетчиков и отправиться в офис компании, предоставляющей энергоресурсы. Вам нужно будет написать заявление на месте.

С этого момента все платежные документы будут отправляться на тот же адрес уже на имя нового владельца.

Если покупатель успел оплатить счет, который поступил до изменения данных, он должен взять его с собой.

Горгаз

Если в квартире есть газовая плита, то вносятся изменения в Горгаз. Вы также можете подать заявление самостоятельно или через уполномоченную организацию.

Переоформление счетчиков

Если есть счетчики (на горячую и холодную воду), их тоже нужно переделать новому хозяину.

Процедура стандартная: с обязательными документами, с показаниями счетчиков нужно идти в организацию и переоформлять документы.

Переоформление телефона

вам следует связаться с вашим поставщиком услуг и внести соответствующие исправления. Подтверждения от предыдущего владельца не требуется.

Оформление налогового вычета

У покупателей недвижимости есть приятная возможность вернуть часть средств, заплаченных за жилье.

Налоговый вычет составляет 13%.

То есть покупателю возвращается сумма, равная подоходному налогу, уплаченному при покупке.

Условия получения налогового вычета:

Стоит отметить, что данные правила актуальны для владельцев недвижимости, приобретенной с 2014 года.

Все, кто приобрел недвижимость до 2014 года, не имеют права на получение многократного вычета (он единовременный) и право рассчитать вычет для собственника (сумма рассчитывается в отношении собственности).

По дате приобретения жилья, времени получения акта приема-передачи в новостройки и регистрации прав на вторичное жилье.

Когда вычет невозможно получить?

Нет пользы, если:

1. это право уже было реализовано один раз в отношении недвижимости, приобретенной до 2014 года,
2. у гражданина нет официального дохода, с которого удерживается налог.

Как оформить?

Есть два пути решения проблемы:

Также в следующей статье вы узнаете, где взять отрывок из ЕГРЮЛ.

Поэтому после покупки квартиры необходимо пройти ряд процедур по оформлению или переоформлению документов, связанных с предоставлением коммунальных услуг.

Частично проблему можно решить с помощью Управляющей компании или ТСЖ. Приятный бонус государства — возможность вернуть уплаченный при покупке подоходный налог.

Смотрите также в этом видео, как получить налоговый вычет после покупки квартиры: