Квартиры в рассрочку от застройщика — на сколько лет

Квартиры в рассрочку от застройщика - на сколько лет

Покупка собственного дома сейчас для многих является болезненным вопросом. Есть несколько вариантов, которые помогут ускорить процесс покупки дома. Это ипотечные кредиты (в первую очередь), потребительские кредиты (некоторые берут на покупку дома) и рассрочку.

Виды кредитов на недвижимость

Как было сказано выше, основными из них являются:

  • Ипотечный заем,
  • Обеспеченные кредиты,
  • Простые кредиты (нецелевые,
  • Рассрочка.
  • Ипотечное кредитование

    Это адресная ипотечная ссуда на покупку жилья (жилье можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке жилья). Средства, полученные по этому кредиту, могут быть потрачены только на покупку земли под застройку или жилой недвижимости. Кроме того, средства выделяются не на жилье, а только на то, что позволит банк. До полного погашения кредита банк держит квартиру в качестве залога. Ипотека выдается на длительный срок — на 20-30 лет, с большими суммами средств и относительно низкими процентами: поскольку ипотека обеспечена гарантиями недвижимости, значительно снижается риск невозврата банком кредита.

    Кредит на покупку жилья под залог уже имеющейся недвижимости

    Здесь гарантия не на новую квартиру, которую вы покупаете, а на уже имеющуюся. В остальном все почти как у обычного ипотечного кредита — длительный срок погашения кредита и относительно низкие процентные ставки. Хотя есть разница: сумма такой ссуды не может превышать 65-85% стоимости заложенной квартиры или даже не более половины от общей стоимости жилья.

    Потребительский кредит

    Квартиры в рассрочку от застройщика - на сколько лет

    Этот вид кредита выдается без залога. Это неподходящий заем — деньги, выданные по такому кредиту, можно потратить на любую покупку. Правда, на такую ​​ссуду не выдадут крупную сумму. Поэтому в случае покупки недвижимости этот вид кредита подходит тем, у кого нет только части денег на покупку квартиры. Но в этом случае будет небольшой бонус: вам не потребуются ни оценка недвижимости, ни страховые взносы.

    Рассрочка

    При использовании этого варианта кредита вам необходимо внести первоначальный платеж, а оставшуюся сумму выплатить равными частями в течение определенного периода времени.

    Купить квартиру в рассрочку — как?

    Купить дом в рассрочку можно двумя способами:

    1. Рассрочка от застройщика,
    2. Рассрочка по программе АИЖК (Агентство ипотечного кредитования недвижимости), созданной государством.

    Предлагаемые застройщиками рассрочки также различаются по срокам: обычно это 2-3 года, реже 5 лет, и очень редко можно установить рассрочку на 10 лет.

    Однако, несмотря на некоторые нюансы, рассрочка имеет свои преимущества перед ипотекой:

  • Не требуются поручители, не нужно доказывать свою платежеспособность (так называемая процедура андеррайтинга),
  • Гарантия не требуется
  • Низкая ставка переплаты,
  • Без дополнительных платежей (банковские комиссии, страховка),
  • Девелоперы обычно более лояльны к покупателю, чем банкиры: даже при определенных нарушениях (отклонениях) покупателем от договора покупатель пытается согласовать спорные вопросы.
  • К недостаткам можно отнести:

  • Большее финансовое бремя для покупателя — из-за короткого срока кредита,
  • Дом не регистрируется до тех пор, пока не будет выплачен долг перед девелоперской компанией. Кроме того, это жилье не может быть перепродано, сдано в аренду или перепланировано внутри.
  • Квартира в рассрочку от застройщика

    Сейчас девелоперы активно продвигают продажу жилья в рассрочку, срок которой обычно предусматривается:

    1. До ввода в эксплуатацию жилого объекта,
    2. Путем фиксации стоимости до конца строительства дома.

    Что касается требований, выдвигаемых застройщиками к покупателю, это оплата 30-50% от стоимости жилья, затем остаток по кредиту вносится ежемесячно или ежеквартально.

    Обычно рекомендуют:

    1. Квартиры в рассрочку от застройщика - на сколько лет

      Краткосрочная рассрочка на три месяца или полгода. Этот план рассрочки очень часто бывает беспроцентным,

    2. Долгий срок. Выпускается год и больше. Этот вариант кредита уже оформлен под процентную ставку (обычно 10-12% годовых).

    Сразу после выбора квартиры и согласования условий договора нужно приступить к оформлению документов. Возможные варианты оформления:

  • Контракт на продажу,
  • Предварительный договор купли-продажи,
  • Соглашение о долевом участии в строительстве (DDU).
  • Какой бы вид договора ни выбрал покупатель, в нем обязательно будет указана оценка жилья: площадь квартиры, адрес, состояние помещения на момент продажи. Также будет указан календарь платежей и цена.

    Если квартира приобретается застройщиком в рассрочку согласно ДДУ, строительная компания должна предоставить на рассмотрение свои документы: свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, документы бухгалтерского учета (годовые отчеты, финансовая отчетность за последние 3 года, отчет аудиторской фирмы за текущий год). Кроме того, застройщик обязан сообщить покупателю дату передачи объекта, срок гарантии на объект долевого строительства, предоставить ссылку на декларацию проекта и предоставить разрешение на строительство.

    Квартиры в рассрочку от застройщика - на сколько лет

    При покупке жилья по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) следует знать, что в случае, если строительство еще не началось или, наоборот, дом уже построен, но не сдан в эксплуатацию, то такие продажи будет считаться недействительным с точки зрения закона, поэтому такую ​​сделку лучше не заключать. ПДКП составляется в той же форме, что и обычный договор купли-продажи. Риск при такой форме соглашения заключается в возможности регистрации права собственности на жилье.

    Если просрочили оплату

    Как и в случае любого кредита, строительная компания имеет право взимать проценты или даже в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть деньги (за вычетом комиссии) на счет клиента. Обычно такая ситуация становится возможной, когда покупатель систематически нарушает график платежей (3 раза в год и более) или просрочен более чем на два месяца. И снова важно помнить: внимательно читать договор! Поскольку в законе нет универсального толкования, согласно которому застройщики обязаны возвращать средства при расторжении контракта, существует риск потери не только жилья, но и денег.

    Может возникнуть ситуация, когда покупатель больше не сможет платить. В этом случае есть два варианта. Первый — заключить договор со строительной компанией о прекращении ДДУ и частичном возврате денежных средств, второй — передать свои права и обязанности по ДДУ другому покупателю (без согласия застройщика невозможно осуществить сделай это).

    Если проблемы возникли со стороны застройщика

    Например, в случае банкротства компании. Здесь появляется возможность запросить возврат, но не право собственности на жилье.

    Если строительная компания не уложится в срок сдачи дома, то на период отсрочки можно запросить фиксированную ставку, которая составит двойную 1/300 ставки рефинансирования, принятой ЦБ РФ. Федерация.

    Квартиры в рассрочку от застройщика - на сколько лет

    Чтобы обезопасить себя от «нечистоты» строителей, стоит привязать оплату не к срокам, а к этапам строительства (например, оплата производится в течение недели после завершения строительства). Это нужно сделать, потому что если, например, строительная площадка «зависнет» или возникнет значительное отставание по программе, клиент не имеет права не производить повторный платеж — это будет считаться несоблюдением сроков договора со стороны покупателя и может быть основанием для претензии строительной организации о пени… Правда, в такой ситуации покупатель также может потребовать расторжения договора и возврата денежных средств.

    Рассрочка по программе АИЖК

    С помощью данной программы вы можете приобрести квартиру в рассрочку без первоначального взноса. Суть этой программы в том, что семья выбирает квартиру, которую хочет купить. Затем необходимо обратиться в сервисный центр Межрегиональной жилищной корпорации и подписать договор купли-продажи. Фактически получается, что этот МРЖК покупает недвижимость, а затем продает ее в рассрочку на 10-15 лет. Вы можете сразу заселиться в такую ​​квартиру, а затем ежемесячно платить компании оговоренную сумму.

    Размер ежемесячного платежа зависит от стоимости недвижимости, наличия депозита, продолжительности платежа. Кроме того, при таком варианте возможен досрочный выкуп недвижимости или даже расторжение договора: деньги будут возвращены, но семья будет обязана покинуть эту квартиру, она останется собственностью компании.

    Из минусов: такая рассрочка на сумму переплаты оказывается дороже банковского кредита.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: