Квартира в ипотеке Сбербанка, можно ли её продать и как

Квартира в ипотеке Сбербанка, есть возможность продать и как

Ипотека в нашей стране стала очень популярной среди населения. По статистике, покупка квартир сопровождается ипотечной ссудой более чем в 50% случаев. Но не все заложенные квартиры остаются в пользовании их первоначальных владельцев. Покупатели жилищной ипотеки часто не могут, а иногда и не хотят возвращать ссуду полностью и пытаются продать частично оплаченную недвижимость.

Как продать квартиру в ипотеку Сбербанка? Возникает вопрос: будет ли законна операция по продаже ипотечного жилья? Ответ положительный, после получения разрешения и при участии банка, выдавшего ипотечный кредит. Это единственное ограничение, и продажа возможна на любом этапе возврата кредита, даже на стадии продолжающегося строительства. Во всех остальных случаях банк вправе на законных основаниях лишить заемщика жилья, это могут быть:

  • задолженность по выплатам по кредиту,
  • несоблюдение правил пользования жилым помещением, что может привести к порче имущества, в том числе незаконной перепланировке,
  • разрушение жилья собственником в результате пожара или взрыва газа,
  • отчуждение жилого помещения в пользу третьих лиц.
  • Как продать квартиру в ипотеку Сбербанка? Понятно, что без участия банка легально продать ипотечную квартиру не получится.

    Ипотечный кредит выплачивается на длительный срок, и в этот период кредит может стать неприемлемым. В большинстве случаев это причина, по которой человек отказывается от жилищного кредита. Другие причины встречаются реже:

  • у заемщика есть необходимость и возможность приобрести жилье большей площади,
  • ситуация на рынке недвижимости дает возможность получать доход от перепродажи квартиры,
  • личные обстоятельства — брак или развод, переезд в отдаленный район.
  • А теперь более подробно о каждой из причин желания продать квартиру по ипотеке.

    Квартира в ипотеке Сбербанка, есть возможность продать и как

    Недостаточно средств для погашения кредита. В современных условиях, когда объем промышленного производства снижается, а уровень доходов граждан снижается, все чаще стали возникать ситуации, когда кредит не может быть оплачен. Но финансисты движимы не эмоциями, а условиями договоров и требуют своевременных выплат, не забывая при этом взимать штрафы за их просрочку. Так что у заемщика есть желание продать ипотечное жилье и переехать на меньшую площадь.

    Желание обзавестись большой площадью обычно возникает при рождении второго ребенка, когда появляется возможность улучшить жилищные условия за счет материнского капитала. Когда человек занимает высокое положение, его доход естественно увеличивается, и он может позволить себе иметь многокомнатную квартиру, где было бы место для приема гостей, для своего офиса и для размещения друзей. Такая же ситуация может возникнуть и с заемщиком — бизнесменом при удачном стечении обстоятельств. Предлагается однозначное решение — продать ипотечную квартиру небольшой площади, чтобы купить более просторный дом.

    На сделке купли-продажи можно заработать, если квартира куплена с нуля в строящемся доме по относительно невысокой цене. Рыночная стоимость жилой площади в домах, практически готовых к сдаче, намного выше, и эта разница полностью покрывает расходы по ипотеке. Конкретно это дома, которые еще не сданы в эксплуатацию, здесь легче продлить договор, чем оформить уже сданное жилье.

    Личные обстоятельства могут возникнуть в самый неожиданный момент, когда ипотечная квартира просто станет лишней или станет предметом спора между супругами. Конечно, лучший вариант в таких ситуациях — продать дом с разрешения кредитора.

    Варианты продажи квартиры в ипотеке

    Как продать квартиру в ипотеку? Продажа квартиры в ипотеку — это продажа объекта с обременением, по сути это называется продажа того, что вам не принадлежит целиком. Итак, возникают определенные сложности, и для начала следует подумать, какой вариант выбрать для продажи и можно ли продать квартиру в ипотеку самостоятельно.

    Предварительно погасить ипотеку

    Квартира в ипотеке Сбербанка, есть возможность продать и как

    Это наименее проблемная схема для домовладельца. Основная сложность в этом варианте — найти покупателя, готового купить квартиру с залоговым залогом. Покупатель должен иметь сильную мотивацию, чтобы согласиться на покупку дома таким образом. Обычно договоренность достигается в отношении строящегося жилья, приобретенного в ипотеку Сбербанка. Или новые квартиры более качественной планировки в жилых комплексах с готовой инфраструктурой.

    Последовательность транзакции:

  • у нотариуса покупатель и собственник ипотечной квартиры заключают договор о выплате покупателем суммы полного погашения кредита по обязательствам заемщика,
  • Сбербанк закрывает задолженность по кредитным обязательствам и убирает беспорядок с жилой площади, после чего участники сделки отправляются в многофункциональный центр — МФЦ или в комнату регистрации для оформления договора. Если объект продажи еще не сдан в эксплуатацию, договор будет предусматривать участие в долевом строительстве.
  • Поскольку в этом варианте покупатель доверяет продавцу, так сказать, заплатив часть суммы до совершения сделки, это называется «конфиденциальным». Оставшаяся сумма за жилую площадь кладется покупателем в депозитную ячейку, чтобы продавец мог забрать ее после подписания договора и других документов.

    Продать кредитные обязательства

    Как продать квартиру в ипотеку — продажа кредитных облигаций. В этом варианте ссуда передается от продавца к покупателю. Этот переход обычно называют «перезагрузкой». Владелец ипотечной квартиры может быть передан другому гражданину, если он согласится принять на себя ипотечные обязательства. Найти такого гражданина можно самостоятельно. Также в этом случае мы сталкиваемся с тем, что найти такого гражданина непросто, его должно что-то привлекать. В первую очередь, конечно, по заниженной цене, квартира должна иметь лучшую планировку и находиться в хорошем районе.

    Квартира в ипотеке Сбербанка, есть возможность продать и как

    Стороны сделки объединяются с банком, если гражданин соответствует условиям и имеет постоянный доход в необходимом размере, производится новая регистрация и оформляется новый договор. Согласно новому документу, жилая площадь продолжает оставаться в залоге, а оплата кредита становится обязанностью нового заемщика, которому также переходит право на досрочное погашение кредита.

    Переоформление залога на объект недвижимости в Росреестре осуществляется сотрудниками банка. Первоначальный заемщик должен будет подписать документы о переуступке долга. Вся процедура проходит в течение трех недель: одна неделя для снятия обременения и две — для расчетного документа.

    Продать через банк

    Сотрудники Сбербанка сами ищут покупателя и убирают беспорядок в квартире. Заемщик вправе полностью отказаться от участия в процессе продажи, если у него нет свободного времени, либо он физически не может присутствовать при регистрации сделки, пока он отсутствует. В этом случае продажей ипотечной квартиры занимаются сотрудники банка. Они снимут нагрузку с жилого помещения и найдут на него покупателя.

    Новый собственник оплачивает ипотечный долг и переоформляет жилье на себя. Покупатель кладет разницу между ипотечной задолженностью и стоимостью квартиры, если она остается, в сейф, а деньги забирает бывший домовладелец после подписания документов.

    Продать самостоятельно

    Этот вариант перекликается с первым, потому что, опять же, необходимо найти покупателя, который согласен вести дела с банком для заключения с ним письменного договора о приобретении объекта ипотеки. После согласования с банком покупатель получает сертификат об отсутствии долгов, по которому заемщик убирает беспорядок с жилого помещения.

    Порядок самостоятельной продажи ипотечного жилья:

  • покупатель осматривает предмет покупки,
  • Квартира в ипотеке Сбербанка, есть возможность продать и как

    если квартира понравилась и ее цена устраивает, покупатель идет в банк с заявлением о желании выкупить залог,

  • банк и покупатель заключают предварительный договор и нотариально удостоверяют его,
  • покупатель вводит сумму возврата кредита в одну ячейку, а разницу между стоимостью квартиры и суммой кредита — в другую ячейку,
  • объем извлекается из корпуса,
  • заключается договор купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре,
  • доступ к ячейкам для банка и покупателя теперь открыт.
  • Для продажи жилой площади по данному варианту заемщик должен быть добросовестным плательщиком, в противном случае банк вправе отказать в этом.

    Возможные риски

    Во всех случаях продажи ипотечной квартиры основная задача банка — вернуть свои деньги, поэтому его не волнует, хватит ли у заемщика денег от продажи ипотечного жилья для решения своих проблем. Именно по этой причине продажа через банк осуществляется только тогда, когда нет возможности сделать иначе. Или в кредитном договоре оговаривается, что продажа ипотечной квартиры может происходить только через собственный банк.

    Квартира в ипотеке Сбербанка, есть возможность продать и как

    Как продать ипотечную квартиру? Чаще всего ипотечное жилье продают заемщики самостоятельно, чтобы получить хоть какие-то деньги. Если, кроме цены, у квартиры нет других преимуществ, может случиться так, что продажа ничего не даст с точки зрения рентабельности. Покупатели не подвергаются риску при покупке ипотечного жилья, так как такие сделки регулируются законом. При участии в сделке сотрудников банков, нотариусов и риелторских компаний существует риск того, что договор купли-продажи будет признан недействительным.

    Следует отметить, что даже при выдаче заемщику разрешения на продажу ипотечной квартиры банк самостоятельно контролирует установленную цену объекта, чтобы полностью погасить все долги заемщика, включая штрафы и пени. Покупка квартиры по ипотеке — дело рискованное, но абсолютно безопасное для покупателя.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: