Кто платит нотариусу: продавец или покупатель квартиры

Кто оплачивает нотариальные услуги при покупке квартиры? Этот вопрос вызывает недоумение у большого количества людей, которые будут проводить сделку по купле-продаже недвижимости. Без некоторых нотариальных услуг невозможно провести операцию по регистрации недвижимости, и работа нотариуса была, есть и остается оплачиваемой.

Кто платит нотариусу: продавец или покупатель квартиры

Покупатель жилой недвижимости должен иметь в виду, что помимо оплаты основной суммы за недвижимость ему придется понести дополнительные расходы. 

Основанием для сделки является уплата госпошлины, выдача необходимых справок, таких как выписка из жилищно-коммунального траста об отсутствии долгов за недвижимость, аренда ячейки в банке, агентские услуги недвижимость и нотариус.

Стороны согласовывают порядок оплаты всех этапов сделки, поскольку в российском законодательстве нет четко прописанной процедуры, кто должен платить именно за все акции, покупатель или продавец.

ВНИМАНИЕ! При совершении купли-продажи с покупателя взимается плата за все, что связано с его документами, справками и вступлением в закон о недвижимости. Кроме того, если сделка осуществляется по ипотечной схеме, покупатель также несет все расходы.

Покупка квартиры или любого другого объекта всегда сопряжена со значительными финансовыми затратами со стороны покупателя. Помимо основной суммы оплаты за недвижимость, необходимо учесть дополнительные расходы, связанные с ее новой регистрацией.

Поскольку в законе не оговаривается, кто именно, покупатель или продавец, должен платить за регистрацию сделки, в этом важном моменте сложилась традиция в секторе недвижимости.

Оплата госпошлины

совершить сделку без госпошлины невозможно, поэтому это обязательный элемент при составлении договора купли-продажи квартиры. Покупатель, как лицо, покупающее недвижимость, несет ответственность за регистрацию права собственности на квартиру. Однако обе стороны могут договориться о другой процедуре урегулирования.

Для физических лиц размер оплаты госпошлины составляет две тысячи рублей. Но когда сделку заключают юридические лица, размер госпошлины значительно увеличивается и составляет уже двадцать две тысячи рублей.

Покупатель в обязательном порядке должен зафиксировать изменения в праве перехода права собственности на квартиру в кадастровую палату.

В этом случае регистрация происходит бесплатно со стороны заявителя.

Соглашение купли-продажи

Продавец и покупатель могут заключить договор самостоятельно, без участия посредников. Но этот вариант подходит далеко не всем, поэтому часто прибегают к помощи нотариуса, юриста или агентства недвижимости.

Стоимость рабочей силы практически всегда разная и зависит от сложности сделки. Как правило, расходы по контракту несет покупатель недвижимости.

Это оправдано тем, что именно покупателю важно грамотное оформление всех необходимых документов. Если обе стороны решат обратиться к услугам агентства недвижимости, то подготовка карты купли-продажи может быть включена в общий объем их работы. Это допускается, если в агентстве есть жилищный юрист, но тогда стоимость услуг значительно возрастает.

Оформление документов

Ведение всей документации является неотъемлемой частью всех затрат. В их состав входят как необходимые документы, без которых невозможно провести сделку, так и дополнительные документы. Наличие таких документов хоть и не является обязательным условием, но все же поможет избежать многих нюансов после подписания самого договора.

ВНИМАНИЕ! У продавца необходимо взять кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, справку о лицах, зарегистрированных в собственности, справку об отсутствии долгов с ЖКХ и муниципального треста.

Покупатель может предоставить выписку из незарегистрированного психолого-наркологического диспансера. Опять же, этот сертификат не является обязательным.

Читайте также: USRR — что это: расшифровка.

Есть правило, что за оформление всех документов платят те, кому это нужно. Все необходимые документы на объект недвижимости получает продавец квартиры, так как он является собственником квартиры. Если покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и саму сделку, он берет на себя все финансовые затраты.

Операцию делает более прозрачной справка об отсутствии жилищной задолженности, даже если ее предоставление не является обязательным. Если покупатель желает уточнить этот момент, он может самостоятельно взяться за получение сертификата.

Аренда ячейки в банке

Совершая транзакции с крупными суммами денег, они часто арендуют мобильный телефон в банке. В этом случае в документе прописываются условия, при которых каждой стороне разрешается доступ к деньгам, заложенным на хранение. В настоящее время сумма аренды ячейки в банке составляет четыре тысячи рублей.

Кроме того, стоит учесть залог, который варьируется от трех до четырех тысяч рублей. Кроме того, эта сумма возвращается плательщику после завершения сделки с недвижимостью.

Арендную плату за ячейку оплачивает покупатель недвижимости, но опять же обе стороны могут договориться о выплате полной суммы равными частями. Срок аренды обычно составляет тридцать дней, в течение этого периода обе стороны должны заполнить всю необходимую документацию на недвижимость.

Продавец может получить доступ к деньгам в сейфе не ранее, чем через 13 дней с момента его сдачи в аренду. Этот элемент должен быть прописан в банковском договоре.

Если по какой-либо причине транзакция не будет завершена вовремя, обе стороны должны снова связаться с отделением банка, чтобы продлить аренду ячейки. Для этой процедуры важно предоставить справку или документ, подтверждающий возобновление операции с недвижимостью.

Нотариальные услуги

Часто пользуются услугами нотариуса, особенно когда необходимо оформить дополнительные документы при составлении договора купли-продажи. Эта документация включает:

  •  Генеральная доверенность, когда одна из сторон не может присутствовать для подготовки операции.
  •  Согласие супруга продать жилую недвижимость, если он владеет долей или квартира является общим достоянием.
  •  Согласие супруги лица, покупающего жилище, при использовании совместно нажитых средств для покупки квартиры.
  • Стоимость услуг по оформлению такой документации состоит из двух этапов. Это оплата государственной пошлины за заверение документов и, конечно же, нотариального сбора. Цены всегда разные и взимаются с тех, кто в них нуждается.

    Кроме того, нотариальное заключение сделки купли-продажи объекта необходимо, когда покупка квартиры осуществляется за счет ипотечных денег.

    Данное условие считается обязательным для исполнения таких договоров в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    Этот перечень расходов ложится на тех, кто покупает недвижимость, так как оформление ипотечной сделки составляет примерно 1,5% от общей стоимости приобретаемой квартиры.

    Работа риэлтора

    Комиссионные агентству по недвижимости могут быть добавлены к фиксированной сумме стоимости объекта недвижимости, выставленной продавцом. В этом случае покупатель оплачивает услуги агента по недвижимости, передав продавцу необходимую сумму за квартиру с начислением комиссии, установленной агентством недвижимости.

    Читайте также: Что означает размер комиссии при аренде квартиры.

    Кроме того, агент по недвижимости имеет право брать процент от фиксированной суммы за сделку. Так что, по сути, его услуги оплачивает продавец, так как он уже получит меньше необходимой суммы за квартиру с учетом вычета комиссионных.

    ВАЖНЫЙ! Обычно агентство недвижимости взимает плату за свои услуги от двух до пяти процентов от общей стоимости недвижимости.

    Дополнительные затраты

    При оформлении ипотечного кредита, помимо платы за нотариальные услуги, требуются дополнительные финансовые затраты.

    Они доверяются напрямую покупателю, поскольку оформление ипотеки происходит в его интересах. Кроме того, без нотариальных удостоверений банк не сможет выдать средства на покупку недвижимости.

    В соответствии с законодательством при оформлении ипотечной сделки покупатель обязан предоставить оценочную стоимость приобретаемой недвижимости. Для составления аттестации нужно подготовить необходимые документы:

    1.  Кадастровый паспорт приобретаемой квартиры.
    2. Технический паспорт.
    3.  Заграничный пасспорт.

    После составления и заключения договора оценщик подходит к объекту для его осмотра. Затем по результатам оценки сотрудник организации в течение 7 дней составляет отчет, в котором указывает ликвидную и рыночную стоимость жилья.

    Теперь отчет об оценке вместе с приложенными фотографиями квартиры и ксерокопиями документов отправляется в банк. Впоследствии заключается договор о покупке недвижимости. Кроме того, обязательным критерием является страхование жизни человека, которому банк выдает ипотечные средства, а также непосредственно самого имущества.

    Полезное видео: Как не доплачивать нотариусу

    Кто платит нотариусу: продавец или покупатель квартиры

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: