Куда и как обращаться, чтобы заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Условия многих жилых домов требуют ремонта.

Поэтому домовладельцев часто интересует, как эффективно заставить управляющую компанию, управляющую кондоминиумом, произвести ремонт в подъезде.

Чтобы разобраться в этом вопросе, вы должны четко знать, кто должен этим заниматься на законодательном уровне.

Что говорит закон?

Часто встречается отказ УК от проведения плановых или текущих работ по приведению входа в правильный вид.

УК убеждает доверчивых квартирников, что эта обязанность не является обязательным элементом полномочий УК.

Однако это иллюзия, поскольку достойное поддержание въезда на территорию МКД — основная задача, включенная в перечень его работ.

Ремонт в подъездах жилых домов — прямая ответственность Уголовного кодекса.

Постановление Гражданского кодекса строительства n. 170 от 27 сентября 2003 г устанавливает это правило. В этом документе установлено, что работы должны проводиться не реже одного раза в пять лет.

В этом случае УК обязано производить ремонт даже при отсутствии данной статьи.

Отдельный платеж, который вносят домовладельцы, может взиматься за капитальный ремонт. Этот вопрос регулируется статьей 166 ТК РФ.

можно искать доказательства обязанности Уголовного кодекса проводить соответствующие работы по отделке подъездов многоквартирных домов путем тщательного изучения договора.

Ответственность Уголовного кодекса за безопасные и адекватные условия для нормальной жизни закреплена в статье 165 ТК РФ. Второй абзац статьи знакомит со многими особенностями решения этой проблемы.

и устранить дефекты.

Список работ

В списке, где указан перечень обязанностей, относящихся к основным задачам уголовного кодекса, выделяются следующие действия:

покрасить перила,

замена стекла,

покраска потолков и стен,

реставрация полов,

замена дверей,

замена ламп,

поменять козырьки возле входа,

восстановление и замена элементов мусоропровода,

замена и восстановление почтового ящика.

Это стандартный список. Однако если требуются дополнительные работы, например, по устранению неисправностей с проводами, составляется коллективное обращение.

Вы можете спросить: а кто должен ремонтировать почтовый ящик на входе?

Помимо ремонта подъезда МК должен выполнить в МКД следующие работы:

1. проводить уборку придомовой территории, то есть остерегаться деревьев и кустарников, а также при необходимости их обрезать,
2. произвести уборку подъездов,
3. выполнить очистку фасада здания, то есть устранить неактуальную рекламу и надписи на стенах,
4. следить за своевременным вывозом мусора,
5. ремонтировать крышу и зимой убирать с ее поверхности снег,
6. очистка канализации,
7. заключение договоров с различными службами, в том числе с аварийно-диспетчерской,
8. проводить уборочные работы в подвалах домов,
9. обеспечить жилые дома инженерными коммуникациями.

Какая ответственность Уголовного кодекса за содержание и ремонт многоквартирного дома? Читать статью.

Как часто?

В договоре между собственниками квартир и управляющей компанией должно быть указано правило соблюдения периодичности.

Периодичность ремонта — раз в три-пять лет.

Частота выбирается исходя из типа застройки, которая закреплена в правилах функционирования жилищного фонда. Это правило изложено в п. 3.2.9.

За чей счет проводится косметический ремонт подъездов?

Отдельный подпункт о ремонте внутри входа в МКД должен быть в составленном договоре, в случае его отсутствия рекомендуется документ не подписывать.

При подписанном договоре без пункта о дальнейшем выполнении ремонта необходимо подавать апелляцию.

При этом важно отметить, что для жителей процедура ремонта не должна предполагать выплату денежных средств, так как они оплачивают содержание жилого фонда.

Капитальный ремонт всегда оплачивается отдельно.

Что входит в обзор MKD? Читайте в нашей статье.

С чего начать?

Домовладельцы, которые рассматривают возможность ремонта подъезда, задают ряд вопросов.

Они ссылаются на действия, которые заставят повлиять на действия УК и убедить его в том, что восстановление внутренней части кондоминиума — это задача не жильцов, а управляющей компании.

Изучение договора

Жители должны прочитать существующий договор и узнать, содержит ли он пункт о восстановлении въезда.

Если он зарегистрирован, вы можете подать жалобу в управляющую компанию и подать жалобу.

При отсутствии пункта возможно расторжение ранее заключенного соглашения между резидентами МКД и УК.

Подробные инструкции по ликвидации ТСЖ (Великобритания) читайте здесь.

Определение перечня работ

Конкретные виды работ определяются общим собранием.

Однако минимальные требования к обслуживанию включают:

восстановление состояния потолка, а также пола,

реставрация стеновых покрытий,

исправление оконных и дверных проемов,

обновление стекла,

замена и ремонт необходимого оборудования.

Помимо основного перечня работ, составляющих реновацию подъезда, есть еще несколько видов работ, которые собственники могут включить в список.

Например:

1. целевой ремонт лестничных перил,
2. замена осветительных приборов,
3. восстановление и замена дверей.

Составление претензии УК

После уточнения конкретного перечня работ, которые должен выполнять уголовный кодекс, необходимо сформулировать коллективный иск против организации.

Для принятия и рассмотрения документ должен быть оформлен в определенной форме.

Жалоба написана в двух экземплярах. При письме придерживайтесь письменной формы. В нем должны быть указаны виды требуемых работ и срок их выполнения.

Устного обращения или телефонного звонка будет недостаточно для углубленного изучения проблемы уголовным кодексом.

Положительного результата можно добиться посредством письменной жалобы, которую принимает и подписывает сотрудник УК.

Образец заявки на ремонт подъезда управляющей компании.

Запрос формулируется по следующей схеме:

Кепка с названием уголовного кодекса и инициалами заявителей,

Название документа, который нужно отправить,

Подробное описание входа, т.е его текущее состояние,

Особые требования к ремонтным работам,

Указание сроков,

Проставление даты обращения, а также подписей каждого лица, применяющего УК.

Требование будет более значительным, если оно будет составлено и подписано многими владельцами.

К жалобе необходимо приложить необходимые документы, подтверждающие правоту лиц, применяющих УК.

Это включает:

1. копия заявления, если оно уже подавалось в Уголовный кодекс,
2. копию отправленного ответа, уже полученного управляющей компанией,
3. копия ранее заключенного договора с Уголовным кодексом,
4. декларация о дефектах, т.е акт осмотра помещения,
5. перечень работ, который составили арендаторы.

Пример коллективного возмещения ущерба по уголовному кодексу.

Ремонт в подъезде за счет управляющей компании — подробная инструкция в видео:

Действия при отказе от работ со стороны УК

Если жалоба отправлена ​​и срок, в течение которого Уголовный кодекс должен был рассмотреть полученную жалобу, определен, но ответа получено не было, то необходимо принять меры.

Обращение в Роспотребнадзор

Роспотребнадзор не может оценить уровень работы на входе, но этот отдел обязан реагировать на неправомерные действия сотрудников управляющей компании.

Это обращение целесообразно в следующих случаях:

Жалоба уже направлена ​​в Уголовный кодекс. Директор УК РФ ответил, что ремонт уже ведется. Однако никаких действий предпринято не было. Не предоставляет документов о ведении хозяйственной деятельности,

Если Директор УК заявляет, что работа уже выполнена в соответствии с условиями, но отказывается предоставить информацию по Постановлению № 120. Он утверждает, что ходатайство о возмещении ущерба может быть составлено только в следующем году.

Жалоба проверяется в течение 14 дней.

По истечении этого срока заявитель или держатели MKD получат письменный ответ.

Пример применения УК в Роспотребнадзоре.

Жалоба в Жилинспекцию

Обращение в Департамент жилищной инспекции станет эффективным способом воздействия на сотрудников Уголовного кодекса.

Этот департамент призван контролировать деятельность органов управления, налагать санкции в случае несоблюдения, а также влиять на смену директоров управляющей компании.

В случае умышленного нарушения Уголовного кодекса сотрудники Жилищной инспекции имеют право наложить штраф на компанию, а также отозвать ее лицензию.

К жалобе рекомендуется приложить документы, подтверждающие нарушения со стороны управляющей компании.

Жителями кондоминиума рекомендуется составить коллективное обращение. Она ничем не отличается от жалобы, но подписывается теми владельцами квартир, которые согласны пожаловаться на действия УК в жилищную инспекцию.

Срок рассмотрения жалобы — 30 дней.

Пример заявления в Жилищную инспекцию на акции управляющей компании.

Обращение в прокуратуру и суд

Если после обращения в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор результат не достигнут, есть основания для подачи заявления в прокуратуру или судебный орган.

Заявление в прокуратуру

При обращении в прокуратуру нужно придерживаться определенной схемы, которую можно получить, обратившись в орган.

В протоколе необходимо указать подробности произошедшего нарушения, а также приложить доказательства в виде документов.

Сюда входят вопросы в другие органы, например, в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию, а также копия запроса, отправленного в Уголовный кодекс.

Прокуратура обязана ответить, проверив и отправив ответ заявителю.

Получив жалобу от многих арендаторов, то есть коллективную, прокуратура может самостоятельно начать процесс передачи дела в суд.

Образец заявления в прокуратуру по УК.

Иск в суд

После обращения истца в судебный орган он может рассчитывать на выполнение работы, предусмотренной законом, и на размер компенсации морального вреда.

Дело для суда оформляется по образцу, который предложит сотрудник судебного органа.

Пример заявления о вызове в суд на управляющую компанию.

При подаче жалобы необходимо приложить все документы, свидетельствующие о попытках решения проблемы. Это копии жалоб и жалоб в другие ведомства, которые не дали результатов.

Суд в этих случаях часто остается на стороне собственников помещения, и дело решается в их пользу.

При составлении иска нужно обратиться за помощью к опытному юристу. Он поможет вам составить грамотную жалобу и даст квалифицированный совет по разрешению проблемы.

Оценка выполняемого ремонта

Если жильцам удалось отремонтировать подъезд, это вовсе не означает, что они могут расслабиться.

Основной план работ должен быть согласован с инициативными владельцами квартир. Они следят за ходом работы по дому.

На практике выполнено только 40-50% запланированных работ. Важно составить акты на скрытые работы, а также подробный фотоотчет, который в будущем будет подтверждением ремонта.

Если в подъезде проводится капитальный ремонт каких-то элементов, этот факт тоже необходимо зафиксировать, без корректировки будет невозможно оценить качество выполненного ремонта.

По окончании работ необходимо провести приемку ремонта.

Приемка осуществляется комиссией, в которую входят:

1. сотрудники, связанные с Жилищной инспекцией,
2. подрядная организация,
3. представители ТСЖ.

Рекомендуется не давать согласие на подписание акта сдачи-приемки, если какой-либо из вышеперечисленных пунктов не полностью удовлетворен.

Обещание Уголовного кодекса об устранении нарушений может остаться невыполненным, а последующий плановый ремонт будет сделан только через 3-5 лет.

Как напрямую управлять многоквартирным домом? Прочтите здесь.

Ремонт в подъезде — это ответственность управляющей компании. Однако эта организация не всегда готова сделать ремонт, поэтому жителям следует обращаться в соответствующие органы для проверки.

Такие апелляции будут успешными, если жалоба составлена ​​правильно и подтверждена фактами.