Квартира по наследству

Квартира может быть унаследована по завещанию или по закону. Если наследодатель оставил после смерти завещание, в котором не фигурировал наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве, то он должен заявить о своих правах нотариусу по месту открытия наследства. При отсутствии завещания наследники должны по закону унаследовать квартиру. При принятии наследства, которое включает в себя несколько этапов: от подачи заявления нотариусу, открывшему дело о наследстве, и выдачи свидетельства о праве наследования квартиры, важно соблюдать установленный для этого срок. Завершающим этапом такого наследования является государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от наследодателя к его наследникам. После получения наследства квартиру можно продать, как и любое другое имущество, находящееся в собственности.

Оформление наследства на квартиру

Вы унаследовали квартиру. Но это отнюдь не означает, что он автоматически стал вашей собственностью. Унаследованную недвижимость необходимо принять: правильно зарегистрируйтесь и получите свидетельство о праве собственности, чтобы зарегистрировать недвижимость и стать полноправным владельцем.

Прежде чем приступить к оформлению квартиры по наследству, необходимо убедиться в следующем:

  • если у вас есть завещание, составленное в вашу пользу, оно действительно, не отменено и не изменено, либо составлено новое;
  • если вы являетесь наследником по закону, то вы принадлежите к очереди, которая призвана наследовать.
  • Также вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, но к наследству призываются и другие наследники, например, те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

    В любом случае, независимо от того, наследуете ли вы всю квартиру или только ее часть, наследство должно быть оформлено соответствующим образом. Эта процедура начинается с поездки к нотариусу и подачи заявления.

    Важно: Заявление оформляется письменно с формулировкой о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на него. При этом важно не пропустить сроки, установленные для этого законодательством. Затем в пункте 1 статьи 1154 ГК РФ определяется общий срок принятия наследства, который составляет 6 месяцев со дня его открытия.

    Наследование открывается в день смерти наследодателя. Но есть исключительные случаи, когда решение принимается в суде:

  • по заявлению умершего гражданина;
  • дата его предполагаемой смерти.
  • В таких случаях днем ​​открытия наследства считается день вступления в законную силу решения суда и день предполагаемой смерти наследодателя, определяемый судом. Но обратный отсчет семестра в обоих случаях начнется с даты вступления в силу соответствующего решения суда.

    Кроме того, право на наследство может возникнуть в случае отказа наследника, призванного вступить в наследство, отказа в связи со смертью наследника или его бездействием, увольнением недостойных граждан в суде и по другим причинам. Для каждой ситуации Гражданский кодекс определяет особые условия принятия наследства.

    Документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру

    На начальном этапе принятия наследства и его последующих этапах нотариус, открывший дело о наследстве, должен предоставить пакет документов, в который входят:

  • свидетельство о смерти умершего наследодателя или вступление в законную силу соответствующего решения суда;
  • справка о последнем месте жительства (эти данные также необходимы для определения сожителей, которые могут претендовать на наследство квартиры);
  • паспорт претендента на наследство, удостоверяющий его личность;
  • доверенность на представителя, если регистрация доверена другому лицу (должна быть нотариально удостоверена);
  • документы, удостоверяющие личность родителей, если у них есть наследственные дети в возрасте до 14 лет, или полномочия законного представителя, если наследники являются недееспособными гражданами;
  • документы, подтверждающие родство между наследодателем и наследником (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т д.) или завещание, как основание для наследования;
  • документы, удостоверяющие (свидетельство о праве собственности) и удостоверяющие (договор дарения, купли-продажи, приватизации) права на квартиру умершего собственника;
  • кадастровый паспорт и документ, содержащий ориентировочную стоимость квартиры на день открытия наследства;
  • выписка из Единого государственного реестра прав (Единого государственного реестра прав) с указанием сведений о собственнике квартиры и отсутствии (наличии) на ней обременений;
  • другие документы, требуемые нотариусом в зависимости от обстоятельств дела о правопреемстве.
  • Предупреждение. Собирая документы, помните, что некоторые из них имеют ограниченный срок действия.

    Получение свидетельства о наследстве на квартиру

    После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственного имущества и круга наследников, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, а также долей, причитающихся каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве наследования квартиры. Если наследников несколько, его можно оформить по одному на всех или каждому в отдельности.

    В основном свидетельство о праве наследования квартиры получает наследник лично, реже — по доверенности, его представителю. Получить его можно только по истечении шести месяцев, определенных законодательством о принятии наследства (п.1 статьи 1163 ГК РФ).

    Если достоверно известно, что кроме заявленных наследников нет других, имеющих право наследования квартиры, справку можно оформить до указанного срока (п. 2 той же статьи ГК РФ). По решению суда или при наличии будущего наследника, зачатого при жизни наследодателя, выдача этого документа может быть приостановлена ​​(пункт 3 той же статьи Гражданского кодекса).

    Поскольку справка подтверждает право наследника на наследуемое имущество, в нем указаны все основные сведения о нем, наследодателе, квартире и нотариусе, выдавшем документ, а именно:

  • дата выдачи справки и кто ее выдал (данные нотариуса);
  • персональные данные наследодателя и наследников (для последних также необходимо указать место жительства);
  • их родство или другие отношения;
  • адрес места нахождения унаследованной квартиры, ее технические характеристики и оценка стоимости;
  • определенная доля, унаследованная от каждого из наследников;
  • необходимость государственной регистрации права собственности;
  • размер государственной пошлины.
  • На практике бывают случаи, когда нотариус по тем или иным причинам отказывается выдать это свидетельство. Тогда дело решается исключительно в особом судебном порядке.

    Пример: в городке Е. Звягинцева жила с мужем в двухкомнатной квартире. Квартира была приватизирована в совместную собственность (без определения долей) этого городка и его дочери, которая некоторое время в нем не проживала и где она сейчас находится, неизвестно.

    Не так давно в городке Э. Звягинцева умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору с просьбой принять наследство. Однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве наследования квартиры, сославшись на то, что сначала необходимо определить доли его и дочери погибшего.

    Но такой возможности у него нет из-за отсутствия хозяина половины квартиры. Поэтому муж погибшей гражданки Е. Звягинцевой, чтобы не терять время зря, должен обратиться в суд с жалобой о признании права собственности на долю в унаследованной квартире. Больше не нужно будет обращаться к нотариусу за справкой о праве наследования, так как решение суда станет основанием для регистрации перехода права собственности.

    Некоторые наследники, фактически приняв наследство, вселяются в квартиру, пользуются всеми вещами, ремонтируют помещение или берут на себя управление имуществом, принимают меры по его сохранению, устанавливают новые замки и сигнализацию, оплачивают коммунальные услуги своими финансами и если у покойного есть завещательные долги, вернуть их.

    При этом часто совершают ошибку, не прибегая к услугам нотариуса для оформления свидетельства о праве наследования, без которого невозможно будет зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Поэтому наследнику лучше обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, но только в том случае, если срок принятия наследства не прошел и у него есть документы, подтверждающие фактическое принятие квартиры в наследство. В противном случае факт наследства придется доказать в суде.

    Государственная регистрация квартиры, полученной в наследство

    Согласно закону право собственности на унаследованную квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако распорядиться имуществом они смогут только после надлежащей регистрации наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации собственности.

    Для оформления перехода права собственности на унаследованную квартиру наследнику необходимо обратиться в территориальную службу ЗАГСа и предъявить пакет документов, в который входят:

  • квитанция или чек об уплате государственной пошлины;
  • заявление наследника;
  • свидетельство о праве наследования квартиры;
  • паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
  • выписка из домовой книги о гражданах, проживающих в унаследованной квартире, с пометкой о выписке умершего наследодателя;
  • кадастровый паспорт на жилище.
  • Последние два документа на данный момент подаются только по запросу регистратора. Если квартира унаследована несколькими людьми и после получения свидетельства о праве собственности на нее, они заключают договор о разделе и распределении доли каждого из унаследованных жилых помещений (хотя квартира в многоквартирном доме считается неделимой). Однако по соглашению собственников это возможно) или решена данная проблема в судебном порядке, государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании такого соглашения или решения суда и выданного свидетельства о праве на наследство.

    Информация В этом случае в свидетельстве о собственности будет указан размер выделенной доли (это может быть одна из комнат) и общие помещения, полученные в общую собственность наследников.

    Для оформления перехода права собственности законодательством отводится 10 дней в регистрирующий орган с момента подачи документов. В этот период регистратор изучает представленные документы и в назначенный день выдает наследнику (наследникам) соответствующее свидетельство. Получивший регистрационный документ на право лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

    Стоимость оформления у нотариуса квартиры, полученной по наследству

    Вместо существующего налога на наследство, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину. Следовательно, наследники, которые обратились к нотариусу с просьбой о наследовании квартиры, должны уплатить указанную плату за выдачу свидетельства о праве наследования.

    Оплата пошлины производится до того, как нотариус приступит к совершению нотариальных действий. Его размер зависит от нескольких факторов. Во-первых — от стоимости унаследованной квартиры, а во-вторых — от степени родства наследодателя и наследника.

    Таким образом, в пункте 22 пункта 1 статьи 333.24 ТУИР установлено, что наследники, находящиеся в близком родстве с наследодателем (муж, жена, дети, родители, братья), должны будут уплатить государственную пошлину за выдачу наследства справка на сумму 0,3 процента от стоимости квартиры. В этом случае максимальная сумма платежа не должна превышать 100 000 рублей. Все остальные наследники, кроме выгодоприобретателей, должны будут заплатить 0,6 процента от стоимости жилища, но не более 1 000 000 рублей.

    Следует отметить, что метод оценки стоимости квартиры наследник выбирает на свое усмотрение. Нотариус не вправе указывать, какую стоимость унаследованного жилого помещения следует предоставить ему для расчета государственной пошлины.

    Некоторые граждане, унаследовавшие квартиру, освобождены от уплаты налогов в соответствии с Налоговым кодексом. К ним, в частности, относятся:

  • ветераны войны и инвалиды;
  • несовершеннолетние дети;
  • люди, страдающие психическими расстройствами;
  • люди, которые проживали в квартире с наследодателем в день его смерти и продолжают жить в ней после его смерти;
  • лица, унаследовавшие квартиру, принадлежавшую умершему при исполнении его общественных или служебных функций.
  • инвалиды первой и второй группы также имеют пособие по 50.

    На практике часто бывает, что нотариусы навязывают нотариальные услуги для предоставления юридических консультаций и выполнения технических работ по оформлению документов о завещании, которые, естественно, оплачиваются дополнительно. Наследники должны знать, что они могут отказаться от таких услуг и оплатить только нотариальный сбор.

    Кроме того, стоимость оформления квартиры по наследству будет зависеть от количества выданных свидетельств о праве на наследство, если претендентов несколько. Поэтому наследники должны четко определить, нужно ли каждому из них иметь отдельное свидетельство или одного достаточно для всех, и обязательно указать это в заявлении.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: